投資性房地產(chǎn)的確認和計量-全文預覽
【正文】 宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司編制相關(guān)憑證。由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式視為會計政策變更，而采用公允價值計量模式的不得轉(zhuǎn)為成本模式。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量既可采用成本模式，也可采用公允價值模式。在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計量、計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行減值測試，計提相應(yīng)的減值準備。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)在執(zhí)行投資性房地產(chǎn)準則時，應(yīng)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的定義和主要內(nèi)容，對企業(yè)的資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益進行重新分類、確認和計量。投資性房地產(chǎn)的確認和計量目錄目錄一、知識必備（一）核算重點（二）核算科目二、投資性房地產(chǎn)的確認和計量核算示例（一）成本模式（二）公允價值模式三、投資性房地產(chǎn)的確認和計量常見原始憑證一、知識必備（一）核算重點 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。不屬于投資性房地產(chǎn)的一是指自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；二是作為存貨的房地產(chǎn)。企業(yè)還可采用排除法確認投資性房地產(chǎn)：企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項房地產(chǎn)應(yīng)確認為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財務(wù)報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。（1）投資性房地產(chǎn)的初始計量
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