【正文】 成。然后再來(lái)一家，又建了三層，說(shuō)你又別干了，走人吧，我再請(qǐng)一家。那不行，這種情況下，你得給人家錢，你還得賠償人家的損失，造成人家的損失，你還得賠償人家損失。假如說(shuō)我說(shuō)不做了，依我單方意思表示，就能夠成立合同解除的，在這種情況下，承攬合同就解除了。因?yàn)殡p方違約一般情況來(lái)講或者說(shuō)絕大部分情況，他不可能在同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上雙方同時(shí)違約，他肯定違約行為有先后，只要是先違約的，只要是后違約，都可以抗辯，他先違約，我后違約，所以我是抗辯。在這種情況下，我覺(jué)得工期可以順延，是屬于履行抗辯權(quán)的性質(zhì)。因?yàn)槁男锌罐q權(quán)的本質(zhì)就是來(lái)抗辯違約的，凡是屬于抗辯權(quán)的行為，就說(shuō)明自己不構(gòu)成違約，那施工企業(yè)也抗辯，說(shuō)是因?yàn)槟悴唤o我錢，所以我的工期才違約，我沒(méi)有錢干活，所以我工期拖延也不構(gòu)成違約，屬于工期順延。所以在現(xiàn)行的法律體制之下，不移交施工企業(yè)控制工程不給甲方，或者說(shuō)拿著資料不向發(fā)包人移交，本身是一個(gè)違約行為。在國(guó)外來(lái)講，房屋的承建檔案是向社會(huì)公眾開(kāi)放的，這個(gè)樓的有關(guān)的承建檔案是開(kāi)放的，可以查閱，屬于公共信息。所以這么一個(gè)情況下，他不需要留置實(shí)物，所以我認(rèn)為從目前的法律體系規(guī)定來(lái)講，對(duì)于施工企業(yè)工程款的保護(hù)，從法律角度來(lái)講，已經(jīng)非常充分了，而且通過(guò)物權(quán)的方式保護(hù)，我覺(jué)得已經(jīng)比債權(quán)的方式更充分，更直接?！段餀?quán)法》頒布以后，不管是學(xué)者還是實(shí)務(wù)部門觀點(diǎn)現(xiàn)在都一致，認(rèn)為286條規(guī)定的折價(jià)和拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利是屬于法定抵押權(quán)。講得很清楚，工作成果享有留置權(quán)。 第二點(diǎn)是施工合同與承攬合同在有關(guān)法律點(diǎn)上的異同。我覺(jué)得適應(yīng)國(guó)內(nèi)的這種建設(shè)市場(chǎng)的管理模式。比如說(shuō)像二山水電站，布魯克水電站，還有一些大型的，屬于國(guó)際投標(biāo)、招標(biāo)的項(xiàng)目，世行或者是亞行貸款的項(xiàng)目，對(duì)這些項(xiàng)目來(lái)講，是適用的。 首先講在這么一個(gè)管理模式之下，就應(yīng)該有跟他相對(duì)應(yīng)的法律制度，所以咱們國(guó)家建筑公司的管理模式，是項(xiàng)目經(jīng)理人的管理模式，所以進(jìn)行的培訓(xùn)也都是項(xiàng)目經(jīng)理人的培訓(xùn)，在法院出庭的當(dāng)事人，絕大部分代表公司的委托代理人都是項(xiàng)目經(jīng)理，因?yàn)楣靖吖軄?lái)出庭，根本不了解項(xiàng)目情況，實(shí)際上項(xiàng)目運(yùn)作都是由項(xiàng)目經(jīng)理運(yùn)作的。當(dāng)然這樣的情況下作為公司來(lái)講，他不用養(yǎng)很多人，由項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)部再找勞務(wù)分包單位專門從事項(xiàng)目建設(shè)的勞務(wù)工作。項(xiàng)目經(jīng)理部跟公司之間實(shí)際上也是一個(gè)內(nèi)部承包關(guān)系，擇權(quán)利進(jìn)行分配，通過(guò)公司內(nèi)部的管理機(jī)制，還有他們簽訂的內(nèi)部承包合同，通過(guò)這種形式來(lái)進(jìn)行管理。你看講一般的房地產(chǎn)公司是五年到十年，他是一個(gè)項(xiàng)目公司，他的周期是五年到十年。