【正文】 3030%　合計570310100980100%本項目建設所需的資金將采取股東自籌形式，自籌1500萬元，后期根據建設需求與項目擴張情況考慮申請銀行貸款。項目實施管理辦公室將工程建設資金使用情況和工程實施進度及時向公司匯報，自覺接受監(jiān)督，工程竣工后將全面組織質量驗收及資金使用審計，提高資金使用效果。項目可行性報告經批準后，及時選擇技術力量強，有技術資質的勘察設計單位進行項目的施工圖設計。第五章 項目實施進度與管理 項目實施進度項目的建設實施，計劃在2年內完成?；A管理是企業(yè)的側翼管理，解決的是內部現(xiàn)場問題，它決定本項目的生存。將本著以市場為導向，以滿足引導顧客的具體需求，以簡捷實用，適當超前為原則，為企業(yè)量身定做內外兼修的管理策略。表32 計劃引進商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌業(yè)態(tài)品牌數量餐飲快餐類：肯德基、7+王興記等46休閑類：COCO奶茶、雞排、冷飲、休閑食品等5文化類：酒吧、啤酒屋、茶座、主題餐廳24超市可的、好德、喜士多等3銀行（ATM）工商、建設、招行、交通、中信5圖33 汽車公園商業(yè)形態(tài)（2）商業(yè)區(qū)內設立特色商業(yè)街一條，建設簡易商鋪20面，流動商攤30個。*1塊不含支架，帶支架需加1000元。方便，便攜。1220V汽車供電系統(tǒng)12V轉 1000W功率 逆變器。4. 放映尺寸最大350寸 足球場地或操場即可開展放映.5. 可選配流動放映幕布實現(xiàn)戶外操場放映.無線立體聲伴音還原設備7W，立體聲，雙聲道，發(fā)射1公里可調頻收聽。支持AVI、MPEGMPEGDVD、VOB、ASF、WMA、RM、RMVB、MKV等多種視頻格式的解碼播放. 內置DVD播放器 內置雙聲道100W數字功放、數字卡啦Ok 支持1080P高清放映 支持字幕插播流動字幕、支持插播視頻廣告短片。（3）輔助建設兩間高科技放映室。規(guī)劃建筑面積1000平方米的汽車運動特色主題會所，廣大車迷在這里不但可以欣賞到高水平的賽車比賽，進行賽車實踐，還可以在這里了解汽車及賽車的相關知識。:封閉型式的越野場地，規(guī)劃項目包括：連續(xù)坡、單邊橋、輪胎陣、平滑池、深水池、蹺蹺板、七星堆、“之”字路、炮彈坑、巨石堆、轉角沙池、“ V”型谷、淺水池、30度側斜坡等。汽車運動競賽區(qū)可視為汽車是試駕場地和賽車場地，來此的游客，能在這里身臨其境的體驗賽場極速狂飆。 （5）公共服務基礎設施：計劃在建設辦公場所1000㎡（含游客服務中心），入口管理房200㎡；公共衛(wèi)生間500㎡；計劃設置廣播系統(tǒng)1套，鋪設廣播線路3000m；計劃建設垃圾中轉站1座300㎡；（6）公共小品 ：n 服務小品：規(guī)劃建設遮陽亭、廊架、座椅，電話亭、環(huán)境衛(wèi)生的廢物箱等，這些小品設施兼具實用功能之外還應體現(xiàn)主題特色。（2）路網建設工程：景區(qū)內設置入口5處、鋪設車道、人行道3000米。依據太湖山水城旅游度假區(qū)總體規(guī)劃，以發(fā)展環(huán)太湖觀光農業(yè)為理念，將太湖山水景觀資源與當地特色果茶農業(yè)資源結合在一起，山水城旅游度假區(qū)投入5000萬元，通過調整農業(yè)種植結構，改造林相環(huán)境，完善道路、水系等設施，完成了紅沙灣生態(tài)農業(yè)觀光區(qū)一期工程建設，于2006年3月開園，形成了林果生產、旅游觀光、農事體驗、休閑度假以及科技示范等功能。然而，商品服務對消費者來說，是被動的，沒有新意的，但體驗是存在于顧客心中的，是顧客在形體、情緒、感知、精神、知識上主動積極自由參與所得，它將通過體驗使顧客產生深刻的印象。三、采用全新的體驗式服務形式、突破傳統(tǒng)服務行業(yè)冷面孔式的管理行為。