【正文】 導致或可能導致受托人喪失該項資格。任何上述陳述和保證不、虛假、有重大遺漏或誤導性陳述導致本合同項下義務不能履行或不能完全履行、本合同終止或被撤銷、或被追究任何經濟、行政或刑事的責任及遭致的相應損失均由其自行承當。委托人按照本合同委托給受托人理、運用的資金來源合法且可用于本合同約定之用處。(3) 合法受權。10 委托人的陳述和保證委托人向受托人做出以下的陳述和保證下述各項陳述和保證的所有重要方面在本合同簽訂之日均屬和正確在信托方案設立日亦屬和正確：(1) 合法存續(xù)。 信托方案終止后信托財產的歸屬信托方案終止并進展清算后的信托財產由受托人按照本合同第約定的順序進展分配。 清算 信托方案到終止或提早終止受托人應負責信托財產的保、清理、變現(xiàn)和清算保人提供必要的協(xié)助。 其他費用按照實際發(fā)生額由保人根據?信托合同?的約定核查受托人的劃款指無誤后進展支付。每日應計提的保費=計提日當日信托方案項下優(yōu)先級信托份數〔不含當日經受托人確認贖回和宣告到的優(yōu)先級信托份數〕1元247。受托人已收取的報酬無需返還。信托報酬于每個年度核算日以及信托方案終止日〔含提早終止日及延終止日〕之日起的五個工作日內支付。其中受托人每日應提取的信托報酬=當日A類優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托份數〔不含當日經受托人確認贖回和宣告到的優(yōu)先級信托份數〕1元+當日B類優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托份數〔不含當日經受托人確認贖回和宣告到的優(yōu)先級信托份數〕1元。 受托人沒有為信托財產墊付信托費用的義務但受托人如以固有財產先行墊付的受托人有權從信托財產中優(yōu)先受償。 以上各項信托費用和依法應由信托財產承當的稅費、規(guī)費均由本信托方案的信托財產承當。 依法應當由信托財產承當的其他費用。8 相關稅費和信托報酬的計提和收取 信托費用及信托稅費、規(guī)費 信托費用及承當：除非委托人另行支付受托人因處理信托事務發(fā)生的下述費用由信托財產承當信托費用包括以下三項內容： 信托方案事務理費。假設年度核算日、贖回日、宣告到日三者或三者之中的任意二者發(fā)生重合的那么其對應的支付日應視為同一支付日。 次級受益人預信托利益的計算次級受益人持有的次級信托不設年化預收益率信托方案存續(xù)間不進展年化預信托收益的核算。每一優(yōu)先級受益人持有的經受托人確認被宣告到的優(yōu)先級信托預信托利益=該優(yōu)先級受益人持有的經受托人被宣告到的優(yōu)先級信托份數1元+該等被宣告到的優(yōu)先級信托最近一次年度核算日至對應的被宣告到日之間的預信托收益。假設該等優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托存續(xù)間未曾進展過前述間預收益的核算那么前述公式中“最近一次年度核算日〞應交換為“信托獲得日〞。 對經受托人確認于優(yōu)先級信托的贖回日贖回的優(yōu)先級信托以受托人確認其贖回的優(yōu)先級信托份額為基數核算預信托利益。每一優(yōu)先級受益人于信托方案終止時的預信托利益=該優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托份數1元該優(yōu)先級受益人適用的優(yōu)先級信托的年化預收益率信托方案終止日前最近一次年度核算日〔含該日〕至信托方案終止日〔不含該日〕之間的實際天數247。 就信托方案存續(xù)內發(fā)行的優(yōu)先級信托而言其信托獲得日的年化預收益率為屆時受托人公布的優(yōu)先級信托年化預收益率。 優(yōu)先級受益人委托的信托資金金額=該優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托份數1元因優(yōu)先級受益人申購或贖回優(yōu)先級信托、所持相應優(yōu)先級信托被宣告到而導致其委托的信托資金金額變化并引起適用的年化預收益率變化的其年化預信托收益／預信托利益分段計算。 詳細保事宜由受托人和保人另行簽署?保協(xié)議?〔“?保協(xié)議?〞 詳細協(xié)議名稱以受托人和保人簽署的協(xié)議名稱為準〕進展約定。 理權限 受托人應在本合同規(guī)定的范圍內按照忠誠、慎重的原那么理信托財產并根據這一原那么詳細的理事項。(3) 受托人有權根據本信托方案項下?lián)４胧┞鋵嵡闆r調整或變更本條約定的擔保措施。 春光房地產應于貸款發(fā)放前在受托人認可的銀行開立資金歸集監(jiān)賬戶專項用于歸集標的物業(yè)的租金收入及其他收入。春光房地產須按照?經營性物業(yè)抵押貸款合同?的約定于每個結息日/付息日支付當利息和歸還局部信托貸款本金。 信托財產之理 委托人同意由受托人以本信托方案成立時募集的全部信托資金用于向春光房地產發(fā)放貸款用于置換標的物業(yè)負債性資金以及裝潢、維修等費用支出。 