【正文】 也稱系統(tǒng)產(chǎn)權房、系統(tǒng)房。 ◆玄關 ：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。※《規(guī)劃許可證》是指合法建筑的重要法規(guī)文件，它主要載明建筑物的面積、寬度、高度、長度、密度、容積率、日照系數(shù)、居住人數(shù)及建筑內(nèi)容的排列等內(nèi)容?！?鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。五、房地產(chǎn)術語 六、基礎和地基的概念和區(qū)別如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造◆ 磚木結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 ◆建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比?！艄媒ㄖ娣e：公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！艚?jīng)濟適用住房：是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房?！舴扛姆浚菏怯幸欢ǖ母＠再|(zhì)的，各產(chǎn)權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。 ◆土地使用稅 ：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。◆衛(wèi)生間：供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。設置閣樓可充分利用坡頂?shù)目臻g。（7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外 樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。不計算建筑面積的有那些?(1) 空出房屋墻面構(gòu)件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。※按在建筑物中的方向，分為縱墻和橫墻。門 窗：（門）門一般由門框、門扇、五金等組成。地 面：是指建筑物底層的地坪，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地付給地基。在公共建筑中，～，開向公共走道的窗扇。垂直交通設施的主要形式有樓梯、電梯、自動扶梯、臺階和坡道等。如果地基下沉不均勻時，建筑物上部會產(chǎn)生開裂變形。（2） 獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計算?！羝脚_：供居住者進行室外活動的屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 ◆居住空間：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 ◆房屋權屬登記費： 即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用。集資建房有兩種產(chǎn)權；一種是該房屋出售的價格高于當年的房改成本價。◆土地使用權:是指土地使用者在法律允許范圍內(nèi)對依法交由其使用的國有土地或者集體土地的占有、使用以及部分收益、處分的權利?！暨M深：在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度◆開間：即住宅的寬度。 ◆內(nèi)銷房：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。◆不可售公房：是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 ◆道路紅線 ：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。（七） 房地產(chǎn)專業(yè)名詞常用名詞◆五證:（1）建設用地規(guī)劃許可證；（2）建設工程規(guī)劃許可證；（3）建設工程開工證；（4）國有土地使用證；※《國有土地使用證》是指合法建筑的重要法規(guī)文件，它主要載明所有者的名稱、土地性質(zhì)、使用年限、四至及面積。房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準名詞解釋◆ 鋼結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用；◆三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整；◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整；◆紅線圖：又叫（宗地圖）是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。◆期房：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 ◆私房 ：也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅?！艚ㄖ莘e率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積◆陽臺：陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間?！羰褂脵喾浚菏侵赣蓢乙约皣衅髽I(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。 ◆耕地占用稅： 必須依法征收耕地占用稅?！羰褂妹娣e：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。在夏季，閣樓起通風降溫作用。（8）(2) 檢修、消防等室外爬梯。其中的外橫墻通常稱為山墻。（1）門高：※供人通行的門，高度一般不低于2m，否則有空洞感，門扇制作也需特別加強。常見的地面由面層、墊層和基層所構(gòu)成。（3）窗高：一般住宅建筑中。樓 梯：一般由樓梯段、休息平臺和欄桿扶手三部分組成。（2）有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉。計算一半的建筑面積有哪些？（1） 有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。其中： 封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算； 非封閉陽臺※ 挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；※ 凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；※ 半挑半凹陽臺的挑出部分按其底板水平投影面積的一