【正文】 或常閉）；（3）檢查消火栓箱封條是否撕壞，箱內(nèi)設(shè)備是否齊全、是否完好無損；（4）檢查消火栓有無障礙物阻擋，消火栓管道是否完好，是否漏水；（5）檢查消火栓系統(tǒng)中的止回閥、減壓閥、泄壓閥、Y型過濾器、水泵結(jié)合器等設(shè)備是否完好。消防系統(tǒng)日常巡檢的主要設(shè)備是什么？答：（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；（2）消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；（3）防排煙系統(tǒng)、防火卷簾；（4）氣體滅火系統(tǒng)。（3）檢查裝修施工的隱蔽工程，如暗敷管道等。（2）水存蓄24小時(shí)后，檢查標(biāo)記是否下降，檢驗(yàn)下層樓板是否否滲漏。1淋水法如何進(jìn)行？答：采用φ20㎜的水管，在建筑物頂層連續(xù)淋水6小時(shí)，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。（2）水壓試驗(yàn)前管路必須固定，接頭明露，不得隱蔽，內(nèi)絲端頭必須嚴(yán)密封堵。（5）未按指定的路線和位置堆放裝修垃圾的。1什么情況下需要下發(fā)《裝修整改通知單》？答：（1）未經(jīng)申請(qǐng)自行動(dòng)火作業(yè)的。（6）電氣線路改造、用電負(fù)荷加大。（2）洗手間的改造、防水處理。（2）偷竊業(yè)主財(cái)產(chǎn)的。（5）施工材料、垃圾不按規(guī)定堆放，占用電梯、電梯前室、樓道、路面的；施工垃圾未及時(shí)處理，污染業(yè)主私家環(huán)境、公共場地、設(shè)施的。1維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照500元/人/次進(jìn)行扣罰？答：（1）不按國家現(xiàn)行維修規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和維修方案施工、驗(yàn)收的。（3）在業(yè)主家中喧嘩，嬉戲打鬧，翻動(dòng)業(yè)主物品的。（4）浪費(fèi)業(yè)主水電、在業(yè)主家看電視的。詳細(xì)規(guī)定參照國務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》。驗(yàn)收合格后，維修監(jiān)理將已填寫維修項(xiàng)目及工程量的《維修工程簽證單》給業(yè)主簽名確認(rèn)，業(yè)主確認(rèn)后再交其他相關(guān)人員審核簽名。維修監(jiān)理工程師無異議的，維修監(jiān)理立即按業(yè)主要求時(shí)間組織備用維修隊(duì)伍進(jìn)場維修，并會(huì)同業(yè)主做好拍照和書面確認(rèn)工作。如何制定維修方案？答：（1）查找維修問題產(chǎn)生的具體原因，并最終確定。（2）樓盤客服中心組織備用維修隊(duì)伍進(jìn)場維修。（3）施工單位維修施工。（7）定期（每天）對(duì)裝修點(diǎn)進(jìn)行巡查，并作好巡查記錄。（3）負(fù)責(zé)工程維保修過程中的成品保護(hù)監(jiān)管、工期約定、工程量核定、施工質(zhì)量監(jiān)督。（2）用一根橡皮或塑料管，一端接在水龍頭上，另一端塞入出水口（皮管和出水口之間用舊毛巾等裹住，盡量不要漏氣）， 然后打開水龍頭，用自來水的壓力沖出堵塞的污物。（3）清潔水龍頭接頭污物，將相同型號(hào)的水龍頭絲扣處包上幾圈生料帶，并用扳手或管鉗進(jìn)行安裝。（3）裝上相同的燈具后，接好燈具線路，裝上保護(hù)罩。（4）安裝相同型號(hào)的壓力表，并恢復(fù)接線。（5）緊固變頻器所有接線螺絲，并裝好變頻器外殼，摘除指示牌。2如何檢修變頻器？答：（1）斷開變頻器主電源及控制電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）檢查水泵盤根，若出現(xiàn)嚴(yán)重磨損或斷裂應(yīng)更換同規(guī)格盤根。（2）使用吸塵器清除控制屏表面及內(nèi)部灰塵，并用抹布擦拭干凈。（3）往柴油機(jī)油底殼加入干凈的柴油，浸泡一段時(shí)間，打開油底殼螺栓，排出柴油，并觀察流出柴油狀態(tài)，如果流出柴油比較干凈，則證明已清洗干凈。（3）查看電池液位是否足夠，如果不夠則加電池補(bǔ)充液液。（3）除塵完畢后，用燈光從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔，應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯。（4）測試電動(dòng)機(jī)絕緣電阻，,否則應(yīng)進(jìn)行烘干，烘干后絕緣仍然較低的，送外維修。（5）摘除指示牌。1如何檢修主回路？答：（1）斷開電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）緊固二次回路所有接線端子和接頭，并清除接線處氧化物。（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，更換損壞的滅弧罩。（2）拆除斷路器（空氣開關(guān)）上下端接線，并記錄好接線序號(hào)。