房產(chǎn)交易中涉及的稅費-全文預(yù)覽
【正文】 的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。另外，營業(yè)稅額不足一角的，免征。產(chǎn)權(quán)承受人從房管局辦理、領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證。此種交易按照購房合同金額的萬分之三計算印花稅，買房人、房產(chǎn)開發(fā)商雙方都需交納。對企業(yè)、行政事業(yè)單位按照房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的，不征收營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓抵債所得不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。二、 營業(yè)稅營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)規(guī)定的提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)征收的一種稅。此免稅權(quán)利不僅本人可以享受，還可以在父母、子女、配偶之間轉(zhuǎn)讓。土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級以上人民政府確定是否減免。房產(chǎn)交易中免征、減征契稅的情形有下列幾種：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、和軍事設(shè)施的，免征契稅。下列行為視同買賣，需交納契稅：以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨?金銀首飾)交換房產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門批準(zhǔn)，上述行為由受讓人按照房屋現(xiàn)值納稅。房產(chǎn)交易中的買賣、贈與、互換以及視同買賣、贈與的行為均需交納契稅。目前石家莊市房產(chǎn)交易方式不同，適用不同稅率征收契稅，例如：買賣：普通住宅（%）、非普通住宅（4%）、商業(yè)用房（4%）；贈與：已購公房和經(jīng)濟適用房（2%）、存量房（4%）；互換：超值部分契稅征收按房產(chǎn)買賣征收；房產(chǎn)繼承不征收契稅。因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免 。房產(chǎn)貨幣拆遷安置補償后一年之內(nèi)再購買房產(chǎn)的，可以減免征契稅。 以自有房產(chǎn)作股投入本人獨自經(jīng)營企業(yè)的，免征契稅。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去購置或受讓原價后的余款為營業(yè)額。房產(chǎn)交易中免征、減征營業(yè)稅的情形有下列幾種：稅法規(guī)定自2003年1月1日起，以不動產(chǎn)（房產(chǎn)、土地使用權(quán)）投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收
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