【正文】 導(dǎo)致或可能導(dǎo)致受托人喪失該項(xiàng)資格。任何上述陳述和保證不、虛假、有重大遺漏或誤導(dǎo)性陳述導(dǎo)致本合同項(xiàng)下義務(wù)不能履行或不能完全履行、本合同終止或被撤銷(xiāo)、或被追究任何經(jīng)濟(jì)、行政或刑事的責(zé)任及遭致的相應(yīng)損失均由其自行承當(dāng)。委托人按照本合同委托給受托人理、運(yùn)用的資金來(lái)源合法且可用于本合同約定之用處。(3) 合法受權(quán)。10 委托人的陳述和保證委托人向受托人做出以下的陳述和保證下述各項(xiàng)陳述和保證的所有重要方面在本合同簽訂之日均屬和正確在信托方案設(shè)立日亦屬和正確：(1) 合法存續(xù)。 信托方案終止后信托財(cái)產(chǎn)的歸屬信托方案終止并進(jìn)展清算后的信托財(cái)產(chǎn)由受托人按照本合同第約定的順序進(jìn)展分配。 清算 信托方案到終止或提早終止受托人應(yīng)負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的保、清理、變現(xiàn)和清算保人提供必要的協(xié)助。 其他費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額由保人根據(jù)?信托合同?的約定核查受托人的劃款指無(wú)誤后進(jìn)展支付。每日應(yīng)計(jì)提的保費(fèi)=計(jì)提日當(dāng)日信托方案項(xiàng)下優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)〔不含當(dāng)日經(jīng)受托人確認(rèn)贖回和宣告到的優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)〕1元247。受托人已收取的報(bào)酬無(wú)需返還。信托報(bào)酬于每個(gè)年度核算日以及信托方案終止日〔含提早終止日及延終止日〕之日起的五個(gè)工作日內(nèi)支付。其中受托人每日應(yīng)提取的信托報(bào)酬=當(dāng)日A類(lèi)優(yōu)先級(jí)受益人持有的優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)〔不含當(dāng)日經(jīng)受托人確認(rèn)贖回和宣告到的優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)〕1元+當(dāng)日B類(lèi)優(yōu)先級(jí)受益人持有的優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)〔不含當(dāng)日經(jīng)受托人確認(rèn)贖回和宣告到的優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)〕1元。 受托人沒(méi)有為信托財(cái)產(chǎn)墊付信托費(fèi)用的義務(wù)但受托人如以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。 以上各項(xiàng)信托費(fèi)用和依法應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)、規(guī)費(fèi)均由本信托方案的信托財(cái)產(chǎn)承當(dāng)。 依法應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用。8 相關(guān)稅費(fèi)和信托報(bào)酬的計(jì)提和收取 信托費(fèi)用及信托稅費(fèi)、規(guī)費(fèi) 信托費(fèi)用及承當(dāng)：除非委托人另行支付受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承當(dāng)信托費(fèi)用包括以下三項(xiàng)內(nèi)容： 信托方案事務(wù)理費(fèi)。假設(shè)年度核算日、贖回日、宣告到日三者或三者之中的任意二者發(fā)生重合的那么其對(duì)應(yīng)的支付日應(yīng)視為同一支付日。 次級(jí)受益人預(yù)信托利益的計(jì)算次級(jí)受益人持有的次級(jí)信托不設(shè)年化預(yù)收益率信托方案存續(xù)間不進(jìn)展年化預(yù)信托收益的核算。每一優(yōu)先級(jí)受益人持有的經(jīng)受托人確認(rèn)被宣告到的優(yōu)先級(jí)信托預(yù)信托利益=該優(yōu)先級(jí)受益人持有的經(jīng)受托人被宣告到的優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)1元+該等被宣告到的優(yōu)先級(jí)信托最近一次年度核算日至對(duì)應(yīng)的被宣告到日之間的預(yù)信托收益。