【正文】 進進度都比較緩慢，但對對應區(qū)域的開發(fā)區(qū)域來講，濕地公園對應具備的先天環(huán)境條件都較為理想，可以在企業(yè)拿地過程中起到很好參照作用?！?北濱河路西沙黃河大橋東側濕地為黃家灘濕地，暫定為黃河古跡公園，主要表現(xiàn)黃河古遺跡文化，由安寧區(qū)政府負責建設；■ 南濱河路西固熱電廠沉淀池北側為代家灣濕地，暫定為黃河古生物公園，主要將黃河象、古恐龍等用聲、光、電等形式表現(xiàn)，還原遠古時代古生物，由西固區(qū)政府負責建設；■ 南濱河路馬灘濕地，暫定名為農(nóng)耕文化園，主要表現(xiàn)古代農(nóng)耕文化、生產(chǎn)工具、生產(chǎn)技術及24節(jié)氣等內(nèi)容，由七里河區(qū)政府負責建設；■ 北濱河路中心灘濕地，暫定名為感恩黃河公園，主要表現(xiàn)被黃河哺育的大地、華夏兒女對黃河的感恩之情，與黃河母親雕塑遙相呼應，由市上負責建設；■ 南濱河路灘尖子濕地，暫定名為黃河源公園，主要表現(xiàn)黃河源文化、黃河流域九省區(qū)典型文化，由城關區(qū)政府負責建設。部分依然沒有動作。城關區(qū)2012年重點項目改造【動態(tài)】■ 閔家橋改造將正式簽約；■ 草場街小區(qū)改造、楊家園舊城區(qū)改造年內(nèi)爭取簽約落地；■ 付家巷舊城區(qū)改造年內(nèi)完成手續(xù)辦理；■ 青白石白道坪整體開發(fā)將開工建設；■ 大連萬達商業(yè)廣場完成主體建設；■ 甘肅財富中心爭取開工建設；■ 徐家灣舊城改造將完成拆遷安置；■ 蘭州益通希爾頓摩爾商場、勝利賓館城市綜合體將爭取開工建設；■ 隴西路CBD項目爭取完成手續(xù)辦理；■ 蘭州紅樓時代廣場完成主體建設?！?本次提及的出城入園規(guī)模更大，目標更為明確。2013年啟動實施甘肅省建工建設機械有限公司、蘭州陽光碳素廠、大洋化工等30戶企業(yè)搬遷改造?！?平均15萬元的車輛價格較歷史有一定幅度提高。西行、南山實際落地情況較差。從出讓面積和預計收益約可推算，未來一年內(nèi)蘭州土地平均供應畝均價約195萬元?！痉治觥俊?對于歷史文化的充分發(fā)掘和提升，對于城市投資環(huán)境和房地產(chǎn)業(yè)更快發(fā)展有十分積極的推動作用。但依據(jù)地域現(xiàn)狀，達到經(jīng)濟提升和轉(zhuǎn)變還是個相對長遠的過程。圖47 2011年蘭州市各板塊經(jīng)營性用地成交比例示意圖圖48 蘭州可開發(fā)土地分布集中狀況示意圖容積率蘭州市2012年公開招拍掛渠道成交的住宅、較以往有較大幅度升高。安寧板塊無疑是2011年蘭州一級市場的絕對熱點，70%的成交比例，在歷年的蘭州市場中十分少見。四、成交結構因為2012年的公開招拍掛途徑成交的土地僅有4宗，所以在此不對分版塊等成交結構數(shù)據(jù)做詳細分析。G1214號宗地G1214號宗地位于T583規(guī)劃路和515規(guī)劃路交叉口，屬安寧板塊偏西部分，周邊無公交線路，公共交通不便。2011年對應三甲為：G102G1102+G1103（兩宗土地相鄰且為同一家企業(yè)競得）、G1025號宗地，、。水岸華庭3705元/㎡成交樓板價之后的最高價。地塊所處區(qū)域整體發(fā)展前景看好。該渠道全年最高樓面地價案例為七里河區(qū)G1109號宗地，最高樓面地價3144元/㎡。表43 2012年蘭州市經(jīng)營性用地成交情況一覽表宗地編號所屬板塊成交面積（㎡）容積率竟得人成交價（萬元）樓面地價（元/㎡）溢價率G1109七里河13266≤甘肅天河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司146003144%G1203雁灘14793≤甘肅遠志置業(yè)投資管理有限公司163001695%G1205城東≤甘肅昶榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100002173%G1215安寧≤海亮地產(chǎn)控股集團有限公司440001474%三、經(jīng)營性土地成交價格相對2010年的地王頻現(xiàn)、2011年的平靜，2012年蘭州土地市場雖然在公開招拍掛途徑方面的數(shù)據(jù)表現(xiàn)的很低，但實際市場內(nèi)容是歷史上最為豐富的一年，一二級聯(lián)動、大規(guī)模的低丘溝壑治理、平山造地、類似協(xié)議出讓等土地運作方式案例很多，背后的企業(yè)實力空前。