【正文】 核對(duì)“工程檢驗(yàn)認(rèn)可書”和現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)簽認(rèn)量與統(tǒng)計(jì)表有差別的項(xiàng)目。 . 對(duì)重大變更設(shè)計(jì)或因采用新材料、新技術(shù)而增減較大投資的工程，監(jiān)理部應(yīng)及時(shí)掌握并報(bào)建設(shè)單位，以便控制投資。 . 監(jiān)理 單位協(xié)助施工單位排除落實(shí)生產(chǎn)計(jì)劃中所遇到的技術(shù)、質(zhì)量問題。 、干擾或障礙，如未及時(shí)提供施工場(chǎng)地、未及時(shí)付款等。 . 由于以下原因?qū)е鹿こ掏掀?，承包單位有?quán)提出延長(zhǎng)工期的申請(qǐng)，監(jiān)理工程師應(yīng)按合同規(guī)定，批準(zhǔn)工程延期時(shí)間。 . 施工單位應(yīng)將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前三日提出計(jì)劃 報(bào)監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應(yīng)排出計(jì)劃，通知施工單位進(jìn)行隱藏工程檢查。 . 監(jiān)理部下達(dá)的工程暫停施工指令須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。 . 總監(jiān)理工程師在施工單位自評(píng)自檢記錄上加蓋監(jiān)理專用章并簽認(rèn)驗(yàn)收意見。 . 發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重的問題或已形成隱患的問題，應(yīng)由監(jiān)理工程師簽認(rèn)“工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單” 認(rèn)定“核驗(yàn)未通過，整改后再報(bào)”，并報(bào)請(qǐng)總監(jiān)理工程師發(fā)出“監(jiān)理工程師通知單”通知施工單位。 . 旁站監(jiān)理人員參加施工單位對(duì)分項(xiàng)工程和工序的質(zhì)量驗(yàn)收；監(jiān)理工程師參加施工單位對(duì)分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收。 . 監(jiān)理 單位向業(yè)主報(bào)“混凝土及砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表”。 . 監(jiān)理工程師要檢查各種進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件的儲(chǔ)存、堆放、保管及防護(hù)措施。 開工報(bào)告審批制度 工程開工申請(qǐng)審批由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，凡單位工程開工及停工、復(fù)工，均應(yīng)遵照 開工報(bào)告審批 流程。使建設(shè)工作有序地進(jìn)行，最終形成合格的具有完整使用功能的建設(shè)項(xiàng)目。 . 總監(jiān)負(fù)責(zé)制的原則 常熟市誠(chéng)信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 工程建設(shè)監(jiān)理大綱 6 總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制是總監(jiān)理工程師代表監(jiān)理公司全面負(fù)責(zé)和領(lǐng)導(dǎo)工程項(xiàng)目的建設(shè)監(jiān)理工作，包括組建項(xiàng)目監(jiān)理部，主持制定監(jiān)理規(guī)劃，組織監(jiān)理活動(dòng)實(shí)施等。為此，監(jiān)理工程師牢記預(yù)防為主在監(jiān)理工作的重要性，對(duì)工程建設(shè)中可能發(fā)生的問題有超前的考慮和預(yù)測(cè)，并制訂相應(yīng)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資的預(yù)控措施，將各類隱患消滅在萌芽狀態(tài)或更早的時(shí)間內(nèi)，做到“事前有預(yù)測(cè)，情況變了有對(duì)策”，變被動(dòng)監(jiān)理為主動(dòng)監(jiān)理，提高監(jiān)理的工作效率。因此，監(jiān)理的每項(xiàng)工作都是在考慮項(xiàng)目的整體基礎(chǔ) 上而進(jìn)行的，它包括從項(xiàng)目前期開始至項(xiàng)目整體運(yùn)行的綜合效益，從而達(dá)到項(xiàng)目微觀效益與宏觀效益的統(tǒng)一。 . 協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行考勤。 . 負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部的文件、資料、圖書的收發(fā)、保管、借閱、傳遞等工作。 . 合同、資料管理員 . 做好合同管理工作。 . 工程質(zhì)量檢測(cè)見證員 . 進(jìn)行規(guī)定的抽檢試驗(yàn)。 . 復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)，并簽署原始憑證。 . 核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告 等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)。 . 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收。 . 專業(yè)監(jiān)理工程師 . 