【正文】 受托人擬對信托計劃文件的約定進行適當調(diào)整的，需提前30日在受托人網(wǎng)站上進行公告。但法律法規(guī)另有規(guī)定或因處理信托事務必須披露的除外。（4）受托人必須將信托計劃財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)分別管理、分別記賬。（6）除法律另有規(guī)定外，人民法院對信托計劃財產(chǎn)強制執(zhí)行時，受托人有權(quán)向人民法院提出異議。（2）有權(quán)依照本合同及信托文件的約定取得受托人報酬。（5）委托人保證其享有簽署包括本合同在內(nèi)的信托計劃文件的權(quán)利，并就簽署行為已履行必要的批準或授權(quán)手續(xù)。二、委托人的義務（1）委托人保證本合同項下信托資金來源合法且為該資金的合法所有人，并保證向受托人提供的相關(guān)資料和信息真實完整。（2）委托人有權(quán)從受托人處查閱與信托計劃財產(chǎn)有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務的其他文件，但如果委托人將其獲得的信息散發(fā)給任何第三方，導致信托計劃的利益及/或受托人的利益可能受影響的；或利用該信息謀取不當利益的，應當承擔因此造成的對其他受益人/或受托人的責任及后果。未到受托人處或受托人指定地點辦理轉(zhuǎn)讓備案登記手續(xù)的，受托人將視本合同第二十六條約定的受益人為信托受益人，由此而發(fā)生的經(jīng)濟利益法律糾紛與受托人無關(guān)，因此而產(chǎn)生的責任由本合同第二十六條約定的受益人承擔。機構(gòu)投資者所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章有其他規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定辦理。以上賬戶在信托計劃財產(chǎn)最終分配完成之前不得取消。較前一類別受益權(quán)未獲得足額分配的，不得進行后一類別受益權(quán)的分配。②到期分配信托計劃終止時，受托人將對全部C類信托單位，按其信托本金加上超額收益（如有），同時進行信托利益到期分配。信托計劃終止時，受托人將對已延長信托期限的全部B類信托單位，按其信托本金加上超額收益（如有），同時進行信托利益到期分配。下文同。即，信托凈收益=信托計劃財產(chǎn)信托計劃資金應支付而未支付的信托費用應繳納而未繳納的信托稅費。四、受托人以固有財產(chǎn)先行墊付的信托費用，受托人有權(quán)從信托計劃財產(chǎn)中優(yōu)先受償。受托人有權(quán)按其與代理金融機構(gòu)簽署的代理協(xié)議等文件約定的標準和方式，從信托計劃財產(chǎn)中優(yōu)先向該金融機構(gòu)一次性支付全部代理收付費用。如屆時信托計劃財產(chǎn)中現(xiàn)金余額不足支付約定信托保管費的，受托人可支付部分信托保管費，或以固有財產(chǎn)先行墊付，剩余應付未付信托保管費推遲至具備支付條件或于信托計劃終止時支付，但最遲應在信托計劃預計期限屆滿或提前終止后五個工作日內(nèi)支付完成所有信托保管費。信托保管費%/年。②受托人業(yè)績報酬受托人業(yè)績報酬的計算標準為6%。F=VE/360式中：F為每日應計算的信托管理費； V為當日信托計劃項下信托本金的總和； E為年計算標準。二、本信托計劃項下的受益人分為A、B、C三類，其中，A類為最優(yōu)級受益人、B類為次優(yōu)級受益人、C類為一般級受益人。三、信托資金的風險控制措施為確保投資安全，經(jīng)初步協(xié)商，合伙企業(yè)可能對投資項目采用以下風險控制措施：綠城集團或第三方以所持項目公司的股權(quán)為合伙企業(yè)的投資提供質(zhì)押擔保；項目公司的土地使用權(quán)為合伙企業(yè)的投資提供階段性的抵押擔?；虻诙樜坏盅?；對各項風險進行跟蹤監(jiān)測，當發(fā)生相關(guān)事項時，合伙企業(yè)有權(quán)采取有效的保全措施；委托托管銀行對相關(guān)賬戶進行監(jiān)管；合伙企業(yè)作為股東與第三方共同開發(fā)時，如項目公司被清算的，則第三方的出資劣后于合伙企業(yè)獲得分配；其它經(jīng)相關(guān)各方同意的風險控制措施。制度建設(shè)受托人將通過合伙企業(yè)參與項目公司的制度建設(shè)，包括公司章程、決策流程、權(quán)限分配等。