武漢市商品房買賣合同書細(xì)解范本(編輯修改稿)
2025-06-10 12:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ；；；；…… 說明：基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑狀況是買受人選擇商品房的重要考慮因素。出賣人與買受人應(yīng)當(dāng)就基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑正常投入運(yùn)行的日期做出相應(yīng)約定。 基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑投入正常運(yùn)行的決定因素主要是在政府相關(guān)部門和專業(yè)部門，因此，出賣人應(yīng)當(dāng)慎重地給出正常運(yùn)行日期的承諾，應(yīng)當(dāng)對其可能條件作充分的調(diào)查，并與政府相關(guān)部門或?qū)I(yè)部門達(dá)成協(xié)議。同時，根據(jù)實(shí)際情況，出賣人可以考慮對非自身因素造成正常運(yùn)行延誤的，事先應(yīng)當(dāng)在合同中約定有關(guān)情況出現(xiàn)時的處理?xiàng)l款。 因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。 說明：本款中的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如地震、水災(zāi)等。 第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任 說明：除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，本條提供了兩種選擇方式，由當(dāng)事人協(xié)商后自愿約定。要特別注意的是，對于逾期超過約定時間，而買受人要求繼續(xù)履行合同的，違約金只能按(2)的約定處理，不能將(1)中的違約金進(jìn)行累加處理；雙方約定的有關(guān)違約金的比率及逾期天數(shù)應(yīng)當(dāng)與本合同第七條的約定一致。欲了解更多家裝監(jiān)理知識請?jiān)L問:：１３２１２７７０８２９. 第十一條交接 說明：首先，出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)達(dá)到合同第九條約定的交付條件；第二，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)；第三，買賣雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示合同第九條規(guī)定的證明文件，買賣雙方驗(yàn)收完畢后應(yīng)簽署房屋交接單；第四，在進(jìn)行住宅交接時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；第五，在交接過程中，出賣人不提供合同第九條規(guī)定的證明文件以及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，或者不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)；第六，在交接過程中若出現(xiàn)《住宅質(zhì)量保證書》中的質(zhì)量問題，不影響交接，但出賣人應(yīng)及時維修。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 說明：本款實(shí)際上是對由于買受人原因造成延期交房的違約責(zé)任的約定。 第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 說明：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。 第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 說明：受不同項(xiàng)目、不同檔次、不同買受人等因素的影響，商品房的裝飾、設(shè)備要求不盡相同。因此，買賣雙方對商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在合同附件四中進(jìn)行詳細(xì)約定。對于達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房，雙方約定明確的處理方式。在此提醒買賣雙方，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。因此，買賣雙方應(yīng)將上述規(guī)定的內(nèi)容在附件四中約定明確。
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