怎樣更換補(bǔ)償電容器？答：（1）斷開電源。怎樣檢修交流接觸器？答：（1）斷開電源，清除接觸器表面的灰塵，尤其是進(jìn)線端相間的灰塵。（2）切斷電源并掛好接地線，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（3）絕緣手套的檢驗(yàn)周期為6個(gè)月。（2）維修結(jié)束后，必須及時(shí)清理工作場地，恢復(fù)各物品的原來狀態(tài)（位置）。維修電氣設(shè)備設(shè)施應(yīng)注意哪些安全事項(xiàng)？答：（1）維修供配電系統(tǒng)應(yīng)在斷電后進(jìn)行，確實(shí)無法斷電的，必須有專人監(jiān)護(hù)，穿好絕緣靴，帶好絕緣手套并使用帶有絕緣柄的工具。金碧物業(yè)集團(tuán)《戶內(nèi)維修工作規(guī)范》的要點(diǎn)是什么？答：（1）執(zhí)行維修工作時(shí)，應(yīng)攜帶維修所需材料、工具及隨身用品。（2）維修技工準(zhǔn)備好維修所需的材料和工具。（2）維修技工準(zhǔn)備好維修所需的材料和工具。（3）開展公共設(shè)備設(shè)施大修或技術(shù)改造工作。（4）如地下水管爆裂，運(yùn)行主管應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出爆管位置并及時(shí)修復(fù)；（5）爆管部位修復(fù)后，由運(yùn)行技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；（6）確認(rèn)一切正常后，對(duì)檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。3如何對(duì)浮球閥進(jìn)行維修保養(yǎng)？答：（1）檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；（2）檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；（3）檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。2熱繼電器如何進(jìn)行維修保養(yǎng)？答：（1）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如有損壞則更換；（2）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。如果三次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)；（4）確認(rèn)一切正常后，按下水泵(排污泵)“停止”按鈕，水泵(排污泵)停止；（5）將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵(排污泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。2柴油發(fā)電機(jī)如何自動(dòng)啟動(dòng)？答：（1）將控制屏面板上的各按鈕復(fù)位；（2）在控制面板上把MAN/AUT/TEST的選擇開關(guān)置于AUT位置；（3）把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上(ON)位置；（4）如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在8秒內(nèi)便會(huì)自行啟動(dòng)并送電；（5）如果柴油發(fā)電機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，控制屏面板上便會(huì)亮故障燈，此時(shí)應(yīng)把控制鈕旋到“SIOP”(停)的位置，查明原因并排除故障后再旋到”AUTO”（自動(dòng)）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)?！　?變壓器出線柜如何操作？　　答：（1）送電前檢查本柜外，還要與現(xiàn)場聯(lián)系?！　?進(jìn)線隔離柜如何操作(10KV)？　　答：（1）送電前檢查本柜外，還要檢查進(jìn)線柜開關(guān)在斷開位置；　　（2）與上一級(jí)供電部門聯(lián)系好后，確認(rèn)上一級(jí)供電部門已將電送到本室后，再將開關(guān)推入工作位置，確認(rèn)觸頭接觸良好。1如何巡查運(yùn)行中的柴（汽）油發(fā)電機(jī)？答：（1）每小時(shí)巡查一次；（2）有無異常聲響或大的振動(dòng)；（3）有無異常氣味；（4）機(jī)油壓力、冷卻水溫是否正常；（5）頻率波動(dòng)是否較大；（6）三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象；（7）各信號(hào)燈指示是否正常；（8）排煙顏色是否正常，是否有漏油(機(jī)油、柴油)、漏水現(xiàn)象。如何巡查變壓器？答：（1）每班要巡查兩次；（2）變壓器運(yùn)行是否超溫(85℃)(如果是油浸式的，觀察變壓器油位、油色是否正常，是否有漏油現(xiàn)象)；（3）有無異常響聲或氣味；（4）各種儀表指示是否正常；（5）用紅外測溫槍檢查各種接頭是否有過熱現(xiàn)象，觀察有無燒傷痕跡。