杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定版-全文預(yù)覽
【正文】 超出建筑外框（地上部分）的地下建筑物，后退公共綠化（帶）的距離不應(yīng)少于3米；后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離），且最小值不少于3米。朝東、西或者朝南、北非居住用地，退邊界 ≥ 20 1/ 2L 朝北側(cè)非居住用地或朝南，退南、北邊界 ≥ 層 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ 1/2L (L 按第二十二條的條件控制 ) 6 多層 30 朝東、西、南向，且東、西、南地塊容積率大于 時，退東、西界 ≥ 20 朝東、西、南側(cè)非居住用地，退東、西、南地界 ≥ 15 9 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ ；朝南側(cè)居住用地，退南界 ≥ 。 當(dāng)界外是現(xiàn)狀或已通過方案設(shè)計的永久性建筑物群時，地塊內(nèi)建筑物與界外建筑及地界的距離，應(yīng)按第四章建筑間距、日照分析和其他相關(guān)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定確定；當(dāng)界外為永久性場地（堆場、露天生產(chǎn)場地和位于地塊東、西、南側(cè)的操場）時，建筑退界的距離，按相關(guān)法規(guī)的規(guī)定確定。 圍墻后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線可與用地線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界；界外是耕地時，圍墻中心線后退地界不少于1米，今后如相鄰?fù)恋卣饔?，圍墻可重新按征地界線建設(shè)?！ 〉谌邨l 新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、游樂場、賓館、體育場、展覽館和大型辦公樓等公共建筑，其后退紅線距離按城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要出入口以及特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計條件為準。類別 建筑物離現(xiàn)狀高架、匝道和高架輕軌邊線的距離（米） 居住、學(xué)校和醫(yī)院類建筑 其它建筑（交通站場除外） 建筑物后退道路紅線距離的計算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準。(6—1) 《 新建建筑后退道路紅線及交叉口的最小距離（米）控制表》道路寬度（米） 后退道路紅線的最小距離（米） 后退交叉口的最小距離（米） （按較寬道路控制） 低層騎樓 低、多層 高層 低、多層 高層 12 — 20 （含） 2 3 — 5 5Q 5 — 8 8Q 20 — 40 （含） 2 5 — 8 8Q 8 — 10 10Q 40 2 8 — 10 10Q 10 — 12 12Q 注：城市設(shè)計已合理確定高層建筑后退距離時，Q值不再計入。在機場空域、電臺、氣象臺、無線電微波通道及其他有凈空限制的地區(qū)，新建建筑物高度還必須符合有關(guān)規(guī)定?！ 〉诙艞l 大、中和小學(xué)學(xué)生宿舍與其它建筑的間距及日照標準參照居住建筑控制?！ ‘?dāng)本條所指的高層建筑為居住建筑時，還應(yīng)滿足第第十二、十三、十四和十五條低、多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定。 高層建筑端墻與低、多層建筑外墻的間距，當(dāng)?shù)?、多層建筑在北?cè)時不應(yīng)小于13米；低、多層建筑在東、西、及南側(cè)時不應(yīng)小于9米?！ ∫环綖槎藟Γù怪辈贾茫r，不應(yīng)小于15Q米?！ 「邔咏ㄖc其南側(cè)范圍的低、多層居住建筑外墻的最小間距，不得小于18Q米；與該范圍內(nèi)垂直向布置的低、多層居住建筑北山墻的最小間距，不應(yīng)小于13Q米；當(dāng)受遮擋高層建筑為居住建筑時，還必須滿足第十二、十三、十四和十五條有關(guān)低、多層建筑遮擋居住建筑的規(guī)定?！ 「邔咏ㄖc其正午投影范圍外，但主日照面在其有效日照側(cè)向影范圍內(nèi)的居住建筑的最小間距按以下標準控制： 1）受日照影響居住建筑主日照面面向遮擋建筑，且方位偏東或偏西大于等于30度時，最小間距不得小于24Q米。）H為高層建筑日照影響高度。 第二十一條 經(jīng)具法定資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為結(jié)構(gòu)危險，確須翻建的低、多住宅建筑，在按原有的位置、高度、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)復(fù)建時，可不執(zhí)行以上間距標準?！ 〉诙畻l 非居住遮擋建筑與北側(cè)賓館客房、最小間距不應(yīng)小于13米。第十七條 居住建筑與其它建筑的山墻間距，最小值按以下情況控制： 當(dāng)相對建筑山墻不開窗或僅一側(cè)開窗和陽臺時，山墻間距最小值不宜小于6米； 相對建筑山墻均開窗（包括一側(cè)設(shè)陽臺），山墻間距最小值不得小于 8米； 相對建筑山墻均設(shè)陽臺時，山墻間距最小值不得小于10米。當(dāng)新建建筑在南側(cè)，計算日照間距時，不得扣除北側(cè)現(xiàn)狀居住建筑（不包括同步規(guī)劃先行建造的居住建筑）底層任何非居住建筑高度。日照間距系數(shù) 居住建筑為遮擋建筑時， 第十三條 居住建筑與其主日照面垂直布置的遮擋建筑山墻的間距，（不套用折算系數(shù)），且不得小于13米；居住建筑與其非主日照面垂直布置的建筑山墻的間距，；當(dāng)遮擋建筑山墻寬度大于等于13米或連續(xù)排列且排列間距小于15米時，其間距按第十二條平行關(guān)系控制間距。― 45 176。 15 176。長度小于13米的遮擋建筑按第十三條垂直關(guān)系控制與居住建筑的間距。 鄰近土地為完成規(guī)劃或建設(shè)的河道、道路或其他類似情況，確無法與周邊土地整合的建設(shè)項目。 第九條 建設(shè)項目無償提供有效的城市開放空間，可適當(dāng)獎勵容積率指標，具體辦法由市規(guī)劃行政主管部門制訂并報市人民政府。 表（ 3）—1《建筑容積率、建筑密度控制指標表》 建筑類別 建筑密度 容積率 低層獨立住宅 建設(shè)用地面積小于3萬平方米的建設(shè)項目，在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī)劃及附表（2—2）—《各類建設(shè)用地適建范圍表》的基礎(chǔ)上，按表（3）—1《建筑容積率、建筑密度控制指標表》確定建筑容量指標： 表中規(guī)定的指標為上限，單個建設(shè)項目的建筑容量，應(yīng)由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價和配套服務(wù)設(shè)施等情況進行綜合分析后確定。 《各類建設(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊對周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。 農(nóng)民建房和城市居民私房翻建規(guī)劃管理辦法由市規(guī)劃行政主管部門另行制定后報市政府。 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護專項規(guī)劃確定的風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域，在編制詳細規(guī)劃時，可根據(jù)實際情況和特殊要求，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，確定專門的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標，由市規(guī)劃行政主管部門報市人民政府批準后執(zhí)行。精選資料杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行) 2010版 第一章 總則 第一條 為加強我市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《杭州市城市規(guī)劃管理條例》制定本規(guī)定。 第三條 詳細規(guī)劃編制涉及建筑高度、建筑間距、建筑退讓和日照等建筑管理內(nèi)容，應(yīng)符合本技術(shù)規(guī)定。 臨時建設(shè)工程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。尚無詳細規(guī)劃的，應(yīng)按分區(qū)規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定所附表（2—2）—《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行。 尚無批準的詳細規(guī)劃時，建設(shè)用地面積大于（含）3
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