【正文】 收；完工后施工單位對(duì)污染門窗、欄桿、臺(tái)面、地板、家具等必須清干潔，否則不予驗(yàn)收，工程部必須派專人落實(shí)逐一檢查合格后方可申請(qǐng)竣工會(huì)驗(yàn)，會(huì)驗(yàn)合格后移交物業(yè)保管，同時(shí)由工程部、施工單位出具使用說明書及維修保證書。鋪貼壁紙時(shí)，必須嚴(yán)格按照規(guī)程施工，施工操作時(shí)要做到干凈利落，邊縫要切割整齊，膠痕必須及時(shí)清擦干凈。工程完工后及時(shí)自檢，自檢整改完成后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；完工后施工單位對(duì)污染門窗、欄桿、臺(tái)面、地板、家具等必須清干潔，否則不予驗(yàn)收，工程部必須派專人落實(shí)逐一檢查合格后方可申請(qǐng)竣工會(huì)驗(yàn)。批刮膩?zhàn)?、乳膠漆施工應(yīng)對(duì)已完工的地面、欄桿、扶手、石材、門窗、木作家具、門及門套、五金等成品進(jìn)行檢查保護(hù)，防止造成交叉污染及碰傷損壞。為了保護(hù)成品，罩面板安裝必須在天棚內(nèi)管道保溫、試水等工序全部驗(yàn)收合格后進(jìn)行。輕鋼骨架的吊桿、龍骨不準(zhǔn)固定在通風(fēng)管道及其他設(shè)備件上。鋁合金門窗框與墻體之間采用發(fā)泡劑填充；由于鋁合金與一般墻體材料之間的熱膨脹系數(shù)相差較大，所以必須采用具有良好彈性的密封膠密封，而且內(nèi)外兩側(cè)都打密封膠，在抹灰前應(yīng)嚴(yán)格控制窗邊與墻體留縫的深度和寬度，不得采用無彈性膠，不宜采用透明無色膠。抹灰前應(yīng)將鋁合金門窗用塑料薄膜保護(hù)好，在室內(nèi)濕作業(yè)未完成前，任何工種不得損壞其保護(hù)膜，防止砂漿對(duì)其面層的侵蝕。第五篇 鋁合金門窗安裝成品保護(hù)辦法鋁合金門窗應(yīng)入庫存放，堆放時(shí)下面應(yīng)墊平，碼放整齊。外架上隨時(shí)保持清潔，在室外刷罩面劑、防水防堿漆時(shí)及未干燥前，嚴(yán)禁下渣土和翻架子腳手板等，防止灰塵污染。第四篇 干掛石材、幕墻成品保護(hù)辦法要及時(shí)清擦干凈殘留在門窗框、幕墻和金屬飾面板上的污物，如密封膠、手印、塵土、污水等雜物，宜粘貼保護(hù)膜，預(yù)防污染、銹蝕。對(duì)施工中可能發(fā)生碰損的入口、通道、陽角等部位，應(yīng)采取臨時(shí)保護(hù)措施。工程完工后及時(shí)自檢，自檢整改完成后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收前施工單位對(duì)污染窗及外墻磚、欄桿、屋面西瓦、砂巖、外墻漆等必須清干潔，否則不予驗(yàn)收，工程部必須派專人落實(shí)檢查合格后方可申請(qǐng)竣工會(huì)驗(yàn)。第二篇 GRC裝飾構(gòu)件安裝施工成品保護(hù)辦法構(gòu)件安裝時(shí)應(yīng)注意對(duì)以完成工程的成品保護(hù)。室內(nèi)施工時(shí)一律不準(zhǔn)從內(nèi)往外清倒垃圾，嚴(yán)防污染噴、滾、彈涂飾面面層。恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司二○一○年八月四日第四章 重慶公司成品保護(hù)管理辦法第一篇 外墻涂料工程成品保護(hù)辦法施工前應(yīng)將不進(jìn)行噴涂和彈涂的門窗及墻面遮擋保護(hù)好，以防玷污，嚴(yán)禁涂料施工單位人員踩踏已安裝好的門窗框、欄桿等成品，防止損壞門窗框、欄桿。十七、車庫地面需做排水溝，具體詳設(shè)計(jì)。十三、臥室空調(diào)洞預(yù)留位置必須在土建施工時(shí)預(yù)留準(zhǔn)確：洞口底部距離空調(diào)位下顎板頂20～30mm；客廳空調(diào)洞：大于20㎡的大客廳按柜機(jī)預(yù)留空調(diào)洞，小于等于20㎡的小客廳按掛機(jī)預(yù)留空調(diào)洞，洞口底距離結(jié)構(gòu)板面200mm,凝結(jié)水管作明管。十、門窗框防水處理：；。六、地下室精裝修材料：必須具備防水防潮功能。