假設(shè)該等優(yōu)先級(jí)受益人持有的優(yōu)先級(jí)信托存續(xù)間未曾進(jìn)展過(guò)前述間預(yù)收益的核算那么前述公式中“最近一次年度核算日〞應(yīng)交換為“信托獲得日〞。 對(duì)經(jīng)受托人確認(rèn)于優(yōu)先級(jí)信托的贖回日贖回的優(yōu)先級(jí)信托以受托人確認(rèn)其贖回的優(yōu)先級(jí)信托份額為基數(shù)核算預(yù)信托利益。每一優(yōu)先級(jí)受益人于信托方案終止時(shí)的預(yù)信托利益=該優(yōu)先級(jí)受益人持有的優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)1元該優(yōu)先級(jí)受益人適用的優(yōu)先級(jí)信托的年化預(yù)收益率信托方案終止日前最近一次年度核算日〔含該日〕至信托方案終止日〔不含該日〕之間的實(shí)際天數(shù)247。 就信托方案存續(xù)內(nèi)發(fā)行的優(yōu)先級(jí)信托而言其信托獲得日的年化預(yù)收益率為屆時(shí)受托人公布的優(yōu)先級(jí)信托年化預(yù)收益率。 優(yōu)先級(jí)受益人委托的信托資金金額=該優(yōu)先級(jí)受益人持有的優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)1元因優(yōu)先級(jí)受益人申購(gòu)或贖回優(yōu)先級(jí)信托、所持相應(yīng)優(yōu)先級(jí)信托被宣告到而導(dǎo)致其委托的信托資金金額變化并引起適用的年化預(yù)收益率變化的其年化預(yù)信托收益／預(yù)信托利益分段計(jì)算。 詳細(xì)保事宜由受托人和保人另行簽署?保協(xié)議?〔“?保協(xié)議?〞 詳細(xì)協(xié)議名稱(chēng)以受托人和保人簽署的協(xié)議名稱(chēng)為準(zhǔn)〕進(jìn)展約定。 理權(quán)限 受托人應(yīng)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)按照忠誠(chéng)、慎重的原那么理信托財(cái)產(chǎn)并根據(jù)這一原那么詳細(xì)的理事項(xiàng)。(3) 受托人有權(quán)根據(jù)本信托方案項(xiàng)下?lián)４胧┞鋵?shí)情況調(diào)整或變更本條約定的擔(dān)保措施。 春光房地產(chǎn)應(yīng)于貸款發(fā)放前在受托人認(rèn)可的銀行開(kāi)立資金歸集監(jiān)賬戶(hù)專(zhuān)項(xiàng)用于歸集標(biāo)的物業(yè)的租金收入及其他收入。春光房地產(chǎn)須按照?經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同?的約定于每個(gè)結(jié)息日/付息日支付當(dāng)利息和歸還局部信托貸款本金。 信托財(cái)產(chǎn)之理 委托人同意由受托人以本信托方案成立時(shí)募集的全部信托資金用于向春光房地產(chǎn)發(fā)放貸款用于置換標(biāo)的物業(yè)負(fù)債性資金以及裝潢、維修等費(fèi)用支出。 信托財(cái)產(chǎn)之理原那么 受托人應(yīng)當(dāng)將信托財(cái)產(chǎn)與其固有財(cái)產(chǎn)分別理、分別記賬并將不同委托人的信托財(cái)產(chǎn)分別理、分別記賬；不得將信托財(cái)產(chǎn)歸入其固有財(cái)產(chǎn)或使信托資金成為其固有財(cái)產(chǎn)的一局部。 信托方案依法以信托方案成立時(shí)所募集的全部信托資金向春光房地產(chǎn)發(fā)放貸款用于置換標(biāo)的物業(yè)負(fù)債性資金以及裝潢、維修等費(fèi)用支出。 本信托方案項(xiàng)下每份信托的認(rèn)購(gòu)〔申購(gòu)〕價(jià)格為1元即委托人所交付的每1元信托資金對(duì)應(yīng)1份信托。5 信托種類(lèi)和信托資金的交付 信托種類(lèi) 本信托方案項(xiàng)下信托劃分為優(yōu)先級(jí)信托和次級(jí)信托。優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)受贈(zèng)人應(yīng)無(wú)條件承受本合同對(duì)受益人的全部規(guī)定。 