【正文】 濟(jì)適用房） 4 轉(zhuǎn)移登記（存量房買賣） 5 轉(zhuǎn)移登記（存量房贈與） 6 轉(zhuǎn)移登記（存量房繼承） 7 轉(zhuǎn)移登記（存量房析產(chǎn)）8 轉(zhuǎn)移登記（產(chǎn)權(quán)互換） 9 轉(zhuǎn)移登記（兼并、合并、分立） 10 轉(zhuǎn)移登記（合資入股） 11 轉(zhuǎn)移登記（企業(yè)改制） 12 轉(zhuǎn)移登記（人民法院裁定、調(diào)解、判決） 13 轉(zhuǎn)移登記（其他） 變更登記 1 變更登記（姓名、名稱變更） 2 變更登記(地名變更) 3 變更登記(面積增加或減少) 4 變更登記（同一所有權(quán)人分割、合并房屋） 5 變更登記（其他） 注銷登記 1 注銷登記（房屋客體滅失） 2 注銷登記（房屋權(quán)利消滅） 3 注銷登記（其他） 抵押權(quán)登記 一般抵押權(quán)登記1 一般抵押權(quán)設(shè)立登記2 一般抵押權(quán)變更登記3 一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 最高額抵押權(quán)登記1 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記2 最高額抵押權(quán)變更登記3 最高額抵押權(quán)確定登記4 最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 在建工程抵押權(quán)登記1 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記2 在建工程抵押權(quán)變更登記3 在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 抵押權(quán)注銷登記 地役權(quán)登記1 地役權(quán)設(shè)立登記2 地役權(quán)變更登記3 地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記4 地役權(quán)注銷登記 預(yù)告登記1 預(yù)購商品房預(yù)告登記2 預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記3 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記4 房屋抵押權(quán)預(yù)告登記 其他登記1 更正登記2 異議登記附錄B 登記表表格分類說明：A——登記申請書 B—— 查詢申請書 C——登記審核表  .1信息收集聲明：本書信息系依法定職權(quán)收集，用于房地產(chǎn)登記和登記簿查詢。 房地產(chǎn)登記檔案的內(nèi)部調(diào)閱應(yīng)按照下列程序辦理:1 登記官因工作需要調(diào)閱權(quán)屬檔案的，應(yīng)履行調(diào)閱手續(xù)，填寫《房屋權(quán)屬檔案調(diào)閱單》，經(jīng)調(diào)閱部門負(fù)責(zé)人和房地產(chǎn)登記檔案管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，填寫《房屋權(quán)屬檔案調(diào)閱登記冊》后，方可調(diào)出。經(jīng)查無登記檔案的，應(yīng)打印無登記記錄的證明并加蓋“登記信息查詢專用章”。 凡涉及國家安全、軍事等保密的房地產(chǎn)登記登記檔案，須經(jīng)國家安全、軍事等機(jī)關(guān)書面同意后，方可利用。 5 申請人領(lǐng)取查詢結(jié)果。4 登記信息管理人員應(yīng)根據(jù)申請事項查詢相關(guān)信息。6 人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)提交單位介紹信及已立案證明、以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)工作人員的工作證件。2 代理人應(yīng)提交本人身份證明及經(jīng)公證的委托書。 房地產(chǎn)登記檔案對外查詢應(yīng)符合下列條件：1 權(quán)利人或經(jīng)公證委托的代理人可以查詢本人房地產(chǎn)登記檔案；房屋繼承人、受贈人和受遺贈人，可以查詢所承受房地產(chǎn)登記檔案；設(shè)定抵押的當(dāng)事人可以查詢與該房地產(chǎn)抵押權(quán)直接相關(guān)的登記檔案。查詢時間應(yīng)標(biāo)注為：年、月、日、時、分、秒。備份數(shù)據(jù)的檢驗的內(nèi)容主要包括備份數(shù)據(jù)能否打開、數(shù)據(jù)信息是否完整、材料數(shù)量是否準(zhǔn)確等。3 在線增量備份：至少每天一次做好增量數(shù)據(jù)和材料備份，也可根據(jù)自身的設(shè)備和資金情況，制定更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膫浞莶呗?。保證掃描后的數(shù)字圖像清晰，便于清楚閱讀，適應(yīng)各種紙張和手寫、印刷字的情況。 