咱們國(guó)家的工程建設(shè)的管理模式，是采取項(xiàng)目經(jīng)理部的管理模式，項(xiàng)目經(jīng)理部的法律地位是公司的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，就是工廠跟車間的關(guān)系。咱們國(guó)家是給規(guī)定了15章和16章分別兩章規(guī)定的，我覺(jué)得分別兩章規(guī)定符合了咱們國(guó)家的現(xiàn)實(shí)。但是為什么按照法定標(biāo)準(zhǔn)支付利息？這個(gè)來(lái)講，從學(xué)理上來(lái)講也很難說(shuō)得透徹，我自己也請(qǐng)教過(guò)一些專業(yè)的一些學(xué)者，大家也是見(jiàn)仁見(jiàn)智，但是我總感覺(jué)好像這個(gè)事大家都沒(méi)有說(shuō)得特別透徹。除了交易慣例多，除了講這些內(nèi)容以外，我覺(jué)得還有一個(gè)特點(diǎn)，工程款應(yīng)當(dāng)支付利息，這應(yīng)該也是建筑行業(yè)的一個(gè)特點(diǎn)。所以在法院審理建設(shè)工程施工合同中，出現(xiàn)了經(jīng)常是一車一車的。必須得細(xì)化變更才能夠履行。他對(duì)案件的處理結(jié)果，對(duì)最終工程款的結(jié)算，都會(huì)產(chǎn)生或者發(fā)生作用，所以在這個(gè)過(guò)程，這個(gè)是施工合同的特點(diǎn)，也就是換句話說(shuō)，不管施工合同簽了有多少，內(nèi)容有多嚴(yán)密，他也必須得細(xì)化才能夠履行。建設(shè)部跟國(guó)家工商行政管理局頒布的建設(shè)工程施工合同指定合同文本里面包含了三部分內(nèi)容，通用條款，協(xié)議條款，還有一個(gè)共三部分內(nèi)容，合同內(nèi)容就已經(jīng)寫(xiě)得很多了，就一本了。承擔(dān)了違約責(zé)任不能夠抹除當(dāng)事人的索賠責(zé)任，它是并行的，這是行業(yè)所特有的慣例。索賠是什么概念呢？索賠就是具有這種填充和補(bǔ)償，把損失填平這么一個(gè)功能，但是他不具有懲罰性功能。 在這一點(diǎn)來(lái)講，我還想說(shuō)除了專業(yè)性強(qiáng)以外，施工行業(yè)的交易慣例多，他所特有的交易慣例多。你比方說(shuō)這些人，原來(lái)在大學(xué)本科研究生就學(xué)的公共建設(shè)，后來(lái)又通過(guò)司法考試，第二學(xué)歷是法律通過(guò)這種方式取得了律師資格或者在公司做法務(wù)。當(dāng)時(shí)其他的大陸法系，國(guó)家沒(méi)有考證過(guò)。所以即使這樣，日本的學(xué)者也認(rèn)為，審理施工合同糾紛案件是一個(gè)粗糙的工作，粗糙的正義，就是他跟其他的欠債還錢或者是其他的還不一樣。所以日本在審理建筑工程施工合同，他設(shè)專業(yè)委員會(huì)，就是針對(duì)雙方當(dāng)事人，針對(duì)施工合同里的技術(shù)問(wèn)題，他做出一個(gè)基礎(chǔ)性的初步的判斷，所以這個(gè)意見(jiàn)本身具有準(zhǔn)司法的性質(zhì)，然后提交給法官，作為法律適用裁判的依據(jù)，我覺(jué)得這個(gè)方面就更科學(xué)了。所以改革的目標(biāo)是國(guó)民參與司法，就是要求每一個(gè)合議庭有九個(gè)普通公民，沒(méi)有法律背景的人，他們的認(rèn)知程度來(lái)參與這個(gè)司法的審判。你比方說(shuō)咱們買一個(gè)杯子，買一個(gè)電視，什么時(shí)候付款？什么時(shí)候交貨？在哪交貨？他都是一個(gè)清晰的點(diǎn)，但是施工合同是有差異的，所以我覺(jué)得這種承包的特性決定了，他的法律關(guān)系是一個(gè)復(fù)合的法律關(guān)系或者是一個(gè)組合的法律關(guān)系。超過(guò)時(shí)間點(diǎn)有一天，有三天，有五天，有十天的，所以要給他記一個(gè)表，按照合同約定的違約責(zé)任，或者有的還包括索賠責(zé)任，來(lái)給他計(jì)算出錢數(shù)來(lái)。你比方說(shuō)，在建設(shè)工程施工合同里面講，工程款分為預(yù)付款、進(jìn)度款和和結(jié)算款三種。