【正文】 護責任。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。第二章　公約中涉及各主體基本情況一、產權人產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。特此承諾。三、甲方為乙方提供擔保期限為乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的委托合同之日起即　　　　年　　月　　日，止于　　　　年　　月　　日。本補充協議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機關 1 份。如發(fā)生糾紛，雙方應協商解決。甲乙雙方必須遵守《B溪家居廣場物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。十、違約責任。甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理。八、甲方的權利和義務委托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。支付日期：⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1個月之25日至30日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的　　　　　　銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。在本合同有效期限內，為維護B溪廣場整體經營形象，實現統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規(guī)定的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。四、委托期限。二、委托方式。六、本補充協議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機關 1 份。在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經營合同》約定的委托投資經營期限屆滿后，甲方須至少在該期限屆滿前 90 日發(fā)出書面征求意見函，征求乙方對所擁有房屋的處分意見，雙方承諾按照如下方式之一對該房屋進行處分：⑴甲方在同等條件下享有對該房屋的優(yōu)先收購權，甲方以乙方購房原始發(fā)票所載金額為基數，按雙方約定以135%的價格從乙方收購該房屋，有關收購其他條款以本協議第三條第4款第⑵、⑶項之約定為準；⑵如乙方不將該房屋轉讓給甲方，乙方在接到甲方書面征求意見函后，在本合同委托期限屆滿前 90 日內，如能找到高于本款第⑴項確定的收購價款的受讓方時，乙方在遵循本補充協議規(guī)定的轉讓的前提下可對該房屋進行轉讓；⑶如乙方主動申請，則乙方可將其持有的房屋按照原始購房發(fā)票所載金額的135%為基數入股，具體股份比例根據當時北京B溪廣場有限公司的實際股本總額折算，并在簽約后十五日內到工商行政管理部門辦理相關手續(xù)；⑷如乙方繼續(xù)單獨保留該房屋產權，乙方參加產權人代表大會，并由該代表大會決定是否將B溪家居廣場繼續(xù)委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進行商業(yè)用房投資經營管理。⑵自乙方向甲方發(fā)出要收購要約之日起，甲方在 90 日內與乙方簽定收購協議。二、甲方的權利和義務甲乙雙方在正式簽訂《商業(yè)用房轉讓合同》及乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂《B溪家居廣場物業(yè)管理公約》后，督促北京騰飛物業(yè)投資有限公司采取積極有效的市場經營辦法，保證乙方在約定的委托投資經營管理年限內，從甲方全面委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天獲得4天人民幣的稅前收入；每年(365天除去春節(jié)公休7天非營業(yè)時間為358天)獲得1432元人民幣的稅前收入。三、全樓共同分攤部分地上部分：地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機房、疏散通道、物業(yè)管理用房夾層(一層至二層之間)：電梯井、電梯間、管道井地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)管理用房屋頂部分：物業(yè)管理用房、電梯機房、水箱間、蜂窩機站房地下部分：地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)管理用房地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機房、空調機房、物業(yè)管理用房地下三層：污水池其他部分：根據測繪基本說明，本樓內的柱子計入套內使用面積，不計入公共面積分攤，產權登記時，也不扣除相應部位。出賣人(簽章)：　　　　　　　　 買受人(簽章)：【法定代表人或授權代理人】　　【法定代表人或授權代理人】(簽章)　　　　　　　　　　　　 (簽章)　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日簽于　　　　北京　　　　　　　 簽于　　　　北京　　　　附件一：房屋平面圖附件二：北京B溪廣場有限公司關于B溪家居廣場銷售面積計算和公共面積分攤原則的說明附件三：商業(yè)用房轉讓合同補充協議附件四：商業(yè)用房委托投資經營合同附件五：擔保合同附件六：B溪家居廣場物業(yè)管理公約及承諾書附件一： 房 屋 平 面 圖附件二： 北京B溪廣場有限公司關于B溪家居廣場銷售面積計算和公共面積分攤原則的說明一、依據B溪家居廣場銷售面積計算和公共面積分攤，是根據北京市國土資源和房屋管理局《關于重新印發(fā)北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定的通知》(京國土房管權字[2000]第369號)的規(guī)定，由北京市國土資源和房屋管理局認可的、有測繪資質的測繪機構計算得出。第十七條　合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條　雙方就下列事項約定。第十三條　該商業(yè)用房使用。第十一條　保修責任。買受人在本合同簽訂之后，產權手續(xù)辦理完畢前因非出賣人原因要求解除合同的，須書面通知出賣人征得出賣人同意，并支付總房價款的　5%　作為違約金，出賣人三個月內將購房款返還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 貳 的違約金。以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(支票、匯票、本票)方式支付的，以銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日；以現金方式支付的，以現金交付之日為付款日。自簽訂本合同之日起　　日內，支付總房價款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。補足的房款部分買受人可以以本合同所載單價為基礎補足房款。產權登記面積以北京市X區(qū)房地局測繪隊測繪結果為準。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商業(yè)用房價款：該商業(yè)房單價為(人民幣)每平方米　　　　　元，總金額(人民幣)￥　　　　　　(小寫)，　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。買受人購買的商業(yè)用房(以下簡稱該商業(yè)用房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定項目中的：　　　　【層】　　　　號該商業(yè)用房的用途為 商業(yè) ，屬框架結構，層高為 米，建筑層數地上 5 層，地下 3 層。第二條　商業(yè)用房轉讓依據?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》號為【京豐國用(2001出)字第X53號】、【京豐國用(2001出)字第000859號】、【京豐國用(2001出)字第0X8號】、【京豐國用(2001出)字第0X0號】。出賣人以 出讓 方式取得位于 北京市X區(qū)西局前街 ，編號為 Ⅳ1172(3) 的地塊的土地使用權。建設工程規(guī)劃許可證號為：2001規(guī)建字X號，施工許可證號為：施0X17(建)。第三條　買受人所購商業(yè)用房的基本情況。第四條　計價方式與價款。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。由出賣人補足與多出部分款項相應的面積，不足一個單元的部分依照第1項的約定執(zhí)行。分期付款買受人須在簽訂本合同之日支付購房總價款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。買受人需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房價款。出賣人解除合同的，出賣人退還所收購房款，但買受人應按累計應付款的 2 %向出賣人支付違約金。第九條　買受人解除合同的約定。出賣人如果在規(guī)定的期限內未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權手續(xù)，買受人可以在該期限屆滿時三個月的寬限期后選擇退房，出賣人須在寬限期屆滿后三個月內退還房款，并支付總房價款的　5%　作為違約金。如遇險，則由保險公司先行賠付給出賣人，再由出賣人根據各買受人即產權所有人受損程度賠付給各買受人。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同用與有該商業(yè)用房有關