【正文】 ，其特殊政策將由區(qū)政府一企一議。 享受以上優(yōu)惠政策的年份按會計年度計算，每年度兌現(xiàn)一次，在次年的上半年兌現(xiàn)上一年度的獎勵。 西部大開放優(yōu)惠政策 凡落戶長壽區(qū)商貿(mào)物流企業(yè)，享受國家西部大開發(fā)優(yōu)惠政策，企業(yè)所得稅按 15%的稅率征收。 （ 2）生活資料商貿(mào)企業(yè) 1） 在長壽區(qū)新登記注冊并在長壽區(qū)從事生活資料批發(fā)銷售的規(guī)模以上，即年銷售額不低于 2020 萬元（含 2020 萬元）的商貿(mào)批發(fā)企業(yè)。 長壽區(qū)商貿(mào)物流 優(yōu)惠政策 為了吸引更多的商貿(mào)物流企業(yè)落戶長壽區(qū)，加快商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)區(qū)域商貿(mào)物流中心， 長壽區(qū)已制定了相應(yīng)的 優(yōu)惠政策。 其他 ，統(tǒng)一協(xié)調(diào)重大問題，組織實施《重慶市重點現(xiàn)代物流企業(yè)和重點現(xiàn)代物流項目認(rèn)定辦法》，把好準(zhǔn)入關(guān)，提高政策扶持的質(zhì)量和效益。核載噸位超過 20 噸的國際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱運輸車（整車形式）、承載國際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱的半掛車、其他載 貨汽車按 20 噸計征運管費，其超出部分免于計征。 、改建、擴(kuò)建重點現(xiàn)代物流項目，確因地質(zhì)、地形等條件限制，不能配套建設(shè)防空地下室的，減半征收人防易地建設(shè)費。 ，經(jīng)市級稅務(wù)部門審查批準(zhǔn)，參照國家物流稅收改革試點政策，執(zhí)行相應(yīng)的營業(yè)稅計征管理辦法和貨物運輸發(fā)票抵扣增值稅的規(guī)定。 “老、少、邊、窮 ”地區(qū)新辦的物流企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)可減征或免征企業(yè)所得稅三年。嚴(yán)禁擅自改變土地用途用作房地產(chǎn)開發(fā)等其他經(jīng)營性項目；對 12 經(jīng)市政府現(xiàn)代物流聯(lián)席會議審批后，根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃改變用途的土地，由國土部門依法收回后，按新的用途重新招拍掛出讓，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。 送中心，企業(yè)原土地使用權(quán)屬劃撥用地的，可按工業(yè)用地補交土地出讓金后，辦理出讓手續(xù)。 營性用地（即不含項目配套的商業(yè)、旅游、住房、加油站等經(jīng)營性用地），按工業(yè)用途和工業(yè)出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)實行招拍掛有償使用。 商貿(mào)行業(yè)主管部門 — 重慶市商業(yè)委員會近 年 出臺的行業(yè)優(yōu) 惠政策 主 要圍繞中間消費品和終端消費品， 如：“農(nóng)改超、商圈建設(shè)專項支持、商業(yè)網(wǎng)點政策、家電下鄉(xiāng)”等， 暫 沒有專門 針對工業(yè)及原材料產(chǎn)品 商貿(mào)中心的專項政策。到 2020 年，改造和提升 15— 20 家物流企業(yè)，重點培育 3— 5 家面向西部、輻射全國，收入上 10 億元的第三方物流企業(yè)，引進(jìn) 5— 10 家國內(nèi)外知名物流企業(yè)。到 2020 年，以主城為核心，區(qū)域性中心城市為重點，建設(shè)三大樞紐性物流園區(qū)、八大區(qū)域性物流基地、若干綜合和專業(yè)物流中心，初步形成層次分明、結(jié)構(gòu)合理的布局體系 。 10 167。三基地包括鐵路物流、航空物流、公路 物流基地。凡經(jīng)本辦法認(rèn)定產(chǎn)生的重點現(xiàn)代物流企業(yè)和重點現(xiàn)代物流項目可享受市政府制定的相關(guān)扶持政策。土地出讓金按照工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，經(jīng)審定可延期支付或分期交納。 167。專項規(guī)劃將以國家規(guī)劃為依據(jù)，在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，以應(yīng)對金融危機(jī)、解決流通領(lǐng)域物流業(yè)面臨的問題為重點，根據(jù)目前我國商貿(mào)物流的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展特點和發(fā)展趨勢，提出未來3 年我國商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展重點和初步設(shè)想，著重解決當(dāng)前商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展中存在的區(qū)域不平衡、企業(yè)不平衡、產(chǎn)業(yè)間不銜接等方面問題，實現(xiàn)節(jié)約資源、提高流通效率和降低流通成本的目標(biāo)。 167。 國務(wù)院及各部委 對商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展非常重視，并提出相應(yīng) 支持 政策。為此，長壽區(qū)在發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)和鋼鐵產(chǎn)業(yè)時，要努力探索和實施綠色產(chǎn)業(yè) ，延長產(chǎn)業(yè)鏈 。