【正文】 域內(nèi)無償配置物業(yè)管理用房，包括物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房?！　。ㄈ﹨f(xié)助成立業(yè)主大會；　　第七十一條（物業(yè)建設(shè)單位的義務(wù)）　　（二）依法參與首次業(yè)主大會會議的籌備工作；　　第四節(jié) 物業(yè)建設(shè)單位　?。ㄎ澹┯梦飿I(yè)管理服務(wù)費購置的資產(chǎn)及物品?！　。ㄒ唬┕芾碣M節(jié)余；　　建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)違反第二、三款規(guī)定的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，由區(qū)主管部門給予警告，并處五萬元以上十萬元以下的罰款?！　。ㄆ撸┪飿I(yè)的使用、維護、管理所必需的其他資料?！　。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建（構(gòu)）筑物、場所（地）、設(shè)施（備）的清單；　　建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：　　第三節(jié) 物業(yè)的承接驗收和移交物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定的，業(yè)主大會可以依法解除前期物業(yè)管理服務(wù)合同。　　前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主大會成立時終止，但業(yè)主大會成立時前期物業(yè)管理合同期不滿兩年的，可于兩年期滿時終止?！　〉诹鍡l（前期物業(yè)管理服務(wù)合同的訂立及內(nèi)容）　　第二節(jié) 前期物業(yè)管理區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)按前款規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域。具體劃分方法如下：分期開發(fā)建設(shè)的，前期建成部分已確定物業(yè)管理企業(yè)的，后期建設(shè)部分不再另行選聘物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谌?物業(yè)管理服務(wù)　　（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；　?。ǘI(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定等書面材料；　　第六十條（業(yè)主委員會活動檔案的建立和保管）　　業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)賠償責(zé)任?！　。ㄆ撸┫蚴?、區(qū)主管部門投訴、申請行政復(fù)議、訴訟、仲裁的決議；　?。ㄈ└鶕?jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；　　（七）其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議?！　。ㄈ└鶕?jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；拒不移交的，業(yè)主委員會、社區(qū)工作站可以請求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交?！　。ㄎ澹┮蚣膊』蚱渌騿适Чぷ髂芰Φ?；　?。ㄒ唬┎辉偈潜疚飿I(yè)管理區(qū)域業(yè)主的；　　增補委員的數(shù)量根據(jù)新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例計算，但增補后的業(yè)主委員會委員總?cè)藬?shù)不得超過17人。新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當增補業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會不組織增補工作的，區(qū)主管部門應(yīng)當責(zé)令業(yè)主委員會限期組織，逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)工作站組織增補工作?！　【懿灰平坏?，新一屆業(yè)主委員會可以請求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交?！　〉谖迨粭l（業(yè)主委員會的換屆選舉）　　第五十條（委員的任期）　　業(yè)主委員會可以聘請一名執(zhí)行秘書，負責(zé)處理業(yè)主委員會的日常事務(wù)。每名委員擁有一票表決權(quán)?！　。ㄋ模﹨⒓佑墒?、區(qū)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，參加市、區(qū)主管部門召集的會議?！　。ㄒ唬┠７蹲袷貥I(yè)主公約、履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修資金；　　業(yè)主委員會主任、副主任原則上應(yīng)由具有深圳戶籍的委員擔(dān)任，但全部委員均不具有深圳戶籍的除外?！　。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責(zé)任心強，具有社會公信力；　　業(yè)主委員會委員應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：　　第四十五條（變更事項的備案）　　（五）業(yè)主委員會組成人員基本情況及委員分工情況?！　。ㄒ唬I(yè)主委員會備案登記表；　　第四十三條 （業(yè)主大會決定的效力）　?。ㄋ模┦欠衽c其他物業(yè)管理區(qū)域合并為一個物業(yè)管理區(qū)域?！　I(yè)主大會通過下列特別事項的決定，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意：每張選票或表決票上標明該產(chǎn)權(quán)單位的投票權(quán)數(shù)?！　I(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按物業(yè)的建筑面積計算。業(yè)主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)?！　≌匍_業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加?！　