第三章 重慶公司防水防潮設(shè)計(jì) 及施工措施二十條一、屋面排水:排水方式無組織排水有組織排水適用情況建筑高度＜10m除無組織排水的情況外，且建筑高度≥10m局部單塊坡屋面面積＜10㎡非全坡屋頂?shù)呐畠簤π∥蓍埽ㄈ纾号畠簤奥杜_(tái)小坡檐口、電梯機(jī)房與樓梯間屋頂、端部戶型的轉(zhuǎn)角塔樓屋頂）二、屋面檐溝：檐溝坡度及做法按設(shè)計(jì)要求，.三、防水滲漏控制措施：（從隔墻處梁面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；地坪及地坪上300mm內(nèi)做SPU涂膜防水，地坪上300mm至1800mm范圍內(nèi)做水泥基剛性防水。否則視為無效，并追究相關(guān)人員的責(zé)任?？偣な椅丛谝?guī)定時(shí)間內(nèi)完成下發(fā)最新版的施工藍(lán)圖，每延遲一天，扣總工室主任負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦人各20元?；貜?fù)意見應(yīng)以書面形式返回施工單位，并做好與施工單位的對(duì)數(shù)記錄及結(jié)算回復(fù)意見的收發(fā)登記。工程部須在收到施工單位報(bào)送的主體工程結(jié)算資料后1各月內(nèi)完成審核完畢報(bào)至主管領(lǐng)導(dǎo)批示，并在竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)一次性提交預(yù)決算部和預(yù)決算審計(jì)部；其它專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核報(bào)至主管領(lǐng)導(dǎo)批示，并在竣工驗(yàn)收后2個(gè)月內(nèi)一次性提交預(yù)決算部；工程部必須對(duì)結(jié)算資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。務(wù)必正確填寫開工日期、完工日期、合同工期和順延天數(shù)?？⒐D的編制、整理、裝訂，是否按照公司的要求。c、合同中約定的可能影響造價(jià)扣減的相關(guān)資料是否提交齊全，比如承包人項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的考勤記錄；材料、設(shè)備的出廠合格證、抽檢報(bào)告等。例如：a、開工令由工程部經(jīng)理簽發(fā)；施工單位是否加蓋公章及合同工期是否與合同一致；b、竣工驗(yàn)收表必須加蓋工程部章、監(jiān)理單位及施工單位公章；c、現(xiàn)場的原始記錄必須有二名以上工程師簽名確認(rèn)；d、工期延期手續(xù)是否按公司的制度辦理等。第六篇 工程結(jié)算資料審核的要點(diǎn)核實(shí)是否完成了合同約定的工程內(nèi)容，是否滿足結(jié)算條件。卷內(nèi)資料均按有書寫內(nèi)容的頁面編號(hào)（頁碼）。第五篇 工程結(jié)算資料規(guī)范要求（立卷方法及裝訂等）工程結(jié)算資料共三套，第一套由施工單位保留，第二套由工程部存檔，第三套交預(yù)決算部。（9）、結(jié)算竣工圖簽字要求：①、監(jiān)理單位的現(xiàn)場監(jiān)理一欄簽名必須是兩名監(jiān)理工程師，一名是監(jiān)理公司有證監(jiān)理工程師，一名是負(fù)責(zé)本專業(yè)工程的我司工程部現(xiàn)場監(jiān)理工程師。（6）、部分施工圖紙因結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，或者圖面變更面積超過35%的，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充的，由施工單位提出，工程部經(jīng)理審核認(rèn)為有必要出新版施工圖的，及時(shí)通知總工室，總工室負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)計(jì)單位根據(jù)修改依據(jù)出新版施工藍(lán)圖，將修改后的新版施工藍(lán)圖加蓋總工室印章后交給施工單位做為竣工圖的依據(jù)圖紙。所有的竣工圖必須是新藍(lán)圖?？