【正文】 的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，對(duì)于純單價(jià)合同來說，發(fā)包方必須對(duì)工程范圍的劃分做出明確的規(guī)定，以使承包方能夠合理地確定工程單價(jià)。在 施工圖不完 整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的 工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容 、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)一時(shí)尚 不能明確 、具體予以規(guī)定時(shí)，往往要采用這種合同計(jì)價(jià)方式。 承包方在投標(biāo)時(shí)可不必將不能合理準(zhǔn)確預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)，有利于發(fā)包方獲得較為合理的合同價(jià)格。 固定單價(jià) 1．估算工程量單價(jià) 這種合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同 價(jià)格的，亦可稱為計(jì)量估價(jià)合同。這種合同的投標(biāo)價(jià)格可能較高。 固定價(jià) (一 ) 固定 總價(jià) 固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以設(shè)計(jì)圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，即承包方按投標(biāo)時(shí)發(fā)包方接受的合同價(jià)格實(shí)施工程，并一筆包死，無特定情況不作變化?？們r(jià)合同一般在能夠 完全詳細(xì)確定 工程任務(wù)的情況下采用。顯然，總價(jià)合同對(duì)承包方具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)工程承包合同的計(jì)價(jià)方式按 國際通行做法 ，又可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。 1 全費(fèi)用綜全費(fèi)用綜合單價(jià)即單價(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金等，以各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總21 合單價(jià) 后，就生成工程承發(fā)包價(jià)。實(shí)物法編制施工圖預(yù)算所用人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)都是 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格 ，編制出的預(yù)算可較準(zhǔn)確地反映實(shí)際水平，誤差較小，適用于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件波動(dòng)較大的情況。 設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級(jí)。當(dāng)建設(shè) 規(guī)模 、 產(chǎn)品方案 、 工藝 方案、工藝 流 程或 設(shè)計(jì)方 案發(fā)生 重大 變更時(shí)，原初步設(shè)計(jì)已失去指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的意義，此時(shí)必須重新編制或修改初步文件， 另行 編制修改初步設(shè)計(jì)的概算 報(bào)原審批單位審批 。限額設(shè)計(jì)控制就是將施工圖預(yù)算嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算范圍以內(nèi)并有所節(jié)約。限額設(shè)計(jì)控制工作包括如下內(nèi)容： 1 重視初步設(shè)計(jì)的方案選擇 初步設(shè)計(jì)應(yīng)為多方案比較選擇的結(jié)果，是項(xiàng)目投資估算的進(jìn)一步具體化。 功能系統(tǒng)分析是價(jià)值工程活動(dòng)的中心環(huán)節(jié)。該項(xiàng)工作中，提高投資估算的合理性與準(zhǔn)確性是進(jìn)行限額設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)置的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。即將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。在使用功能方面應(yīng)遵守上限標(biāo)準(zhǔn)（不超標(biāo)）；在安全、衛(wèi)生等方面應(yīng)注意下限標(biāo)準(zhǔn)（不降低要求） 工程標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)通常指工程設(shè)計(jì)中，可在一定范圍內(nèi)通用的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖和復(fù)用圖，一般統(tǒng)稱為標(biāo)準(zhǔn)圖。 敏感因素是指敏感度系數(shù)大的不確定性因素 敏感度系數(shù)是指評(píng)價(jià)指標(biāo)變化率與不確定因素變化率之比 敏感度系數(shù)越大，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越弱 單因素敏感性分析圖中，斜率越大的因素越敏感 17 概率分析：我們可以用經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo) FNPV≤ 0 發(fā)生的概率來度量項(xiàng)目將承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。另外，涉及國家經(jīng)濟(jì)安全和受過度行政干預(yù)的項(xiàng)目也應(yīng)作國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可作不同的分類。一般宜先進(jìn)行融資前分析，在融資前分析結(jié)論滿足要求的情況下，初步設(shè)定融資方案，再進(jìn)行融資后分析。分析項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營，以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)可持續(xù)性。分析測(cè)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和盈利水平。 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（ 掌握） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察擬建項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力。主要污染源有：廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵及其他污染物。 (一 )環(huán)境影響評(píng)價(jià)基本要求 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持以下原則： (1)符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求； (2)堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求； (3)堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，即環(huán) 境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用； (4)力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一； (5)注重資源綜合利用，對(duì)環(huán)境治理過程中項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物應(yīng)提出處理和再利用方案。 