。ǘ嫱ㄖ湃霕I(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)；　　業(yè)主委員會應(yīng)當建立業(yè)主名冊，并指定專人保管，也可以委托所在地社區(qū)工作站管理。區(qū)主管部門可對該業(yè)主委員會給予警告?！　∮邢铝星闆r之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時召集業(yè)主大會臨時會議：　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合籌備組開展工作。籌備組的組長由社區(qū)工作站的工作人員擔(dān)任?！　〉谌畻l（首次業(yè)主大會會議籌備組的成立）　　第二十八條 （成立業(yè)主大會的法定條件）　　業(yè)主委員會有下列情形之一的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門應(yīng)當責(zé)令其即時解散，由所在地的社區(qū)工作站依法組織召開業(yè)主大會會議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，所屬社區(qū)工作站有權(quán)建議其改正，并將相關(guān)情況告知區(qū)主管部門?！　I(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定?！　〉诙臈l（業(yè)主大會和業(yè)主委員會的協(xié)助義務(wù)）　　（九）業(yè)主委員會委員、主任、副主任的當選條件和罷免條件；　?。ㄎ澹┍頉Q票的格式、書面表決票的發(fā)放、收取、統(tǒng)計、監(jiān)督方式；　?。ㄒ唬I(yè)主大會會議的召集方式及業(yè)主大會周年會議的召開時間；　　第二十三條 （業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的內(nèi)容）　　（六）配合街道辦事處、社區(qū)工作站做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作；　　（二）代表業(yè)主大會簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；　?。ㄆ撸Q定物業(yè)管理的其他重大事項?！　。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議、批準物業(yè)管理服務(wù)合同；　　第二十一條（業(yè)主大會的職責(zé)）　　第二十條（業(yè)主大會的組成）　　業(yè)主、非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的約定，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　I(yè)主公約應(yīng)由業(yè)主委員會保管，并應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄或其他顯著位置公示?！　〉谑邨l（業(yè)主公約的修改）　　物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將業(yè)主公約報區(qū)主管部門備案，并將備案后的業(yè)主公約向物業(yè)買受人明示?！　。ㄎ澹┓菢I(yè)主使用人違反業(yè)主公約時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的連帶責(zé)任。　?。ㄒ唬┪飿I(yè)及物業(yè)專有部分的名稱、地點、面積、類型；　　物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前，根據(jù)市主管部門頒布的范本制定業(yè)主公約?！　〉谑臈l （業(yè)主公約的效力）　　第二節(jié) 業(yè)主公約　　違反本條例規(guī)定，損害業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)可以進行勸阻、制止?！　〉谑粭l （物業(yè)的合法買受人、非業(yè)主使用人的權(quán)利義務(wù)）　?。ㄎ澹┌春贤s定交納物業(yè)管理服務(wù)費；　　（一）不得妨礙其他業(yè)主、非業(yè)主使用人對物業(yè)的合理使用；　?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。　?。┻x舉或被選舉為業(yè)主委員會委員；　?。ǘ┌凑瘴飿I(yè)管理服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；　　第一節(jié) 業(yè) 主　?。ㄒ唬┯行碌奈飿I(yè)管理政策法規(guī)頒布施行需要貫徹執(zhí)行的；　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以建立由區(qū)主管部門、區(qū)維穩(wěn)辦、街道辦事處、社區(qū)工作站、社區(qū)居民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度?！　〉谄邨l（社區(qū)居民委員會的職責(zé)）　　物業(yè)管理活動應(yīng)遵循尊重業(yè)主物業(yè)財產(chǎn)權(quán)利、推行市場競爭機制和專業(yè)服務(wù)、保障物業(yè)合理使用、改善業(yè)主工作環(huán)境和提升業(yè)主公共生活品質(zhì)的原則。　　為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)建設(shè)單位各方的合法權(quán)益，改善業(yè)主、非業(yè)主使用人的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合深圳實際，制定本條例?！　