【正文】 責(zé)人要在“裝修申請表”上簽字蓋章，并辦理施工人員的出入證，每人一證，每證收費 50元：包括工本費、管理費和電梯使用費，（無電梯房每證 30元）。 43. 物料、設(shè)備等運出商業(yè)街區(qū)，必須由裝修單位負責(zé)人向管理中心申請辦理出門條，由保安核實登記后放行。 40. 刺激性氣味施工時間為晚 23時至次日早 5時。違者收取違約金人民幣 50200元，并須承擔(dān)清理占用場地的一切費用。做成功物業(yè)管理人 』 員例行檢查者，收取違約金人民幣 50元。 33. 施工車輛及物料、設(shè)備等均須按管理中心安全環(huán)境部所指定的行車路線、卸貨區(qū)域及貨梯進出商業(yè)街區(qū)；大量的物料運送需于 24小時前向管理中心提出書面電梯使用申請。禁止將裝修物料、泥沙等拋進抽水馬桶內(nèi)，如造成堵塞，由此引起的清除費用由裝修單位負責(zé)，并賠償相應(yīng)損失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收電爐、電飯煲等 電器外，將視情節(jié)收取違約金人民幣 1001000元。未經(jīng)管理中心批準，攜帶易燃、易爆和化學(xué)危險物品進入商業(yè)街區(qū)，收取違約金人民幣 2001000元。 22. 裝修單位不僅要詳細了解《裝修手冊》，按《裝修手冊》要求施工，而且還要詳細閱讀物業(yè)審圖意見，按物業(yè)審圖意見施工。情節(jié)嚴重者將禁止其在商業(yè)街區(qū)內(nèi)繼續(xù)工作。 15. 施工人員未按照管理中心指定的路線進出商業(yè)街區(qū)，且不聽勸阻，收取違約金人民幣50200元。未配備足夠的滅火器材，不允許動火。 10. 施工現(xiàn)場每日清場前未清潔，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣 50300元。 6. 施工未提前申請臨時用電，且所用電源未由帶計量表及漏電保護器的專用臨時配電箱引出，與其它電源接駁，收取違約金人民幣 2001000元。 2. 裝修人員活動范圍在其裝修單元內(nèi)，不得占用或在公眾區(qū)域進行施工，未經(jīng)許可不得進入其它房間，違者將被處罰支付違約金并被警告及記錄在案；累計三次者，視為偷竊破壞嫌疑，將報警處理及沒收出入證、扣罰押金，以后不再接納其申請裝修出入證。對交樓標準以外的或?qū)υO(shè)施標準進行改動后的維修，管理中心為商戶提供有償服務(wù)。工程驗收合格后，裝修單位應(yīng)當(dāng)向商戶出具租區(qū)裝修質(zhì)量保修書，保修范圍應(yīng)包括全部裝修內(nèi)容。 2. 裝修施工管理： 商戶裝修施工應(yīng)嚴格遵守本手冊的各項規(guī)章制度。 電氣裝置： 1) 所有電氣裝置總負荷不得超過裝修使用單元的供電設(shè)計標準用量，同時商戶有責(zé)任聘用合格的專業(yè)技術(shù)人員進行電氣設(shè)備裝置及線路的接駁工程。 k. 裝修結(jié)束時，每臺風(fēng)機盤管均需做 24小時試運行實驗。應(yīng)逐臺做排水實驗。 h. 風(fēng)機盤管吊裝要平穩(wěn)牢固，應(yīng)預(yù)留檢修口便于機器檢修。 e. 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)保溫良好、嚴密、無縫隙。 空調(diào)裝修改造施工報管理中心驗收前，應(yīng)做好以下自檢工作： a. 風(fēng)機盤管供、回水閥門及回水電動閥已按系統(tǒng)流向正確接駁。 裝修期間不得使用商業(yè)街區(qū)空調(diào) (風(fēng)機盤管 )，不得擅自對商業(yè)街區(qū)空調(diào)水系統(tǒng)及風(fēng)系統(tǒng)閥門進行操作或調(diào)整，所有風(fēng)口必須封閉。 F. 請 提 供 新 增 加 的 風(fēng) 機 盤 管 產(chǎn) 品 樣 本 及 說 明書。 D. 需提供空調(diào)裝修改造的風(fēng)系統(tǒng)圖（需含新風(fēng)系統(tǒng)）和水系統(tǒng)圖。 空調(diào)系統(tǒng)： 1） 設(shè)計原則： 應(yīng)根據(jù)商戶裝修格局需保證辦公人員及流動客人空調(diào)舒適性的要求，按相應(yīng)國家設(shè)計、施工及高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范等國家各項規(guī)范進行深化設(shè)計，并應(yīng)便于維修保養(yǎng)。