【正文】 計(jì)提供勘察工作的委托任務(wù)●巖土工程勘察●水文地質(zhì)勘察●工程測(cè)量●工程物探勘察合同示范文本二 僅涉及巖土工程●變更及工程費(fèi)的調(diào)整●材料設(shè)備的供應(yīng)●各項(xiàng)檢查和驗(yàn)收方面約定條款　　【2014年真題】關(guān)于《建設(shè)工程勘察合同（一）》（GF—2000—0203）和《建設(shè)工程勘察合同（二）》（GF—2000—0204）兩個(gè)示范文本的說(shuō)法，正確的是（　）?！　?保險(xiǎn)索賠　　如果保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)全部損失，則應(yīng)當(dāng)按照全損進(jìn)行保險(xiǎn)索賠?！　　　? 保險(xiǎn)賠償　 投保決策決策內(nèi)容內(nèi)容是否投保實(shí)行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)?！　「降谌哓?zé)任險(xiǎn)，內(nèi)容與建筑工程一切險(xiǎn)相同?！赫_答案』AC『答案解析』本題考查的是保險(xiǎn)期限。參見教材P17?！　?　　　　 　　　　 賠償金額（兩個(gè)不超過(guò)）　　■不超過(guò)每次事故賠償限額　　■不超過(guò)累計(jì)賠償限額　　 保險(xiǎn)期限項(xiàng)目?jī)?nèi)容期限開始自工地動(dòng)工或材料設(shè)備運(yùn)至工地期限結(jié)束（三條件以先發(fā)生者為準(zhǔn)）CDE屬于除外責(zé)任?！　　?012年真題】以下造成損失的事件中，依據(jù)建筑工程一切險(xiǎn)的規(guī)定，應(yīng)由保險(xiǎn)人支付損失賠償金的有（?。?。 　　 責(zé)任范圍（兩類）　　■自然事件（包括地震）　　■意外事故（包括火災(zāi)和爆炸）　　【特別說(shuō)明】　　建筑物竣工移交后投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，地震屬于除外責(zé)任，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險(xiǎn)，地震屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍?！　　倦y點(diǎn)】誰(shuí)是“第三者”　　不得用訴訟方式要求投保人支付　　　　 第三者責(zé)任險(xiǎn)的概念　　 責(zé)任范圍　　 第三者責(zé)任險(xiǎn)　　 保險(xiǎn)期限　　 建筑工程一切險(xiǎn)的概念　　承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過(guò)程中因自然災(zāi)害和意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種。第05講　工程保險(xiǎn)第三節(jié)　工程保險(xiǎn)　　　　　　　　　　　　　　■財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)　　　　 施工預(yù)付款保證　　建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保，金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。 　　 施工合同的履約保證　　 履約保證的形式及數(shù)額　　 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾巍　?履約保證的有效期　　 履約保證與定金的區(qū)別　　 履約保證的形式及數(shù)額（三種形式）形式內(nèi)涵數(shù)額履約擔(dān)保金（保證金）投標(biāo)人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票合同價(jià)格的10%履約銀行保函銀行出具合同價(jià)格的10%履約擔(dān)保書由保險(xiǎn)公司、信托公司、證券公司、實(shí)體公司或社會(huì)上擔(dān)保公司出具合同價(jià)格的30%　 　　 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾巍　　鍪┕ぶ谐邪酥型練Ъs，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工　　■承包人破產(chǎn)、倒閉　　 履約保證的有效期　　[　　 履約保證與定金的區(qū)別　　履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔(dān)保承包商完全履行合同。投標(biāo)人有拒絕的權(quán)利。　　　　　　　　　　參見教材P14。　　【2013年真題】出具投標(biāo)保函的銀行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付保證金責(zé)任的有（?。??！　　　　　　　⒁娊滩腜13?！　　　?　　 　　　　『正確答案』B『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證。投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求在開標(biāo)前提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被否決（必須是招標(biāo)文件要求）。階段投標(biāo)保證金起到的作用投標(biāo)時(shí)投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得撤銷投標(biāo)文件中標(biāo)后不得無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同簽訂合同時(shí)不得向招標(biāo)人提出附加條件或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金　　 施工投標(biāo)保證的相關(guān)規(guī)定　　招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。銀行是保證人。 　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的保證的種類　　　　【2012年真題】在施工招投標(biāo)中，銀行為投標(biāo)人出具的投標(biāo)保函屬于（　）。留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅限于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同?！　　?011年真題】下列關(guān)于留置擔(dān)保的說(shuō)法中，正確的是（?。??！　　　∈侵?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方（債務(wù)人） 的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！赫_答案』AC『答案解析』本題考查的是質(zhì)押?！　　?011年真題】施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。『正確答案』BCD『答案解析』本題考查的是質(zhì)押?！　