【正文】 宿州市國稅局 宿州供水股份公司 宿州市房產(chǎn)局 等 地塊 SWOT 分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 （ Strength） 考察本項(xiàng)目之地產(chǎn)因子，可以看出其具有以下優(yōu)勢(shì)： ■ 升值潛力較大：本項(xiàng)目位于 人民路 核心地段，也是 承接老城區(qū)擴(kuò)張 的核心位置，居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和 城市副中心 正在形成之中，未來投資潛力巨大。東臨人民路，北靠澮水路。鳳凰假日 項(xiàng)目位置： 勝利路與人民路交匯處 開 發(fā) 商： 宿州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積 ： 9萬方 物業(yè)類型： 多層、小高層、高層 形象定位： 城市中堅(jiān)領(lǐng)域，陽光雙景名宅 核心賣點(diǎn)： 區(qū)位、配套 戶型范圍： 高層 100123㎡，多層85134㎡ 價(jià)格情 況： 多層均價(jià) 2500元 /㎡， 高 層 均 價(jià)2700元 /㎡ 銷售情況 ：目前推售四幢多層，兩幢高層， 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料下載 安廈 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料下載 兩淮 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料下載 尚街 祥福園 約 5 萬方 總 計(jì) 120 萬方 24 萬方 預(yù)計(jì) 2020 年全年推量 約 35 萬方 宿州市高層住宅市場(chǎng)總評(píng) ? 宿州 市目前仍以多層物業(yè)為主，小高層和高層試探市場(chǎng) 在售項(xiàng)目仍以多層物業(yè)為主，但在售在建項(xiàng)目基本都規(guī)劃有小高層和高層物業(yè)，由于目前小高層和高層市場(chǎng)抗性較大，各項(xiàng)目基本都延遲了高層物業(yè)的入市時(shí)間。銀河廣場(chǎng)、河畔一號(hào)、新都市 宿州新城、中盛體量 萬方 在售兩幢高層約 2 萬方 在售戶型 92 ㎡兩室， 118 ㎡、 131 ㎡三室 75140 ㎡兩居到四居 80 ㎡兩室， 1 130 ㎡三室 92136 ㎡兩室和三室 價(jià)格情況 3100— 3700 元 /㎡，均價(jià) 3450元 /㎡ 均價(jià) 3600 元 /㎡ 小高層均價(jià) 2800 元 /㎡ 起價(jià) 2400 元 /㎡，均價(jià) 2900 元 /㎡ 銷售情況 目前銷售 40%左右 50%左右 銷售率不足 20% 10 月份開盤，目前銷售 30% 后期推量 后期高層存量約 8 萬方 存量約 萬方 后期存量約 5 萬方 后期體量較大，估計(jì)有 40 萬方 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料下載 宿州市在售高層項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 環(huán)宇 國際新天地 恒馨 位置優(yōu)越，交通便利，生活配套齊全，房?jī)r(jià)在各區(qū)中最高城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，受城市規(guī)劃發(fā)展引導(dǎo)，區(qū)域內(nèi)開發(fā)氛圍濃厚，樓盤品質(zhì)高，規(guī)模大。位置優(yōu)越，交通便利，生活配套齊全，房?jī)r(jià)在各區(qū)中最高城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，受城市規(guī)劃發(fā)展引導(dǎo)，區(qū)域內(nèi)開發(fā)氛圍濃厚，樓盤品質(zhì)高，規(guī)模大。 國際花園藍(lán)石 康城尚街 城市佳苑兩淮 麗景灣恒馨 華庭項(xiàng)目 即將推出項(xiàng)目明日 國際花園藍(lán)石 康城尚街 城市佳苑兩淮 麗景灣恒馨 華庭在售 項(xiàng)目 即將推出項(xiàng)目明日 ? 宿州市的 GDP 增長(zhǎng)率也低于其他城市，低于全省平均水平， 表現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁不足。 自然資源豐富，名特產(chǎn)品眾多 ，其中 靈璧奇石為中國 “ 四大奇石 ” 之一 。與 徐州市 更是 近鄰，地理上無縫對(duì)接，文化上一脈相承，產(chǎn)業(yè)上相輔相連， 在徐州的輻射帶動(dòng)下，新的都市形象正在崛起。始建于唐憲宗元和四年 (公元 809 年 )，具有歷史的意義。 在 進(jìn)行了大量的數(shù)據(jù)收集和 部分 市場(chǎng)調(diào)研 工亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料下載 作后， 完成了本項(xiàng)目 的 定位，并對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷作了細(xì)致的闡述。在 初次與開發(fā)商接觸 后，我司成立 了 專案組 。預(yù)祝本項(xiàng)目成功熱銷！謝謝！ 安徽百惠置業(yè)投資顧問機(jī)構(gòu) 第一部分 宿州概況 及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 一、多角度看宿州 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料下載 中國的宿州 歷 史 的 宿州是一座具有 1200 年歷史的古城 ， 5000 年前便有人進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)。 