做成功物業(yè)管理人 』 預(yù) 留檢查口： 應(yīng)在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過 。 公共外觀要求： 外圍臨窗部分的柱子裝飾應(yīng)與建筑主體風(fēng)格保持和 諧，并經(jīng)管理中心書面確認； 所有商戶均不得安裝面向公共走廊或會對其它商戶造成干擾或影響的音響設(shè)備； 所有外墻（包括公共走廊）不得裝設(shè)、張貼招牌及廣告等，以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出于公共走廊。 3. 裝修押金在扣除違規(guī)所收取的違約金后，余額將于 14個工作日內(nèi)無息退還。管理中心對第一階段施工質(zhì)量符合要求的將出具隱蔽工程驗收報告，并允許進一步施工。 B. 基層包括底龍、底襯及找平層的驗收?？照{(diào)管道的保溫材料應(yīng)為難燃或非燃材料，空調(diào)送、回風(fēng)總管及管道穿越防火分區(qū)處時應(yīng)設(shè)防火閥。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國家相關(guān)部門檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對集中，并應(yīng)密封性良好。施工現(xiàn)場禁止住宿及存放化學(xué)危險物品。 5) 裝修物料、工具等進出商業(yè)街區(qū)等均須按管理中心所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運送需于 24小時前到管理中心申請及預(yù)約時間，車輛須按管理中心指示停放。 3) 所有裝修材料進出商業(yè)街區(qū)以及所有廢料搬出商業(yè)街區(qū)均須在管理中心人員在場的情況下進行。 5. 所有施工必須按管理中心審查批準的方案進行，不得自行更改，如確需更改，必須經(jīng)管理中心書面確認，出具更改通知方可施工。 4. 成品保護的原則是保證商業(yè)街區(qū)外觀及整體形象的整齊美觀，對成品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護作用。 5． 管理中心審核同意后對裝修單位發(fā)出《施工許可證》，裝修單位方可施工。每張施工出入證須繳納人民幣 ，其中 ， 本費。 13. 鑒于管理中心僅對商戶裝修方案及圖紙是否破壞建筑物原有主體結(jié)構(gòu)、承重墻等事宜予以形式審核，對其施工方案及施工圖紙是否符合國家相關(guān)施工規(guī)范及消防規(guī)范要求不予以審查，商戶使用人及裝修人員自行對施工過程中造成的事故以及因此而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。如管理中心認為所提交的資料不清楚、不完整或認為商戶的方案需要做出修改，商戶須對設(shè)計裝修方案進行必要的修改，管理中心審查批復(fù)時間順延。 10. 管理中心對商戶提交的裝修圖紙、方案進行審查批復(fù)。做成功物業(yè)管理人 』 6. 裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開關(guān)容量是否符合圖紙要求。 三、裝修方案審查和消防報批 圖紙審核：包括但不局限于以下主要內(nèi)容： 1. 裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。 4. 繳納裝修押金和施工管理費： 1) 裝修押金： 裝修押金相當(dāng) 于二個月的物業(yè)管理費金額，但最低押金金額不得少于人民幣 2, 元，商戶應(yīng)在提交裝修申請時向管理中心支付。 8) 插座平面布線圖： A. 各回路布線情況； B. 配電箱、插座位置； C. 標明回路號； D. 提升地面工程及地下布線情況。 5) 空調(diào)布置圖： A. 風(fēng)機盤管位置； B. 新風(fēng)管道位置； C. 送風(fēng)及回風(fēng)口位置； D. 室內(nèi)空調(diào)溫控器位置及布線情況。圖紙需清楚顯示但不限于以下資料： 1) 設(shè)計說明： 工程的設(shè)計、施工、用料、工期等總說明。 3. 繳納裝修押金。 