負(fù)責(zé)編 制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 . 簽發(fā)工程開工 /復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報(bào)驗(yàn)單。 . 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師 協(xié)調(diào)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制 合同、檔案、信息管理土建監(jiān)理 安裝監(jiān)理結(jié)構(gòu)專業(yè)裝飾專業(yè)材料專業(yè)給排水專業(yè)強(qiáng)、弱電專業(yè)合同、檔案信息暖通專業(yè)造價(jià)專業(yè)常熟市誠(chéng)信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 工程建設(shè)監(jiān)理大綱 3 . 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。 . 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理部的文件和指令。 人 員職能分工： （監(jiān)理人員資料詳見投標(biāo)書附件） 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)： 根據(jù)工程建設(shè)規(guī)模的具體情況，本工程現(xiàn)場(chǎng)工程項(xiàng)目監(jiān)理部，按專業(yè)職能分解的監(jiān)常熟市誠(chéng)信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 工程建設(shè)監(jiān)理大綱 2 理組織形式如下 ： 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖： 項(xiàng)目監(jiān)理部各級(jí)崗位責(zé)任制 . 總監(jiān)理工程師 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是公司派出的全面履行監(jiān)理合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同授予的權(quán)限，并領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理部的工作，對(duì)外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)內(nèi)向公司負(fù)責(zé)，其應(yīng)履行的職責(zé)是： . 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)。監(jiān)理人員均有良好的職業(yè)道德和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)。 第五章 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 人員及構(gòu)成 根據(jù)監(jiān)理范圍及工程情況，經(jīng)公司研究決定委派 名專業(yè)理論基礎(chǔ)扎實(shí)、施工管理經(jīng)驗(yàn)豐富、多次完成大型工程項(xiàng)目監(jiān)理工作、具有同類工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理人員，組成項(xiàng)目監(jiān) 理部，完成工程的監(jiān)理工作。 投資控制目標(biāo) 監(jiān)理將以業(yè)主要求的本項(xiàng)目的投資控制在設(shè)計(jì)概算要求內(nèi)為監(jiān)理投資控制目標(biāo)，根據(jù)工程量清單、經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收的質(zhì)量合格資料、技術(shù)規(guī)范及“計(jì)量支付”條款和設(shè)計(jì)圖紙，施工中按質(zhì)按量按進(jìn)度核定施工單位的施工工程量以及付款要求，確保業(yè)主的付款額不超過施工承包合同所規(guī)定的限額。 進(jìn)度控制目標(biāo) 按施工合同確定的工期嚴(yán)格控制。要達(dá)到這一目標(biāo)，必須從質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明各方面進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃、監(jiān)控、落實(shí)。 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的委托監(jiān)理合同。 城建規(guī)劃批準(zhǔn)書、基建前期有關(guān)文件、施工許可證。常熟市誠(chéng)信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 工程建設(shè)監(jiān)理大綱 0 工程建設(shè)監(jiān)理大綱 第一章 工程概況 根據(jù)監(jiān)理招標(biāo)文件介紹，本工程概況： 建設(shè)單位： 工程名稱： 建設(shè)地點(diǎn)： 建筑規(guī)模（建筑面積）： 約 萬 m2 結(jié)構(gòu)類型及層次：磚混 層 設(shè)計(jì)單位： 工程造價(jià)： 萬元人民幣 質(zhì)量目標(biāo)：合格。 有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、規(guī)程、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 現(xiàn)行建設(shè)工程概預(yù)算定額及相應(yīng)執(zhí)行文件。