xxxx年2月長春房地產(chǎn)市場商品住宅月報-全文預覽
【正文】 007000元/㎡，目前長春市房地產(chǎn)項目的價格也主要集中在此區(qū)間內(nèi)。本月120150㎡面積段供應量較多主要是供應量集中于南關(guān)區(qū)南部新城，這個區(qū)域商品住宅多以中大戶型改善為主，使得該面積段供應套數(shù)較多。 三、價格分析全市商品住宅成交均價分析■2013年2月商品住宅成交均價為6260元/㎡，環(huán)比上升3%，%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2013年2月長春市商品住宅市場成交均價為6260元/㎡，環(huán)比上升3%，%；本月商品住宅市場整體成交均價較上月有所提高。區(qū)域成交均價分析■各區(qū)域成交均價波動較大，其中朝陽區(qū)成交均價最高，達到8500元/㎡數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月10個區(qū)域成交均價波動較大，其中高新北區(qū)在售項目多以團購和企事業(yè)單位集資房為主，使得成交均價較低，該區(qū)域作為2013年重點發(fā)展規(guī)劃，隨著交通路網(wǎng)配套的逐步完善，產(chǎn)品單價水平會逐步走高，該區(qū)域目前已有眾多現(xiàn)房和準現(xiàn)房即將開盤對外銷售，報價區(qū)間在5000元/㎡以內(nèi)。套均面積和套均總價分析n ㎡，%；，%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)㎡，%，%；，%，%。本月精裝修產(chǎn)品整體均價為7660元/㎡，目前精裝修產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶型公寓產(chǎn)品，隨著萬科、恒大精裝修全系產(chǎn)品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產(chǎn)品問世，使得精裝修產(chǎn)品不在僅僅局限于傳統(tǒng)的小戶型投資屬性，更多的以居住舒適度為主，戶型也逐漸加大，涵蓋剛需人群和改善型需求，市場大部分精裝修產(chǎn)品裝修標準在1500元/㎡左右。其中，南部新城板塊供應量最大，㎡，供應套數(shù)為1350套。高新板塊成交量多集中于高新南區(qū)南部八一水庫、富強水庫、硅谷大街南段。18個板塊成交均價波動較大，本月除北湖板塊的高新北區(qū)商品住宅市場成交均價介于4000元/㎡以內(nèi)外，其它17個板塊成交均價均在5000元/㎡以上。 五、市場累計可售總量分析n ㎡，%，%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 根據(jù)2013年2月長春市商品住宅取得預售許可證的供應量以及成交量來看，㎡，環(huán)比有所下降，進入傳統(tǒng)冬歇期，新增供應驟減，以目前平均每月成交量來看，在沒有新增供應量的情況下，消化存量需要1215個月，加之2013年還會有大量土地轉(zhuǎn)化為商品住宅面世，可見市場去化壓力依然較大。凈月區(qū)的源山墅預計推出獨棟別墅產(chǎn)品。其中寬城區(qū)預計2個項目；二道、南關(guān)和凈月區(qū)各1個項目。超過7000元/㎡的板塊還有凈月市區(qū)板塊和南部新城板塊，成交均價分別為7680元/㎡和7210元/㎡。隨著高新區(qū)南部規(guī)劃的諸多利好條件以及政府打造以八一水庫、富強水庫、永春河等生態(tài)水資源，使得該板塊成為長春市熱點板塊之一，區(qū)域內(nèi)多以品牌房企所開發(fā)中高端改善型商品住宅為主；月度成交量超過1萬㎡的板塊還有：㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡。使得大量新增供應多位于城郊結(jié)合地帶。CRIC基于系統(tǒng)數(shù)據(jù)、實地調(diào)研及對市場的把控將長春市9個區(qū)域細化為19個房地產(chǎn)市場板塊，以便更具深度的分析房地產(chǎn)市場發(fā)展走向。進入房地產(chǎn)銷售淡季，項目停工、可選擇房源匱乏、營銷推廣宣傳較少、本月度處于春節(jié)長假月份等原因，使得套均總價有所下降。朝陽區(qū)作為城市主城區(qū)，地理位置優(yōu)越，土地資源稀缺，整體均價水平一直維持在較高水平，由于以萬科為代表的城市中心稀缺景觀豪宅精裝修產(chǎn)品的銷售拉動，使得區(qū)域成交均價一直處于較高位置，實際上朝陽區(qū)在售項目較少，普通住宅的均價維持在70008000元/㎡之間，屬于正常現(xiàn)象，本月朝陽區(qū)商品住宅成交均價有所下滑，為8500元/㎡；本月除朝陽區(qū)外，成交均價在7000元/㎡以上的區(qū)域還有凈月區(qū)和南關(guān)區(qū)，成交均價分別為7470元/㎡和7410元/㎡；朝陽區(qū)和南關(guān)區(qū)作為長春市老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)交通、生活、娛樂等配套設施完善，但也受中心城區(qū)制約，土地資源稀缺性明顯，區(qū)域在售項目較少，且價格較高，朝陽區(qū)受萬科高端項目柏翠園影響以及城市中心地帶精裝修公寓等多種影響，使得均價一直維持在一個很高的位置；凈月區(qū)以其優(yōu)越的自然環(huán)境資源使得區(qū)域整體均價持續(xù)維持在一個較高水平；南關(guān)區(qū)特別是南部新城依托政府大力規(guī)劃引導以及眾多一線品牌開發(fā)商的進駐，所開發(fā)產(chǎn)品多為中高檔改善型產(chǎn)品，使得均價維持在較高水平。進入2月份，成交量有所下降，整體價格有所上升，本月實際推出產(chǎn)品較少，春節(jié)期間處于房地產(chǎn)銷售淡季，基本以消化庫存為主，近階段商品住宅市場整體均價走勢處于6500元/㎡以下，主要是高新北區(qū)作為獨立的一個區(qū)域，在售項目北灣新城低價團購，進而影響整體均價走勢，加之區(qū)域內(nèi)多個樓盤在售單價在4000元/㎡以內(nèi)，使得成交均價走勢走低，屬于市場正常走勢，從本月成交面積排行榜中可以看出，上榜的項目中，成交均價在6000元/㎡以下的項目達到8個，分別為六合一方、北灣新城、金色橄欖城、華大城、萬龍第十城、力旺美林、大禹褐石公園和益田2013年2月，長春市商品住宅成交房型套數(shù)仍集中在二房，成交1632套，%；其次是三房，成交848套，%；一房成交307套，%；四房本月成交70套，%；五房及以上的普通住宅成交為18套，別墅類產(chǎn)品本月成交19套。本月市場上90120㎡和6090㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為962套和947套，%%；120150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交498套和294套，%%；其他面積段成交較少。其它區(qū)域成交如下：㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，綠園、汽貿(mào)、朝陽和高新北區(qū)成交量較少，㎡、㎡、㎡㎡，主要由于區(qū)域內(nèi)本身的新增供應量較少，使得這幾個區(qū)域成交量相對低迷，值得一提的是，高新北區(qū)目前僅有北灣新城取得預售許可在售，區(qū)域內(nèi)其它項目均處于施工階段或形象階段，預計第二季度會入市銷售，北灣新城目前成交主要以之前團購為主，使得成交單價較低，維持在4000元/㎡以下，根據(jù)現(xiàn)場實地調(diào)研了解，該項目預計正式對外銷售報價會在5000元/㎡。可以看到，隨著長春城市化擴城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地
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