⒐D的繪制依據(jù)：必須依據(jù)在施工過程中確已實(shí)施的圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改變更通知單、工程洽商聯(lián)系單以及隱蔽工程驗(yàn)收或?qū)こ踢M(jìn)行的實(shí)測實(shí)量等形成的有效記錄進(jìn)行編制，確保圖物相符。因此，項(xiàng)目竣工圖編制必須真實(shí)、準(zhǔn)確地反映項(xiàng)目竣工時(shí)實(shí)際情況，要做到圖物相符、技術(shù)數(shù)據(jù)可靠、簽字手續(xù)完備、整理及組卷符合檔案管理的要求。工程結(jié)算文件文字材料幅面尺寸采用A4，圖紙采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖幅。技術(shù)部：負(fù)責(zé)審查結(jié)算資料及檢查資料裝訂是否規(guī)范，配合預(yù)決算部現(xiàn)場復(fù)核竣工圖。施工機(jī)具防護(hù)施工機(jī)具的臨時(shí)防雨防護(hù)工棚各地建設(shè)行政主管部門制定的其他內(nèi)容。垂直方向交叉作業(yè)防護(hù)設(shè)置防護(hù)隔離棚或其他設(shè)施。兩側(cè)應(yīng)沿欄桿架用密目式安全網(wǎng)封閉。接地保護(hù)裝置施工現(xiàn)場保護(hù)零線的重復(fù)接地應(yīng)不少于三處。施工現(xiàn)場臨時(shí)用電配電線路（1）按照TNS系統(tǒng)要求配置五芯電纜、四芯電纜和三芯電纜；（2）按要求架設(shè)臨時(shí)用電線路的電桿、橫擔(dān)、瓷夾、瓷瓶等，或電纜埋地的地溝；（3）對(duì)靠近施工現(xiàn)場的外電線路，設(shè)置木質(zhì)、塑料等絕緣體的防護(hù)設(shè)施。垃圾存置施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置密閉式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾應(yīng)分類存置。企業(yè)標(biāo)志現(xiàn)場出入的大門應(yīng)設(shè)有本企業(yè)標(biāo)識(shí)或企業(yè)標(biāo)志。審批同意付款后，由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)通知施工單位并在4小時(shí)內(nèi)支付款項(xiàng)。否則，每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級(jí)工資的處罰。若與施工單位不能達(dá)成一致意見，由預(yù)決算審計(jì)部將分歧意見上報(bào)地區(qū)公司董事長裁決。十八、工程結(jié)算審批：金額在100萬元以下的結(jié)算，預(yù)決算部審核后，報(bào)地區(qū)公司董事長審批執(zhí)行。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)施工單位辦理工程延期申請(qǐng)情況建立臺(tái)帳，于每月1230日定期進(jìn)行更新。十六、工程延期申請(qǐng)辦理：各施工單位必須嚴(yán)格按照合同要求履行工期，對(duì)于符合合同約定要求需辦理工程延期的必須在72小時(shí)內(nèi)辦理完畢，否則視為自動(dòng)放棄。涉及轉(zhuǎn)扣內(nèi)容的簽證單上應(yīng)注明被轉(zhuǎn)扣單位名稱及其承擔(dān)的費(fèi)用比例。在竣工圖上可計(jì)算的項(xiàng)目，不予直接簽證數(shù)量。找平抹灰簽證必須明確厚度、砂漿配合比，找平抹灰的部位。砌筑工程簽證時(shí)必須明確砌塊規(guī)格及砌筑砂漿的標(biāo)號(hào)（混合砂漿或水泥砂漿），工程量盡可能按長度*寬度（高度）*厚度表示。使用商品混凝土及泵送澆筑的具體部位，要現(xiàn)場簽證確認(rèn)。技術(shù)措施費(fèi)用簽證應(yīng)注意的事項(xiàng)：施工組織和施工方案要按照實(shí)際發(fā)生的工作內(nèi)容辦理簽證確認(rèn)。工程部對(duì)每臺(tái)設(shè)備要設(shè)專人負(fù)責(zé)管理，原始記錄必須當(dāng)天簽署（須有二人簽名），并報(bào)工程部經(jīng)理。