10 流動(dòng)資金估 算 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量，統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量。 第二節(jié) 建設(shè)工程投資估算的編制與審查（熟悉） 9 建設(shè)投資估算 設(shè)投資由工程費(fèi)用 (建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi) )、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi) (基 本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi) )組成 。項(xiàng)目前期是決定建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效果的關(guān)鍵時(shí)期，是研究和控制的重點(diǎn)。 機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定。 人工消耗量的確定。 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)依據(jù)企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格信息 企業(yè)定額的作用（★★★） (1)企業(yè)定額是施工企業(yè)計(jì)算和確定工程施工成本的依據(jù)，是施工企業(yè)進(jìn)行成本管理、經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。 (4)在工程招標(biāo)階段，工程技術(shù)文件主要是以招標(biāo)文件、建設(shè)單位的特殊要求、相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)文件等來體現(xiàn)。 (2)在初步設(shè)計(jì)階段，工程技術(shù)文件主要表現(xiàn)為初步設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的初步設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)資料。是建設(shè)工程投資確定的重要依據(jù)。 規(guī)費(fèi)和稅金 應(yīng)按 國家 或 省級(jí) 、 行業(yè)建設(shè)主管部 門的規(guī)定計(jì)算， 不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 4，其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算 其他項(xiàng)目費(fèi)由暫列金額、暫估價(jià)、 記日工、總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成。 (5)計(jì)算綜合單價(jià) 分部分 項(xiàng)工程的綜合單價(jià)由相應(yīng)的直接工程費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用構(gòu)成。按工程量清單計(jì)算直接工程費(fèi)時(shí)，必須考慮施工方案等各種影響因素，以施工作業(yè)量為基數(shù) 完成計(jì)價(jià)。 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。將來措施項(xiàng)目發(fā)生時(shí)投標(biāo)人不得以任何借口提出索賠與調(diào)整。 措施項(xiàng)目中可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制，列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和按計(jì)算規(guī)則計(jì)算的工程量，不能計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目清單，以“項(xiàng)”為計(jì)量單位列項(xiàng)。這一計(jì)算方法避免了因施工方案不同而造成計(jì)算的工程量大小各異的情況，為各投標(biāo)人提供了一個(gè)公平的平臺(tái)。 項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容按規(guī)范附錄規(guī)定的內(nèi)容，項(xiàng)目特征的表述按擬建工程的實(shí)際要求，以能滿足確定綜合單價(jià)的需要為前提。 2．項(xiàng)目名稱 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。 工程量清單編制應(yīng)依據(jù)以下內(nèi)容： （ 1） “ 08規(guī)范”； （ 2） 國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法 ；（ 3） 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件； （ 4） 與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； （ 5） 招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要； （ 6） 施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案； （ 7）其他相關(guān)資料。（ 4）工程量清單是調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù)。 反映的是一種社會(huì)平均消耗水平。計(jì)算公式為： ? ?? ?????? nttt fIPC 1 11 例 21. 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3 年，共向銀行貸款 1200萬元。 基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi) 。 三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 （★★★★） 1．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè) 車間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （★★★★★） ：包括建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。 營業(yè)稅 = 營業(yè)額 3% 城市維護(hù)建設(shè)稅 = 應(yīng)納營業(yè)稅額 適用稅率 教育費(fèi)附加 = 應(yīng)納營業(yè)稅額 3% 建筑工程一般以 直接費(fèi) 為計(jì)算基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)價(jià)， 安裝工程、裝飾工程 一般以 人 工 費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)價(jià)。 （三）計(jì)日工 在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng) 目或工作，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)。 暫列金額的計(jì)算通常是根據(jù)項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位，列出工程暫列金額的明細(xì)表，然后匯總而得，如不能詳列，也可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，只列暫定金額總額，將其計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。 2 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) (1)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫 (或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn) )止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)； 進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 第二章 世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)工程投資構(gòu)成 (一 )項(xiàng)目直接建設(shè)成本 (二 )項(xiàng)目間接建設(shè)成本 (三 )應(yīng)急費(fèi) (四 )建設(shè)成本上升費(fèi)用 第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費(fèi)的構(gòu)成（掌握） 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用組成。