除此以外，還包括工程的擔(dān)保合同，工程的保險(xiǎn)合同，材料采購(gòu)，還有工程的后期保修合同，這些合同本身都屬于施工合同，所以咱們講建筑工程合同，他是一個(gè)復(fù)合的概念，咱們講建筑工程施工合同，他還是一個(gè)復(fù)合的觀念。所以在這種情況下采取了一個(gè)建筑工程承包這么一個(gè)合同形式。但是你固定每年給我多少錢，你有經(jīng)營(yíng)管理的自主權(quán)，你有用工用人的自主權(quán)，我給你相應(yīng)的權(quán)利，你給我交付相應(yīng)的費(fèi)用。我理解法律體系里面的承包，就是不能算細(xì)帳，采取估堆算或者是按時(shí)間段的方式來(lái)進(jìn)行核算，這就形成了承包。其中有承包兩個(gè)字，即使說(shuō)行政法規(guī)里面沒(méi)有講承包這個(gè)概念，建安合同，就是說(shuō)施工合同具有承包的特點(diǎn)也是毋庸置疑的，這是大家公認(rèn)的。以上咱們講了兩點(diǎn)，就是建筑行業(yè)的特點(diǎn)，從咱們的個(gè)體，從我個(gè)體的微觀的角度，一個(gè)業(yè)外人士來(lái)看，第一個(gè)是不規(guī)范，第二個(gè)是行業(yè)利潤(rùn)低，不規(guī)范，行業(yè)利潤(rùn)低，這是我要講的建設(shè)行業(yè)的一個(gè)一般性的特點(diǎn)。但是如果從開(kāi)發(fā)以后超過(guò)了五年，本來(lái)三年應(yīng)該完成的，你超過(guò)了五年，一般情況下會(huì)低于市場(chǎng)利潤(rùn)很多。所以在某種程度來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)是靠資金成本來(lái)運(yùn)作的，你比如說(shuō)前期是銀行貸款，然后就是施工企業(yè)墊資，再后期完成結(jié)構(gòu)以后，取得商品房預(yù)售許可證，在這種情況下，就收取了小業(yè)主購(gòu)房款。虛擬經(jīng)濟(jì)來(lái)講，他不是講的春種秋收，投入產(chǎn)出的這么一個(gè)概念。我覺(jué)得應(yīng)該在30%到50%之間，個(gè)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作的好，可能甚至達(dá)到了100%以上。所以建筑行業(yè)是一個(gè)微利行業(yè)。建設(shè)工程合同是什么呢？施工企業(yè)拿著業(yè)主提供的設(shè)計(jì)圖紙給別人建房子，建房子的過(guò)程就是把企業(yè)管理支出的費(fèi)用，包括勞動(dòng)力成本，還有建筑材料，不間斷的物化到建筑產(chǎn)品的過(guò)程，加工的是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，就跟做西服之間的差異，一個(gè)是加工動(dòng)產(chǎn)，一個(gè)是加工不動(dòng)產(chǎn)，他本質(zhì)上，法律關(guān)系的性質(zhì)是一樣的，都屬于承攬合同。這個(gè)是我覺(jué)得建筑市場(chǎng)目前存在這么一個(gè)情況。針對(duì)保護(hù)農(nóng)民工問(wèn)題，國(guó)務(wù)院成立了部級(jí)聯(lián)席會(huì)議制度，由國(guó)務(wù)院副總理牽頭。從法律角度來(lái)講，他就是一個(gè)違法違規(guī)行為。但是塔底的基本都是工頭領(lǐng)著農(nóng)民工在作業(yè)。跟國(guó)際上的一些建筑公司相比較而言，毫不遜色。如果加上進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工，他們?cè)诮ㄖ袠I(yè)從業(yè)的，加起來(lái)是9000多萬(wàn)，將近一個(gè)億，也就是說(shuō)咱們國(guó)家人口的幾分之一，十幾分之一在建筑業(yè)從業(yè)，那么為什么這些人不在其他領(lǐng)域？精密儀器，高科技行業(yè)從業(yè)，因?yàn)榇蠹腋刹涣四莻€(gè)事，這個(gè)行業(yè)反正是搬個(gè)磚，推個(gè)土，抹個(gè)墻，做個(gè)電焊的活，這個(gè)能做。