【正文】 建筑項(xiàng)目施工策劃書一、編制依據(jù) 工程總承包合同 施工圖紙 招、投標(biāo)文件（報(bào)價(jià)、答疑文件） 投標(biāo)技術(shù)方案 其他文件二、工程概況一覽表工程名稱一期項(xiàng)目總包工程工程地點(diǎn) 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)類型框剪混凝土結(jié)構(gòu)建筑面積一期建筑面積約83000㎡開工時(shí)間竣工日期項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)钏陕?lián)系電話合同總包范圍甲方將委托乙方承擔(dān)福州萬(wàn)科一期工程。
具體工程內(nèi)容如下：
（a） 一般土建工程（室內(nèi)精裝修、大堂及電梯廳、公共走道精裝修不在總包施工范圍）。
（b） 室內(nèi)電力及公共部分照明工程及戶內(nèi)線路預(yù)埋，其中電力工程不含以下內(nèi)容：電度表、變配電房設(shè)備、變配電房至計(jì)量箱柜的電纜。
（c） 防雷接地。
（d） 電視、電話、寬帶、可視對(duì)講、家居防盜等工程的預(yù)埋管、接線盒、接線箱、穿引線，其中不含電視、電話、寬帶橋架。
（e） 消防工程預(yù)埋：消防聯(lián)動(dòng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的預(yù)埋管、接線盒、接線箱、穿引線。
（f） 室內(nèi)給排水工程。
其中排水工程施工至室外排水溝或第一個(gè)檢查井,接入室外檢查井內(nèi)或接入溝內(nèi) (不含該檢查井及排水溝，含接口處理)；住宅給水工程當(dāng)水表集中設(shè)在首層室外時(shí)，以各分戶水表為界；當(dāng)水表分設(shè)置在各層時(shí)，；高層分區(qū)變頻供水以室外市政生活供水總表為界，室內(nèi)水表井內(nèi)的水表、水表箱（包含水表箱、遠(yuǎn)傳水表、表前防盜閥、單向閥、表后閥門）由水務(wù)（自來水公司認(rèn)可分包單位）施工，總包單位施工至水表間的水表閥門前后支管預(yù)留內(nèi)螺紋直接（中間暫按留60CM安裝位置計(jì)）；（一二次給水均不含水表、表閥及安裝， 水表、水表箱由水務(wù)施工）。各戶必須安裝一個(gè)塑料水嘴供業(yè)主入伙時(shí)試水使用。熱水器位置安裝金屬軟管連接冷熱水管口。
（g） 空調(diào)冷凝水管安裝。
（h） 室內(nèi)弱電及消防預(yù)埋管工程敷設(shè)至室外第一個(gè)弱電井。
（i） 負(fù)責(zé)施工所有設(shè)備（含甲方分包工程）的基礎(chǔ)，預(yù)留(埋)所有管道穿墻、板、梁、池壁等部位的全部預(yù)留孔(洞)、預(yù)埋套管 (包括地下室、水箱間及人防區(qū)、消防、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等) 等，并負(fù)責(zé)管道與套管及套管與建筑結(jié)構(gòu)間封堵（包括因變更而造成剪力墻、樓板開洞，以及前期預(yù)留多余的套管和洞口的封堵），保證不滲漏。乙方必須配合消防、泳池、水景等分包工程進(jìn)行專業(yè)設(shè)備及配件等安裝(包括由于甲方要求或變更導(dǎo)致的各專業(yè)的設(shè)備和移位改動(dòng)的安裝等)，最后的收口、塞縫、封堵。
上述各項(xiàng)工作內(nèi)容中，基礎(chǔ)、預(yù)埋套管按定額單獨(dú)計(jì)價(jià)，其他工作內(nèi)容不單獨(dú)計(jì)價(jià)，視為報(bào)價(jià)中綜合考慮，由于甲方要求或設(shè)計(jì)變更的除外。
（j） 其它與主體工程不可分割之附屬工程。
2．：
（a） 甲方指令委托標(biāo)段紅線范圍內(nèi)的其它工程（包括室外環(huán)境的部分結(jié)構(gòu)工程如堡坎、河堤、涵洞、橋梁）。
（b） 室外（含紅線外配套場(chǎng)地）場(chǎng)地平整至建筑總圖表示之標(biāo)高位置。
（c） 標(biāo)段內(nèi)永久道路與室外排水管網(wǎng)。
（d）小區(qū)范圍內(nèi)的擋墻施工。
甲指分包范圍 鋁合金門窗供貨及安裝工程 鋼屋瓦供貨安裝工程 陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄、空調(diào)間欄桿、消防樓梯欄桿、院門制安工程 空調(diào)百葉供貨安裝工程 單元門及入戶門玻璃雨蓬制安 玻璃幕墻工程供貨及安裝工程 進(jìn)戶門供貨安裝工程 防火門、卷簾門及管井門采購(gòu)安裝工程 白蟻防治工程 公共消防樓梯、架空層、電梯大堂、電梯廳、公共走道精裝修；1 外墻石材、面磚、涂料供貨施工工程；1 電梯、扶梯供貨及安裝（含立體車庫(kù)）工程；1 室內(nèi)精裝修工程1 樣板房、會(huì)所精裝修工程1 空調(diào)采購(gòu)安裝工程1 消防工程1 人防設(shè)備供貨及安裝工程1 水表、水表箱及遠(yuǎn)傳抄表工程1 室內(nèi)有線電視線槽工程序號(hào) 甲方直接發(fā)包工程（室外）土方開挖：包括土方基坑大開挖及承臺(tái)、基礎(chǔ)梁的土方開挖