圖42 2012年1月12月蘭州市經(jīng)營性用地供應量變化情況示意圖2012年全年土地供應詳細信息如下（本報告所有涉及土地的部分均為公開招拍掛途徑地塊，均不含工業(yè)用地）：表42 2012年蘭州市經(jīng)營性用地供應情況一覽表宗地編號所屬板塊出讓面積（㎡）容積率出讓底價（萬元）建筑密度投資總額（萬元）競買保證金（萬元）G1109七里河13266≤9500≤30%93005700G1023雁灘14793≤16000≤35%308008000G1205城東≤7400≤30%100004440G1208安寧≤33900≤25%4587016950G1209安寧≤44800≤25%6092022400G1214安寧≤46100≤25%6253023050G1215安寧≤43900≤25%5969021950G1213黃河北≤7930≤35%237404758G1221城東≤13800≤20%187706900二、經(jīng)營性土地成交量成交量方面，2012年全年蘭州市共實現(xiàn)經(jīng)營性用地公開招拍掛途徑成交4宗，㎡（約合192畝），成交面積環(huán)比大幅下跌。圖41 2012年1月12月蘭州市經(jīng)營性用地供應成交面積示意圖2012年全年蘭州招拍掛土地市場十分冷清。依據(jù)目前的情況看，所有5宗預申請地塊全部沒有轉(zhuǎn)為正式出讓；第二，招拍掛途徑成交的土地中，掛牌方式依然多見。）表41 20092012年蘭州市經(jīng)營性用地供求量（公開招拍掛途徑）時間供應幅數(shù)（幅）成交幅數(shù)（幅）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交金額（億元）2009年28282010年19162011年14102012年94注：以上供應中不含“預申請地塊”，成交中不含“工業(yè)地塊”；本報告所統(tǒng)計土地均為商業(yè)、居住、辦公地塊。第四章 蘭州市土地供求概況2012年蘭州市以招拍掛形式（住宅、商業(yè)、辦公）供應的土地9幅，㎡（約合616畝），%；成交量4幅，㎡（約合192畝），%；，%?！痉治觥俊?甘肅省支持蘭州新區(qū)建設第一道組合策略。■ 在對外開放政策方面，將支持蘭州新區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，建立蘭州新區(qū)和各市州招商引資合作及利益分享的新機制?！?在產(chǎn)業(yè)投資政策方面，蘭州新區(qū)實施的政府投資項目、企業(yè)投資需要核準或備案的項目，除國家審批核準或國家明確規(guī)定由省級政府部門審批核準外，其余項目將全部下放給蘭州新區(qū)負責辦理?！?自2011年1月1日至2020年12月31日，對設在蘭州新區(qū)的以《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務，且其主營業(yè)務收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。其中，交通環(huán)境的營造對于新區(qū)啟動尤為重要。體制創(chuàng)新鼓勵靈活處理，差別化土地政策鼓勵企業(yè)率先投資，加大基礎設施建設力度和生態(tài)環(huán)境保護都凸顯了營造和保持良好硬件條件的決心?！?