【正文】 、保修金風(fēng)險(xiǎn)。 、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。如果業(yè)主不同意簽收，則項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)立即通知公司有關(guān)部門。（1）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照總承包合同和各分包分供合同的約定，做好工程的相關(guān)工程量單據(jù)和結(jié)算單據(jù)的收集保全工作，以便今后產(chǎn)生訴訟索賠時(shí)有充分的證據(jù)。 、甲指分包的協(xié)調(diào)管理風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)量單在兩天內(nèi)交財(cái)務(wù)收款、比例須達(dá)到合同的約定。項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目有關(guān)全部合同文件的保管和合同臺(tái)帳的建立、維護(hù)和更新。業(yè)主合同變更會(huì)簽填寫《合同變更會(huì)簽單》，報(bào)公司總經(jīng)理審批后方可變更。5合同交底業(yè)主合同的交底由公司合約部組織向項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員、項(xiàng)目財(cái)務(wù)人員等進(jìn)行交底。3合同簽訂所有合同（初始業(yè)主合同外）必須經(jīng)過(guò)項(xiàng)目經(jīng)理和公司總經(jīng)理審核，并報(bào)公司審批備案后方能簽訂。、商品砼由局采購(gòu)中心負(fù)責(zé)采購(gòu)，項(xiàng)目材料主管與之對(duì)接。14鋪墻面、地面保護(hù)層m210僅不含保護(hù)層材料，包其它材料和機(jī)具。12門窗邊塞縫收邊抹灰m8不包塞縫材料，包其它材料和機(jī)具。材料卸車和現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、濕水、測(cè)量放線、砌筑、清理，配合驗(yàn)收。砼現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、配合泵車就位、澆灌、磨平、養(yǎng)護(hù)、配合驗(yàn)收。（2）負(fù)責(zé)編制、整理設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)、使用計(jì)劃和臺(tái)帳。（2）負(fù)責(zé)與局采購(gòu)中心進(jìn)行對(duì)接，編制完善材料采購(gòu)、領(lǐng)使用管理辦法。（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各種質(zhì)量記錄資料的填制、收集、立卷工作。 7何忠強(qiáng)安全主管（1）負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目安全施工方案，對(duì)本項(xiàng)目施工全過(guò)程跟蹤進(jìn)行安全施工監(jiān)控。（4）負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目商務(wù)部。（5）負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的全面質(zhì)量監(jiān)控。4洪安夫項(xiàng)目總工（1）編制項(xiàng)目詳細(xì)施工進(jìn)度計(jì)劃，確保進(jìn)度計(jì)劃科學(xué)合理。2楊松項(xiàng)目書記（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目部人員想政治工作，組織開展各項(xiàng)活動(dòng)；（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目后勤、保衛(wèi)、人力資源、環(huán)境、CI的管理與溝通；（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目施工風(fēng)險(xiǎn)管理，制定措施和演習(xí)方案。