(土方開挖前基坑抽水施工，基坑開挖前的臨邊防護(hù)由乙方承包施工)
2土方回填：包括承臺(tái)及基礎(chǔ)梁土方回填、地下室外墻基坑回填、室外地面回填工程
2 基坑支護(hù)工程
2 第三方沉降觀測(cè)、土方位移監(jiān)測(cè)
24 給排水市政管道的接駁
2 燃?xì)夤こ?br />2地質(zhì)勘察工程
2樁基及強(qiáng)夯工程
2 臨時(shí)變壓器安裝工程；
2 室外園建及綠化工程
高低壓變配電安裝工程
3發(fā)電機(jī)安裝及發(fā)電機(jī)房降噪工程
3 弱電（消防、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)住宅安防、智能抄表等）安裝工程（主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋線管、設(shè)備底盒、中間盒和管內(nèi)鐵絲/或尼龍絲由乙方負(fù)責(zé)）
3 室外兒童游樂設(shè)施等制安工程
3 特殊膜、鋼結(jié)構(gòu)工程
3 游泳池及水景設(shè)備供貨安裝工程
3 室外道路及停車場(chǎng)畫線和標(biāo)識(shí)工程
3 室外給水工程
3 室外強(qiáng)電管網(wǎng)及電纜敷設(shè)工程
3 工程監(jiān)理
小區(qū)圍墻工程
工程主要特點(diǎn)、施工技術(shù)難點(diǎn)等此工程為旅游開發(fā)項(xiàng)目，地理位置離市區(qū)較遠(yuǎn)，材料運(yùn)輸較遠(yuǎn)，因當(dāng)?shù)厝讼?，工人需外往工地進(jìn)駐，人工成本會(huì)相應(yīng)增加，地處國(guó)家風(fēng)景區(qū)，其建設(shè)具有一定的社會(huì)影響力。全山環(huán)繞，而且上山很多墳?zāi)梗瑯I(yè)主拆遷進(jìn)度放慢，不利于全面展開施工，工程所在地，農(nóng)田水利環(huán)境優(yōu)秀，同樣施工過程要注意保護(hù)環(huán)境，征地范圍大，有可能會(huì)影響工期，雨季多雨水也會(huì)影響施工進(jìn)度。各種原因都有可能導(dǎo)致進(jìn)度緩慢 應(yīng)采取措施 及時(shí)向業(yè)主索賠等等方案三、項(xiàng)目總體目標(biāo)及指標(biāo)一覽表項(xiàng)目總體目標(biāo)及指標(biāo)一覽表1進(jìn)度目標(biāo)按合同工期完成2質(zhì)量目標(biāo)無(wú)重大質(zhì)量事故，達(dá)到國(guó)家合格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，滿足合同約定要求3安全管理和環(huán)境和職業(yè)健康目標(biāo)不發(fā)生重大環(huán)境污染破壞事故；噪聲、粉塵、污水、有毒有害氣體的排放滿足相關(guān)法律法規(guī)及其它要求4CI創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)局級(jí)達(dá)標(biāo)，市級(jí)安全文明5毛利潤(rùn)率8%6資金回收率不低于甲方與業(yè)主簽訂合同的約定7其它無(wú)四、合同條件一覽表序號(hào)要素慨述主要詳細(xì)約定1工程總造價(jià)10790萬(wàn)2工期465日歷天詳見合同3質(zhì)量福建省優(yōu)良樣板工程詳見合同4安全文明施工創(chuàng)福州市安全文明樣板工地詳見合同5履約保函詳見合同6合同價(jià)款調(diào)整詳見合同7付款條件付完成月進(jìn)度的 80％詳見合同8竣工結(jié)算付合同總價(jià)的 97 ％詳見合同9質(zhì)保金預(yù)留 3 ％詳見合同10暫定價(jià)材料詳見合同11總包管理費(fèi)2％詳見合同12其它詳見合同五、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)：5．1項(xiàng)目部設(shè)置：按《項(xiàng)目管理手冊(cè)》規(guī)定，10萬(wàn)平米以上或合同額2億以下：520人；1030萬(wàn)平米或合同額25億：1530人；3050萬(wàn)平米或合同額510億：3060人；50萬(wàn)平米以上或合同額10億以上：不低于60人。