【正文】 可與住宅產(chǎn)品策劃所要表達(dá)的意圖和對(duì)象的性格相對(duì)應(yīng)地加以考慮。從各個(gè)動(dòng)態(tài)角度出發(fā)加以抽象，繪制出功能圖、關(guān)系圖、組織圖、動(dòng)線(xiàn)圖等等。T與“傾向”相類(lèi)似，反作用力、非人類(lèi)的力、風(fēng)雨等自然力、張力或壓力等構(gòu)造力以及供需的經(jīng)濟(jì)力，即各種群體因其所特有的傾向而產(chǎn)生的對(duì)系統(tǒng)的影響力就是“沖突”，就是傾向的明確表示?！澳Ｊ健钡母拍罹哂小氨硐髮W(xué)”的優(yōu)點(diǎn)，它能進(jìn)行高水準(zhǔn)的機(jī)能分析。設(shè)計(jì)條件的建筑語(yǔ)言化、文件化為建筑設(shè)計(jì)制定出設(shè)計(jì)依據(jù)，建筑形態(tài)構(gòu)想這一環(huán)節(jié)是不可或缺的。內(nèi)部條件的把握是為設(shè)計(jì)提供依據(jù)的關(guān)鍵，同時(shí)對(duì)外部條件和目標(biāo)的設(shè)定也起到反饋修正作用。歐美、日本盛行的“以市場(chǎng)立場(chǎng)研究建筑”的運(yùn)動(dòng)，使市民在社會(huì)這個(gè)大建筑市場(chǎng)中參與和聽(tīng)詢(xún)城市的總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，于是各種觀點(diǎn)和要求如潮水般涌來(lái)。通常的方法是將以往同類(lèi)建筑的使用經(jīng)驗(yàn)作為基礎(chǔ)，住宅產(chǎn)品策劃的核心是通過(guò)對(duì)同類(lèi)項(xiàng)目使用和生活狀態(tài)的實(shí)態(tài)調(diào)查，來(lái)統(tǒng)計(jì)和推斷建設(shè)項(xiàng)目的功能要求。不同的使用者，其活動(dòng)方式和特征以及對(duì)住宅的要求也就各有不同。這里提及的環(huán)境應(yīng)是一個(gè)廣義的概念，它不僅包括地理、地質(zhì)、水源、能源、日照、朝向等自然物質(zhì)環(huán)境概念，還包括經(jīng)濟(jì)構(gòu)成、社會(huì)習(xí)俗、人口構(gòu)成、文化圈、生活方式等人文環(huán)境概念。例如，要研究項(xiàng)目所在地域內(nèi)的居住習(xí)慣及變化趨勢(shì)，也要研究項(xiàng)目在周邊社區(qū)中的價(jià)值、與周?chē)缆窂V場(chǎng)等公共空間的關(guān)系。亦即，社會(huì)因素是決定住宅基本性格的基礎(chǔ)。在開(kāi)發(fā)目標(biāo)的具體確定中，首先要確定的是住宅的主要用途和規(guī)模，然后是地域的社會(huì)狀況及相互關(guān)系、使用的內(nèi)容和建筑物的功能以及做出對(duì)未來(lái)使用的預(yù)測(cè)，同時(shí)對(duì)建筑造價(jià)、建筑施工做出明確的設(shè)想。 開(kāi)發(fā)目標(biāo)的確定如前所述，這個(gè)問(wèn)題本屬于規(guī)劃立項(xiàng)范疇，但在住宅產(chǎn)品策劃階段對(duì)其進(jìn)行檢驗(yàn)、修正和明確化是必要的。這種探討性的方案設(shè)計(jì)也就是我們通常所說(shuō)的“概念設(shè)計(jì)”。一般來(lái)講，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)確定，規(guī)劃立項(xiàng)是決定性的、指導(dǎo)性的，但對(duì)目標(biāo)的規(guī)模、性質(zhì)等內(nèi)在因素的研究，住宅產(chǎn)品策劃則很關(guān)鍵。由第一領(lǐng)域到第二領(lǐng)域，住宅產(chǎn)品策劃受規(guī)劃立項(xiàng)的指導(dǎo)，接受總體規(guī)劃的思想，并為達(dá)成項(xiàng)目既定的目標(biāo)整理準(zhǔn)備條件，確定設(shè)計(jì)內(nèi)涵，構(gòu)想建筑的具體模式，進(jìn)而對(duì)其實(shí)現(xiàn)的手段進(jìn)行策略上的判定和探討。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化處理就可以成為下一步建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)了。顯然，由于住宅開(kāi)發(fā)目標(biāo)的不同，項(xiàng)目性質(zhì)、使用的側(cè)重點(diǎn)不同，各相關(guān)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和尺度也就各種各樣。在這里，策劃者可以憑藉自身的經(jīng)驗(yàn)，依住宅的模式模擬住宅的使用過(guò)程。它要求策劃者把人們的使用要求建筑化地轉(zhuǎn)換成建筑語(yǔ)言，并用建筑的語(yǔ)言加以定性的描述。實(shí)際上，第二領(lǐng)域中設(shè)計(jì)目標(biāo)的設(shè)定問(wèn)題不過(guò)是第一領(lǐng)域中人與社會(huì)對(duì)建設(shè)目標(biāo)要求的另一種說(shuō)法。居住要求的多樣性、時(shí)代和社會(huì)發(fā)展的連續(xù)性意味著住宅產(chǎn)品策劃的第一領(lǐng)域?qū)⒊掷m(xù)擴(kuò)展下去。