〉谝还?jié) 物業(yè)管理服務(wù)費用　　第二節(jié) 物業(yè)管理專項維修資金　　第三節(jié) 物業(yè)管理費用管理與監(jiān)督　　第一節(jié) 物業(yè)管理區(qū)域　　第二節(jié) 前期物業(yè)管理　　第三節(jié) 物業(yè)的承接驗收和移交　　第四節(jié) 物業(yè)建設(shè)單位　　第五節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)　　第六節(jié) 物業(yè)管理招標投標　　第七節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)合同　　一、立法宗旨　　二、適用范圍　　三、術(shù)語含義　　四、物業(yè)管理基本原則　　五、物業(yè)管理監(jiān)督管理部門　　六、街道辦事處、社區(qū)工作站的職責(zé)　　七、社區(qū)居民委員會的職責(zé)　　八、聯(lián)席會議制度深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）（20070216）關(guān)于征求對《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》意見的公告　　為了在立法工作中更加充分發(fā)揚民主，反映民意，集中民智，增加立法工作的科學(xué)性和透明度，根據(jù)《中華人民共和國立法法》的規(guī)定，現(xiàn)將市人大常委會擬審議的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》全文公布，廣泛聽取社會各界的意見。　　第一章 總則　　第三章 物業(yè)管理服務(wù)　　第五章 物業(yè)管理費用　　第一條（立法宗旨）　　深圳經(jīng)濟特區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本條例?！　∥飿I(yè)，是指經(jīng)批準興建并竣工驗收的各類建（構(gòu)）筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場所、場地?！　I(yè)主，是指物業(yè)所有權(quán)人，即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人?！　∥飿I(yè)建設(shè)單位，是指依法投資、開發(fā)建設(shè)物業(yè)的法人或其他組織?！　∥飿I(yè)專有部分，是指物業(yè)中業(yè)主獨立占有、使用并具有排他性的部分?！　〉谒臈l （物業(yè)管理的基本原則）　　市政府物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市主管部門”）依法對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理。　　建設(shè)、規(guī)劃、民政、城管、環(huán)保、公安、工商（物價）及其他相關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本條例?！　〉诎藯l（聯(lián)席會議制度）　　有下列情況之一的，應(yīng)當召開聯(lián)席會議：　?。ㄋ模┌l(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的情況。　　第二章 業(yè)主及業(yè)主大會　?。ㄒ唬┖侠硎褂谩⒕S護物業(yè)；　?。ㄎ澹﹨⒓訕I(yè)主大會會議，表決業(yè)主大會決定事項；　?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理和使用；　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行下列義務(wù)：　?。ㄋ模┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　　非業(yè)主使用人在業(yè)主授權(quán)或合同、業(yè)主公約約定的范圍內(nèi)享有物業(yè)管理的相關(guān)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)?！　〉谑鍡l （業(yè)主公約的制定及主要內(nèi)容）　　業(yè)主公約應(yīng)當包括以下內(nèi)容:　?。ㄋ模I(yè)主分擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類費用的方式和責(zé)任；　?。ㄆ撸┻`反業(yè)主公約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。　　第十六條 （業(yè)主公約的備案）　　第十八條（業(yè)主公約的保管和公示）　　第十九條（違反業(yè)主公約的責(zé)任）　　第三節(jié) 業(yè)主大會及業(yè)主委員會　　業(yè)主大會應(yīng)當設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)?！　。ǘ┲朴啞⑿薷臉I(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則；　?。Q定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；業(yè)主大會合法權(quán)益被侵害的，業(yè)主委員會可以請求有關(guān)行政管理部門責(zé)令其停止侵害行為，逾期不改正的，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟?！　。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；　　（五）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，與物業(yè)管理有關(guān)的屬于全體業(yè)主權(quán)益的糾紛，業(yè)主委員會可在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)，代表全體業(yè)主依法行使訴訟權(quán)利；　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會的議事規(guī)則應(yīng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄋ模I(yè)主大會會議的表決方式和程序；　?。ò耍I(yè)主委員會會議的召開方式；　　第二十五條（業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定的禁止）　　第二十六條（業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定的改正和撤消）　　第二十七條（違規(guī)業(yè)主委員會即時解散）　?。ǘ┦滋孜飿I(yè)出售并交付使用滿兩年的。　　籌備組一般由五名成員組成，其中社區(qū)工作站、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表三名?！　^(qū)主管部門應(yīng)當指導(dǎo)籌備組開展工作。選舉證應(yīng)當寫明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。　　第三十二條（業(yè)主委員會的人數(shù)） 業(yè)主委員會由五至十七人的單數(shù)組成，具體人數(shù)由籌備