（2）低位水池（編號(hào)＿＿＿、位置＿＿＿、儲(chǔ)水量（m3）＿＿＿、供應(yīng)區(qū)域＿＿＿）；（3）供水泵（編號(hào)＿＿＿、位置＿＿＿、揚(yáng)程（m）＿＿＿、流量（m3/s）＿＿＿、供應(yīng)區(qū)域＿＿＿）功率＿＿＿，電流＿＿＿；（4）水泵控制柜（編號(hào)＿＿＿、位置＿＿＿、控制區(qū)域＿＿＿）。備用柴（汽）油發(fā)電機(jī)配備情況怎樣？答：配有＿＿臺(tái)柴（汽）油發(fā)電機(jī)，位于＿＿棟＿＿層，功率為＿＿KW，主要供應(yīng)＿＿＿。每月的維修工作分析要點(diǎn)有哪些？答：（1）每月24日統(tǒng)計(jì)維修完成率和返修率； （2）對(duì)未完成的維修項(xiàng)目按待工、待料、維修條件受限、碰到難題、其他進(jìn)行分類，重點(diǎn)解決待工待料問題，對(duì)其余三類及時(shí)向工程維修部經(jīng)理匯報(bào)尋求支持； （3）對(duì)返修項(xiàng)目按施工問題、材料問題、人為損壞、其他進(jìn)行分類，重點(diǎn)解決因施工問題造成的返修，對(duì)其余三類及時(shí)向工程維修部經(jīng)理匯報(bào)尋求支持；（4）統(tǒng)計(jì)材料領(lǐng)用情況，檢查零部件以舊換新落實(shí)情況及耗材的消耗情況；如何編制維修計(jì)劃及材料申購表？答：（1）每月25日編制維修計(jì)劃及材料申購表； （2）維修計(jì)劃包括運(yùn)行組在設(shè)備運(yùn)行及保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)來的、日常報(bào)修未完成的以及工程改造和設(shè)備更新三方面的內(nèi)容，并適當(dāng)為緊急搶修作預(yù)留； （3）結(jié)合維修計(jì)劃起草材料申購表，逐項(xiàng)清查庫存量并作核減后，編制正式的材料申購表。 （4）自行實(shí)施的則編排計(jì)劃，落實(shí)人員、材料或設(shè)備； （5）實(shí)施改造或更新； （6）驗(yàn)收及遺留問題整改。 （4）負(fù)責(zé)為業(yè)戶提供維修服務(wù)的組織和實(shí)施工作。（6）電工安全工器具檢測單位供電公司（7）水質(zhì)檢測單位濟(jì)南市衛(wèi)生局、防疫站怎樣進(jìn)行能耗管理？答：（1）每月統(tǒng)計(jì)公共區(qū)域照明、公共設(shè)備設(shè)施和地下車庫通風(fēng)的用電量；（2）將本月的用電量與上月以及去年同期的用電量進(jìn)行比較，分析增減的原因，制定降耗措施；（3）降耗措施包括調(diào)整公共照明時(shí)間、杜絕供水系統(tǒng)的跑冒滴漏、合理設(shè)置空調(diào)的溫度和運(yùn)行時(shí)間、合理運(yùn)作地下車庫通風(fēng)機(jī)、采用節(jié)能燈具、電梯的召喚方式盡量采用并聯(lián)或群控；（4）落實(shí)降耗措施，統(tǒng)計(jì)降耗效果。如何出臺(tái)設(shè)備設(shè)施的管理制度或技術(shù)規(guī)程？答：（1）熟悉和掌握當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件、法規(guī)政令、人文習(xí)慣； （2）以物業(yè)集團(tuán)的管理制度或技術(shù)規(guī)程為藍(lán)本，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適應(yīng)性修改； （3）修改完成后報(bào)工程維修部經(jīng)理審核。怎么開展設(shè)備系統(tǒng)的日常運(yùn)行工作？答：（1）每月25日編排運(yùn)行技工排班表，并報(bào)工程維修部經(jīng)理審核； （2）安排運(yùn)行技工執(zhí)行對(duì)供配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)及其附屬設(shè)施、公共照明系統(tǒng)、給排水設(shè)備設(shè)施的巡視檢查； （3）每周定期審閱運(yùn)行記錄并在運(yùn)行記錄本簽字，不定期抽查設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行狀況； （4）組織對(duì)有異常情況設(shè)備的檢查、調(diào)整，或轉(zhuǎn)交維修組維修。 （6）負(fù)責(zé)與政府或相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行聯(lián)絡(luò)和溝通。 （2）負(fù)責(zé)各設(shè)備系統(tǒng)外委檢修、保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查、考評(píng)工作。掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。 （5）組織運(yùn)行技工開展停電停水的應(yīng)急演練。 （9）設(shè)備設(shè)計(jì)不合格的技術(shù)進(jìn)行有效改造。如何監(jiān)管外委單位的作業(yè)施工？