信息報告受托人對合伙企業(yè)及項目公司的日常經(jīng)營管理擁有充分的知情權(quán)，并行使監(jiān)督職責。經(jīng)營決策受托人以有限合伙人身份參加合伙人會議，參與合伙企業(yè)重大事項的決策。綠城集團及其關(guān)聯(lián)方不得參與該階段的交易。若為債權(quán)投資，則按有關(guān)條款清償：（1）合伙企業(yè)到期清算時；（2）合伙企業(yè)流動性需求超過其存量高流動性資產(chǎn)，且合伙人無法在合理期限內(nèi)及時追加出資時；（3）達到項目投資計劃中約定的期限時；（4）經(jīng)投決會一致同意退出的其他情形。（五）投資流程執(zhí)行事務合伙人建立擬投資的項目庫并進行動態(tài)的擴充和更新，同時對擬投資的項目進行初步的分析和調(diào)查；在執(zhí)行事務合伙人的內(nèi)部決策機構(gòu)對擬投資的項目作出初步同意的決定后，由投資經(jīng)理撰寫項目投資建議書，內(nèi)容包括：項目概要、財務模型、風險因素、未來盡職調(diào)查要點、合伙企業(yè)管理團隊及初步結(jié)論，提交執(zhí)行事務合伙人的內(nèi)部決策機構(gòu)進行決策，并報送投決會初審；經(jīng)執(zhí)行事務合伙人的內(nèi)部決策機構(gòu)批準后且投決會初審通過的，合伙企業(yè)管理團隊，以及通過聘請的法律、財務和評估等中介機構(gòu)對項目進行詳細的盡職調(diào)查，包括商業(yè)、法律、技術(shù)、財務等方面的內(nèi)容，并與對方談判確定主要合同條款；執(zhí)行事務合伙人向投決會提交項目最終建議書，包括詳細的投資報告、詳細的財務模型、盡職調(diào)查報告、風險評估報告及合伙企業(yè)管理團隊的最終結(jié)論；項目提交投決會進行最終審批；投決會批準擬投資項目后，由執(zhí)行事務合伙人具體實施項目投資并負責對投資項目的監(jiān)督、管理；合伙企業(yè)將向各項目公司委派至少一名董事或財務主管，以實現(xiàn)對項目公司重大事項的決策和監(jiān)督管理。對于債權(quán)性投資，合伙企業(yè)對項目公司的貸款利率將與市場利率相當。開發(fā)策略項目公司的開發(fā)進度將與信托計劃及合伙企業(yè)的期限相匹配，采取快速滾動開發(fā)的策略，以三年為一個投資周期制訂項目開發(fā)和退出時間表。同時，合伙企業(yè)也可以與綠城集團或其下屬公司共同參與土地招拍掛以獲得項目開發(fā)用地，并在獲得項目用地后共同開發(fā)、經(jīng)營。向有限合伙人支付全部合伙企業(yè)剩余財產(chǎn)。執(zhí)行事務合伙人的固定管理費率為合伙企業(yè)到位資金（按時間加權(quán)平均）%/年。四、合伙企業(yè)的利益分配（一）合伙企業(yè)的期間分配合伙企業(yè)運營期間，在有可供分配的現(xiàn)金收益的情況下，經(jīng)有限合伙人提議，合伙企業(yè)每年應不定期向有限合伙人分配合伙企業(yè)收益，以盡量滿足信托計劃每年向投資者分配固定預期收益及支付相關(guān)信托費用的流動性需求。執(zhí)行事務合伙人上海綠城投資擔任合伙企業(yè)的執(zhí)行事務合伙人，對外代表合伙企業(yè)，行使合伙企業(yè)的日常管理職責。投決會暫定由7名成員組成，綠城集團（或執(zhí)行事務合伙人）委派4名，中投信托委派2名，綠城集團之外的C類受益人委派1名。合伙人會議合伙人會議由合伙企業(yè)的全體合伙人共同參加，對合伙企業(yè)的重大事項進行決策。合伙企業(yè)的終止如發(fā)生以下情況之一，合伙企業(yè)終止：（1）合伙企業(yè)運營滿5年且合伙人會議未同意延期；（2）合伙人會議決定解散；（3）信托計劃（提前）終止；（4）出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止經(jīng)營情形。合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍合伙企業(yè)在工商機關(guān)登記的經(jīng)營范圍初步確定為：股權(quán)投資，與股權(quán)投資相關(guān)的債權(quán)投資，資產(chǎn)管理、投資管理及咨詢服務，法律法規(guī)許可的其他業(yè)務。合伙企業(yè)的規(guī)模和出資。根據(jù)信托財產(chǎn)管理運用的需要，經(jīng)受托人與全體B、C類受益人一致同意，信托計劃期限可進行延長，延長期限以24個月為限。本信托計劃項下B類受益權(quán)的信托期限為36個月。