【正文】 情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 第二十八條 自本合同簽訂起30天內(nèi)，由出賣人向 申請登記備案。業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)通過業(yè)主大會決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽定新的物業(yè)服務(wù)合同和制定《管理規(guī)約》。第二十一條 房屋、交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 使用，使用期間買受人不得擅自改變該商品房的建筑主題結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，且應(yīng)當(dāng)按照《商品房使用說明書》的要求合理裝修和使用，除本合同及其附件另有約定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)?！〉谑艞l　保修責(zé)任 商品房實(shí)行保修制度。 第十八條 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)登記的約定買受人可以自行申請辦理也可以委托出賣人申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)證。（2）、買受人自行申請辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)于該商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理轉(zhuǎn)移登記所需資料提供給買受人。第十七條　關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人負(fù)責(zé)辦理該商品房及其建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所共享設(shè)施和物業(yè)管理用房等房屋所有權(quán)的初始登記。但下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租： 城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地，以及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。出賣人交付使用的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 第十二條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù) 與本合同商品房有關(guān)的建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程或房屋所有權(quán)存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、抵押期限、抵押權(quán)人是否同意該商品房銷售等）告知如下： 。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，買受人應(yīng)當(dāng)對所購房屋進(jìn)行查驗(yàn)，共同簽署《商品房交付使用交接表》；所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，否則，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān) 商品房交付使用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，如不能達(dá)成一致意見，雙方委托 進(jìn)行質(zhì)量檢測。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按該房款價(jià)的 %支付違約金。但經(jīng)雙方約定該違約金的金額累計(jì)不超過 元。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款（含買受人采用銀行貸款方式支付的購房款）與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付的差額確定。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）、逾期在不超過 日的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人每日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）、逾期超過 日的，出賣人有權(quán)解除合同。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）/合同約定面積*100%當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按下列第 種方式處理：（1）、交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸誤差范圍在 內(nèi)，總房價(jià)款不變。 第六條 面積確定及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是 出賣人人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，建設(shè)項(xiàng)目名稱【現(xiàn)定名】 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 建筑工程施工許可證號為 第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為 商品房。11. 商品房預(yù)售時(shí)的面積為預(yù)測繪面積，與竣工后的實(shí)測繪面積存在一定的誤差，一旦超過144平方米，那么其所繳納的契稅將按更高稅率征收，買受人在選購的住房面積在140平方米以上，且接近于144平方米戶型時(shí)，應(yīng)該考慮到這一可能的后果，為避免不必要的糾紛，可以在補(bǔ)充協(xié)議中就此事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。8. 每套商品住宅對應(yīng)簽訂一份合同，但配套的車庫，雜間等可納入該合同中。4. 買受人在購買商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖，了解項(xiàng)目（小區(qū)）道路、綠化、物業(yè)管理用房及其他公用配套設(shè)施設(shè)備的基本情況；核對合同附圖是否與經(jīng)建設(shè)行政部門審核的施工圖一致。2. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本相關(guān)條款中的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。簽約之前，買賣人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀《贛州市商品房買賣合同示范文本》和《贛州市商品房買賣合同示范文本說明》。3. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》等企業(yè)證照和《建設(shè)用地使用權(quán)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或商品房現(xiàn)售備案證等項(xiàng)