【正文】 宅主要由本地政府建設(shè)，負責向本市居民出租出售：由企事業(yè)單位建設(shè)的住宅，向本企事業(yè)單位的職工出租出售。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。使用，收益和處分的權(quán)利。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房?！舸_權(quán):是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。◆公共服務(wù)設(shè)施用地：公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等?！舻叵率遥旱叵率沂侵阜块g地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。◆共有建筑面積：房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積?！羧丝趦裘芏龋好抗曌≌玫厣先菁{的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。 ◆共有房產(chǎn) ：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 ◆外銷房 ：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。上述兩類房均為使用權(quán)房?！羰褂脵?quán)房：使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。◆道路用地 ：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、（）的永久建◆建筑覆蓋率（建筑密度）：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬平方米，其建筑覆 〈建筑密度為80%〉）◆綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利；◆土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。如陽臺梁、雨篷梁等。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2米。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等※從構(gòu)成房屋建筑結(jié)構(gòu)的材料分：①木結(jié)構(gòu)（老樓，一般為1——2層建筑）；②磚木結(jié)構(gòu)（老樓，一般為1——3層建筑）；③磚混結(jié)構(gòu)（一般為6或7層建筑）；④鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（高層建筑，為8層以上的建筑）；⑤鋼結(jié)構(gòu)（紐約市貿(mào)大廈）※從房屋層數(shù)高度分：①低層 1～3層（木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)）；②多層 4～6層（磚混結(jié)構(gòu)）；③中高層 7～9層（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）；④高層 10～30層（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）；⑤超高層 40層以上（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)）※按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：①一級 100年以上（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)）；②二級 50～100年以上(磚混)；③三級 25～50年（平房）※房屋建筑用途分：①生產(chǎn)性建筑；②居住建筑；③公共建筑關(guān)于室內(nèi)采光有何要求？每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間內(nèi)獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有二個獲得日照。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 ◆ 混合結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。50年后如果想要繼續(xù)住，應(yīng)該進行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，一般采取一些可靠的措施還是可以繼續(xù)住的”。農(nóng)業(yè)建筑：指各類供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋如種子庫、拖拉機站、飼養(yǎng)牲畜用房等（二） 房地產(chǎn)的類型按用途劃分：居住房地產(chǎn)；商業(yè)房地產(chǎn)；旅游房地產(chǎn)；工業(yè)房地產(chǎn)；農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為13層；多層住宅為46層；小高層住宅為711層中高層住宅為1216層；16層以上為高層住宅房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)（一） 按建筑物使用性質(zhì)分類通常將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。工程部培訓(xùn)資料房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識一、按建筑物使用性質(zhì)分類二、房地產(chǎn)的類型三、房地產(chǎn)專業(yè)名詞四、房地產(chǎn)面積的測算工業(yè)建筑：包括工業(yè)廠房、倉庫等。正常的這個“50年年限”是從結(jié)構(gòu)設(shè)計安全角度來說的，“它意味著房屋在使用了50年以后，若發(fā)生結(jié)構(gòu)安全問題，那開發(fā)商、設(shè)計、施工方就可以不買單。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 ◆ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。磚墻、木柱建造的◆ 其它結(jié)構(gòu):凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都歸此類。 。（3）懸臂梁?！堕_工許可證》是指政府有關(guān)部門準許開工建設(shè)的政策◆兩書：1：《住宅質(zhì)量保證書》、2：《住宅使用說明書》；◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證；◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房；◆總用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積；◆建設(shè)用地面積，凈用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面◆總