檔案數(shù)字化轉(zhuǎn)換過程中形成的目錄數(shù)據(jù)庫與圖像材料，應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)及時加載到數(shù)據(jù)服務(wù)器端匯總。采用灰度模式和彩色模式掃描的材料，一般采用JPEG格式存儲。處理過程中應(yīng)遵循在不影響可懂度的前提下展現(xiàn)檔案原貌的原則。對于頁面中有黑白或彩色照片的材料，采用JPEG、TIF等格式掃描，確保照片清晰度，同時可避免圖像存儲空間過大。3 分辨率的選擇：掃描分辨率參數(shù)大小的選擇，原則上以掃描后的圖像清晰、完整、不影響圖像的利用效果為準(zhǔn)。 數(shù)字化處理基本流程應(yīng)包括案卷整理、檔案掃描、圖像處理、圖像存儲、數(shù)據(jù)掛接、數(shù)據(jù)驗收、數(shù)據(jù)備份與異地保存。 電子檔案的范圍應(yīng)包括電子檔案目錄、電子登記簿以及紙質(zhì)檔案的數(shù)字化加工處理成果。3 監(jiān)督銷毀檔案。鑒定小組由房地產(chǎn)登記檔案管理人員和登記官組成。6 檔案庫房宜選用白熾燈作人工照明光源，照度不宜超過100勒克斯；如采用熒光燈時，應(yīng)對紫外線進(jìn)行過濾；不宜采用自然光源，有外窗時應(yīng)有窗簾、窗板等遮陽措施，檔案在任何情況下均應(yīng)避免陽光直射。 5 檔案庫區(qū)應(yīng)配備適用的消防器材，使用的消防器材要在有效期內(nèi)，并按要求定期檢查、更換。2 檔案密集架應(yīng)與地面保持80mm以上距離，其排列應(yīng)便于通風(fēng)降濕。 8 卷內(nèi)材料材料與卷皮裝訂在一起的，應(yīng)做到整齊美觀，不壓字、不掉頁、不妨礙翻閱。姓名（名稱）不得用同音字或隨意簡化字代替。 物理檔案裝訂應(yīng)符合下列要求:1 將材料上的金屬物全部剔除干凈，操作時不得損壞材料，不得對材料進(jìn)行剪裁。2）檢查人：負(fù)責(zé)檢查歸檔材料整理、立卷質(zhì)量檢查人員的姓名。材料題名欄內(nèi)不得填“其他”。編寫頁號應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字，起始號碼從“1”開始。6）備考表。2）審核表單，結(jié)論性審核表單在前，過程性表單在后。 物理檔案宜按照“一宗一卷”立卷，即每辦理一宗登記所形成的材料立一個卷；合并辦理登記的材料可根據(jù)實際情況合卷或分別立卷。4 其他證明。 申請材料應(yīng)包括房地產(chǎn)登記申請書、身份證明以及證明房地產(chǎn)權(quán)利來源文件或基本狀況發(fā)生變化的證明等。 房地產(chǎn)登記檔案應(yīng)由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)集中統(tǒng)一管理。4 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。無法收取受理憑證的，應(yīng)要求權(quán)利人出具說明，權(quán)利人應(yīng)作出聲明并承諾承受相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明的填寫格式和要求應(yīng)按照國家《房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 已記載于登記簿，但尚未繕證或發(fā)證的，登記官發(fā)現(xiàn)記載有誤的，應(yīng)按照更正登記的程序更正登記簿。 使用電子登記簿的，審核完成登記事項即應(yīng)記入登記簿；使用紙質(zhì)登記簿的，應(yīng)在審核完成后1個工作日內(nèi)將登記事項記載于登記簿。 登記簿內(nèi)容應(yīng)由登記官負(fù)責(zé)填寫。 登簿 登簿崗位登記官應(yīng)履行下列職責(zé)：1 掌管登記簿。 公告內(nèi)容應(yīng)自公告刊登之日起發(fā)生效力，公告期應(yīng)不少于5日。5 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要公告的其他情形。 有下情況之一的，應(yīng)進(jìn)行公告：1 征詢異議。2 登記官認(rèn)為需要查看的其他內(nèi)容。3 登記官認(rèn)為應(yīng)查看的其他內(nèi)容。3 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。 經(jīng)審核，需要進(jìn)一步補(bǔ)充材料的，應(yīng)告知申請人或代理人補(bǔ)正內(nèi)容和補(bǔ)正期限。3 申請登記事項與登記簿的記載不沖突。3 需實地查看的房屋，實地查看結(jié)果應(yīng)與申請材料記載房屋信息一致。4 核對已收取的登記費用。7 人民法院、仲裁委員會生效的法律文書中涉及多次房屋轉(zhuǎn)移或權(quán)利來源證明文件記載的權(quán)利取得人已不存在且有新的房屋承受人的。3 已設(shè)立抵押權(quán)登記的在建工程竣工后，房屋所有權(quán)初始登記與在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。 符合受理條件的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)受理登記申請，并在申請人或代理人繳納登記費用并出具受理憑證。