本項(xiàng)目屬 2億以下 ，項(xiàng)目部計(jì)劃配備項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理（或副經(jīng)理）、項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理（兼法務(wù)經(jīng)理）、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目材料主管、項(xiàng)目動(dòng)力主管、項(xiàng)目安全主管，管理人員控制在 20 人以內(nèi)。5．2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖如下：材料設(shè)備部技術(shù)部工程部總包管理部商務(wù)部綜合部安裝部安裝作業(yè)隊(duì)勞務(wù)分包專業(yè)分包隊(duì)協(xié)調(diào)溝通管理目標(biāo)管理計(jì)劃管理安全管理文明施工管理質(zhì)量管理施工檢測(cè)測(cè)量施工技術(shù)信息檔案管理材料設(shè)備采購(gòu)物資管理機(jī)械設(shè)備管理合同管理預(yù)算結(jié)算管理現(xiàn)場(chǎng)保安對(duì)外接待后勤管理安裝管理 商務(wù)經(jīng)理 項(xiàng)目總工 執(zhí)行經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目書記5．3項(xiàng)目主要人員及分工序號(hào)姓 名崗 位分 工備注1楊松項(xiàng)目經(jīng)理（1）代表公司全面履行本項(xiàng)目對(duì)業(yè)主的施工合同，確保本項(xiàng)目順利實(shí)施、完成。（2）配合公司完善本項(xiàng)目人員和資源配備，明確本項(xiàng)目各部門的管理職能和人員分工。（3）對(duì)本項(xiàng)目的施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本等負(fù)全面管理責(zé)任。（4）參與公司選擇供方和供方合同簽定，負(fù)責(zé)對(duì)供方的管理。2楊松項(xiàng)目書記（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目部人員想政治工作，組織開展各項(xiàng)活動(dòng)；（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目后勤、保衛(wèi)、人力資源、環(huán)境、CI的管理與溝通；（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目施工風(fēng)險(xiǎn)管理，制定措施和演習(xí)方案。3劉懿項(xiàng)目副經(jīng)理（1）全面負(fù)責(zé)組織、管理施工現(xiàn)場(chǎng)施工，合理調(diào)配各種資源。（2）配合項(xiàng)目經(jīng)理制定項(xiàng)目施工管理決策、參與項(xiàng)目日常管理及內(nèi)部管理。（3）負(fù)責(zé)對(duì)供方的具體管理，制定和實(shí)施供方進(jìn)退場(chǎng)管理。4洪安夫項(xiàng)目總工（1）編制項(xiàng)目詳細(xì)施工進(jìn)度計(jì)劃，確保進(jìn)度計(jì)劃科學(xué)合理。（2）全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量管理，制定技術(shù)管理方案和有效實(shí)施。（3）參與公司總施工組織設(shè)計(jì)編制。（4）及時(shí)解決項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量、技術(shù)問題。（5）負(fù)責(zé)施工過程中的全面質(zhì)量監(jiān)控。5王法商務(wù)經(jīng)理（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目合同、預(yù)、決算，進(jìn)度報(bào)量和成本管理工作。（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目供方合同簽訂、交底工作。（3）積極參與總包合同簽訂、洽談。（4）負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目商務(wù)部。6韋萍法務(wù)經(jīng)理（1）負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目合約、法務(wù)管理方案。（2）負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目合約風(fēng)險(xiǎn)管理方案。（3）積極與業(yè)主、項(xiàng)目部相關(guān)管理人員進(jìn)行合約工作溝通。 7何忠強(qiáng)安全主管（1）負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目安全施工方案，對(duì)本項(xiàng)目施工全過程跟蹤進(jìn)行安全施工監(jiān)控。