房地產(chǎn)公司工程部培訓(xùn)資料(存儲版)
【正文】 之間的垂直距離。其中： 封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算； 非封閉陽臺※ 挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；※ 凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；※ 半挑半凹陽臺的挑出部分按其底板水平投影面積的一半計入建筑面積，凹進部分的按其凈面積的一半計算建筑面積?！舻豕瘢鹤≌變?nèi)上部的貯藏空間。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。（9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。計算一半的建筑面積有哪些？（1） 有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。(4) 建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。（2）有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉。屬于非承重墻的有自承重墻、隔墻剪力墻、幕墻。樓 梯：一般由樓梯段、休息平臺和欄桿扶手三部分組成?！┸囕v或設(shè)備通過的門，要根據(jù)具體情況決定， ～,以免車輛因顛簸或設(shè)備需要墊滾筒搬運時碰撞門框。（3）窗高：一般住宅建筑中。塊料類地面，包括普通粘土磚、大階磚、水泥花磚、缸磚、陶瓷地磚、陶瓷錦磚、人造石板、天然石板以及木地面等。常見的地面由面層、墊層和基層所構(gòu)成。橫式旋轉(zhuǎn)窗按轉(zhuǎn)動鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，可分為上懸窗、中懸窗和下懸窗）※固定窗（僅供采光及眺望、不能通風(fēng)）。（1）門高：※供人通行的門，高度一般不低于2m，否則有空洞感，門扇制作也需特別加強。※根據(jù)所采用的材料，梁可分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；※根據(jù)傳遞力的方向，梁可分主梁和次梁；※根據(jù)梁與支撐的搭接狀況，梁可分為簡梁、連續(xù)梁和懸臂梁。其中的外橫墻通常稱為山墻。地 基：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。(2) 檢修、消防等室外爬梯。（14）依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的， 的外圍水平面積計算。（8）◆通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。在夏季，閣樓起通風(fēng)降溫作用?！?凈高=層高樓板厚度◆陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。◆使用面積：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 ◆耕地占用稅： 必須依法征收耕地占用稅。 ◆個人所得稅： 指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠?！羰褂脵?quán)房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房?！艄簿G地：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積◆陽臺：陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。凈高則 是指層高減去樓板厚度的凈剩值?！艚ㄖ莘e率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。 ◆私房 ：也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有?！羝诜浚菏侵搁_發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用；◆三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整；◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整；◆紅線圖：又叫（宗地圖）是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。（2）連續(xù)梁：兩跨以上的梁為連續(xù)梁。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。網(wǎng)上說現(xiàn)在的建筑使用年限是50年，差的20年沒了，這個不知道你們聽過沒。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準名詞解釋◆ 鋼結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。采光系數(shù)：室內(nèi)為1，窗地面積比1/7；。（七） 房地產(chǎn)專業(yè)名詞常用名詞◆五證:（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)工程開工證；（4）國有土地使用證；※《國有土地使用證》是指合法建筑的重要法規(guī)文件，它主要載明所有者的名稱、土地性質(zhì)、使用年限、四至及面積。綠地面積的計算不包 括屋頂、天臺和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，其綠化率為30%）◆綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率◆房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分攤的公用建筑面積之◆套內(nèi)建筑面積：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積；◆套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以規(guī)（1）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；（2）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；（3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積（4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等。 ◆道路紅線 ：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線?！衄F(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同?！舨豢墒酃浚菏侵父鶕?jù)本
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