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)不同的登記類型和申請對象設(shè)置相應(yīng)的詢問事項。申請材料內(nèi)容應(yīng)與申請登記的事項相互對應(yīng)；申請材料之間的內(nèi)容應(yīng)相互對應(yīng)；詢問結(jié)果與申請材料相互對應(yīng)。房地產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明真實有效。申請人、代理人提供身份證明可通過身份證識別器查驗真?zhèn)?，并讀取相關(guān)信息。 9 計算申請人應(yīng)繳納的登記費用，并出具受理憑證。5 根據(jù)需要就不同申請登記事項詢問申請人或代理人,并記錄詢問情況。 受理 受理崗位登記官應(yīng)履行下列職責(zé)：1 查驗申請主體。 其他組織的申請材料確認(rèn)應(yīng)采用加蓋該組織有效的印章、其負(fù)責(zé)人簽名（章）的方式。 自然人確認(rèn)申請材料應(yīng)采用簽名或摁留指紋。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交本人和未成年人的身份證明、代理資格證明。 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，申請人申請房屋所有權(quán)初始登記時應(yīng)一并申請登記。5 房屋權(quán)利人申請不涉及他人利益的更正登記。 有下列情形之一的，可由當(dāng)事人單方申請：1 因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。受理、審核、登簿、質(zhì)量管理崗位工作應(yīng)由登記官承擔(dān)。3 撰寫月度與年度質(zhì)量檢查報告。房地產(chǎn)登記審核委員會宜由包括3名以上具有豐富經(jīng)驗的登記官組成。2 用于房地產(chǎn)登記的外國司法文書應(yīng)經(jīng)境內(nèi)房地產(chǎn)所在地中級人民法院按國際司法協(xié)助的方式進(jìn)行審查確認(rèn)。 公證材料應(yīng)符合下列要求： 1 港、澳地區(qū)出具的公證材料應(yīng)經(jīng)中國法律服務(wù)（香港、澳門）有限公司加章轉(zhuǎn)遞，由各省公證協(xié)會確認(rèn)。2 自然人委托他人代為申請?zhí)幏址康禺a(chǎn)、對已登記的房地產(chǎn)申請異議登記、遺失補(bǔ)辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書和撤回登記的委托書。建筑物區(qū)分所有情況的材料應(yīng)由規(guī)劃部門確認(rèn)或由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主書面約定。按份共有情形應(yīng)明確相應(yīng)部分或具體份額。9 國外法人、其他組織應(yīng)提交經(jīng)所在國家公證機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)外交認(rèn)證的變更證明。移居外國取得外國身份，房地產(chǎn)以原國內(nèi)身份證明登記的，應(yīng)經(jīng)所在國家公證機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)外交認(rèn)證的身份變更事項的證明，或原戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的變更事項證明書，或公證機(jī)構(gòu)出具的身份或身份變更事項公證書。境內(nèi)居民取得港澳身份，房地產(chǎn)以境內(nèi)身份證明文件登記的，應(yīng)提交經(jīng)中國委托公證人（香港、澳門）出具的身份變更事項的公證書，或原戶籍所在地公安機(jī)關(guān)（或出入境管理機(jī)構(gòu)）出具的身份變更證明。7 外國駐華使館、領(lǐng)館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)：該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。3 境內(nèi)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)：分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照或分支機(jī)構(gòu)登記證書。3 港澳法人和其他組織：中國委托公證人（香港、澳門）公證的登記證明。5 華僑：中華人民共和國護(hù)照。 自然人身份證明材料應(yīng)為：1 境內(nèi)居民：居民身份證，未成年人可提交居民身份證或戶口簿。確認(rèn)。申請材料傳遞過程中，宜將申請材料合于左上角封牢。 申請材料中應(yīng)使用申請人的漢字姓名（名稱）或漢字譯名。 需填寫的申請材料宜使用黑色墨水或墨汁填寫，不得使用自動修正的打印色帶或修正液。11) （公式3）(3)，通過模Y得到對應(yīng)的校驗碼C。Wi) （公式1）式中：i：表示號碼字符從右自左包括校驗碼在內(nèi)的位置序號i＝3……、n(n表示包括校驗碼在內(nèi)的字符個數(shù))。 