【正文】 (箱)的接地電阻－－－※：《維修安全管理規(guī)定》《配電柜保養(yǎng)記錄表》編寫： 審核： 批準： 日期：工程維修部工作手冊文件編號： JYHTWX15版本：A改次：0閥門保養(yǎng)規(guī)程頁 碼第 1 頁共 1 頁1．0目的：規(guī)范小區(qū)內常用閥門的保養(yǎng)方法 ，確保各類閥門正常使用。 。：拆除所有接地線、短接線、檢查是否遺留工具在柜內，確定無誤后，斷開高壓側接地開關，用手把把高壓開關搖進，合上運行變壓器的高壓斷路器，取下標志牌，向變壓器送電，然后再合上低壓側總電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關聯(lián)絡柜和各支路自動空氣開關。，用吹風機對斷路器進行清掃工作； ； ，發(fā)現(xiàn)觸頭接觸面有小的金屬粒時，應將其清除； ，則必須更換觸頭； ，如果滅弧柵片損壞，必須更換； MΩ表檢查斷路器的絕緣電阻(R≥10MΩ)； ，按“啟動”按鈕，斷路器應可靠閉合，按“停止”按鈕應立即斷開。 ： ，應先斷開電容柜總開關，用25平方毫米以上導線逐個把電容器接地進行放電，后檢查與緊固接觸器、電抗器、電容器的接線螺絲，接地裝置是否良好，用吹風機進行除塵清潔，然后合閘進行指示部分及自補償?shù)恼{試。 、表面不平等，則必須更換。 ： ，檢查抽屜柜中的自動空氣開關、接觸器，緊固所有接線；觸點凹凸不平部分用細銼銼平，彈簧墊片不行的應進行更換，檢查主回路的銅鼻子是否接觸牢固，清理灰塵部分及指示部分。，全面地檢修配電柜內全部設備,以最少的停電時間完成檢修；每半年保養(yǎng)一次。，應完整、規(guī)范、清晰地把情況記錄在《水箱（池）清洗記錄表》內，并存檔。，再進行刷洗直到干凈為止。如設置加壓供水管連通閥，應將加壓供水管連通閥打開。：小區(qū)供水蓄水池的清洗、消毒。，應立即關閉相應單位的供水總水閘，并通知客戶服務中心，通知該單位住戶回來處理。，由專人手動操控水泵，根據(jù)管網壓力控制啟停。：小區(qū)供水系統(tǒng)出現(xiàn)突發(fā)性事故。如小區(qū)配備了發(fā)電機，則應按以下程序開啟發(fā)電機： ，合上發(fā)電機聯(lián)絡開關，向應急負荷供電，并每隔15分鐘檢查一次發(fā)電機運行情況，如燃油、水溫等。 ，應立即對濕水的設施設備進行除濕處理。 變配電房發(fā)生水浸時的處置： ，拉下總電源開關或高壓開關。 ，則必須使其保持冷靜，并立即送醫(yī)，密切觀察其癥狀變化。工程維修部工作手冊文件編號： JYHTWX11版本：A改次：0供電系統(tǒng)突發(fā)性事故應急規(guī)程頁 碼第 3 頁共 3 頁 、拔去插頭或熔斷器。 對可疑處逐個檢查，確認故障請求支援解決。 向管理處報告經過和處理情況。 向供電部門報告并了解故障情況。，用對講機通知客服中心查詢，進行應急系統(tǒng)發(fā)電機發(fā)電應急換送電工作。：。：；，當斷開交流電而采用備用電池供電時，也應能亮，否則應檢查修復；，若不亮則檢查修復；；；，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命；，每月檢查一次?！妒彝庹彰飨到y(tǒng)保養(yǎng)記錄表》編寫： 審核： 批準： 日期：工程維修部工作手冊文件編號： JYHTWX10版本：A改次：0應急指示系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程頁 碼第 1 頁共 1 頁：使應急出口指示燈運行良好，當交流電斷電之后能保證每個出口指示燈亮，以保證在發(fā)生緊急狀況時可以引導人員疏散。：，維修技工根據(jù)夜班護衛(wèi)員巡查記錄，或客服中心的維修單,檢查和維修有故障的路燈、樓梯燈、車庫的公共照明設施，以保證其正常使用；，要根據(jù)季節(jié)的變化調校公共照明的時控開關；，要求技工每周對其進行常規(guī)測試并記錄；、零線不得與大地、燈具外殼、燈桿有任何連通；。：。B清除壓力室內污物，疏通控制水道。A檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化應更換。D對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。