宿州地近沿海，北倚中原，是 沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與中西部地區(qū)的過渡地帶，為東進(jìn)西出、南下北上的交匯點(diǎn) ，具有比較優(yōu)越的區(qū)位條件。 宿州市位于安徽省東北部，全市東西長(zhǎng)約 公里 ,南北寬約 公里， 總面積 為 9786 平方公里， 人口規(guī)模近期（ 2020 年）60 萬人，遠(yuǎn)期（ 2020 年） 7075 萬人。 2020 年宿州市 GDP 為 億元，同比增長(zhǎng) %， 增速提高 0501 001 5020025030035040045020 0 3 年 20 0 4 年 20 0 5 年 20 0 6 年 20 0 7 年 0 % 0 % 0 % 0 % 0 %10. 00 %12. 00 %14. 00 %16. 00 %宿州市歷年 GDP 數(shù)據(jù)2 4 4 . 8 42 7 9 . 1 23 1 2 . 9 83 5 94 2 4 . 99 . 2 0 %14%8 . 3 0 %1 1 . 5 0 %1 2 . 5 0 %單位：億元G D P增長(zhǎng)率 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料下載 四、 宿州經(jīng)濟(jì)發(fā)展 —— 與省內(nèi)同等城市比較 ? 宿州 市 國名生產(chǎn)總值在安徽北部片區(qū)的城市中排名靠前，但就人均國名生產(chǎn)總值來看，在全省仍處于中等偏下水平 ， 城市化水平仍然不高。 汴河新區(qū)板塊老城區(qū)板塊西區(qū)板塊南區(qū)板塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊道東板塊本項(xiàng)目汴河新區(qū)板塊老城區(qū)板塊西區(qū)板塊南區(qū)板塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊道東板塊本項(xiàng)目亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料下載 宿州房地產(chǎn)板塊內(nèi)樓盤分布新都市 美廬奧城香林 新街坊鴻儒世家瑞隆 祥福園天蘊(yùn) 城市廣場(chǎng)南方 銀河廣場(chǎng)本項(xiàng)目天鵝灣東方明珠花園宿州房地產(chǎn)板塊內(nèi)樓盤分布新都市 美廬奧城香林 新街坊鴻儒世家瑞隆 祥福園天蘊(yùn) 城市廣場(chǎng)南方 銀河廣場(chǎng)本項(xiàng)目天鵝灣東方明珠花園亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料下載 宿州房地產(chǎn)板塊特征分析老城區(qū)板塊汴河 新區(qū)板塊九中板塊經(jīng)開區(qū)板塊西區(qū)板塊道東板塊宿州市商業(yè)、文化中心。宿州房地產(chǎn)板塊特征分析老城區(qū)板塊新區(qū)板塊九中板塊經(jīng)開區(qū)板塊西區(qū)板塊道東板塊宿州市商業(yè)、文化中心。 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料下載 二、宿州市在售高層項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 尚街 宿州新城 區(qū) 位 位于東昌路與環(huán)城南路交匯處，市中心區(qū) 位于西昌路與汴河路交匯處 位于人民路與交匯處 位于淮海路與銀河一路交匯處 總 體 量 18 萬方 6 萬方 9 萬方 60 萬方 物業(yè)類型 高層住宅、寫字樓、商業(yè) 多層、小高層、高層、商業(yè) 多層、小高層、高層 多層、小高層、高層、別墅、商業(yè) 主 訴 求 處繁華之中，居優(yōu)越之上 授之漁，一切皆有可能！ 城市中堅(jiān)領(lǐng)域，陽光雙景名宅 兩淮在造一座城！ 在 售 高 層 體 量 在售 3 幢高層，約 3 萬方 兩幢小高層，兩幢高層，約 萬方 在售兩幢小高層。體量 萬方 在售一幢小高層約 1 萬方 在售戶型 92 ㎡兩室， 131 ㎡三室 115143 ㎡三居到四居 50 ㎡一室， 110 ㎡三室 92136 ㎡兩室和三室 價(jià)格情況 均價(jià) 2800 元 /㎡ 均價(jià) 2900 元 /㎡ 小高層均價(jià) 3100 元 /㎡ 均價(jià) 2400 元 /㎡ 銷售情況 目前銷售 50%左右 30%左右 銷售率不足 20% 10 月份開盤，目前銷售 30% 后期推量 四期高層存量約 10 萬方 約 5 萬方 后期存量約 3 萬方 后期體量約 5 萬方 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料下載 宿州市高層住宅供應(yīng)分析 區(qū)域板塊 現(xiàn)有項(xiàng)目存量 未來半年推量 半年內(nèi)推售項(xiàng)目 未來一年內(nèi)推量 老城區(qū) 約 30 萬方 約 8 萬方 兩淮時(shí)代廣場(chǎng) 、家樂福廣場(chǎng) 約 12 萬方 汴河新區(qū) 約 60 萬方 約 7 萬方 環(huán)宇 麗景灣 7 萬方 經(jīng)開區(qū) 約 10 萬方 3 萬方 天蘊(yùn)康城、眾德 宿州市場(chǎng) 目前還沒有純寫字樓項(xiàng)目，現(xiàn)推出的幾個(gè)高層項(xiàng)目， 引用 “公寓”稱謂， 廣告打 擦邊球 ，突出商住功能 。財(cái)富廣場(chǎng) 場(chǎng) 項(xiàng)目位置： 汴河路與西昌路交匯處 開 發(fā) 商： 皖北煤電恒馨房地產(chǎn) 建筑面積 ： 6萬方 物業(yè)類型： 多層、高層、商業(yè) 形象定位： 繁華地段高檔物業(yè) 核心賣點(diǎn)： 區(qū)位、配套 戶型范圍： 高層 4598㎡ 價(jià)格情況： 高層均價(jià) 3500元 /㎡ 銷售情況 ：目前推售四幢，銷售率 90% 綜合點(diǎn)評(píng)： （ 1） 項(xiàng)目位于市中心繁華地段，周邊配套齊全，生活方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯； （ 2） 皖北煤電具有一定的實(shí)力，開發(fā)商品牌在當(dāng)