武漢市商品房買賣合同書細(xì)解范本-全文預(yù)覽
【正文】 三條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在此提醒買賣雙方，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。 第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 說明：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。 第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任 說明：除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，本條提供了兩種選擇方式，由當(dāng)事人協(xié)商后自愿約定。同時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，出賣人可以考慮對(duì)非自身因素造成正常運(yùn)行延誤的，事先應(yīng)當(dāng)在合同中約定有關(guān)情況出現(xiàn)時(shí)的處理?xiàng)l款。 以上三種交房條件，當(dāng)事人雙方可選擇第1種，對(duì)必須經(jīng)綜合驗(yàn)收的項(xiàng)目，可選擇第第3種交房條件的一種。(以上第3種交房條件，僅供住宅小區(qū)等群體項(xiàng)目選擇。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。此條雙方約定的時(shí)限、違約金的比率應(yīng)當(dāng)與第十條的約定保持一致，以體現(xiàn)公平原則。但在按合同約定交房后，買受人的燃?xì)?、電、水、有線電視、三網(wǎng)合一等的使用費(fèi)或押金，應(yīng)由買受人向相關(guān)單位支付，或由買受人委托出賣人或物業(yè)管理企業(yè)代辦并據(jù)實(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。另外，雙方當(dāng)事人也可自愿選擇其他的計(jì)價(jià)方式確定房屋總價(jià)款。在此條“其他”空格內(nèi)，可由出賣人按照?qǐng)?bào)批后的供水、供電、供氣、游泳池、幼兒園、中小學(xué)等設(shè)施名稱或建筑面積填寫。 由于商品房的質(zhì)量一直是買賣雙方爭(zhēng)議乃至糾紛的重點(diǎn)，新合同增加了對(duì)質(zhì)量的具體、詳盡、明確的約定，能有效預(yù)防糾紛的發(fā)生。 從目前的實(shí)際情況看，在簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定“合同約定”建筑面積。如：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。一、關(guān)于武漢市商品房買賣合同說明的說明 說明：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供該商品房有效證明文件：(1)《武漢市商品房預(yù)售許可證》或《武漢市商品房現(xiàn)售備案證》；(2)出賣人委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示符合上述(1)中規(guī)定的證件和商品房銷售委托書及受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、質(zhì)資證書。 欲了解更多家裝監(jiān)理知識(shí)請(qǐng)?jiān)L問:：１３２１２７７０８２９. 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 說明：本條主要是由出賣人如實(shí)填寫與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的合法用地、規(guī)劃、施工等依據(jù)，買受人要注意查驗(yàn)。 第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況 說明：本條是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)等合法有效的證明材料，填寫本商品房的坐落、面積、層數(shù)、主體結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)等基本情況，買受人要注意查驗(yàn)其是否與樓層房屋平面圖、依據(jù)報(bào)批的設(shè)計(jì)圖等一致。本款中的公共部位與公用房屋分?jǐn)?
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1