信托財產之理原那么 受托人應當將信托財產與其固有財產分別理、分別記賬并將不同委托人的信托財產分別理、分別記賬；不得將信托財產歸入其固有財產或使信托資金成為其固有財產的一局部。 信托方案依法以信托方案成立時所募集的全部信托資金向春光房地產發(fā)放貸款用于置換標的物業(yè)負債性資金以及裝潢、維修等費用支出。 本信托方案項下每份信托的認購〔申購〕價格為1元即委托人所交付的每1元信托資金對應1份信托。5 信托種類和信托資金的交付 信托種類 本信托方案項下信托劃分為優(yōu)先級信托和次級信托。優(yōu)先級信托受益權受贈人應無條件承受本合同對受益人的全部規(guī)定。 受益人轉讓信托的受托人不收取轉讓確認手續(xù)費用。（2） 信托受益權進展拆分轉讓的受讓人不得為自然人。未到受托人處進展確認的不能對抗受托人。 。 信托方案的限 本信托方案的預計存續(xù)限〔“預計存續(xù)限〞〕為8年自信托方案成立之日起算。受托人返還前述款項及利息之后受托人就本合同所列事項免除一切相關責任。 本信托方案推介內將發(fā)行優(yōu)先級信托和次級信托。 信托方案成立時全體優(yōu)先級委托人交付的信托資金〔“優(yōu)先信托資金〞〕與全體次級委托人交付的信托資金〔“次級信托資金〞〕的比例不得高于9:1。單筆委托金額在300萬元〔不含本數〕以下的自然人者不超過五十人但合格的機構者和單筆委托金額在300萬元〔含本數〕以上的自然人者數量不受限制。2 信托事務理人 受托人名稱：中融國際信托住所：哈爾濱南崗區(qū)嵩山路33聯(lián)絡人：臧云聰 ： ： 保人名稱：中國光大銀行股份沈分行住所：沈和平區(qū)和平北大街156聯(lián)絡人：楊淼 ： ：3 信托目的全體委托人對受托人的信任同意將其合法擁有的人民幣資金委托給受托人設立信托方案受托人根據?信托合同?的約定以自己的名義將委托人交付的信托資金進展集合運用信托方案成立時所募集的全部信托資金將用于向春光房地產發(fā)放經營性物業(yè)抵押貸款信托方案申購日所募集的信托資金將主要用于解決優(yōu)先級信托受益權的流動性安排維持信托方案規(guī)模的相對穩(wěn)定?！爸袊y監(jiān)會〞系指中國銀行業(yè)監(jiān)視理會。 “工作日〞系指受托人的正常營業(yè)日〔不包括中國的法定公休日和節(jié)假日〕。 “?追加信托資金申請書?〞系指信托方案存續(xù)間根據已生效的?信托合同?而持有某類信托的受益人申購同類信托時與受托人簽訂的、追加該類信托資金的包括?追加優(yōu)先級信托資金申請書?和?追加次級信托資金申請書??！百J款發(fā)放日〞系指受托人按?經營性物業(yè)抵押貸款合同?所述向春光房地產發(fā)放貸款之日?！?保證合同?〞系指受托人代表本信托方案分別與保證人北京春光集團、王啟春簽署的編為5的?保證合同?。 “標的物業(yè)〞系指春光房地產合法所有的首邑上城商業(yè)其房屋所有權證編為X京房權證興股字第004181其對應的土地使用權證編為京興國用〔2006出〕第092。 “優(yōu)先級信托被宣告到〞系指春光房地產按照?經營性物業(yè)抵押貸款合同?之約定或經受托人書面同意提早歸還的局部信托貸款本金金額大于屆時申請贖回的優(yōu)先級信托總份數對應的信托資金金額時受托人宣告份數與該差額局部〔春光房地產提早歸還的貸款本金金額屆時申請贖回的優(yōu)先級信托總份數1元〕相等的優(yōu)先級信托到該等被宣告到的優(yōu)先級信托于被宣告到日退出信托方案, 不再存續(xù)并于宣告到優(yōu)先級信托利益支付日進展相應信托利益的分配。如該日為非工作日那么申購日順延至最近一個工作日。 “申購〞系指信托方案存續(xù)間內者交付資金申請購置受托人發(fā)行的信托方案項下信托的行為包括未持有信托方案項下信托的者申請購置信托、參加信托方案的行為和已持有信托方案項下信托的受益人申請追加信托資金的行為。 “優(yōu)先級受益人年化預收益率〞系指優(yōu)先級受益人在信托方案存續(xù)限內每信托年度的年化預收益率。 “信托方案終止日〞。受益人可獲分配的信托利益總額為信托財產總額扣除應由信托財產承當的費用、稅費后的余額。 “信托募集賬戶〞系指受托人為本信托方案而開立的人民幣賬戶〔賬：；行：光大銀行哈爾濱和平支行；賬戶名稱：中融國際信托〕。 “信托財產〞系指信托方案資金及受托人按信托約定對信托方案資金理、運用、處分或者其他情形而獲得的財產。 “受托人〞系指中融國際信托為信托方案的受托人。 “委托人〞系指信托方案的者該等者于信托方案設立時或信托方案存續(xù)間通過交付信托資金參與信托方案而獲得信托受益權。 “優(yōu)先級信托受益權〞系指優(yōu)先級受益人根據信托的約定優(yōu)先于次級信托受益權獲得信托利益的信托受益權具有本合同附件一第2條規(guī)定的特征。 “?信托方案說明書?〞系指?中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案說明書?包括對其的任何有效修訂和補充。委托人：見本合同第23條載明的委托人受托人：中融國際信托法定代表人：劉洋：黑龍江哈爾濱南崗區(qū)嵩山路33郵政編碼：150090鑒于：1. 