按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計(jì)算和工程款支付。 審查設(shè)計(jì)概預(yù) 算，盡量使概算不超估算，預(yù)算不超概算。 二、我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù) 建設(shè)前期階段 (1)在建設(shè)前期階段進(jìn)行工程項(xiàng)目的機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、編制項(xiàng)目建議書，進(jìn)行可行性研究，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn) 行市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，編制 投資估算 ，進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)。 在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為 75%～ 95%；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為 35％～ 75％；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性則為 5％～35％。1 監(jiān)理工程師《投資控制》小抄 (重點(diǎn)哦 _必看 ) 建設(shè)工程投資的特點(diǎn) (一 )建設(shè)工程投資數(shù)額巨大 (二 )建設(shè)工程投資差異明顯 (三 )建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算 (四 )建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜 (五 )建設(shè)工程投資確定層次繁多(六 )建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整 【如預(yù)算定額是概算定額（指標(biāo)）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標(biāo)）又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)，反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額（指標(biāo)）的水平，概算定額（指標(biāo)）又控制預(yù)算定額的水平。影響項(xiàng)目投資最大的階段，是約占工程項(xiàng)目建設(shè)周期 l/4 的技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前的工作階段。 應(yīng)該看到，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制項(xiàng)目投資最有效的手段。進(jìn)行設(shè)計(jì)挖潛，用價(jià)值工程等方法對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證，在保證功能的前提下進(jìn)一步尋找節(jié)約投資的可能性。從造價(jià)、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期方面 審查工程變更的方案 ，并在工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價(jià)款。按施工 合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，對(duì)竣工結(jié)算的價(jià)款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)。 3 其他項(xiàng)目費(fèi)（掌握） （一）暫列金額 暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)，用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更 、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。材料暫估價(jià)一般給出計(jì)量單位和單價(jià)，專業(yè)工程暫估價(jià)一般以“項(xiàng)”為單位。 總承包服務(wù)費(fèi)由雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目?jī)r(jià)值與預(yù)定的費(fèi)率得出。 (二 )取得國有土地使用費(fèi) 取得國有土地使用費(fèi)包括： 土地使用權(quán)出讓金 、 城市建設(shè)配套費(fèi) 、 拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 等。（與材料費(fèi)中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的區(qū)別） （建設(shè)單位，與措施項(xiàng)目費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)區(qū)分） 7．引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)：包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。 3．辦公和生活家具購置費(fèi) 一、預(yù)備費(fèi)（熟悉）（★★★★★） 按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)【 兩項(xiàng) 】。 (2020 考題 36) 解析： （萬元）第一年應(yīng)計(jì)利息 01%5400210 ???????? ??? （萬元）第二年應(yīng)計(jì)利息 33%55002101400 ???????? ???? （萬元）第三年應(yīng)計(jì)利息 %5300213301500400 ???????? ?????? （萬元）建設(shè)期利息 ???? 總投資 =設(shè)備工器具 +建筑安裝費(fèi) +其它費(fèi) +預(yù)備費(fèi) +建設(shè)期利息 +鋪底資金 第三章 建設(shè)工程投資確定的依據(jù) 建設(shè)工程定額，即額定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是指按照國家有關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并參考行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及有代表性的工程設(shè)計(jì)、施工資料確定的 工程建設(shè)過程中完成規(guī)定計(jì)量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。 工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則 1．項(xiàng)目編碼 一 ~二位 為工程分類順序碼，如建筑工程為 0裝飾裝修工程為 0安裝工程為 0市政工程為 0園林綠化 工程為 0礦山工程為 06； 三 ~四 位為專業(yè)工程順序碼， 五 ~六 位為分部工程順序碼， 七 ~九 位為分項(xiàng)工程順序碼， 十 ~十二位 為工程量清單項(xiàng)目順序碼，應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。 3．項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征”描述的是工程實(shí)體特征，體現(xiàn)該實(shí)體的構(gòu)成要素，而“工作內(nèi)容”表述的是形成工程實(shí)體的