結合房地產(chǎn)考慮，與交通和車輛相關的各方面的因素將會越來越多的影響購房者在購房過程中的決定因素。重點生態(tài)控制區(qū)對于項目開發(fā)會起到環(huán)境輔助作用，生態(tài)紅線也是需要重點參照的指標。 ■ 近期城市建設綜合行動計劃與建設指引，近期重要建設區(qū)規(guī)劃包含重點開發(fā)地區(qū)（城市新區(qū)和拓展空間）、重點功能提升完善地區(qū)（舊城更新地區(qū)）、重點生態(tài)控制區(qū)、重點儲備控制地區(qū)等四類重點地區(qū)。■ 各商業(yè)、寫字樓、住宅物業(yè)應當以此為契機，通過靈活的操作辦法，讓自己的物業(yè)更加具有吸引力。■ 停車費收費管理形式將按照停車場類別，實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價的“雙管齊下”，收費標準則實行差別定價，即從城市中心區(qū)向城市外圍，價格為由高到低的階梯價；對于同一地區(qū)機動車停車場和道路臨時停車位的收費，采取路內(nèi)高于路外、地上高于地下、室外高于室內(nèi)的原則定價?！?安寧BRT截止報告形成時已經(jīng)建成通車，建成使用效果十分不理想。規(guī)劃預測，到2020年，新區(qū)城鎮(zhèn)人口規(guī)模約為60萬人，城市建設用地規(guī)模約為110平方公里左右。規(guī)劃2020年內(nèi)會有5條BRT線路。逐步擴大住房保障覆蓋面，將符合條件的農(nóng)民工納入住房保障范圍，逐步建立解決農(nóng)民工居住問題的長效機制。尤其是雁灘組團原家居、物流所在位置大多是地段極佳位置。實施南繞城高速項目建設?！?實施永昌路、鼓樓巷、蘭工坪南路、小西湖西街、七里河橋南街、七里河橋北街和西站西路等“退市還路”工程，改善城市交通內(nèi)部循環(huán)。但張掖路步行街的恢復通車十分值得商榷?！?張掖路步行街段人行道，車行道加寬恢復通車改造工程：將張掖路西段改造及地下商城出入口移位。 ■ 西津路（解放門—小西湖段）高架工程：全線采用箱梁結構，采用雙向四車道設計?！?對擔保機構為小微企業(yè)提供的擔保費率在3%以下、10萬元以內(nèi)的小額貸款擔保，%~2%的保費補貼。相反，目前市場大為流行的通過精裝價解決限價的做法可能會引起調(diào)控主體著重關注進而被堵死。限購令【動態(tài)】蘭州市房管局副局長楊學棟：■ 堅持相對嚴格的調(diào)控政策，依然是今年蘭州樓市的主基調(diào)?！?重點抓好農(nóng)民巷美食街、甘南路休閑街、大眾巷小吃街、金昌路通訊產(chǎn)品街、永昌路特色品牌服飾街、西站商業(yè)步行街、紅古金海灣、永登金街、榆中興隆步行街、皋蘭商業(yè)步行街等10條特色商業(yè)街區(qū)的培育和改造提升。■ 完善國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓，創(chuàng)新供地模式，探索“限房價、競地價”方式供應土地，年內(nèi)建立和實施土地網(wǎng)上交易制度。地塊選址需要充分考慮此方面內(nèi)容。甘肅省十一屆人大五次會議【動態(tài)】■ 在停車場建設方面，除了盡快在城市出入口規(guī)劃建設大型停車場外，在市內(nèi)，作為硬指標，新建十二層以上建筑必須建地下停車場?！痉治觥俊鰪膶嶋H情況來看，新區(qū)基礎設施建設的不斷推進相對以往開發(fā)區(qū)建設有明顯進步?！?開建400公里高速公路和寶雞至蘭州客運專線（含蘭州西客站）、蘭州至中川機場鐵路、隴南機場。【分析】■ 個人住房信息系統(tǒng)的日益完善，對于政府更科學的監(jiān)測房地產(chǎn)市場動態(tài)、合理抑制不合理投機需求具有重要意義。與2011年特征鮮明的政策環(huán)境相比，2012年蘭州房地產(chǎn)調(diào)控層面的政策出臺近乎為零，全年市場都在政策瓶頸期內(nèi)度過；整年，蘭州地方性房地產(chǎn)政策僅在扶持層面有所顯現(xiàn)，扶持對象主要為新區(qū)、新城等新興區(qū)域?？