≠|(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。『正確答案』ADE『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償?！赫_答案』AE『答案解析』本題考查的是抵押的效力。參見教材P11。該施工企業(yè)從A銀行貸款3000萬(wàn)元、從B銀行貸款2000萬(wàn)元，并與B銀行辦理了抵押登記。參見教材P11?！　　　　　?抵押擔(dān)保的范圍（五類）　　■主債權(quán)■利息■違約金■損害賠償金■實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用　　【2013年真題】某施工企業(yè)從銀行借款1000萬(wàn)元，以房產(chǎn)作抵押。參見教材P11?！　　　　?　　　　　 抵押的財(cái)產(chǎn)不一定為抵押人所有；土地所有權(quán)不可以作為抵押物；應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同應(yīng)自登記之日起生效?！　　?013年真題】關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的是（?。．?dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運(yùn)輸工具?！　?抵押的生效（兩類）　　　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是以（?。榈盅旱膿?dān)保合同?！稉?dān)保法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。[　　 保證合同的內(nèi)容　　■被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額　　■債務(wù)人履行債務(wù)的期限　　■保證的方式　　■保證擔(dān)保的范圍　　■保證的期間　　■雙方認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)　　 保證的范圍（五類，在合同中可約定）　　■主債權(quán)　　■利息　　■違約金　　■損害賠償金　　■實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用第03講　抵押、質(zhì)押和留置　　 三類特殊情況的處理　　　　　　 抵押的概念　　 可作抵押物的財(cái)產(chǎn) 　　 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)　　 抵押的生效 　　 抵押擔(dān)保的范圍 　　 抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物 　　 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款　　 最高額抵押權(quán)　　 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)　　 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理　　 抵押的概念　　　　【概念要點(diǎn)】　　■抵押對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)　　■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有　　 可作抵押物的財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)）　　■建筑物和其他土地附著物；　■建設(shè)用地使用權(quán)；　　■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；　　■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；■正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　■交通運(yùn)輸工具；　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)　　 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)　　■土地所有權(quán)；　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　　■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　　■依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（?。！赫_答案』D『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。參見教材P10。A法人的分支機(jī)構(gòu)可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔(dān)。對(duì)于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（?。?。當(dāng)事人沒(méi)有明確約定保證方式，保證人應(yīng)按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任，債務(wù)人在主合同規(guī)定的期限沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任，所以選項(xiàng)AC錯(cuò)誤，選項(xiàng)D是描述的一般保證。　　【2013年真題】關(guān)于連帶責(zé)任保證的說(shuō)法，正確的是（　）。選項(xiàng)D，一般保證債權(quán)人必須先要求債務(wù)人履行債務(wù)，只有當(dāng)債務(wù)人確實(shí)無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，才要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。『正確答案』C『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。債務(wù)人自己不能做保證人，只能由第三人充當(dāng)　　 保證的方式　　　　【特別注意】一般保證中如何判斷債務(wù)人不能清償債務(wù)　　經(jīng)審判或仲裁，并強(qiáng)制執(zhí)行，仍無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，才可以認(rèn)為債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)?！赫_答案』ACDE『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。李某已買車，但楊某突然死亡，此時(shí)楊某的家人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價(jià)款（或用楊某的遺產(chǎn)來(lái)支付）?！　o(wú)權(quán)代理行為只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。