在這種情況下，他有定價(jià)權(quán)，他就可以獲取高利。 第二個(gè)特點(diǎn)，我覺(jué)得從建筑業(yè)自身的特性來(lái)看，建筑行業(yè)是屬于一個(gè)，在整個(gè)的產(chǎn)業(yè)鏈條來(lái)講屬于一個(gè)低端產(chǎn)業(yè)，技術(shù)含量不高，就是說(shuō)市場(chǎng)準(zhǔn)入的門檻不高，你比方說(shuō)，它是一個(gè)生物技術(shù)行業(yè)，在這種情況下，大家不可能一擁而上，別人你做不了，因?yàn)樗校夹g(shù)含量很高。低于成本從哪個(gè)行業(yè)來(lái)講這都是一個(gè)違法行為。就是把一個(gè)工程我實(shí)際不做，然后就往下轉(zhuǎn)，中間收取一定的管理費(fèi)用，所以在這種利益驅(qū)動(dòng)的情況下，所以就嚴(yán)重影響了工程的質(zhì)量。第二個(gè)方面，我覺(jué)得違法行為還體現(xiàn)在建筑市場(chǎng)上違反《合同法》第16章的規(guī)定，還有違反《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，在建筑市場(chǎng)上存在著大量的轉(zhuǎn)包、違法分包、肢解發(fā)包等嚴(yán)重影響建筑施工質(zhì)量產(chǎn)品，建筑產(chǎn)品質(zhì)量的這種違規(guī)行為。 對(duì)此在2004年的全國(guó)人大常委會(huì)針對(duì)《招標(biāo)投標(biāo)法》執(zhí)法情況，在檢察執(zhí)法情況以后，做了一個(gè)有關(guān)的決議，也提出了在建筑市場(chǎng)存在的嚴(yán)重的違法違規(guī)的行為。從供需關(guān)系來(lái)講，咱們國(guó)內(nèi)很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)在建筑市場(chǎng)上存在著嚴(yán)重的供大于求，而且從根本上說(shuō)，他是一個(gè)賣方市場(chǎng)，施工企業(yè)承攬建設(shè)工程十分困難，所以在這么一個(gè)情況下，施工企業(yè)競(jìng)相壓價(jià)，為了攬到活，所以就不擇手段就采取了很多違法違規(guī)的行為。所以這種情況下，黨和國(guó)家才會(huì)下大力氣來(lái)整治這個(gè)市場(chǎng)。所以為此從2000年以后，由國(guó)務(wù)院辦公廳，包括中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合發(fā)文，先后四次提出了要規(guī)范和整頓建筑市場(chǎng)。有時(shí)在業(yè)內(nèi)的同志來(lái)講，見(jiàn)得多了，可能一些在行業(yè)存在的一些缺點(diǎn)，一些缺陷跟一些不足，看得不那么透徹，我們作為一個(gè)中立的，一個(gè)從事司法審判的人員，可能看建設(shè)行業(yè)存在的一些問(wèn)題，可能看得更清晰一些，這是說(shuō)得不謙虛的話。第一個(gè)方面想給大家介紹一下建筑市場(chǎng)一些相關(guān)的面上的一些信息和背景，第二個(gè)方面想介紹一下建筑工程施工合同的自身的這種法律特點(diǎn)，第三個(gè)方面想結(jié)合最高法院在2004年頒布的一個(gè)《建設(shè)工程施工合同的司法解釋》，同時(shí)也結(jié)合《建筑法》跟《招標(biāo)、投標(biāo)法》的規(guī)定，想談一些實(shí)務(wù)問(wèn)題。我們自己審理的案件，主要是高級(jí)法院做一審，我們自己做二審的案件，也包括按照審判監(jiān)督程序，由當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彛勺罡叻ㄔ毫笍d提出再審以后，由最高法院再審的案件。應(yīng)該說(shuō)，最高法院民事審判第一廳主要是審理傳統(tǒng)民事案件的審判業(yè)務(wù)廳。首先介紹一下我自己，我叫做馮小光，在最高人民法院民事審判第一廳工作。應(yīng)該說(shuō)跟今天講座的這個(gè)主題，建筑工程施工合同糾紛案件的法律適用問(wèn)題是緊密關(guān)聯(lián)的。