通過建設(shè)和發(fā)展商貿(mào)物流中心，可以為園區(qū)企業(yè)提 供專業(yè)化、一體化的產(chǎn)品交易服務(wù)、配送服務(wù)、倉儲服務(wù)和信息服務(wù)等，能夠 有效的提高交易效率， 降低物流成本，并促進(jìn)配套服務(wù)功能的完善，為園區(qū)化工和工業(yè)企業(yè)創(chuàng)造良好的商貿(mào)物流環(huán)境，有極大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。四港區(qū)包括寸灘港區(qū)、果園港區(qū)、東港港區(qū)、黃 謙 港區(qū)。 建設(shè)和發(fā)展商貿(mào)物流中心，可以完善重慶市商貿(mào)物流體系 現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展伴隨著經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化的過程，對經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展產(chǎn)生重要的推動作用。 物流園區(qū)的管理和其他組織管理一樣，包括決策層、管理層、執(zhí)行層三個層次，設(shè)置。其中三大功能中心是化工 產(chǎn)品商貿(mào)中心、金屬材料專業(yè)市場和工業(yè)品配送中心、化工物流園區(qū)；六大功能區(qū)是化工交易市場、信息服務(wù)中心、化工產(chǎn)品運輸配送區(qū)、化工產(chǎn)品倉儲區(qū)、工業(yè)品配送區(qū)和鋼材專業(yè)交易市場。通過加強(qiáng)商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)范化、科學(xué)化管理，優(yōu) 化商貿(mào)流通業(yè)布局，有效配置資源，增強(qiáng)商貿(mào)流通綜合競爭力，提高商貿(mào)流通企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。在分析調(diào)研內(nèi)容的基礎(chǔ)上，以商貿(mào)物流中心的建設(shè)需求、發(fā) 4 展優(yōu)勢、運營模式、管理模式和 建設(shè)規(guī)模 等為重心，按照可研報告提綱的要求，完成《重慶市長壽區(qū)商貿(mào)物流中心可行性研究報告》。 長壽區(qū)內(nèi)相 關(guān)部門已經(jīng)成立管委會機(jī)構(gòu)，并已經(jīng)制定進(jìn)度安排，大力支持商貿(mào)物流中心的建設(shè)。預(yù)計到 2020 年，晏家工業(yè)園區(qū)將建成以精品鋼材深加工、新型材料、機(jī)械制造、電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，年銷售收入超 1000 億元，規(guī)劃科學(xué)、布局合理、配套完善、服務(wù)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的重慶市一流示范工業(yè)園區(qū)。 重 慶市晏家工業(yè)園區(qū)位于重慶市長壽區(qū)，離重慶市主城 50 公里，是重慶市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的市級特色工業(yè)園區(qū)，于 2020 年 3 月啟動建設(shè)， 2020 年在全市 47 個特色工業(yè)園區(qū)中綜合排名第四名，連續(xù)5 年成為重慶市“五個示范工業(yè)園區(qū)”之一。 重慶化工園區(qū)是重慶市政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級工業(yè)園區(qū)，位于重慶市東郊長壽區(qū)境內(nèi)，規(guī)劃面積 平方公里。長壽區(qū)城距重慶國際機(jī)場僅 40 分 2 鐘車程。公路、鐵路、水路、航空便捷，多種交通方式可以實現(xiàn)無縫銜接；可輻射范圍廣，對四川、貴州、華東的主要城市 有著極大的產(chǎn)業(yè)輻射作用，其地域覆蓋約為 億余人；有良好的配套服務(wù)，完善的政務(wù)環(huán)境和金融體系保障。1 附件 2：國內(nèi)商貿(mào)物流中心案例分析 —— 華南國際工業(yè)原料城 ....... 112 1 第 1章 商貿(mào)物流中心 總論 167。 社會效益分析 .......................................................................................... 106 第 15 章 中心建設(shè)實施步驟 ........................... 108 167。 商貿(mào)物流中心盈利模式 .......................................................................... 100 167。 化工商貿(mào)大樓建設(shè)投資 ............................................................................ 94 167。 組織結(jié)構(gòu)如圖所示 .................................................................................... 90 167。 系統(tǒng)組成和功能設(shè)計 ................................................................................ 82 167。 重點建設(shè)項目功能分區(qū)及布局 .................................................................. 72 第 10 章 商貿(mào)物流中心公共信息服務(wù)平臺建設(shè) .............. 80 167。 建立金屬材料專業(yè)市場和工業(yè)品配送中心 .............................................. 72 167。 