答：（1）認(rèn)真閱讀外委合同及國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律條例，了解外委工作內(nèi)容和范圍、達(dá)到的效果和技術(shù)指標(biāo)、施工期限等； （2）根據(jù)外委作業(yè)施工的性質(zhì)安排運(yùn)行技工實(shí)施全程跟進(jìn)或間斷跟進(jìn)，要求跟進(jìn)人員及時(shí)制止或處罰外委單位的違章違規(guī)行為； （3）檢查作業(yè)效果或施工質(zhì)量，定期對(duì)外委單位的履約情況作出評(píng)價(jià)。（5）防雷檢測單位氣象局。 （3）通過班前和班后會(huì)的形式對(duì)維修技工進(jìn)行崗位培訓(xùn)。怎樣進(jìn)行工程改造或設(shè)備更新？答：（1）根據(jù)項(xiàng)目需求編制立項(xiàng)申請(qǐng)，陳述申請(qǐng)理由、改造或更新內(nèi)容、費(fèi)用概算以及實(shí)施方式（外委或自行實(shí)施）； （2）針對(duì)改造或更新內(nèi)容作市場調(diào)查了解； （3）立項(xiàng)申請(qǐng)獲批準(zhǔn)后，對(duì)工程量大、專業(yè)性強(qiáng)的項(xiàng)目外委解決。屬有償服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)戶出示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)戶同意付費(fèi)后才開始維修； （3）維修工作完成后，維修技工要及時(shí)向業(yè)戶檢驗(yàn)維修后效果，實(shí)驗(yàn)次數(shù)不少于三次；同時(shí)應(yīng)及時(shí)清掃工作場地，恢復(fù)各物品的原來狀態(tài)(位置)，并禮貌地請(qǐng)業(yè)戶在《維修調(diào)度單》上簽名確認(rèn)；（4）維修工作結(jié)束前，維修技工不得撤離現(xiàn)場，經(jīng)業(yè)戶書面申請(qǐng)維修技工提前撤離的除外，其申請(qǐng)須附于維修單背面，作為免于考核的書面證明。供配電系統(tǒng)有哪些主要設(shè)備？答：（1）高壓配電室（編號(hào)＿＿＿、位置＿＿＿、供應(yīng)區(qū)域＿＿＿）；（2）變壓器（編號(hào)＿＿＿、位置＿＿＿、容量（KVA）＿＿＿、供應(yīng)區(qū)域＿＿＿）；（3）低壓配電室（編號(hào)＿＿＿、位置＿＿＿、供應(yīng)區(qū)域＿＿＿）。給水系統(tǒng)有哪些主要設(shè)備設(shè)施？答：（1）市政水接入小區(qū)水管（管徑＿＿＿、接口位置＿＿＿）；計(jì)量水表位置＿＿＿。如何巡查高壓配電室、配電柜？答：（1）每班要巡查兩次；（2）防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；（3）各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；（4）有無異常響聲或氣味；（5）安全操作用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；（6）溫度、通風(fēng)是否正常；（7）直流電屏電壓是否正常。（8）溫度、通風(fēng)是否正常；1柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行主要有哪些要點(diǎn)？答：（1）發(fā)電機(jī)應(yīng)每15天試運(yùn)行一次（期間有運(yùn)行者除外）； （2）檢查各連接、緊固和操作部分是否牢固； （3）檢查燃油、機(jī)油是否足量； （4）檢查蓄電池電壓（24V）； （5）不允許帶負(fù)荷試運(yùn)行； （6）有調(diào)速手柄發(fā)電機(jī)：機(jī)組手動(dòng)啟動(dòng)后，先把空載轉(zhuǎn)速逐漸增加到10001200r/min進(jìn)行柴油機(jī)預(yù)熱，預(yù)熱后再提速到額定轉(zhuǎn)速； （7）有調(diào)速手柄發(fā)電機(jī)：停機(jī)時(shí)先降低轉(zhuǎn)速至1000r/min左右，運(yùn)行幾分鐘后才可以停機(jī)；（8）檢查水箱或冷卻系統(tǒng)。1直流屏如何操作？答：（1）操作前檢查直流屏柜各元件無損壞，接線無松動(dòng)，電池?zé)o異常，各路輸出開關(guān)在斷開位置；（2）合交流電源開關(guān)，給直流屏模塊及電池送電；　?。?）合直流電源開關(guān)，向合閘控制母線供電；　?。?）分別合各路輸出開關(guān)；　?。?）停電順序與上相反；　?。?）某段母線上設(shè)備無操作時(shí)，應(yīng)斷開相應(yīng)的合閘電源，有操作時(shí)再合上，操作完畢后馬上斷開。（適用于一切帶電作業(yè)）1進(jìn)線柜如何操作(10KV)？　　答：（1）送電前檢查本柜外，還要檢查各出線開關(guān)在斷開位置；　?。?）將開關(guān)搖至工作位置，確認(rèn)觸頭接觸良好，再合閘送電；　?。?）檢查運(yùn)行是否正常。2柴油發(fā)電機(jī)如何手動(dòng)啟動(dòng)？答：（1） 在柴油機(jī)控制面板上把MAN(手動(dòng))/AUT