十四、簽證中應(yīng)注意的重要事項(xiàng)土方工程簽證應(yīng)注意的事項(xiàng)：在影響合同計(jì)價(jià)的情況下，現(xiàn)場應(yīng)簽證確認(rèn)以下內(nèi)容：１）大型土方開挖前及完成后必須繪制方格網(wǎng)圖（包括坐標(biāo)及標(biāo)高）作為竣工結(jié)算資料；2）小型土方及市政工程開工前的原地面標(biāo)高測量記錄應(yīng)以簽證形式確認(rèn)；3）基礎(chǔ)土方開挖的方式；4）對(duì)沒地下室的是否采用大開挖；5）土方開挖的工作面、放坡系數(shù)，是否外運(yùn)及運(yùn)距等；6）回填土應(yīng)注明是人工回填還是機(jī)械回填，是夯填還是松填；7）回填土取土超出5m以外可給予簽證，但必須說明原因；8）如開挖土質(zhì)為濕土（指地下水位以下的土），應(yīng)給予簽證；9）挖運(yùn)土方簽證時(shí)，必須說明土方是自然體積、虛方體積、松填體積還是夯實(shí)后體積，是人工還是機(jī)械開挖；10）挖土方、溝槽、基坑時(shí)如確須放坡施工，則按實(shí)際放坡系數(shù)給予簽證，但放坡系數(shù)只能在規(guī)范規(guī)定以內(nèi)；11）土石方運(yùn)輸簽證應(yīng)明確機(jī)械、人工和人力車運(yùn)輸，必須注明具體運(yùn)距；12）如現(xiàn)場土質(zhì)不是一、二類土?xí)r，可給予簽證確認(rèn)，土質(zhì)類別按普氏分類表判定；13）機(jī)械運(yùn)土石方，應(yīng)明確運(yùn)輸機(jī)械類型和規(guī)格，且注明裝土方式，是人工裝土還是挖掘機(jī)裝土。合同計(jì)價(jià)中已包含預(yù)算包干費(fèi)的，則屬于預(yù)算包干費(fèi)范圍的工程內(nèi)容不得另行辦理簽證。十二、在施工過程中，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)實(shí)時(shí)收集工期索賠的原始憑證，并上報(bào)工程部經(jīng)理、合同管理部經(jīng)理后存檔，涉及工期延期由工程部會(huì)同合同管理部與施工單位談判，三天以內(nèi)的工期延期報(bào)地區(qū)公司主管工程的領(lǐng)導(dǎo)審批，三天以上的工期延期報(bào)地區(qū)公司董事長審批。大型土方開挖前及完成后必須繪制方格網(wǎng)圖（包括坐標(biāo)及標(biāo)高）作為竣工結(jié)算資料。簽證單必須注明簽證理由、工程量和簽證內(nèi)容發(fā)生的起止時(shí)間。簽證表格按集團(tuán)統(tǒng)一制定的表格進(jìn)行填報(bào)。十、工程部在收到簽證單后2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺(tái)帳上記錄。（簽證辦理流程圖見附件1）八、項(xiàng)目經(jīng)理必須建立項(xiàng)目簽證臺(tái)帳并及時(shí)填寫；工程部在簽證單辦理完成后3天內(nèi)歸檔，并送預(yù)決算部作為結(jié)算依據(jù)。五、工程部在委托書辦理完成后3天內(nèi)歸檔，并送合同管理部備案。三、造價(jià)在3萬元以下的零星工程委托辦理流程由工程部負(fù)責(zé)委托，將委托書傳真到工程技術(shù)部，工程技術(shù)部必須在傳真發(fā)出時(shí)間起24小時(shí)內(nèi)核定價(jià)格，并與施工單位意見達(dá)成一致后在委托書上簽字，手續(xù)完備后方可施工。委托書的結(jié)算價(jià)不得超出暫定價(jià)的20%，超20%的須另下委托。工程部可以參照材料采購部確定的價(jià)格作為施工單位的采購價(jià)格，預(yù)決算部以此價(jià)格作為結(jié)算依據(jù)。工程部將需確定單價(jià)的零星材料清單傳真至采購部，采購部必須在24小時(shí)內(nèi)（以工程部傳真時(shí)間為準(zhǔn)）確定價(jià)格并將價(jià)格清單傳真至工程部。工程委托書中須明確工程范圍、工期、計(jì)價(jià)依據(jù)、委托暫定價(jià)、違約責(zé)任等；進(jìn)度款按實(shí)際完成工程量的80%支付，無預(yù)付款。工程部必須提前進(jìn)行詢價(jià)、談價(jià)等相關(guān)的委托過程，如因工程部貽誤時(shí)間，導(dǎo)致工程進(jìn)度緊張，沒有足夠時(shí)間同施工單位商談價(jià)格，從而造成委托單價(jià)過高，給予工程部經(jīng)理降一級(jí)工資處罰。