5．2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖如下：材料設(shè)備部技術(shù)部工程部總包管理部商務(wù)部綜合部安裝部安裝作業(yè)隊(duì)勞務(wù)分包專業(yè)分包隊(duì)協(xié)調(diào)溝通管理目標(biāo)管理計(jì)劃管理安全管理文明施工管理質(zhì)量管理施工檢測(cè)測(cè)量施工技術(shù)信息檔案管理材料設(shè)備采購(gòu)物資管理機(jī)械設(shè)備管理合同管理預(yù)算結(jié)算管理現(xiàn)場(chǎng)保安對(duì)外接待后勤管理安裝管理 商務(wù)經(jīng)理 項(xiàng)目總工 執(zhí)行經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目書記5．3項(xiàng)目主要人員及分工序號(hào)姓 名崗 位分 工備注1楊松項(xiàng)目經(jīng)理（1）代表公司全面履行本項(xiàng)目對(duì)業(yè)主的施工合同，確保本項(xiàng)目順利實(shí)施、完成。
甲指分包范圍 鋁合金門窗供貨及安裝工程 鋼屋瓦供貨安裝工程 陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄、空調(diào)間欄桿、消防樓梯欄桿、院門制安工程 空調(diào)百葉供貨安裝工程 單元門及入戶門玻璃雨蓬制安 玻璃幕墻工程供貨及安裝工程 進(jìn)戶門供貨安裝工程 防火門、卷簾門及管井門采購(gòu)安裝工程 白蟻防治工程 公共消防樓梯、架空層、電梯大堂、電梯廳、公共走道精裝修；1 外墻石材、面磚、涂料供貨施工工程；1 電梯、扶梯供貨及安裝（含立體車庫(kù)）工程；1 室內(nèi)精裝修工程1 樣板房、會(huì)所精裝修工程1 空調(diào)采購(gòu)安裝工程1 消防工程1 人防設(shè)備供貨及安裝工程1 水表、水表箱及遠(yuǎn)傳抄表工程1 室內(nèi)有線電視線槽工程序號(hào) 甲方直接發(fā)包工程（室外）土方開挖：包括土方基坑大開挖及承臺(tái)、基礎(chǔ)梁的土方開挖
(土方開挖前基坑抽水施工，基坑開挖前的臨邊防護(hù)由乙方承包施工)
2土方回填：包括承臺(tái)及基礎(chǔ)梁土方回填、地下室外墻基坑回填、室外地面回填工程
2 基坑支護(hù)工程
2 第三方沉降觀測(cè)、土方位移監(jiān)測(cè)
24 給排水市政管道的接駁
2 燃?xì)夤こ?br />2地質(zhì)勘察工程
2樁基及強(qiáng)夯工程
2 臨時(shí)變壓器安裝工程；
2 室外園建及綠化工程
高低壓變配電安裝工程
3發(fā)電機(jī)安裝及發(fā)電機(jī)房降噪工程
3 弱電（消防、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)住宅安防、智能抄表等）安裝工程（主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋線管、設(shè)備底盒、中間盒和管內(nèi)鐵絲/或尼龍絲由乙方負(fù)責(zé)）
3 室外兒童游樂(lè)設(shè)施等制安工程
3 特殊膜、鋼結(jié)構(gòu)工程
3 游泳池及水景設(shè)備供貨安裝工程
3 室外道路及停車場(chǎng)畫線和標(biāo)識(shí)工程
3 室外給水工程
3 室外強(qiáng)電管網(wǎng)及電纜敷設(shè)工程
3 工程監(jiān)理
小區(qū)圍墻工程
工程主要特點(diǎn)、施工技術(shù)難點(diǎn)等此工程為旅游開發(fā)項(xiàng)目，地理位置離市區(qū)較遠(yuǎn)，材料運(yùn)輸較遠(yuǎn)，因當(dāng)?shù)厝讼。と诵柰馔さ剡M(jìn)駐，人工成本會(huì)相應(yīng)增加，地處國(guó)家風(fēng)景區(qū)，其建設(shè)具有一定的社會(huì)影響力。
2．：
（a） 甲方指令委托標(biāo)段紅線范圍內(nèi)的其它工程（包括室外環(huán)境的部分結(jié)構(gòu)工程如堡坎、河堤、涵洞、橋梁）。