越權(quán)代理　　根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，無(wú)需未成年人給其父母下委托書　　 指定代理　　■概念　　參見教材P9?！　　　　　　　?，應(yīng)由代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任　　，應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任委托代理是基于被代理人對(duì)代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理?！　　局攸c(diǎn)難點(diǎn)】招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的代理　　■被代理人－發(fā)包人　　■代理人－招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)　　■招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)行為，招標(biāo)人有權(quán)追究招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任　　【2014年真題】施工項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，這種代理屬于（　）。參見教材P8?！　?　　　　 　　基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系，又稱為意定代理　　代理人以被代理人名義實(shí)施代理　　參見教材P6～7。知識(shí)產(chǎn)權(quán)參見教材P5～6。合伙企業(yè)　　　　 法人的分類　　　　 法人資格的獲得　　　　 其他組織　　■概念　　知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于智力成果?！　?　　 　　C發(fā)包人不必須要求有資質(zhì)，但承包人必須有資質(zhì)?！　?. 建設(shè)工程合同的特征特征內(nèi)涵合同主體的嚴(yán)格性發(fā)包人一般應(yīng)需具有法人資格承包人必須具備法人資格，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)合同標(biāo)的的特殊性建設(shè)工程合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品具有不可移動(dòng)性和單體性（獨(dú)一無(wú)二，不可替代）合同履行期限的長(zhǎng)期性　計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性　合同形式的特殊要求建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式　　【典型例題】以下有關(guān)建設(shè)工程施工合同主體的論述，正確的是（?。！　　　　　　　　　”绢}完全可以憑常識(shí)作出。第一章　建設(shè)工程合同管理概述第01講　建設(shè)工程合同管理的任務(wù)　　【歷年考情分析】　　年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題合計(jì)2014年1題1分1題2分2題3分]　　【內(nèi)容框架】　　第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理的內(nèi)容　　第二節(jié) 建設(shè)工程合同管理基本的方法第一節(jié)　建設(shè)工程合同管理的內(nèi)容　　　　　　　　　　目標(biāo)內(nèi)涵發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主要依靠合同來(lái)規(guī)范當(dāng)事人的交易行為推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革（四項(xiàng)改革）法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制提高工程建設(shè)的管理水平質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制目標(biāo)的水平主要體現(xiàn)在合同中避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪建筑領(lǐng)域是我國(guó)經(jīng)濟(jì)犯罪的高發(fā)地，通過(guò)合同管理能有效地做到公開、公正、公平　　【2014年真題】關(guān)于建設(shè)工程合同管理目標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（?。！赫_答案』D『答案解析』建設(shè)工程合同管理的目標(biāo)為發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革、提高工程建設(shè)的管理水平、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪?！　　　　⑹┕た偝邪贤　　　　　　　》诸惗簭耐瓿沙邪膬?nèi)容進(jìn)行劃分　　建設(shè)工程勘察合同　　建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同　　建設(shè)工程施工合同　　【2014年真題】按承包的內(nèi)容劃分，屬于建設(shè)工程合同的有（　）。參見教材P2。『正確答案』BDE『答案解析』A發(fā)包人一般是法人，不是必須是法人?！　　　　　　　　　　　　　　　〉诙?jié)　建設(shè)工程合同管理基本的方法　　　，培訓(xùn)合同管理人才　，配備合同管理人員　　第二章　建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第01講　合同法律關(guān)系　　【考情分析】　　　　【考情分析】2014年各章分值分布章節(jié)單選多選分值比例第一章 建設(shè)工程合同管理概述113%第二章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)7313%第三章 建設(shè)工程施工招標(biāo)7619%第四章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)備材料采購(gòu)招標(biāo)5　5%第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理529%第六章 建設(shè)工程施工合同管理9723%第七章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同管理4412%第八章 建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同管理5413%第九章 國(guó)際工程常用合同文本簡(jiǎn)介7313%合計(jì)5030110%　　【內(nèi)容框架】　　第一節(jié) 合同法律關(guān)系　　第二節(jié) 合同擔(dān)保　　第三節(jié) 工程保險(xiǎn)　　　　 自然人的兩種能力　　 法人的四條件　　 法人資格的獲得　　 法律關(guān)系的內(nèi)容　　 合同法律關(guān)系的構(gòu)成（三