輻射范圍 ...................................................................................................... 64 167。 中心未來商貿(mào)產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)測 ...................................................................... 57 167。 園區(qū)發(fā)展策 略 .............................................................................................. 46 第 6 章 商貿(mào)物流中心規(guī)模預(yù)測 .......................... 49 167。 競爭優(yōu)勢 ...................................................................................................... 33 167。 國內(nèi)商貿(mào)物流中心案例分析 —— 華南國際工業(yè)原料城（參見附件 2）............................................................................................................................... 28 第 4 章 商貿(mào)物流中心主要產(chǎn)品的流通結(jié)構(gòu)分析 ............. 29 167。 中心可考慮申請的優(yōu)惠政策建議 .............................................................. 16 第 3 章 國內(nèi)和重慶商貿(mào)物流中心發(fā)展分析 ................. 20 167。 國家商貿(mào)物流政策分析 ................................................................................ 7 167。 項目概況 ........................................................................................................ 3 167。 項目背景 ........................................................................................................ 1 167。 項目建設(shè)的重要意義 .................................................................................... 5 第 2 章 政策環(huán)境分析 .................................. 7 167。 長壽區(qū)商貿(mào)物流優(yōu)惠政策 .......................................................................... 14 167。 重慶各類有代表性的商貿(mào)物流中心簡介 .................................................. 22 167。 SWOT 分析表 .............................................................................................. 33 167。 風(fēng)險分析 ...................................................................................................... 42 167。 中心未來物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)測 ...................................................................... 51 167。 功能定位 ...................................................................................................... 61 167。 化工產(chǎn)品商貿(mào)中心 ...................................................................................... 72 167。 選址要求和建設(shè)條件 .................................................................................. 71 167。 信息平臺的體系結(jié)構(gòu)：一網(wǎng)一庫三系統(tǒng) ................................................ 81 167。 管理模式 .................................................................................................... 89 167。 前期規(guī)劃咨詢及管理費 用 ........................................................................ 94 167。 新建物流基礎(chǔ)設(shè)施所需的投資 ................................................................ 99 第 13 章 收益預(yù)測 .................................. 1