【正文】 10863中高層住宅121075高層住宅151286非居住建筑H24866324≤H≤5010874H50121085注：L為規(guī)劃道路紅線寬度；H為非居住建筑高度（米）。（二）在解放東路、博愛路、得勝沙路、中山路、新華路和府城片區(qū)的忠介路等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求前提下按南洋風格傳統(tǒng)商業(yè)街的規(guī)劃要求退離道路紅線。病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應小于24米。托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與相鄰建筑之間的間距不應小于18米。第二十七條 非居住建筑與居住建筑的間距，應符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)的，其間距按第二十三至第二十四條控制。山墻間距按消防間距控制（最小間距為9米）。南側(cè)高層建筑高度超過60米時，則高度每增加1層，間距增加1米。住宅底層為商店或其它非居住用房時，其間距的計算不應扣除底層的高度。時，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制；當兩幢建筑的夾角30176。以內(nèi)的建筑朝向。 “垂直布置”時：朝向為南北向的H指南側(cè)建筑的高度；朝向為東西向的H指較高建筑的高度。 （二）住宅建筑間距應保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應低于3小時；舊城控制區(qū)內(nèi)的住宅建筑日照標準可適當降低，但不應低于大寒日有效日照時間1小時的標準。第四章 建筑間距第二十二條 建筑間距除必須符合抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物保護等方面的要求以及相關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求外，應同時符合本章規(guī)定。停緩建工程項目停車場（位）配建按以下指標核定：住宅，㎡建筑面積；公共建筑，㎡建筑面積。停車場用地面積：小型汽車按25㎡/每車位、㎡/每車位計算；停車庫建筑面積：小型汽車按35㎡/每車位、㎡/每車位計算。學校校門應考慮停車場，并設(shè)接送學生的緩沖空間。 自行車及摩托車取10校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個校車停車處交通設(shè)施火 車 站車位/高峰日每千旅客。 自行車及摩托車取10展覽館車位/100㎡ 建筑面積～。 用途分類單位標 準 住宅停緩建項目或拆遷安置住宅車位/戶。增加建筑面積的標準為： m2，但補償?shù)慕ㄖ娣e總計不得超過核定建筑面積的15％。 ）；提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為177。 第十七條 公共開放空間是指在建設(shè)用地內(nèi)，能夠全天為社會公眾提供的廣場，綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沿式廣場和屋頂平臺）。50 m居住用地6000m178。第十三條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，其建筑容量控制指標已達到或超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進行擴建、加層；用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標雖未超出其規(guī)定值，但其擴建、加層對原總平面布局及空間結(jié)構(gòu)有負面影響的亦不得建設(shè)。其中，一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應符合第四章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴禁建設(shè)職工宿舍；工業(yè)區(qū)內(nèi)單身宿舍和職工食堂用地的比例宜控制在5%～15%；倉儲用地內(nèi)應嚴格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)。建設(shè)項目在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)中應優(yōu)先滿足標準車位數(shù)和綠地率的要求。以下各條的規(guī)定同?！?。第三章 建筑容量控制指標第九條 本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴建建設(shè)工程，其建筑容量控制指標應按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。危險品W2UG1G21低層獨立式住宅√√ОⅹОⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ2其他低層居住建筑√√ОⅹОⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ3多層居住建筑О√√ⅹООⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ4中高層居住建筑ⅹО√ⅹООⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ5單身宿舍ⅹ√√ⅹ√√ОⅹОⅹОⅹⅹ6居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學、幼拖機構(gòu)）√√√ⅹ√Оⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ7居住小區(qū)商業(yè)服務設(shè)施√√√√√√ОⅹОⅹⅹⅹⅹ8居住小區(qū)文化設(shè)施、青少年和老年活動室、文化館等√√√√√Оⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ9居住小區(qū)體育設(shè)施√√√ⅹ√ОⅹⅹⅹⅹⅹⅹО10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等√√√ⅹ√Оⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）√√√√√√√О√О√ⅹО12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會等）√√√О√√ОⅹОⅹОⅹⅹ13居住小區(qū)日用品修理、加工場ⅹ√ООО√ОⅹОⅹⅹⅹⅹ14小型農(nóng)貿(mào)市場ⅹ√Оⅹⅹ√ОⅹОⅹⅹⅹО15小商品市場ⅹ√ООО√ОⅹОⅹⅹⅹ序 城市用地分類和代號類別代號類 別名 稱范 