信托計劃存續(xù)期間，若部分或全部B類受益人根據(jù)信托計劃文件約定選擇到期退出的，B類受益權(quán)實際存續(xù)規(guī)?？梢韵蛳抡{(diào)整。本信托計劃項下每1元信托資金可購買1份信托單位。受托人應為每次發(fā)行A類受益權(quán)信托單位制作獨立的發(fā)行文件，并向全體受益人通報擬發(fā)行A類受益權(quán)信托單位的主要信托要素等內(nèi)容。二、委托人應在簽署信托合同前，將信托資金交付至受托人指定的如下信托財產(chǎn)專戶：開戶名稱：中投信托有限責任公司開戶銀行：銀行賬號：三、受托人為成立信托計劃而設(shè)定的募集期間為初始募集期間；信托計劃存續(xù)期間，受托人為募集A類受益權(quán)信托資金而不定期設(shè)定的募集期間為存續(xù)募集期間。第二條 信托目的通過本信托計劃的實施，由受托人將全體委托人的信托資金集合起來，根據(jù)信托文件的約定，在嚴格控制風險的前提下，通過專業(yè)化的管理運作，實現(xiàn)信托計劃財產(chǎn)的穩(wěn)定增值，并以此作為信托利益的來源，按信托文件的約定向受益人分配信托利益。2初始募集期間與存續(xù)募集期間：受托人為成立信托計劃而設(shè)定的募集期間為初始募集期間；信托計劃存續(xù)期間，受托人為募集A類受益權(quán)信托資金而不定期設(shè)定的募集期間為存續(xù)募集期間。普通合伙人或執(zhí)行事務合伙人：指XX綠城投資管理有限公司，該企業(yè)由綠城投資管理有限公司為配合本信托計劃運作而專門組建。錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托合同》和《認購風險申明書》以及信托計劃財產(chǎn)管理運用所形成的相關(guān)協(xié)議和文件。1信托文件或信托計劃文件：指《中投其中，A類為最優(yōu)級受益權(quán)、B類為次優(yōu)級受益權(quán)、C類為一般級受益權(quán)。1信托計劃資金：指本信托計劃成立時及存續(xù)期間，信托計劃項下信托資金的總和。本信托：指委托人與受托人因簽署本合同而訂立的信托關(guān)系。錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃說明書》及對該文件的任何修訂和補充。受益人：指在本信托中享有信托受益權(quán)的自然人、法人或者依法成立的其他組織；本合同項下初始受益人即委托人。錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托合同》及對該合同的任何修訂和補充。申明人即受托人：中投信托有限責任公司本人／本機構(gòu)作為委托人簽署本認購風險申明書，即表明已認真閱讀并理解所有的信托計劃文件，并自愿加入該信托計劃，交付信托資金人民幣￥ 元（大寫 億 仟 佰 拾 萬元），認購信托單位為 份，受益權(quán)類型為 類，愿意依法承擔相應的信托投資風險。信托公司依據(jù)信托計劃文件管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔。在您簽署信托文件前，請仔細閱讀本認購風險申明書及其他信托文件的內(nèi)容，謹慎做出是否簽署信托文件的決定。綠城信托公司因違背本信托合同、處理信托事務不當而造成信托財產(chǎn)損失的，由信托公司以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔。信托公司依據(jù)本信托合同約定管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔。錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托合同 中投信托有限責任公司二〇一一年四月中投錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃（以下簡稱“信托計劃”）。委托人應當以自己合法所有的資金認購信托單位，不得非法匯集他人資金參與信托計劃。盡管受托人承諾管理信托財產(chǎn)將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，但在信托財產(chǎn)管理運用和處分過程中，仍存在可能面臨各種風險，包括宏觀經(jīng)濟風險、行業(yè)政策風險、交易對手信用風險、流動性風險、管理風險和其他風險，信托財產(chǎn)本身存在盈利或虧損的可能，受托人對管理、運用和處分信托財產(chǎn)產(chǎn)生的