開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務協(xié)議-全文預覽
【正文】 償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務用房，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。 業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。（八） 公共秩序管理及消防： 小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度； 值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實； 消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用； 配備專職或兼職消防管理人員； 消防通道暢通無阻。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。 電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄； 電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好； 負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。（十五） 接受全體業(yè)主的監(jiān)督；（十六） 接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。保修期內出現(xiàn)問題，負責返修、完善；（七） 當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方；（八） 負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；（九） 其他； 承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用； 向乙方提供全部工程技術檔案資料；第五條 乙方權利義務（一） 依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理；（二） 依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費（三） 建立物業(yè)項目的管理檔案；（四） 對業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告；（五） 對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；（六） 不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔；（七） 負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；（八） 提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正；（九） 負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告；（十） 每____個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目；（十一） 本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議： 出售建筑面積達百分之____以上； 業(yè)主入住率達百分之______以上； 首位業(yè)主實際入住達_____年以上。 開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務協(xié)議委托方（開發(fā)建設單位以下簡稱甲方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵編：
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