今天想分幾個(gè)方面給大家介紹一下相關(guān)的情況。應(yīng)該說(shuō)肯定是存在著很多的缺陷和不足，但是我覺(jué)得可能看問(wèn)題的角度不一樣，可能看問(wèn)題的思路跟方法不一樣，也會(huì)產(chǎn)生一些自己的，相對(duì)來(lái)說(shuō)一些見(jiàn)解。但是建筑市場(chǎng)同時(shí)也是一個(gè)不規(guī)范的市場(chǎng)，存在著大量的違法違規(guī)現(xiàn)象，或者說(shuō)，建筑市場(chǎng)存在著違法違規(guī)現(xiàn)象比守規(guī)合法的行為還要多。這說(shuō)明什么呢？說(shuō)明建筑市場(chǎng)存在的問(wèn)題很嚴(yán)重，而且涉及的面很廣，應(yīng)該說(shuō)從國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展來(lái)講，他已經(jīng)成為了一個(gè)三角債的源頭，或者說(shuō)制約其他行業(yè)發(fā)展的一個(gè)阻礙。建筑市場(chǎng)我覺(jué)得存在的這些問(wèn)題，體現(xiàn)在各個(gè)方面，我覺(jué)得從整體上來(lái)看，市場(chǎng)上存在的一些問(wèn)題，從根本上說(shuō)，還是市場(chǎng)供需關(guān)系決定的，還是建筑業(yè)本身、自身的這種產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)所決定的。在招標(biāo)委員會(huì)發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)之后，招標(biāo)人和中標(biāo)人背離中標(biāo)通知書(shū)所記載的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，另行簽訂黑白合同，還包括偽標(biāo)等等，就是這些行為嚴(yán)重違反了《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定。所以這個(gè)違法行為，首先第一個(gè)方面體現(xiàn)在違反《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定。降低成本的方式，包括我上面所講到的，轉(zhuǎn)包，違法分包和肢解發(fā)包。大家都知道，中國(guó)產(chǎn)品向國(guó)外，特別是歐美出口的時(shí)候歐美很多國(guó)家對(duì)中國(guó)的產(chǎn)品提出指責(zé)，指責(zé)的主要內(nèi)容是什么呢？就是說(shuō)這些產(chǎn)品低于成本，是傾銷行為，甚至告到了世貿(mào)組織，然后世貿(mào)組織爭(zhēng)端解決機(jī)制，派人來(lái)中國(guó)調(diào)查，調(diào)查什么呢？就是這個(gè)產(chǎn)品本身從投入、原料采購(gòu)到生產(chǎn)過(guò)程，最后又出口，這個(gè)過(guò)程你是不是低于成本？低于成本是不是一個(gè)傾銷？來(lái)認(rèn)定你是不是一個(gè)傾銷行為。所以我覺(jué)得，建筑市場(chǎng)，第一點(diǎn)說(shuō)，他的特性所決定的這種違規(guī)行為，就是說(shuō)，市場(chǎng)是一個(gè)供大于求的市場(chǎng)，是一個(gè)賣方市場(chǎng)，所以施工企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下競(jìng)相壓價(jià)，導(dǎo)致出現(xiàn)了這種違法違規(guī)的現(xiàn)象，我覺(jué)得這是他的第一個(gè)特點(diǎn)。我理解應(yīng)該說(shuō)，他前期研發(fā)的各種成本早就賺回來(lái)了。建筑業(yè)有多少人呢？按照2008年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，在建筑行業(yè)正式的從業(yè)人員有3700萬(wàn)到4000萬(wàn)左右。