由工程部負(fù)責(zé)委托，將委托書傳真至招投標(biāo)部，招投標(biāo)部必須在傳真發(fā)出時(shí)間起24小時(shí)內(nèi)核定價(jià)格，并與施工單位意見達(dá)成一致后在委托書上簽字，再報(bào)地區(qū)公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，手續(xù)完備后方可施工。七、工程簽證辦理流程（另行詳細(xì)闡述）。對(duì)可反映工程內(nèi)容和工程狀況變化的現(xiàn)場面貌，一定要拍攝照片，作為原始記錄與簽證單一起報(bào)送并存檔。簽證單應(yīng)注明合同編號(hào)并按照公司的文件要求統(tǒng)一編號(hào)。簽證單必須加蓋監(jiān)理項(xiàng)目章和工程部章。簽署意見應(yīng)明確，監(jiān)理工程師、項(xiàng)目經(jīng)理、工程部經(jīng)理、工程技術(shù)部的簽署意見應(yīng)一致，可以相互補(bǔ)充，但嚴(yán)禁相互矛盾。因甲方原因造成的人工窩工，機(jī)械、設(shè)備停滯的費(fèi)用索賠，由工程部會(huì)同合同管理部一起清點(diǎn)、簽證確認(rèn)。如：合同約定變更增加費(fèi)用在一定金額以內(nèi)的不調(diào)整合同價(jià)，則變更增加費(fèi)用累計(jì)未達(dá)到約定金額以前，不得辦理工程簽證。按系數(shù)計(jì)算的其它安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的具體內(nèi)容見附件4。對(duì)于現(xiàn)場持續(xù)時(shí)間長的機(jī)械臺(tái)班（如發(fā)電機(jī)、抽水臺(tái)班等），工程部要與施工單位談定具體的計(jì)量方法、方式，約定多報(bào)、假報(bào)的違約責(zé)任（例：發(fā)電機(jī)開機(jī)和關(guān)機(jī)時(shí)都要通知工程部，如不及時(shí)通知，則按約定予以處罰），并以書面形式經(jīng)雙方確認(rèn)作為結(jié)算依據(jù)?？刹扇蝺r(jià)補(bǔ)貼或按實(shí)簽證臺(tái)班的方式，如采用按實(shí)計(jì)臺(tái)班，則需扣除所供出的電量。若應(yīng)甲方要求，混凝土中使用無設(shè)計(jì)文件說明的添加劑的應(yīng)注明添加比例，辦理簽證確認(rèn)。其它零星項(xiàng)目的簽證應(yīng)注意的事項(xiàng)：混凝土類的簽證，必須明確其混凝土的標(biāo)號(hào)、等級(jí)、碎石級(jí)配。防水涂料、卷材的簽證必須明確品牌、厚度及立面上反高度。設(shè)計(jì)變更簽證必須有設(shè)計(jì)部門下發(fā)的正式設(shè)計(jì)變更文件作為附件，沒有正式設(shè)計(jì)變更文件的變更內(nèi)容不得辦理簽證。轉(zhuǎn)扣簽證內(nèi)容發(fā)生前，工程部必須書面通知責(zé)任單位，要求責(zé)任單位限期完成，否則另行委托其他單位施工，所發(fā)生的費(fèi)用從責(zé)任單位工程款中扣回，轉(zhuǎn)扣的具體金額以甲方實(shí)際發(fā)生的金額為準(zhǔn)(如合同有約定則按合同約定的計(jì)價(jià)方式）。涉及轉(zhuǎn)扣內(nèi)容的簽證單辦理后，工程部必須在24小時(shí)內(nèi)發(fā)函（附上該簽證單的復(fù)印件）送達(dá)至被轉(zhuǎn)扣單位并簽收，如其拒不簽收，工程部則采用特快專遞郵寄給該單位，在郵寄單上填寫函件具體的內(nèi)容，并將回執(zhí)存檔。凡工程延期達(dá)到3天或以上，必須報(bào)董事長審批。預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊，審批手續(xù)不全的，應(yīng)在收到資料起3天內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部自收到函件之日起7天內(nèi)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊完善后重新提交。預(yù)決算部收到