因此，我們可以把規(guī)劃立項(xiàng)與住宅產(chǎn)品策劃之間的研究建筑、環(huán)境、人的課題作為住宅產(chǎn)品策劃的第一領(lǐng)域，而把住宅產(chǎn)品策劃與建筑設(shè)計(jì)間的研究功能和空間組合方法的課題作為第二領(lǐng)域。建筑師在建筑設(shè)計(jì)中一般只關(guān)心空間、功能、形式、色彩、體形等具象的設(shè)計(jì)內(nèi)容，而不關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的制定。在商業(yè)旅游區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)，同樣內(nèi)容的建設(shè)項(xiàng)目卻因地域定位和特性的不同呈現(xiàn)出截然不同的性質(zhì)，如同樣是旅館，在商業(yè)旅游區(qū)它偏重于商業(yè)性，而在歷史文化保護(hù)區(qū)則更偏重于文化性和歷史性?？傮w規(guī)劃確定城市、區(qū)域、聚落的位址選擇，如沿海、靠山等等。它向下滲透到建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，研究景觀、朝向、空間組成等建筑相關(guān)因素，分析設(shè)計(jì)項(xiàng)目的性格，并依據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查的分析結(jié)果確定設(shè)計(jì)的內(nèi)容以及可行空間的尺寸大小。缺乏生動(dòng)性和使用性的設(shè)計(jì)，充其量只是一張邏輯的框圖。就是說(shuō)，建筑策劃者要完成設(shè)計(jì)目標(biāo)，在展開(kāi)設(shè)計(jì)工作之前，應(yīng)做好兩個(gè)準(zhǔn)備：第一，通過(guò)建筑環(huán)境的實(shí)態(tài)調(diào)查，取得相關(guān)的物理量、心理量；第二，依據(jù)建筑策劃者自身的經(jīng)驗(yàn)，將這些調(diào)查資料建筑語(yǔ)言化，從而是得下一步設(shè)計(jì)的依據(jù)和基準(zhǔn)。而建筑目標(biāo)的形成、設(shè)計(jì)的展開(kāi)與實(shí)施卻離不開(kāi)定量的計(jì)算，空間的大小、人流動(dòng)線(xiàn)的分析、使用質(zhì)量的保證，都需要有一個(gè)定量的注釋和說(shuō)明。在形象和邏輯面前，建筑師往往更偏愛(ài)形象。此后這種實(shí)態(tài)調(diào)查、信息攝取、數(shù)據(jù)分析的研究對(duì)象由居住環(huán)境拓展到了更大的范圍，視野已不僅局限于建筑物的使用狀況，而進(jìn)一步擴(kuò)大到全社會(huì)的活動(dòng)中去。它為建筑設(shè)計(jì)能夠最充分地實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃的目標(biāo)，保證項(xiàng)目在設(shè)計(jì)完成之后具有較高的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益而提供科學(xué)的依據(jù)，對(duì)人和建筑環(huán)境的客觀信息建立起綜合分析評(píng)價(jià)系統(tǒng)，將總體規(guī)劃目標(biāo)設(shè)定的定性信息轉(zhuǎn)化為對(duì)建筑設(shè)計(jì)的定量的指令性信息。于是，自成一體、專(zhuān)事研究這一復(fù)雜多向的設(shè)計(jì)依據(jù)問(wèn)題、在住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中處于核心地位的住宅產(chǎn)品策劃就應(yīng)運(yùn)而生了。為確保住宅開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)最大效益，不妨將住宅項(xiàng)目立項(xiàng)與建筑設(shè)計(jì)從中剪開(kāi)，插入一個(gè)獨(dú)立的環(huán)節(jié)，這就是住宅產(chǎn)品策劃。一般認(rèn)為，傳統(tǒng)建筑的創(chuàng)作進(jìn)程是首先由城市規(guī)劃師進(jìn)行規(guī)劃立項(xiàng)，業(yè)主投資方根據(jù)這一規(guī)劃立項(xiàng)確立建設(shè)項(xiàng)目并上報(bào)主管部門(mén)立項(xiàng)，建筑師按照業(yè)主的設(shè)計(jì)委托書(shū)進(jìn)行設(shè)計(jì)，而后由施工單位進(jìn)行建設(shè)施工，最后付諸使用。三、住宅產(chǎn)品策劃——住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的核心環(huán)節(jié)盡管由于中國(guó)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)體制的原因，尚未從總體上使所有建設(shè)業(yè)主對(duì)所開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目提出建筑策劃的要求，但隨著房地產(chǎn)業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是隨著住房制度改革的全面到位，住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)已率先提出建筑策劃的迫切要求，甚至在一些開(kāi)發(fā)商和“策劃公司”那兒，已明確提出“住宅產(chǎn)品策劃”的概念，然而，由于理論建設(shè)和技術(shù)體系的滯后，目前社會(huì)上流行的所謂策劃基本上停留在對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行感性設(shè)想的階段，充其量也只是停留在可行性研究階段。