第一章 裝修流程圖 第二章 裝修流程說明 一、商戶收樓和裝修申請 中國物業(yè)管理遠程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松芾碇行膱D紙審核主要對三個方面負責(zé)：一是商戶的外立面設(shè)計對商業(yè)街區(qū)公共形象是否有影響；二是商戶各系統(tǒng)的裝修是否對商業(yè)街區(qū)公共系統(tǒng)有影響； 三是商戶的裝修對商業(yè)街區(qū)其它商戶是否有影響。商戶應(yīng)遵守此手冊中的各項規(guī)章制度。做成功物業(yè)管理人 』 商業(yè)用戶裝修手冊 商業(yè)用戶裝修手冊 目 錄 前 言 3 第一章 裝修流程圖 4 第二章 裝修流程工作說明 5 一、商戶收樓和裝修申請 5 二、裝修單位需提交裝修方案和資料 5 三、裝修方案審查和消防報批 7 四、辦理開工手續(xù) 8 五、裝修施工和管理 8 六、竣工驗收和押金退還 10 七、租區(qū)恢復(fù) 11 第三章 裝修守則 12 一、設(shè)計須知 12 二、裝修要求 15 裝修施工管理收費明細表（人民幣） 16 施工管理規(guī)定 17 前 言 歡迎您入駐 商業(yè)街區(qū) ! 《 商戶裝修手冊》旨在向商戶提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定。本著對商業(yè)街區(qū)全體商戶負責(zé)的精神，管理中心對商戶裝修的圖紙進行審核、對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。 管理中心亦將按情況需要，保留對本手冊做出適當(dāng)修改的權(quán)利。如裝修單位負責(zé)辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持商戶簽字蓋章的委托書。 3. 提交一份比例為 1： 50或 1： 100全套裝修圖紙，供管理中心審核。 4) 電氣系統(tǒng)圖： A. 總負荷的計算及三相平衡； B. 各回路負荷情況； C. 各開關(guān)容量及各回路線徑、管徑。做成功物業(yè)管理人 』 B. 配電箱、開關(guān)、燈具位置； C. 標明回路號。 11) 裝修工作方案 /圖紙的一般要求： A. 所有圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數(shù)字要清晰，并注明日期； B. 所有技術(shù)資料按公制注明； C. 圖上標明正確的樓層，辦公室單元號及尺寸； D. 構(gòu)造詳圖、材料及其它安裝方法說明要在圖中表示出來； E. 機械、設(shè)備要配有證書、說明，以便估計負荷、動力、熱量散發(fā)和防火等； F. 倘若商戶需要對租區(qū)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，圖紙上應(yīng)標明結(jié)構(gòu)調(diào)整、采用手段、 機電系統(tǒng)、實施規(guī)則等詳細資料并備有結(jié)構(gòu)計算； G. 所有尺寸都要由商戶或商戶的裝修商到現(xiàn)場核實。商戶在提交裝修申請時向管理中心支付。 4. 電力裝修設(shè)計是否符合規(guī)范要求。 中國物業(yè)管理遠程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 9. 裝修的裝飾設(shè)計及使用的裝飾材料必須符合防火規(guī)范及環(huán)保要求。管理中心將會書面通知商戶審查結(jié)果。圖紙經(jīng)其批準后，商戶可開始進行裝修并且裝修應(yīng)與批準后的圖紙保持一致。 3. 裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員申請及辦妥有效的施工出入證，將裝修人員的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件、其它證件復(fù)印件及 2張 1寸近照，交到管理中心辦理。補辦施工出入證時仍需支付 押金與工本費，丟失的施工出入證押金不予退還。 3. 施工開始前，成品保護措施須經(jīng)管理中心檢查合格。做成功物業(yè)管理人 』 成品保護措施不合格的，須在接到管理中心通知后 24小時內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔(dān)管理中心進行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費用。 2) 所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等雜物必須在