圍大類中類小類R居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1一類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地R11住宅用地住宅建筑用地R12公共服務設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R14綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R2二類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多層、中高層、高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑用地R22公共服務設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地R23道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R24綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R3三類居住用地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑用地R32公共服務設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地R33道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R34綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R4四類居住用地以簡陋住宅為主的用地R41住宅用地住宅建筑用地R42公共服務設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地R43道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R44綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務設(shè)施用地C1行政辦公用地行政、黨派和團體等機構(gòu)用地C11市屬辦公用地市屬機關(guān)、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團體，以及企事業(yè)管理機構(gòu)等辦公用地C12非市屬辦公用地在本市的非市屬機關(guān)及企事業(yè)管理機構(gòu)等行政辦公用地C2商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務業(yè)、旅館業(yè)、和市場等用地C21商業(yè)用地綜合百貨商店、商場、和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交店、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場、車間和倉庫等用地C22金融保險業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構(gòu)等用地C23貿(mào)易咨詢用地各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu)等用地C24服務業(yè)用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅館業(yè)用地旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地C26市場用地獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜合市場等用地C3文化娛樂用地新聞出版、文化藝術(shù)團體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地C31新聞出版用地各種通訊社、報社和出版社等用地C32文化藝術(shù)團體用地各種文化藝術(shù)團等用地C33廣播電視用地各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等用地C34公共圖書館、博物館、科技管、展覽管和紀念管等用地C35影劇院用地電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所，包括各單位對外營業(yè)的同類用地C36游樂用地獨立地段的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等用地C4體育用地體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內(nèi)的體育用地C41體育場用地室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地C42體育訓練用地為各類體育運動專設(shè)的訓練基地用地C5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設(shè)施等用地C51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院等C52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心、急救中心和血庫等用地C53休療養(yǎng)用地修養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應歸入居住用地（R）C6教育科研設(shè)計用地高等院校、中等專業(yè)學校、科學研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地，不包括中學，小學和幼托用地，該用地應歸入居住用地（R）C61高等學校用地大學、學院、?？茖W校和獨立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地C62中等專業(yè)學校用地中等專業(yè)學校、技工學校、職業(yè)學校等用地，不包括附屬于普通中學內(nèi)的職業(yè)高中用地C63成人與業(yè)余學校用地獨立地段的電視大學、夜大學、教育學院、黨校、干校、業(yè)余學校和培訓中心等用地C64特殊學校用地聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地C65科研設(shè)計用地科學研究、勘測設(shè)計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計室等用地C7文物古跡用地具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應分別歸入相應的用地類別。第六條 各類建設(shè)用地的劃分，應遵循土地使用相容性的原則。?？谑幸?guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)按相關(guān)專業(yè)要求參照本規(guī)定執(zhí)行。第二條 在海口市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃編制、實施城市規(guī)劃管理、進行城市建設(shè)，應按本規(guī)定執(zhí)行。第五條 在計算城市建設(shè)用地標準時，人口計算范圍必須與用地計算范圍相一致。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)并超出《各類建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定的，應先提出調(diào)整申請，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。D特殊用地特殊性質(zhì)用地D1軍事用地直接用于軍事日用目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓練場、實驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應歸入公共設(shè)施用地（C）E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3園地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地E5牧草地生產(chǎn)各種牧草的土地E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務設(shè)施和道路等用地E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地E69村鎮(zhèn)其它用地村鎮(zhèn)其它用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地各種礦藏的露天開采用地