【正文】 坦，自然坡度在 6?左右，海拔高度在 555— 585米之間，地勢西北高，東南低。各項(xiàng)社保、醫(yī)保參保率基金征集率均達(dá)到 95以上。全市城鎮(zhèn)在崗職工年平均貨幣工資 27806元，比上年增加 %。完 成 35228套城鎮(zhèn)災(zāi)損住房的維修加固，全面開工建設(shè) 4474套居民自建住房，竣工 3126套， 1904套安居房，2575套廉租房建設(shè)進(jìn)展順利，總投資 動(dòng)。 傳染病報(bào)告發(fā)病率 ，五苗接種率均為 99%以上，完成重點(diǎn)人群 HIV 5 監(jiān)測 12915人次。年末本地固定電話用戶 81800戶；移動(dòng)電話用戶 53萬戶。 (六 )交通運(yùn)輸和郵電通信 緊扣重建，交通建設(shè)成績顯著。農(nóng)村實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品 零售額 ，同比增加 %。其中，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 ，增長 %。全市完 成 房屋施工面積 ，其中住宅 。 全市具有資質(zhì)等級(jí)的 33家建筑企業(yè)共完成產(chǎn)值 ，商品房屋銷售額 ，同比增長 %. (三 )固定資產(chǎn)投資 2020年全年固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長 %。 (二 )工業(yè)和建筑業(yè) 2020年，工業(yè)提速增效，積極應(yīng)對世界金融危機(jī)的影響，抓住災(zāi)后重建、擴(kuò)大內(nèi)需及石化基地建設(shè)的機(jī)遇，大力實(shí)施經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，圍繞石化和家紡服裝“一重一輕“產(chǎn)業(yè)特色，加快重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)從低谷中走出，實(shí)現(xiàn)提速增效。 農(nóng)業(yè)增加值完成 ，同比增長 %。 四 、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 2020年，全年生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %。彭州水資源總量大，供水水質(zhì)好，常年可穩(wěn)定提供工業(yè)用水的余量大。彭州主要的旅游景點(diǎn)有： 龍門山銀廠溝國家 級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、龍門山國家地質(zhì)公園、白水河國家森林公園、白水河國家級(jí)自然保護(hù)區(qū) ； 省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)丹景山。在眾多的礦產(chǎn)資源中，尤以煤的儲(chǔ)量豐富， 達(dá) ，主要分布在新興、磁豐、通濟(jì)、白鹿、小魚洞和大寶等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。多年平均降水量為 。其特點(diǎn)是春季氣溫回暖早，但不穩(wěn)定，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒。 最高峰是太子城主峰，海拔 4812米。 （一） 地形地貌 彭州地形比較復(fù)雜。 10?，北緯 30176。 i 目 錄 第一章 彭州市概況 ............................................................................................................ 1 第一節(jié) 彭州市市域概況 ............................................................................................ 1 第二節(jié) 彭州市城區(qū)概況 ............................................................................................ 6 第二章 彭州市城區(qū)定級(jí)估價(jià)技術(shù)方案 .............................................................................. 14 第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)更新背景 ...................................................................................... 14 第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍及目標(biāo)任務(wù) .................................................................... 14 第三節(jié) 土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)路線 ............................................................ 16 第四節(jié) 工作依據(jù)、原則與方法 ............................................................................... 17 第三章 土地定級(jí)資料調(diào)查 ............................................................................................... 23 第一節(jié) 土地定級(jí)資料收集 .................................................................................... 23 第二節(jié) 土地定級(jí)資料整理結(jié)果 ............................................................................. 25 第四章 土地定級(jí)因素選擇與權(quán)重確定 .............................................................................. 29 第一節(jié) 定級(jí)因素選擇的原則 ................................................................................. 29 第二節(jié) 土地定級(jí)因素的選擇 ................................................................................. 30 第三節(jié) 土地定級(jí)因素權(quán)重的確定 ......................................................................... 37 第五章 土地定級(jí)因素因子整理及量化 .............................................................................. 45 第一節(jié) 定級(jí)因素因子整理量化的原則與方法 ......................................................... 45 第二節(jié) 商業(yè)用地定級(jí)因素因子整理及量化 ........................................................... 46 第三節(jié) 住宅用地定級(jí)因素因子整理及量化 ........................................................... 75 第四節(jié) 工業(yè)用地定級(jí)因素因子整理及量化 ........................................................... 98 第六章 土地定級(jí)單元?jiǎng)澐趾蛦卧种涤?jì)算 ..................................................................... 103 第一節(jié) 土地定級(jí)單元?jiǎng)澐? .................................................................................. 103 第二節(jié) 定級(jí)單元分值計(jì)算 .................................................................................. 104 第三節(jié) 定級(jí)單元總分值計(jì)算與總分值圖編繪 ..................................................... 107 第七章 彭州市城區(qū)土地級(jí)別的劃分與確定 ...................................................................... 109 第一節(jié) 土地級(jí)的劃分要求及方法 ....................................................................... 109 第二節(jié) 土地級(jí)別的初步劃分 ............................................................................... 110 第三節(jié) 土地級(jí)別的驗(yàn)證 ...................................................................................... 113 第四節(jié) 土地級(jí)別的調(diào)整和確定 ........................................................................... 117 第八章 彭州市城區(qū)土地估價(jià)資料調(diào)查 ............................................................................ 122 ii 第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)測算技術(shù)路線及工作流程 ......................................................... 122 第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)測算資料的調(diào)查 ....................................................................... 122 第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)測算資料整理結(jié)果 .................................................................... 127 第四節(jié) 還原利率計(jì)算與確定 ............................................................................... 137 第九章 彭州市城區(qū)樣點(diǎn)地價(jià)測算 ................................................................................... 143 第一節(jié) 商鋪出租樣點(diǎn)地價(jià)測算 ........................................................................... 143 第二節(jié) 房屋交易樣點(diǎn)地價(jià)測算 ........................................................................... 146 第三節(jié) 交易樣點(diǎn)地價(jià)測算 .................................................................................. 148 第四節(jié) 成本逼近法測算地價(jià) ............................................................................... 149 第十章 樣點(diǎn)地價(jià)的修正與樣點(diǎn)檢驗(yàn) ............................................................................... 156 第一節(jié) 樣點(diǎn)地價(jià)的修正 ...................................................................................... 156 第二節(jié) 樣點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)檢驗(yàn) .................................................................................. 173 第十一章 彭州市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的測算與確定 ................................................................. 177 第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)的測算 ...................................................................................... 177 第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)的確定 ...................................................................................... 182 第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果分析與比較 ....................................................................... 185 第四節(jié) 臨街商服用地路線價(jià)的計(jì)算 .................................................................... 188 第五節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)圖制作 ...................................................................................... 190 第十二章 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制及成果檢驗(yàn) .......................................................... 191 第一節(jié) 影響基準(zhǔn)地價(jià)的因素及權(quán)重的確定 ...........................................