（2）負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目供方進(jìn)行安全、文明施工交底。（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目安全文明施工取證、索賠。8黃良涌質(zhì)量主管（1）負(fù)責(zé)實(shí)施本項(xiàng)目施工全過程的質(zhì)量控制和檢查、監(jiān)督工作。（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各種質(zhì)量記錄資料的填制、收集、立卷工作。（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)材料取樣及檢驗(yàn)、試驗(yàn)工作。（4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目施工質(zhì)量的取證、索賠。9林興東材料主管（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目材料的進(jìn)出倉(cāng)、盤點(diǎn)、節(jié)約管理工作。（2）負(fù)責(zé)與局采購(gòu)中心進(jìn)行對(duì)接，編制完善材料采購(gòu)、領(lǐng)使用管理辦法。（3）負(fù)責(zé)材料報(bào)表編制，確保月（季）材料報(bào)表?yè)p耗量與施工進(jìn)度對(duì)應(yīng)和盤點(diǎn)的準(zhǔn)確性。（4）負(fù)責(zé)市場(chǎng)材料價(jià)格的收集、整理。10朱小東動(dòng)力主管（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)械設(shè)備的管理工作，嚴(yán)禁設(shè)備帶病運(yùn)行。（2）負(fù)責(zé)編制、整理設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)、使用計(jì)劃和臺(tái)帳。序號(hào)崗位姓 名職稱1施工員陳榮漢工程師2施工員助工程師3施工員助工程師4測(cè)量員工程師5測(cè)量員李巖華技術(shù)員6機(jī)電工長(zhǎng)石遠(yuǎn)榮助工程師7取樣員梁剛助工程師8資料員徐亮9資料員李嫚10材料員/后勤羅楊焰六、主要資源配置計(jì)劃投入工種支護(hù)、土方開挖施工階段地下室施工階段主體施工階段裝修施工階段收尾階段土方工　10　5　9　5　5基坑支護(hù)工　10　5　5　3　4鋼筋工　5　40　20　2　5木工　5　50　60　30　4混凝土工　5　20　23　20　4架子工　5　10　26　25　7砌筑工　8　20　24　50　5機(jī)械操作工　3　15　4　2　2鋼構(gòu)安裝工　2　3　16　5　2抹灰工　5　5　15　40　2防水工　1　3　5　2　2維修工　2　2　1　3　2電焊工　1　10　15　6　2設(shè)備安裝工　5　5　2　5　2普工　7　6　5　3　2： 人防工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、智能化工程、燃?xì)夤こ?、永久供電工程、泛光工程? B 種模式進(jìn)行發(fā)包施工。A、 專業(yè)分包外加小清包 B、大清包或擴(kuò)大勞務(wù)分包 發(fā)包模式計(jì)劃如下：溪主要采用成建制大清包勞務(wù)隊(duì)伍發(fā)包，發(fā)包價(jià)格計(jì)劃如下：大清包計(jì)劃發(fā)包價(jià)格序號(hào)項(xiàng)目名稱單位單價(jià)備注模板支拆（綜合考慮含量和各種高度）m265包工包料鋼筋制作安裝T800僅不包鋼筋材料，包其它材料和機(jī)具。地下室底板以下砼澆筑（綜合泵送、非泵送）m320僅不包砼材料，包其它材料和機(jī)具。砼現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、配合泵車就位、澆灌、磨平、養(yǎng)護(hù)、配合驗(yàn)收。177。（綜合泵送、非泵送）m320樓地面增加砼層澆筑、找平磨光m350線條及零星砼澆筑m32004外墻腳手架（60米內(nèi)）m235包工包料外墻腳手架（120米內(nèi)）m260獨(dú)立雙排鋼管腳手架m230獨(dú)立單排鋼管腳手架m220滿堂腳手架m250電梯井腳手架座40005回填砂、石、加氣砼等填充材料m330僅不包填充材料，包其它材料和機(jī)具。6磚胎膜及粉面m3180不包砌體和砂漿材料，包其它材料和機(jī)具。材料卸車和現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、濕水、測(cè)量放線、砌筑、清理，配合驗(yàn)收。7砌體砌筑m32008外墻