受益人轉(zhuǎn)讓信托的受托人不收取轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)費(fèi)用。（2） 信托受益權(quán)進(jìn)展拆分轉(zhuǎn)讓的受讓人不得為自然人。未到受托人處進(jìn)展確認(rèn)的不能對(duì)抗受托人。 。 信托方案的限 本信托方案的預(yù)計(jì)存續(xù)限〔“預(yù)計(jì)存續(xù)限〞〕為8年自信托方案成立之日起算。受托人返還前述款項(xiàng)及利息之后受托人就本合同所列事項(xiàng)免除一切相關(guān)責(zé)任。 本信托方案推介內(nèi)將發(fā)行優(yōu)先級(jí)信托和次級(jí)信托。 信托方案成立時(shí)全體優(yōu)先級(jí)委托人交付的信托資金〔“優(yōu)先信托資金〞〕與全體次級(jí)委托人交付的信托資金〔“次級(jí)信托資金〞〕的比例不得高于9:1。單筆委托金額在300萬(wàn)元〔不含本數(shù)〕以下的自然人者不超過(guò)五十人但合格的機(jī)構(gòu)者和單筆委托金額在300萬(wàn)元〔含本數(shù)〕以上的自然人者數(shù)量不受限制。2 信托事務(wù)理人 受托人名稱(chēng)：中融國(guó)際信托住所：哈爾濱南崗區(qū)嵩山路33聯(lián)絡(luò)人：臧云聰 ： ： 保人名稱(chēng)：中國(guó)光大銀行股份沈分行住所：沈和平區(qū)和平北大街156聯(lián)絡(luò)人：楊淼 ： ：3 信托目的全體委托人對(duì)受托人的信任同意將其合法擁有的人民幣資金委托給受托人設(shè)立信托方案受托人根據(jù)?信托合同?的約定以自己的名義將委托人交付的信托資金進(jìn)展集合運(yùn)用信托方案成立時(shí)所募集的全部信托資金將用于向春光房地產(chǎn)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款信托方案申購(gòu)日所募集的信托資金將主要用于解決優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的流動(dòng)性安排維持信托方案規(guī)模的相對(duì)穩(wěn)定。“中國(guó)銀監(jiān)會(huì)〞系指中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)視理會(huì)。 “工作日〞系指受托人的正常營(yíng)業(yè)日〔不包括中國(guó)的法定公休日和節(jié)假日〕。 “?追加信托資金申請(qǐng)書(shū)?〞系指信托方案存續(xù)間根據(jù)已生效的?信托合同?而持有某類(lèi)信托的受益人申購(gòu)?fù)?lèi)信托時(shí)與受托人簽訂的、追加該類(lèi)信托資金的包括?追加優(yōu)先級(jí)信托資金申請(qǐng)書(shū)?和?追加次級(jí)信托資金申請(qǐng)書(shū)??！百J款發(fā)放日〞系指受托人按?經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同?所述向春光房地產(chǎn)發(fā)放貸款之日?！?保證合同?〞系指受托人代表本信托方案分別與保證人北京春光集團(tuán)、王啟春簽署的編為5的?保證合同?。 “標(biāo)的物業(yè)〞系指春光房地產(chǎn)合法所有的首邑上城商業(yè)其房屋所有權(quán)證編為X京房權(quán)證興股字第004181其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證編為京興國(guó)用〔2006出〕第092。 “優(yōu)先級(jí)信托被宣告到〞系指春光房地產(chǎn)按照?經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同?之約定或經(jīng)受托人書(shū)面同意提早歸還的局部信托貸款本金金額大于屆時(shí)申請(qǐng)贖回的優(yōu)先級(jí)信托總份數(shù)對(duì)應(yīng)的信托資金金額時(shí)受托人宣告份數(shù)與該差額局部〔春光房地產(chǎn)提早歸還的貸款本金金額屆時(shí)申請(qǐng)贖回的優(yōu)先級(jí)信托總份數(shù)1元〕相等的優(yōu)先級(jí)信托到該等被宣告到的優(yōu)先級(jí)信托于被宣告到日退出信托方案, 不再存續(xù)并于宣告到優(yōu)先級(jí)信托利益支付日進(jìn)展相應(yīng)信托利益的分配。如該日為非工作日那么申購(gòu)日順延至最近一個(gè)工作日。 “申購(gòu)〞系指信托方案存續(xù)間內(nèi)者交付資金申請(qǐng)購(gòu)置受托人發(fā)行的信托方案項(xiàng)下信托的行為包括未持有信托方案項(xiàng)下信托的者申請(qǐng)購(gòu)置信托、參加信托方案的行為和已持有信托方案項(xiàng)下信托的受益人申請(qǐng)追加信托資金的行為。 “優(yōu)先級(jí)受益人年化預(yù)收益率〞系指優(yōu)先級(jí)受益人在信托方案存續(xù)限內(nèi)每信托年度的年化預(yù)收益率。 “信托方案終止日〞。受益人可獲分配的信托利益總額為信托財(cái)產(chǎn)總額扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、稅費(fèi)后的余額。 “信托募集賬戶(hù)〞系指受托人為本信托方案而開(kāi)立的人民幣賬戶(hù)〔賬：；行：光大銀行哈爾濱和平支行；賬戶(hù)名稱(chēng)：中融國(guó)際信托〕。 “信托財(cái)產(chǎn)〞系指信托方案資金及受托人按信托約定對(duì)信托方案資金理、運(yùn)用、處分或者其他情形而獲得的財(cái)產(chǎn)。 “受托人〞系指中融國(guó)際信托為信托方案的受托人。 “委托人〞系指信托方案的者該等者于信托方案設(shè)立時(shí)或信托方案存續(xù)間通過(guò)交付信托資金參與信托方案而獲得信托受益權(quán)。 “優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)〞系指優(yōu)先級(jí)受益人根據(jù)信托的約定優(yōu)先于次級(jí)信托受益權(quán)獲得信托利益的信托受益權(quán)具有本合同附件一第2條規(guī)定的特征。 “?信托方案說(shuō)明書(shū)?〞系指?中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案說(shuō)明書(shū)?包括對(duì)其的任何有效修訂和補(bǔ)充。委托人：見(jiàn)本合同第23條載明的委托人受托人：中融國(guó)際信托法定代表人：劉洋：黑龍江哈爾濱南崗區(qū)嵩山路33郵政編碼：150090鑒于：1. 委托人為在境內(nèi)居住的具有完全民事行為才能的自然人或根據(jù)中國(guó)法律合法成立的法人或者依法成立的其他組織具備?信托集合資金信托方案理方法?第六條規(guī)定的合格者條件愿意參與本合同所述之中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案由受托人集合與委托人具有共同目的的其他委托人的資金根據(jù)信托進(jìn)展理、運(yùn)用和處分以獲取良好的收益；。受托人因違犯信托、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)損失的由受托人以固有財(cái)產(chǎn)賠償；缺乏賠償時(shí)由者自擔(dān)。委托人將合法擁有的資金交付受托人受托人以自己的名義將委托人的信托資金與其他有一樣目的的委托人交付的資金加以集合理運(yùn)用。信托理信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)恪盡職守履行老實(shí)、信譽(yù)、慎重、有效理的義務(wù)。 中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案之優(yōu)先級(jí)資金信托合同 中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)的委托人：受托人——中融國(guó)際信托是經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)視理會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的合法信托機(jī)構(gòu)為了維護(hù)您的利益特別提示您在簽署信托前仔細(xì)閱讀本風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)、?中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案說(shuō)明書(shū)?、?中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案之優(yōu)先級(jí)資金信托合同?等信托做出是否簽署信托的。中融國(guó)際信托鄭重申明：根據(jù)?信托法?、?信托理方法?及?信托集合資金信托方案理方法?的有關(guān)規(guī)定：〔1〕信托方案不承諾保本和最低收益具有一定的風(fēng)險(xiǎn)合適風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、承受才能較強(qiáng)且符合?信托集合資金信托方案理方法?