（i） 負(fù)責(zé)施工所有設(shè)備（含甲方分包工程）的基礎(chǔ)，預(yù)留(埋)所有管道穿墻、板、梁、池壁等部位的全部預(yù)留孔(洞)、預(yù)埋套管 (包括地下室、水箱間及人防區(qū)、消防、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等) 等，并負(fù)責(zé)管道與套管及套管與建筑結(jié)構(gòu)間封堵（包括因變更而造成剪力墻、樓板開洞，以及前期預(yù)留多余的套管和洞口的封堵），保證不滲漏。各戶必須安裝一個(gè)塑料水嘴供業(yè)主入伙時(shí)試水使用。
（d） 電視、電話、寬帶、可視對(duì)講、家居防盜等工程的預(yù)埋管、接線盒、接線箱、穿引線，其中不含電視、電話、寬帶橋架。建筑項(xiàng)目施工策劃書一、編制依據(jù) 工程總承包合同 施工圖紙 招、投標(biāo)文件（報(bào)價(jià)、答疑文件） 投標(biāo)技術(shù)方案 其他文件二、工程概況一覽表工程名稱一期項(xiàng)目總包工程工程地點(diǎn) 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)類型框剪混凝土結(jié)構(gòu)建筑面積一期建筑面積約83000㎡開工時(shí)間竣工日期項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)钏陕?lián)系電話合同總包范圍甲方將委托乙方承擔(dān)福州萬(wàn)科一期工程。
（c） 防雷接地。
其中排水工程施工至室外排水溝或第一個(gè)檢查井,接入室外檢查井內(nèi)或接入溝內(nèi) (不含該檢查井及排水溝，含接口處理)；住宅給水工程當(dāng)水表集中設(shè)在首層室外時(shí)，以各分戶水表為界；當(dāng)水表分設(shè)置在各層時(shí)，；高層分區(qū)變頻供水以室外市政生活供水總表為界，室內(nèi)水表井內(nèi)的水表、水表箱（包含水表箱、遠(yuǎn)傳水表、表前防盜閥、單向閥、表后閥門）由水務(wù)（自來(lái)水公司認(rèn)可分包單位）施工，總包單位施工至水表間的水表閥門前后支管預(yù)留內(nèi)螺紋直接（中間暫按留60CM安裝位置計(jì)）；（一二次給水均不含水表、表閥及安裝， 水表、水表箱由水務(wù)施工）。
（h） 室內(nèi)弱電及消防預(yù)埋管工程敷設(shè)至室外第一個(gè)弱電井。
（j） 其它與主體工程不可分割之附屬工程。
（d）小區(qū)范圍內(nèi)的擋墻施工。本項(xiàng)目屬 2億以下 ，項(xiàng)目部計(jì)劃配備項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理（或副經(jīng)理）、項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理（兼法務(wù)經(jīng)理）、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目材料主管、項(xiàng)目動(dòng)力主管、項(xiàng)目安全主管，管理人員控制在 20 人以內(nèi)。（4）參與公司選擇供方和供方合同簽定，負(fù)責(zé)對(duì)供方的管理。（3）負(fù)責(zé)對(duì)供方的具體管理，制定和實(shí)施供方進(jìn)退場(chǎng)管理。（4）及時(shí)解決項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量、技術(shù)問(wèn)題。（3）積極參與總包合同簽訂、洽談。（3）積極與業(yè)主、項(xiàng)目部相關(guān)管理人員進(jìn)行合約工作溝通。8黃良涌質(zhì)量主管（1）負(fù)責(zé)實(shí)施本項(xiàng)目施工全過(guò)程的質(zhì)量控制和檢查、監(jiān)督工作。9林興東材料主管（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目材料的進(jìn)出倉(cāng)、盤點(diǎn)、節(jié)約管理工作。10朱小東動(dòng)力主管（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)械設(shè)備的管理工作，嚴(yán)禁設(shè)備帶病運(yùn)行。