【正文】 等，給排水管道（井）、電纜管（井）及有關(guān)供水、消防、配電設(shè)施、電梯、通信、可視安防監(jiān)控裝置等設(shè)施。第二章 物業(yè)基本情況第五條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 匯龍附件五：臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策，發(fā)展商在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第四十條 本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，物業(yè)管理行政主管部門（備案）壹份，具有同等法律效力。第九章 附則第三十八條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。第三十四條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。第三十條 業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費。第二十六條 物業(yè)維修資金的續(xù)籌、使用, 按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 公共分攤的水、電、氣費本物業(yè)管理公共服務(wù)費未計入的共用設(shè)施、設(shè)備（如電梯水泵、公共照明、綠化用水、用電等）產(chǎn)生的費用，按分攤辦法另行按實向物業(yè)買受人（或使用人）分攤收取。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）法定稅費；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（10）其它屬于物業(yè)管理支出范圍的費用。月；⑵摩托車：固定停車40元/輛配有專職或兼職消防管理人員。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱，垃圾房等保潔設(shè)施；小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清；樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手干凈，樓道內(nèi)無亂堆放現(xiàn)象；道路、庭院、共用場地?zé)o雜物，保持清潔；下雨后及時清理地面污水；小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑；小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度及方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理費；對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、保養(yǎng)計劃；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時規(guī)約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，并經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)必、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；1本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；1接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)。合同期滿或業(yè)主委員會成立后業(yè)主委員會與其所選聘的物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時本合同自然終止。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時規(guī)約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止等措施。第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤，該事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方、業(yè)主或使用人另行簽訂合同的除外。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。大江盛世C區(qū) 物業(yè)類型： 商住 座落位置： 泉州 市 洛江 區(qū) 萬福街物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 洛陽江口防洪堤 ； 西至泉州豐達工藝有限公司 ；南至 金嶼社區(qū) ；北至 萬安街道橋南社區(qū) 。.. . . ..附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同 　　　　 　　 　　 　第一章 總則第一條 本合同當事人建設(shè)單位（以下簡稱甲方）： 泉州東華百希達發(fā)展有限公司 法定代表人： 蘇碧山 注冊地址： 泉州市洛江區(qū)萬福街萬源花苑A幢二樓 物業(yè)管理企業(yè)（以下簡稱乙方）： 泉州市匯龍物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 蘇志鑫 注冊地址： 泉州市鯉城區(qū)義全街縱橫大廈八樓 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 匯龍包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、過道、行車坡道、地上地下停車場等。包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、儲水池、檢查井、閘閥井等。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。