，如有不亮應更換同型號小燈泡。，如果滅弧罩破裂則應更換。，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后，擰緊接地線。、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的線頭應更換。，如有松弛則應擰緊。，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同型號規(guī)格軸承。，如有則應更換同型號規(guī)格軸承。區(qū)內主管道（DN100以上）爆裂、供水管道閥門拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委單位完成，其余維修保養(yǎng)項目由工程維修部負責。B：給水設施運行狀況（故障隱患）。：適用于小區(qū)內給水設施（含消防給水機組）的維修保養(yǎng)。： 《維修單》 《留言條》《便民服務收費標準》編寫： 審核： 批準： 日期：工程維修部工作手冊文件編號： JYHTWX07版本：A改次：0發(fā)電機房巡查規(guī)程頁 碼第 1 頁共 1 頁：規(guī)范巡查流程，確保設備運行正常。天溝堵塞，積水引起天花板漏水。（2）打壓試驗法，將總水閘關閉，將手動打壓泵接入室內管路，穩(wěn)壓10分鐘，觀察壓力表變化，如壓力下降很大，說明給水管有漏水，如無壓力降，則可能是排水管漏水。1)在天花板上發(fā)現(xiàn)水漬，首先，要詢問業(yè)主該處水漬是突然出現(xiàn)，還是時有時無。5)如果以上檢查全部通過，未發(fā)現(xiàn)問題，則有可能為室內某家用電器有問題，以排除法測出，建議業(yè)主去維修。同樣可檢查漏電開關是否有燒焦的跡象和氣味，來作出判斷。由客服中心向業(yè)主解釋。：請住戶填寫維修服務意見。，盡可能不發(fā)出大的噪音，實在無法避免時，應事先向業(yè)主或住戶打招呼，并說“非常抱歉，對不起要打攪一段時間”。經業(yè)主許可后，進入室內步子要輕，工具袋背在肩上，如拎在手中，則應高于地面一定距離，不能在地上拖著工具袋，拆卸的零件，不能將工具和拆工程維修部工作手冊文件編號： JYHTWX06版本：A改次：0上門維修工作細則頁 碼第 2 頁共 3 頁卸下來的零件直接放在地上。當和業(yè)主起得聯(lián)系后到達其所屬單元門口時，無論業(yè)主是否開門都要輕聲敲門等候業(yè)主的回應。 ，可由住戶采購提供或或向公司申購。 ，佩戴工作證方可上門。 ：、監(jiān)督及協(xié)助技工完成維修工作。,向業(yè)主說明情況并估價,如業(yè)主同意后進行維修,工作完畢后請業(yè)主驗收,到財務交費,維修單交領班登記，維修單交客服中心。，客戶前臺負責開單及跟進。，及時采取措施進行糾正，在檢驗過程中發(fā)現(xiàn)隱患應及時采取預防措施。 ： ：維修領班及時收回每日的《維修單》，以檢驗維修的及時性和住戶對維修服務過程是否滿意，檢查當天維修任務的完成情況。維修時間視工藝復雜程度而定。 ： 《維修單》進行檢驗。3) 保證小區(qū)內正常供電，不出現(xiàn)供電方面大的責任事故；4) 通過維護保養(yǎng)保證設備安全穩(wěn)定運行。11)執(zhí)行公司及管理處工作計劃，遵守公司規(guī)章制度，積極參加各種類培訓，不斷總結實際工作經驗提高思想素質和技術水平。7)對各供配電房進行巡檢工作，每月將各電房運行記錄表整理歸檔，呈報管理處。3)及時處理各種突發(fā)事故，并做好記錄。13)定期向管理處主任/經理匯報工作，完成上級交辦的其它任務。9)負責工程方面技術圖紙、文件和設備檔案的接管和歸檔工作。5)不定期檢查重點設備運行狀況，不斷改進設備缺陷，支持下屬合理的技術改造，使設備日趨完善。編寫： 審核： 批準： 日期：工程維修部工作手冊文件編號：JYHTWX 02版本：A改次：0維修部組織架構圖頁 碼第 1 頁共 1 頁管理處經理管理處主任工程維修部領班維修技工編寫： 審核： 批準： 日期：工程維修部工作手冊文件編號： JYHTWX03版本：A改次：0維修部崗位職責頁 碼第 1 頁共 2 頁直接上級：管理處主任/經理直接下級：維修技工工作職責：1)配合管理處主任/經理的工作，完成公司下達的各項管理指標。每月檢查中完好的設備設施數(shù)量總設備設施數(shù)量= —————————————