【正文】 41 / 41合同編號：B 溪 家 居 廣 場商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同合同雙方當事人：出賣人：北京B溪廣場有限公司（以下簡稱出賣人）注冊地址：北京市X區(qū)西局前街甲3號營業(yè)執(zhí)照注冊號：1X44(11)法定代表人：X 聯(lián)系電話：6X0 郵政編碼：1X3買受人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　國籍：　　　　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【　　】　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：　　　　　　 　　聯(lián)系電話：　　　　　 　　　【委托代理人】【　　】姓名：　　　 　　國籍：　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　電話：　　　　 　　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上京買賣商業(yè)用房達成如下協(xié)議：第一條　項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 出讓 方式取得位于 北京市X區(qū)西局前街 ，編號為 Ⅳ1172(3) 的地塊的土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》號為【京豐國用(2001出)字第X53號】、【京豐國用(2001出)字第000859號】、【京豐國用(2001出)字第0X8號】、【京豐國用(2001出)字第0X0號】。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為綜合，土地使用年限至2047年11月26日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商業(yè)用房，【現(xiàn)定名】B溪家居廣場。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：2001規(guī)建字X號，施工許可證號為：施0X17(建)。第二條　商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓依據(jù)。買受人購買的商業(yè)用房為【現(xiàn)房】。出賣人已合法擁有：B溪家居廣場的所有權(quán)，并依法取得了《房屋所有權(quán)證》【京房權(quán)證豐股字第0X0號】、【京房權(quán)證豐股字第0X1號】。第三條　買受人所購商業(yè)用房的基本情況。買受人購買的商業(yè)用房(以下簡稱該商業(yè)用房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定項目中的：　　　　【層】　　　　號該商業(yè)用房的用途為 商業(yè) ，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 5 層，地下 3 層。該商業(yè)用房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共　　　　　平方米，其中，套內(nèi)建筑面積　　　　　平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積　　　　　平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。出賣人保證該標的物不存在任何形式的權(quán)利瑕疵，由此對買受人產(chǎn)生的一切損失由出賣方承擔。第四條　計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商業(yè)用房價款：該商業(yè)房單價為(人民幣)每平方米　　　　　元，總金額(人民幣)￥　　　　　　(小寫)，　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。第五條　面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積以北京市X區(qū)房地局測繪隊測繪結(jié)果為準。商業(yè)用房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第　　種方式進行處理：雙方同意按　多退少補　方式進行處理，即對多付的房款部分，出賣人在產(chǎn)權(quán)登記面積記載于產(chǎn)權(quán)證之日起　30　日內(nèi)將該款退還給買受人，并自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率付給利息。少付的房款部分，買受人須在出賣人通知之日起　30　日內(nèi)付清，利息不計。由出賣人補足與多出部分款項相應(yīng)的面積，不足一個單元的部分依照第1項的約定執(zhí)行。補足的房款部分買受人可以以本合同所載單價為基礎(chǔ)補足房款。第六條　付款方式及期限。買受人按下列第　　　　種方式按期付款：一次性付款，付款總金額為人民幣　 　千　 　佰　 　拾　 　萬　 　千　 　佰　 　拾　 　元整。分期付款買受人須在簽訂本合同之日支付購房總價款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。自簽訂本合同之日起　　日內(nèi)，支付總房價款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。自簽訂本合同之日起　　日內(nèi)，支付總房價款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。其他方式　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。買受人需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房價款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以現(xiàn)金交付之日為付款日。第七條　買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理(不作累加)：逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人退還所收購房款，但買受人應(yīng)按累計應(yīng)付款的 2 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定．第八條　交付標準。出賣人承諾與該商業(yè)用房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑已經(jīng)達到使用條件：上下水電即通；電話已具備開通條件；電梯已可正常使用。第九條　買受人解除合同的約定。買受人在本合同簽訂之后，產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢前因非出賣人原因要求解除合同的，須書面通知出賣人征得出賣人同意，并支付總房價款的　5%　作為違約金，出賣人三個月內(nèi)將購房款返還給買受人。第十條　關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的約定。出賣人同意買受人在滿足以下條件的前提下，一年內(nèi)代買受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)：買受人已經(jīng)交清全部購房款；買受人按時交納相關(guān)稅費；買受人按時提供相關(guān)文件手續(xù)。出賣人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)，買受人可以在該期限屆滿時三個月的寬限期后選擇退房，出賣人須在寬限期屆滿后三個月內(nèi)退還房款，并支付總房價款的　5%　作為違約金。第十一條　保修責任。出賣人同意按照《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，對買人購買的該商業(yè)用房進行保修，保修期限與《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》一致。第十二條　房屋保險出賣人負責在委托投資經(jīng)營合同期限內(nèi)以北京B溪廣場有限公司名義整體對該商業(yè)用房進行投保并按時交納保險金。如遇險，則由保險公司先行賠付給出賣人，再由出賣人根據(jù)各買受人即產(chǎn)權(quán)所有人受損程度賠付給各買受人。第十三條　該商業(yè)用房使用。買受人的該商業(yè)用房僅作　商業(yè)　使用，買受人使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同用與有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。第十四條　雙方就下列事項約定。該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權(quán)按國家法律規(guī)定執(zhí)行；該商業(yè)用房所在樓宇的外墻面使用權(quán)按國家法律規(guī)定執(zhí)行；該商業(yè)用房所在樓宇的命名權(quán)屬于出賣人；第十五條　爭議解決。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。第十六條　本合同未盡事宜，由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第十七條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條　本合同連同附件共　　頁，一式　　份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人　　份，買受人　　份，備案機關(guān)　　份，　　　份。第十九條　本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人