景區(qū)內各項配套設施完善，桔園飯店、紅沙灣農家樂等口碑皆佳，有著建設該項目各種資源、環(huán)境及其他有利條件。　　觀光區(qū)有翠冠梨、醉李、冬棗、楊梅、枇杷、柑桔、茶園等近千畝四季果品自采園，有太湖好望角、金線牽葫蘆、沿湖觀光小道、湖上草亭、煙波浩淼亭等多處觀光景點，還有垂釣怡情區(qū)、劉灣休閑服務區(qū)、自駕游野營基地、燒烤樂園、水上娛樂等休閑娛樂場所。目前錫城新車掛牌量仍以平均每天400輛左右的速度增加，2012年底已突破100萬輛。業(yè)內預計，2020年我國汽車保有量將突破2億輛。目前全球汽車保有量約為10億輛，中國占據了其中的10%。這種現(xiàn)況與作為長三角經濟重心的本市快速發(fā)展的社會經濟和文化需求極不相稱，本項目的開發(fā)建設正好填補了這項空白，為廣大消費者提供了一個上規(guī)模，上檔次，項目全，一站式旅游，全體驗式休閑的所在，不管是社會效益，還是經濟效益都是一個理想的項目。本市有良好的旅游產業(yè)基礎，有國家級和省級旅游區(qū)各一個；4A級景區(qū)5個，擁有數在全國地級市中名列第一。本項目的最大特色是將汽車主題與本市地方豐富的旅游資源融合，充分發(fā)揮汽車產業(yè)在國內蓬勃發(fā)展的有利條件，借助駕車一族對出行、娛樂的渴求心理，利用景區(qū)可利用的資源，發(fā)揮天然景觀優(yōu)勢，打造本市獨一無二的大型生態(tài)文化休閑景區(qū)。綜上所述：n 單純自然狀態(tài)的旅游資源開發(fā)已無法滿足消費需求；n 農家院、游樂場、拓展等旅游休閑形式千篇一律，特色汽車主題定位可使其更具競爭力；n 汽車品牌致力于“后銷售”時代，非購車人群消費空間有待挖掘。第二章 項目建設背景及條件 項目市場分析中國社會進入二十一世紀以來，整體市場形態(tài)逐步趨向健康良性的發(fā)展狀態(tài)，人民生活基本進入小康水平，消費趨向從滿足人們溫飽為主導向滿足人們日益增長的物質與精神享受轉變，第三產業(yè)得到了極大地發(fā)展，消費形式在不斷變化，傳統(tǒng)守舊的三產，在滾滾前進的市場浪潮中無力適應快速的變化，缺乏經營靈活性、項目規(guī)模和個性特色的企業(yè)，將逐步被淘汰出局，消費者將更加挑剔，更加清醒，富有獨特文化色彩的項目，將具有巨大的市場潛力。n 超級汽車電影院：可停放500輛各種品牌私家車，以及6塊影視屏進行安裝投放；n 汽車賽道：占地800畝。本項目作為一期項目，是針對我國汽車時代的到來，引進風靡歐美的汽車娛樂文化，結合本地旅游資源進行整合，該項目建成后將成為位于本市市邊緣的規(guī)模最大、項目最全、體驗式、量販式的綜合性汽車休閑文化活動中心。讓人們在了解汽車文化的同時親身體驗汽車的樂趣。1989年深圳“錦繡中華”微型景區(qū)的建成，開啟了我國主題公園的先河，后來又興建了“中國民俗文化村”“世界之窗”“歡樂谷”，江蘇常州近年興建了更有影響力的“中華恐龍園”、“常州嬉戲谷”……這些主題公園主動把握市場，成功實現(xiàn)了一次又一次的飛躍，給旅游業(yè)帶來了震撼性的影響，給開發(fā)企業(yè)帶來了雄厚的利潤。隨著經濟的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，全球旅游產業(yè)迅速升溫，使得一些旅游地的內容和形式都發(fā)生了很大的變化，美國洛杉磯1955年建成迪斯尼游樂園成為了世界上第一個真正意義的主題公園，從此以后，主題公園作為一種新的旅游資源出現(xiàn)。以汽車為主題，注重挖掘汽車的深層文化，結合建筑、景觀、藝術、科技等開發(fā)主題公園及文化廣場。依托本市龍頭渚、紅沙灣景區(qū)天然優(yōu)越的自然環(huán)境與農莊特色，將建設完成一期汽車公園項目、二期期別墅度假村、三期旅游商業(yè)街的整套大型景區(qū)項目，涵蓋運動休