委托人為在境內居住的具有完全民事行為才能的自然人或根據中國法律合法成立的法人或者依法成立的其他組織具備?信托集合資金信托方案理方法?第六條規(guī)定的合格者條件愿意參與本合同所述之中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案由受托人集合與委托人具有共同目的的其他委托人的資金根據信托進展理、運用和處分以獲取良好的收益；。受托人因違犯信托、處理信托事務不當而造成信托財產損失的由受托人以固有財產賠償；缺乏賠償時由者自擔。委托人將合法擁有的資金交付受托人受托人以自己的名義將委托人的信托資金與其他有一樣目的的委托人交付的資金加以集合理運用。信托理信托財產應恪盡職守履行老實、信譽、慎重、有效理的義務。 中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案之優(yōu)先級資金信托合同 中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案認購風險申明書的委托人：受托人——中融國際信托是經中國銀行業(yè)監(jiān)視理會批準設立的合法信托機構為了維護您的利益特別提示您在簽署信托前仔細閱讀本風險申明書、?中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案說明書?、?中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案之優(yōu)先級資金信托合同?等信托做出是否簽署信托的。中融國際信托鄭重申明：根據?信托法?、?信托理方法?及?信托集合資金信托方案理方法?的有關規(guī)定：〔1〕信托方案不承諾保本和最低收益具有一定的風險合適風險識別、評估、承受才能較強且符合?信托集合資金信托方案理方法?第六條要求的合格者；〔2〕委托人應當以自己合法所有的資金認購信托不得聚集別人資金參與信托方案；〔3〕受托人根據信托理信托財產所產生的風險由信托財產承當。委托人簽字〔機構委托人蓋章〕： 日： 年 月 日目 錄1 定義 12 信托事務理人 73 信托目的 74 信托方案的根本情況 85 信托種類和信托資金的交付 126 信托財產的理、運用和處分 127 信托利益的計算、支付和分配 168 相關稅費和信托報酬的計提和收取 219 信托方案的終止和信托方案終止后信托財產的歸屬 2410 委托人的陳述和保證 2511 受托人的陳述和保證 2612 委托人的權利和義務 2713 受益人的權利和義務 2714 受托人的權利和義務 2815 2916 受益會 3017 受托人的解任和辭任 3418 風險提醒與承當 3519 違約責任 3920 義務 3921 法律適用和爭議解決 4022 其他 4023 認購信息 43附件一：信托受益權條款和條件 45附件二：贖回信托申請書〔格式〕 58附件三：追加信托資金申請書〔格式〕 60優(yōu)先級資金信托合同 ?中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案之優(yōu)先級資金信托合同?〔“本合同〞〕由以下主體于2021年 】月 】日在哈爾濱簽署。 “?信托合同?〞系指本合同項下委托人及本信托方案項下其他委托人分別與受托人簽署的?中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案之優(yōu)先級資金信托合同?、?中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案之次級資金信托合同?及前述合同的附件〔包括對前述合同及其附件的任何有效修訂和補充〕的統(tǒng)稱。 “信托受益權〞系指信托方案項下的受益人根據信托所享有的信托受益權。本信托方案項下的信托包括優(yōu)先級信托受益權對應的優(yōu)先級信托和次級信托受益權對應的次級信托。其中持有優(yōu)先級信托受益權的受益人為優(yōu)先級受益人持有次級信托受益權的受益人為次級受益人。 “信托方案資金〞系指委托人以及與委托人具有共同目的的其他者向受托人交付的信托資金的總額。該賬戶用于歸集、存放本信托方案項下的全部資金和支付信托費用、信托利益等款項。 “信托利益〞系指受益人因持有信托受益權而獲得的受托人分配的信托財產。 “信托方案成立日〞。受托人可以根據信托方案募集情況對推介進展調整并通過?信托合同?確定的方式向委托人進展披露。 “認購〞系指在本信托方案推介內者交付資金購置信托方案設立時發(fā)行的信托的行為。 “申購日〞系指信托方案存續(xù)間者/已持有信托的受益人可申購對應類別信托之日為自信托方案成立日起每滿一個信托年度之日。優(yōu)先級受益人其持有的優(yōu)先級信托在某一贖回日未申請贖回的不影響其在后續(xù)的贖回日享有的申請贖回的權利。 “春光房地產〞系指北京春光房地產開發(fā)?！?房屋抵押合同?〞系指受托人代表本信托方案與春光房地產簽署的編為3的?房屋抵押合同?。“支付日〞系指受托人向受益人支付信托收益/信托利益之日就未申請贖回或經受托人審核未確認贖回的優(yōu)先級信托而言其每一核算