歷時(shí)數(shù)月的設(shè)計(jì)競(jìng)賽，只因提供的設(shè)計(jì)條件和依據(jù)不盡合理使得幾個(gè)方案毀于一旦，造成極大損失和浪費(fèi)。近年來(lái)強(qiáng)調(diào)人的因素第一，社區(qū)建設(shè)公眾參與，使建筑策劃的意識(shí)大大加強(qiáng)。一、什么是住宅產(chǎn)品策劃——從建筑策劃說(shuō)起建筑策劃就是研究如何科學(xué)地制定建設(shè)項(xiàng)目在立項(xiàng)之后建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)問(wèn)題，摒棄單純依靠經(jīng)驗(yàn)確定設(shè)計(jì)內(nèi)容及依據(jù)（設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)）的不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)方法，利用對(duì)建設(shè)目標(biāo)所處社會(huì)環(huán)境及相關(guān)因素的邏輯數(shù)理分析，研究項(xiàng)目任務(wù)書(shū)對(duì)設(shè)計(jì)的合理導(dǎo)向，制定和論證建筑設(shè)計(jì)依據(jù)，科學(xué)地確定設(shè)計(jì)的內(nèi)容，并尋找達(dá)到這一目標(biāo)的科學(xué)方法。隨著城市化水平的提高和人民生活水平的不斷改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)商品住宅的要求呈現(xiàn)出快速提升和復(fù)雜多變的狀態(tài)，于是，“房地產(chǎn)策劃”成為開(kāi)發(fā)商越來(lái)越熟悉的詞匯，甚至發(fā)展為一個(gè)方興未艾的行業(yè)。第一章 引 論在當(dāng)代世界潮流日趨強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)建筑的社會(huì)化，強(qiáng)調(diào)社會(huì)效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益以及建筑活動(dòng)日趨商品化的潮流下，建筑師仍在傳統(tǒng)的運(yùn)行模式中被動(dòng)地按照業(yè)主所擬定的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)進(jìn)行設(shè)計(jì)顯得缺乏科學(xué)性與邏輯性。中國(guó)推出住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟。因此，引進(jìn)“建筑策劃”理論，建立適合中國(guó)國(guó)情的“住宅產(chǎn)品策劃”的科學(xué)體系，是十分必要而迫切的。當(dāng)時(shí)城市的重建與修復(fù)是在資金匱乏、基礎(chǔ)設(shè)施破壞嚴(yán)重的情形下展開(kāi)的，為了保證建設(shè)項(xiàng)目投入資金的高回報(bào)，保證建筑的功能和空間發(fā)揮最大的效益，將浪費(fèi)降到最低點(diǎn)，城市建設(shè)當(dāng)局、開(kāi)發(fā)商和建筑師、規(guī)劃師開(kāi)始對(duì)建筑設(shè)計(jì)的先導(dǎo)理論如信息論、系統(tǒng)方法論、多元分析論及可行性研究等傾注極大的熱情，并積極地運(yùn)用到城市重建中去，這為后來(lái)建筑策劃理論框架的形成作了物質(zhì)準(zhǔn)備。但我們也清楚地看到，有些建設(shè)項(xiàng)目組織投標(biāo)競(jìng)賽，似乎強(qiáng)調(diào)了高效率和高水準(zhǔn)，但恰恰忽視了組織者即建設(shè)部門(mén)（業(yè)主）對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的研究，使得各參賽設(shè)計(jì)單位以此任務(wù)書(shū)作為設(shè)計(jì)依據(jù)，最終造成設(shè)計(jì)方案的不合理。但我們必須清楚地看到，由于建筑策劃和可行性研究在操作主體、研究領(lǐng)域和結(jié)論對(duì)象三方面的不同，兩者不可相互替代。住宅產(chǎn)品策劃同建筑設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)一樣，是建筑學(xué)的一部分。從字面上來(lái)看這是一個(gè)單向的流程，但事實(shí)上建筑師的工作既屬于建設(shè)投資方的工作范疇，又屬于建筑施工方的工作范疇，其工作立場(chǎng)是多元的。但隨著社會(huì)生活的變更和豐富，設(shè)計(jì)條件的確定工作逐漸變成了一項(xiàng)異常繁雜的、多元的、多向性的系統(tǒng)工程。前面已經(jīng)提到，住宅產(chǎn)品策劃