房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算實務(wù)-全文預(yù)覽
【正文】 地增值稅清算手續(xù)的； ?、苁《悇?wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。 7.《廣西自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知》（桂地稅發(fā)[2008]44號）第三條關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目同時涉及普通住宅、非普通住宅和其他用房的，應(yīng)如何計算其增值額的問題規(guī)定： ?、砰_發(fā)項目同時包含普通住宅與非普通住宅以及其他用房的，應(yīng)分別核算其增值額。 4.《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號文）第十七條：清算審核時，應(yīng)審核房地產(chǎn)開發(fā)項目是否以國家有關(guān)部門審批、備案的項目為單位進行清算；對于分期開發(fā)的項目，是否以分期項目為單位清算；對不同類型房地產(chǎn)是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅等問題都進行了規(guī)定。 土地增值稅清算 ?。ㄒ唬┣逅沩椖亢颓逅銌挝? 1.《土地增值稅暫行條例實施細則》第八條規(guī)定：土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。 %至3%.各設(shè)區(qū)市地方稅務(wù)局可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，按下列標(biāo)準(zhǔn)確定具體預(yù)征率：住房（別墅除外）%至2%；各類別墅、寫字樓、商用房等預(yù)征率幅度為2%至3%.納稅人既開發(fā)住宅又開發(fā)其他房地產(chǎn)的，應(yīng)按上述預(yù)征率分別核算；劃分不清的，依率從高預(yù)征。對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)《稅收征管法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收
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