從成立至今，我公司在“工程合格率 ≥ 95%，顧客滿意率≥ 95%”的基礎(chǔ)上，始終堅(jiān)持穩(wěn)定地向著這一目標(biāo)邁進(jìn)。 督促施工單位嚴(yán)格按施工技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的規(guī)定組織施工：以規(guī)范化的方法和程序，完善施工單位的質(zhì)量保證體系；按省、市的有關(guān)規(guī) 定，項(xiàng)目監(jiān)理部認(rèn)真做好對(duì)施工單位自檢資料的簽認(rèn)和監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)檢查工作；要重視事前控制，防止質(zhì)量通病，注意抓好地下室及主體鋼筋混凝土工程質(zhì)量，細(xì)致地抓好裝飾工程，特別重視設(shè)備安裝和系統(tǒng)運(yùn)行的質(zhì)量，及時(shí)消除質(zhì)量事故隱患，確保工程達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)。在保證質(zhì)量的前 提下，確保按期或提前實(shí)現(xiàn)。對(duì)易發(fā)事故的危險(xiǎn)源和薄弱環(huán)節(jié)采取施工安全技術(shù)措施，實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)控，保障工程質(zhì)量和安全施工。監(jiān)理人員均持有監(jiān)理資格上崗證。各專業(yè)監(jiān)理人員按工程進(jìn)展情況及時(shí)安排進(jìn)退場(chǎng)。 . 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作。 . 審查和處理工程變更。 . 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單 位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。 . 不包括下列工作： . 主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 . 根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。 . 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告。 常熟市誠(chéng)信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 工程建設(shè)監(jiān)理大綱 4 . 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)。 . 檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄。 . 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 . 詳細(xì)填寫監(jiān)理日記提供施工情況。 . 負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部工作所使用的計(jì)算機(jī)軟硬件的維護(hù)和管理，負(fù)責(zé)各參建單位之間電子信箱的通信聯(lián)絡(luò)工作。 常熟市誠(chéng)信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 工程建設(shè)監(jiān)理大綱 5 . 管理項(xiàng)目監(jiān)理部的辦公用品、勞保用品，保管工程檢測(cè)工具。監(jiān)理工作的有效性要達(dá)到項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資的有機(jī)結(jié)合和整體優(yōu)化。 . 預(yù)防為主的原則 不論是質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、或投資控制，時(shí)間上的事前、事中、事后的全過程控制都是必須的，但監(jiān)理工作的重點(diǎn)應(yīng)放在 事前控制上。說服協(xié)調(diào)的 方法是監(jiān)理工作的基本方法，也是監(jiān)理藝術(shù)的一種體現(xiàn)。 第六章 監(jiān)理主要任務(wù)及指導(dǎo)思想 監(jiān)理主要任務(wù)，就是根據(jù)建設(shè)單位委托，按照施工合同，監(jiān)督承包商按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙、規(guī)范、規(guī) 程進(jìn)行施工。 . 監(jiān)理工程師要督促、協(xié)助設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行 施工設(shè)計(jì)圖紙的全面技術(shù)交底（設(shè)計(jì)意圖、施工要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施），并根據(jù)討論決定的事項(xiàng)做出書面紀(jì)要交設(shè)計(jì)、施工單位執(zhí)行。對(duì)有疑問或極其重要的材料、構(gòu)配件， 在監(jiān)理工程師的監(jiān)督下進(jìn)行抽檢或復(fù)檢。 . 混凝土及砂漿標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試驗(yàn)強(qiáng)度是監(jiān)理單位驗(yàn)收鋼筋混凝土和砌筑工程質(zhì)量的主要依據(jù)，未見標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試驗(yàn)強(qiáng)度報(bào)告，監(jiān)理單位不簽認(rèn)質(zhì)量等級(jí)。