地下室底板以下砼澆筑（綜合泵送、非泵送）m320僅不包砼材料，包其它材料和機(jī)具。6磚胎膜及粉面m3180不包砌體和砂漿材料，包其它材料和機(jī)具。9內(nèi)墻面綜合抹灰m21510地面砂漿找平壓光和面層抹灰m21011成品煙道安裝m30包工不包料。材料卸車和現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、測(cè)量放線、找平、鋪保溫材料、鋼筋制安、砼澆灌、抹面、清理，配合驗(yàn)收。 工程用材計(jì)劃表序號(hào)物資名稱單位計(jì)劃采購(gòu)量物資采購(gòu)單位(打√)業(yè)主局公司項(xiàng)目一鋼材噸　　4625　√　　二木材張　　81862　√　　三商品砼M3　　36032　√　　四水泥綜合T 300 √五地方材料　　　　　磚M3　　10000　　　√　砂子M3　 1450√　石子M3　　500　　　　√68施工機(jī)械及監(jiān)測(cè)設(shè)備配置方案序號(hào)機(jī)械設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量使用 時(shí)間機(jī)械設(shè)備來(lái)源(打√)備注分公司自有外部租賃分包提供一施工機(jī)械1塔吊TC5612臺(tái)5√2施工電梯200臺(tái)1√3砼輸送泵臺(tái)1√4鋼筋設(shè)備臺(tái)2√5鋼筋設(shè)備臺(tái)2√6木工設(shè)備臺(tái)1√7攪拌機(jī)臺(tái)2√8電焊機(jī)臺(tái)2√二監(jiān)測(cè)設(shè)備（包括測(cè)量、試驗(yàn)、檢驗(yàn)、監(jiān)視等方面的儀器設(shè)備）1垂準(zhǔn)儀臺(tái)1√2經(jīng)緯儀臺(tái)1√3水平儀臺(tái)2√4大鋼尺把2√5全站儀臺(tái)1√序號(hào)臨建名稱規(guī)格/型號(hào)/做法面積單位使用時(shí)間1辦公室（業(yè)主用）3**2**6㎡2宿舍室（業(yè)主用）3**2**5㎡3辦公室（總包用）4**2**9㎡4辦公室（分包）3**2**3㎡5大會(huì)議室4**4**1㎡6小會(huì)議室4**2**1㎡7管理人員洗衣房及淋浴2**6**1㎡8管理人員宿舍12**3**6*2㎡9管理人員宿舍22**9**1㎡10管理人員廚房及食堂2**9**1㎡11工人食堂8**3**1㎡12工人淋浴8**3**1㎡13工人廁所8**3**1㎡14水電倉(cāng)庫(kù)3**2**1㎡15材料倉(cāng)庫(kù)3**2**1㎡16電工倉(cāng)庫(kù)3**2**1㎡17砂漿攪拌站/機(jī)用棚450㎡18模板加工及堆場(chǎng)600㎡19鋼筋加工場(chǎng)600㎡20保安及門衛(wèi)用房㎡21臨時(shí)道路1600m22圍墻含出口及大門m23公司標(biāo)語(yǔ)/CI標(biāo)志10副24臨時(shí)化糞池一級(jí)生化池m325工人宿舍13**2**15㎡26工人宿舍23**2**8㎡27工人宿舍33**2**10㎡28工人宿舍43**2**16㎡序號(hào)辦公設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間設(shè)備來(lái)源(打√)固定資產(chǎn)內(nèi)部編號(hào)內(nèi)部調(diào)配公司購(gòu)買項(xiàng)目購(gòu)買分包提供一、 固定資產(chǎn)類1汽車(轎車)閩DW8729輛12011315　√　　汽車(面包車)閩D86716輛12010121√2空調(diào)(窗式)　　臺(tái)33201135　　√　　　　3計(jì)算機(jī)　臺(tái)4201139　√　　4打印機(jī)　臺(tái)22011325　√　　5復(fù)印機(jī)+打印機(jī)　臺(tái)12011412　√　　6復(fù)印機(jī)+打印機(jī)臺(tái)120127傳真機(jī)　臺(tái)22011328　√　　8電視機(jī)　臺(tái)1201131　√　　9電冰箱　臺(tái)12011328　√　　10數(shù)碼相機(jī)臺(tái)9201146√？11投影儀臺(tái)1201152√ 其他：　　　　　　　二、 低值易耗品類1電話機(jī)　　臺(tái)1201143