既有特大型的建筑施工企業(yè)，你比如說(shuō)像國(guó)字頭的，中鐵建，中鐵工，中建集團(tuán)，原來(lái)他們的架子實(shí)質(zhì)上來(lái)講是一個(gè)部，相當(dāng)于一個(gè)部委的機(jī)構(gòu)，人員都在十幾萬(wàn)或者是幾十萬(wàn)人，從技術(shù)力量到各方面的工作業(yè)績(jī)，資金準(zhǔn)備，應(yīng)該說(shuō)都是非常好的。如果說(shuō)建筑業(yè)是一個(gè)寶塔，這個(gè)塔尖上的都是一些高、精、尖的上市企業(yè)，或者是沒(méi)有上市，也都是國(guó)字號(hào)的，或者是江浙一帶的非常出名的一些民營(yíng)建筑企業(yè)。對(duì)于建筑市場(chǎng)存在的這些違法違規(guī)行為或者是不規(guī)范的行為，我覺(jué)得他是多層次多方面的原因造成的，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他是一個(gè)經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題或者說(shuō)國(guó)家經(jīng)濟(jì)秩序問(wèn)題。建筑市場(chǎng)出現(xiàn)了這些違法違規(guī)的現(xiàn)象，我覺(jué)得應(yīng)該已經(jīng)引起了國(guó)家的高度重視，前面講過(guò)了，中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳分別于2001年和2002年還有2007年、2009年，也就是去年，先后發(fā)了四次的有關(guān)規(guī)范整頓的文件。特別是去年，中辦、國(guó)辦發(fā)文也要求在兩年之內(nèi)完成建筑市場(chǎng)規(guī)范和整頓的相關(guān)問(wèn)題。因?yàn)榻ㄔO(shè)工程施工合同，從法律關(guān)系的性質(zhì)來(lái)講，他是一個(gè)承攬合同，就跟我做一件西服一樣，我把布料交給張裁縫或者是李裁縫，我說(shuō)你幫我做一個(gè)西服吧，然后他給我量一下身材、腰圍，然后看看我有什么要求，是什么時(shí)候穿的？春秋穿？還是冬季穿的？在一個(gè)是開(kāi)氣不開(kāi)氣，領(lǐng)子是小翻領(lǐng)還是大翻領(lǐng)？然后你提出要求以后，他把西服給你做好，加工的是一個(gè)動(dòng)產(chǎn)。所以說(shuō)，從法律關(guān)系的性質(zhì)來(lái)講，建設(shè)工程合同是一個(gè)承攬合同，就是承攬合同賺的是什么錢呢？是一個(gè)加工費(fèi)用，你說(shuō)我做一件西服，一般情況而言，加工費(fèi)用不能高于西服本身的價(jià)錢。對(duì)于建筑行業(yè)來(lái)講，有3%的利潤(rùn)那就是一個(gè)高額利潤(rùn)，那同期房地產(chǎn)行業(yè)有多少利潤(rùn)呢？ 在2007年的時(shí)候國(guó)家統(tǒng)計(jì)在北京、上海、深圳三個(gè)城市，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率是26%，應(yīng)該說(shuō)在金融危機(jī)之前，從我們二審的審理的建設(shè)工程，不是，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的糾紛案件來(lái)看，他的利潤(rùn)率突破了26%。資本市場(chǎng)的概念是一個(gè)虛擬經(jīng)濟(jì)，你比如像股票、期貨、股指期貨，這些來(lái)講是一個(gè)虛擬經(jīng)濟(jì)，包括金融衍生產(chǎn)品，這都屬于一個(gè)虛擬經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)如果是投入產(chǎn)出，不可能一個(gè)禮拜漲上千塊錢或者是幾千塊錢。一般會(huì)取得市場(chǎng)的平均利潤(rùn)，或者是跟個(gè)體管理水平上的差異，可能高于或者是低于平均利潤(rùn)。所以建筑行業(yè)來(lái)講，利潤(rùn)低，我覺(jué)得也是一個(gè)突出的特點(diǎn)。但是除了這些，他所具有的《合同法》規(guī)定的這些合同一般特征以外，他自己還有