必要時(shí)可向承包商發(fā)出“監(jiān)理工程師備忘錄”。經(jīng)檢查合格后又長(zhǎng)期停工的隱蔽工程，在復(fù)工前應(yīng)重新組織檢查簽證，以防意外。經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn) 場(chǎng)查驗(yàn)合格的分部分項(xiàng)工程、單項(xiàng)工程或分段全部工程，發(fā)給《分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄》或《竣工證書》。 工程暫停施工及復(fù)工管理制度 . 為了保證工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工整改： . 未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下一工序作業(yè)者； . 工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后未采取有效改正措施，或采取措施而效果不好； . 擅自采用未經(jīng)許可或批準(zhǔn)的材料； . 擅自變更設(shè)計(jì) 圖紙的要求； . 工程轉(zhuǎn)包； . 擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)； . 沒有可靠的質(zhì)保措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆； . 其他嚴(yán)重情況。 隱蔽工程檢查制度 常熟市誠(chéng)信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 工程建設(shè)監(jiān)理大綱 8 . 隱蔽工程隱蔽以前，施工單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行自檢，并將評(píng)定資料報(bào)監(jiān)理工程師。 施工進(jìn)度監(jiān)督及報(bào)告制度 . 總監(jiān)理工程度師要審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，使其重點(diǎn)突出，各工序進(jìn)度密切銜接。 。 施工計(jì)劃管理制度 . 施工單位依據(jù)承包合同及工程協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行協(xié)商，編制施工總進(jìn)度計(jì)劃及月施工計(jì)劃，必要時(shí)編制旬施工計(jì)劃，并將施工計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理單位。經(jīng)常掌握投資變動(dòng)情況。 . 施工單位每月 將“月度工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表”（一式三份）連同“月工程量申報(bào)表”報(bào)監(jiān)理工程師。 . 監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)工程師及進(jìn)度控制工程師根據(jù)已核定的工程量及質(zhì)量目標(biāo)要求和進(jìn)度目標(biāo)要求對(duì)工程款支付分別簽署質(zhì)檢意見及進(jìn)度意見，報(bào)總監(jiān)簽批后報(bào)業(yè)主付款。專業(yè)監(jiān)理工程師要認(rèn)真、仔細(xì)地審查施工單位所提出的索賠文件，并依據(jù)原有的合同文件、技術(shù)資料（如施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖）、施工日記等，剔除不合理的索賠要求。 . 施工單位按規(guī)定編寫和提出驗(yàn)收文件是申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的必要條件，竣工文件不齊全，不正確清晰，不能驗(yàn)收交接。 . 在于保修期內(nèi)，項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題影響使用，建設(shè)單位可以用口頭或書面方式通知施工單位或有關(guān)保修部門，說明情況，要求派人前往檢查修理。 . 監(jiān)理部定期召開監(jiān)理例會(huì)，檢查本階段監(jiān)理工作，溝通情況，商討難點(diǎn)問題，布置下階段監(jiān)理工作計(jì)劃，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高監(jiān)理業(yè)務(wù)水平。 . 監(jiān)理月報(bào)由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。 第八章 項(xiàng)目監(jiān)理工作程序 施工圖紙會(huì)審程序 開工報(bào)告審批程序 設(shè)計(jì) 專業(yè)人員審圖 監(jiān)理審核 問題匯總 設(shè)計(jì)交底 變更或洽商 施工 施工圖紙會(huì)審程序 圖 施工單位 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師 總監(jiān) 與業(yè)主及各方面協(xié)調(diào)會(huì) 施工組織設(shè)計(jì) 機(jī)械型號(hào)及數(shù)量 材料到場(chǎng)情況 各項(xiàng)材料試驗(yàn)報(bào)告 承包商及其人員的資質(zhì) 開工報(bào)告審批流程圖 常熟市誠(chéng)信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 工程建設(shè)監(jiān)理大綱 12 訂貨審批程序如下 ： 否 否 訂貨審批流程圖 施工單位提出訂貨申請(qǐng) 監(jiān)理工程師 審查 施 工 單 位 訂 貨 材料構(gòu)配件設(shè)備進(jìn)場(chǎng)