【正文】 ： 出賣人 份，買受人 份， 第二十八條 自本合同簽訂起30天內(nèi)，由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)通過業(yè)主大會(huì)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽定新的物業(yè)服務(wù)合同和制定《管理規(guī)約》。第二十一條 房屋、交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 使用，使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黝}結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，且應(yīng)當(dāng)按照《商品房使用說明書》的要求合理裝修和使用，除本合同及其附件另有約定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。　第十九條　保修責(zé)任 商品房實(shí)行保修制度。 第十八條 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)登記的約定買受人可以自行申請(qǐng)辦理也可以委托出賣人申請(qǐng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)證。（2）、買受人自行申請(qǐng)辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)于該商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理轉(zhuǎn)移登記所需資料提供給買受人。第十七條　關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人負(fù)責(zé)辦理該商品房及其建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所共享設(shè)施和物業(yè)管理用房等房屋所有權(quán)的初始登記。但下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租： 城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地，以及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。出賣人交付使用的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 第十二條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù) 與本合同商品房有關(guān)的建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程或房屋所有權(quán)存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、抵押期限、抵押權(quán)人是否同意該商品房銷售等）告知如下： 。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)所購房屋進(jìn)行查驗(yàn)，共同簽署《商品房交付使用交接表》；所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，否則，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān) 商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，如不能達(dá)成一致意見，雙方委托 進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按該房款價(jià)的 %支付違約金。但經(jīng)雙方約定該違約金的金額累計(jì)不超過 元。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款（含買受人采用銀行貸款方式支付的購房款）與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付的差額確定。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）、逾期在不超過 日的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人每日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）、逾期超過 日的，出賣人有權(quán)解除合同。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）/合同約定面積*100%當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按下列第 種方式處理：（1）、交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸誤差范圍在 內(nèi)，總房價(jià)款不變。 第六條 面積確定及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是 出賣人人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，建設(shè)項(xiàng)目名稱【現(xiàn)定名】 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建筑工程施工許可證號(hào)為 第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為 商品房。11. 商品房預(yù)售時(shí)的面積為預(yù)測(cè)繪面積，與竣工后的實(shí)測(cè)繪面積存在一定的誤差，一旦超過144平方米，那么其所繳納的契稅將按更高稅率征收，買受人在選購的住房面積在140平方米以上，且接近于144平方米戶型時(shí)，應(yīng)該考慮到這一可能的后果，為避免不必要的糾紛，可以在補(bǔ)充協(xié)議中就此事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。8. 每套商品住宅對(duì)應(yīng)簽訂一份合同，但配套的車庫，雜間等可納入該合同中。4. 買受人在購買商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖，了解項(xiàng)目（小區(qū)）道路、綠化、物業(yè)管理用房及其他公用配套設(shè)施設(shè)備的基本情況；核對(duì)合同附圖是否與經(jīng)建設(shè)行政部門審核的施工圖一致。2. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本相關(guān)條款中的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。簽約之前，買賣人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀《贛州市商品房買賣合同示范文本》和《贛州市商品房買賣合同示范文本說明》。3. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》等企業(yè)證照和《建設(shè)用地使用權(quán)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或商品房現(xiàn)售備案證等項(xiàng)目有