傮w來看，蘭州2011年第一、三產(chǎn)業(yè)占比略有下降，二產(chǎn)業(yè)比重略有上升持平。圖25 20042011年蘭州市產(chǎn)業(yè)結構示意圖鑒于蘭州GDP的貢獻主要來自石化、電力、煙草、化工、金屬等壟斷行業(yè)，所以人均GDP含金量有所折扣。圖22 20032012年蘭州市社會消費品零售總額走勢圖2012年，蘭州市社會消費品零售總額754億元，%，增速較去年略有增加。是我國東中部地區(qū)聯(lián)系西部地區(qū)的橋梁和紐帶，是西北的交通通信樞紐和科研教育中心。四、產(chǎn)業(yè)概況蘭州已形成以石油、化工、機械、冶金、四大行業(yè)等主體，門類比較齊全的工業(yè)體系，成為我國主要的重化工，能源和原材料生產(chǎn)基地之一。后來雖然州、郡數(shù)次易名，但蘭州的建置沿革基本固定下來，相沿至今。據(jù)記載，因初次在這里筑城時挖出金子，故取名金城，還有一種說法是依據(jù)“金城湯池”的典故，喻其堅固。全市現(xiàn)轄城關（中心城區(qū)）、七里河、西固、安寧、紅古5個區(qū)和永登，榆中、 皋蘭3個縣。以西固人家、天慶國際新城和恒利沃德小鎮(zhèn)為代表的品質(zhì)樓盤不斷崛起讓人眼前為之一亮，西固房地產(chǎn)已經(jīng)從家屬院模式到品質(zhì)居所進行了一個大踏步的邁升板塊典型項目包括西固人家、中鵬玥園、銀泰逸翠園、西固百合苑等。 蘭州市土地供求概況 19一、經(jīng)營性土地供應量 20二、經(jīng)營性土地成交量 21三、經(jīng)營性土地成交價格 22樓面地價 23總價 24溢價率 25四、成交結構 26板塊分布情況 26容積率 27第五章蘭州市房地產(chǎn)市場戰(zhàn)略投資研究2013年12月目 錄報告摘要 5第一章 蘭州市產(chǎn)業(yè)政策分析 12一、城市政策綜述 12二、城市政策及相關動態(tài)分析 12第四章 營銷表現(xiàn) 57一、綜述 57二、平面廣告投放量 57第八章政府的引導，大面積的城中村改造以及西固版塊本身可自成一體的發(fā)展優(yōu)勢，讓今天的西固已然成為一個有巨大潛質(zhì)的版塊。市區(qū)南北群山對峙，東西黃河穿城而過，城市南北依山傍水而建，呈狹長山谷地形。二、城市歷史蘭州，始建于公元前86年。隋開皇三年（公元583年），隋文帝廢郡置州，在此設立蘭州總管府，“蘭州”之稱，始見于史冊。春秋季風沙較大為主要劣勢。全市有工業(yè)行業(yè)40多個， 五、交通優(yōu)勢蘭州，是黃河上游經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟中心之一和西隴海蘭新經(jīng)濟帶重要的支撐點和輻射源，是新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一（蘭州、徐州、鄭州、西安、烏魯木齊）。圖21 20032012年蘭州市GDP總量及增長率走勢圖2012年蘭州市人均GDP約為43370元，%，增速較去年有所提高；蘭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平18000元，%，增速較去年有所回落。這標志著從人均GDP角度分析，蘭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于國際慣例中的快速發(fā)展期。2011年，蘭州市一、二、%、%、%。第三章 蘭州市產(chǎn)業(yè)政策分析一、城市政策綜述2011年，蘭州市房地產(chǎn)市場政策層面曾表現(xiàn)出三大特征：第一、打擊面大，嚴厲程度處于全國領先水平；第二、“一房一價”備案審核產(chǎn)生市場真空期，全年供求走勢發(fā)生巨大變化；第三、第三、四季度政策效應淡化速度高于全國。同時，全省將繼續(xù)堅定不