校驗碼以已確定的本體碼為基礎(chǔ)，按如下方法計算生成：(1) S 坐標(biāo)法基本單元幢號代碼應(yīng)以幢西南角平面坐標(biāo)表示，由橫坐標(biāo)（6位）、縱坐標(biāo)（6位）構(gòu)成。1 房地產(chǎn)基本單元所在幢的平面橫縱坐標(biāo)代碼定位法，簡稱坐標(biāo)法。 行政區(qū)劃代碼應(yīng)按照下列要求編制： 行政區(qū)劃代碼應(yīng)由9位三級行政區(qū)劃代碼組合構(gòu)成，其中：第1－4位為市（地區(qū)、州）行政區(qū)劃代碼，6位為區(qū)（縣、旗）行政區(qū)劃代碼，7－9位為街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）行政區(qū)劃代碼。編制方法確定后，不得隨意改變。 房地產(chǎn)登記基本單元代碼宜由阿拉伯?dāng)?shù)字組成。在房產(chǎn)管理部門和土地管理部門是一個單位的地區(qū)，只發(fā)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》（包括了其他地區(qū)的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）；而房產(chǎn)管理部門和土地管理部門不是一個單位的地區(qū)，由房產(chǎn)管理部門發(fā)《房屋所有權(quán)證》，土地管理部門發(fā)《土地使用權(quán)證》。 登記簿 register由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作和管理，用于記載房地產(chǎn)自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?，確定房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的特定簿冊。 委托代理申請 apply by trusted agency申請人以書面委托方式，委托他人在其授權(quán)范圍內(nèi)代其向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)登記。 房地產(chǎn)基本單元a basic unit of registered real estate有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一編號的房屋。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法提供房地產(chǎn)登記信息查詢。房地產(chǎn)登記應(yīng)由房地產(chǎn)所在地市、縣人民政府設(shè)立的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)登記應(yīng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照本規(guī)程進(jìn)行登記。在執(zhí)行過程中，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和登記人員應(yīng)積極總結(jié)經(jīng)驗，及時提出完善規(guī)程的意見或修改建議，并請將意見、建議寄送中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測量委員會（地址：北京市三里河路9號建設(shè)部北配樓南樓206室，郵政編碼：100835）。UDCJGJ中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)P JGJ －2010 房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程Technical Specification of real estate registration（征求意見稿）2010— 月 — 日 發(fā)布 2010 — 月 — 日 實施中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 發(fā)布中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程Technical Specification of real estate registration批準(zhǔn)部門：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 施行日期：2010年 月 日出版社2010 北 京前 言根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)2008年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計劃（第一批）的通知》（建標(biāo)〔2008〕102號）的要求，為配合《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等房地產(chǎn)登記相關(guān)法規(guī)實施，在認(rèn)真總結(jié)我國房地產(chǎn)登記工作實踐和理論研