第六條要求的合格者；〔2〕委托人應(yīng)當(dāng)以自己合法所有的資金認(rèn)購(gòu)信托不得聚集別人資金參與信托方案；〔3〕受托人根據(jù)信托理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由信托財(cái)產(chǎn)承當(dāng)。委托人簽字〔機(jī)構(gòu)委托人蓋章〕： 日： 年 月 日目 錄1 定義 12 信托事務(wù)理人 73 信托目的 74 信托方案的根本情況 85 信托種類(lèi)和信托資金的交付 126 信托財(cái)產(chǎn)的理、運(yùn)用和處分 127 信托利益的計(jì)算、支付和分配 168 相關(guān)稅費(fèi)和信托報(bào)酬的計(jì)提和收取 219 信托方案的終止和信托方案終止后信托財(cái)產(chǎn)的歸屬 2410 委托人的陳述和保證 2511 受托人的陳述和保證 2612 委托人的權(quán)利和義務(wù) 2713 受益人的權(quán)利和義務(wù) 2714 受托人的權(quán)利和義務(wù) 2815 2916 受益會(huì) 3017 受托人的解任和辭任 3418 風(fēng)險(xiǎn)提醒與承當(dāng) 3519 違約責(zé)任 3920 義務(wù) 3921 法律適用和爭(zhēng)議解決 4022 其他 4023 認(rèn)購(gòu)信息 43附件一：信托受益權(quán)條款和條件 45附件二：贖回信托申請(qǐng)書(shū)〔格式〕 58附件三：追加信托資金申請(qǐng)書(shū)〔格式〕 60優(yōu)先級(jí)資金信托合同 ?中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案之優(yōu)先級(jí)資金信托合同?〔“本合同〞〕由以下主體于2021年 】月 】日在哈爾濱簽署。 “?信托合同?〞系指本合同項(xiàng)下委托人及本信托方案項(xiàng)下其他委托人分別與受托人簽署的?中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案之優(yōu)先級(jí)資金信托合同?、?中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案之次級(jí)資金信托合同?及前述合同的附件〔包括對(duì)前述合同及其附件的任何有效修訂和補(bǔ)充〕的統(tǒng)稱(chēng)。 “信托受益權(quán)〞系指信托方案項(xiàng)下的受益人根據(jù)信托所享有的信托受益權(quán)。本信托方案項(xiàng)下的信托包括優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)信托和次級(jí)信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的次級(jí)信托。其中持有優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的受益人為優(yōu)先級(jí)受益人持有次級(jí)信托受益權(quán)的受益人為次級(jí)受益人。 “信托方案資金〞系指委托人以及與委托人具有共同目的的其他者向受托人交付的信托資金的總額。該賬戶(hù)用于歸集、存放本信托方案項(xiàng)下的全部資金和支付信托費(fèi)用、信托利益等款項(xiàng)。 “信托利益〞系指受益人因持有信托受益權(quán)而獲得的受托人分配的信托財(cái)產(chǎn)。 “信托方案成立日〞。受托人可以根據(jù)信托方案募集情況對(duì)推介進(jìn)展調(diào)整并通過(guò)?信托合同?確定的方式向委托人進(jìn)展披露。 “認(rèn)購(gòu)〞系指在本信托方案推介內(nèi)者交付資金購(gòu)置信托方案設(shè)立時(shí)發(fā)行的信托的行為。 “申購(gòu)日〞系指信托方案存續(xù)間者/已持有信托的受益人可申購(gòu)對(duì)應(yīng)類(lèi)別信托之日為自信托方案成立日起每滿一個(gè)信托年度之日。優(yōu)先級(jí)受益人其持有的優(yōu)先級(jí)信托在某一贖回日未申請(qǐng)贖回的不影響其在后續(xù)的贖回日享有的申請(qǐng)贖回的權(quán)利。 “春光房地產(chǎn)〞系指北京春光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?！?房屋抵押合同?〞系指受托人代表本信托方案與春光房地產(chǎn)簽署的編為3的?房屋抵押合同?。“支付日〞系指受托人向受益人支付信托收益/信托利益之日就未申請(qǐng)贖回或經(jīng)受托人審核未確認(rèn)贖回的優(yōu)先級(jí)信托而言其每一核算