武漢市商品房買賣合同書細(xì)解范本(已修改)
2025-05-26 12:13 本頁(yè)面
【正文】 一、關(guān)于武漢市商品房買賣合同說明的說明 說明：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供該商品房有效證明文件：(1)《武漢市商品房預(yù)售許可證》或《武漢市商品房現(xiàn)售備案證》；(2)出賣人委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示符合上述(1)中規(guī)定的證件和商品房銷售委托書及受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、質(zhì)資證書。 二、關(guān)于《武漢市商品房買賣合同》條文的說明 說明：合同當(dāng)事人雙方應(yīng)該據(jù)實(shí)填寫自己的基本情況，以供對(duì)方核實(shí)。買受人要查驗(yàn)出賣人填寫內(nèi)容是否屬實(shí)的有效方法是要查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱是否與《武漢市商品房預(yù)售許可證》或《武漢市商品房現(xiàn)售備案證》中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱相一致，若有疑慮，可按《武漢市商品房預(yù)售許可證》上的電話進(jìn)行查詢。 欲了解更多家裝監(jiān)理知識(shí)請(qǐng)?jiān)L問:：１３２１２７７０８２９. 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 說明：本條主要是由出賣人如實(shí)填寫與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的合法用地、規(guī)劃、施工等依據(jù)，買受人要注意查驗(yàn)。如：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。 第二條商品房銷售依據(jù) 說明：若所購(gòu)商品房是現(xiàn)房，需具備《武漢市商品房現(xiàn)售備案證》。若是預(yù)售商品房，則要具備《武漢市商品房預(yù)售許可證》，并如實(shí)填上武開管預(yù)售文號(hào)。 第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況 說明：本條是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)等合法有效的證明材料，填寫本商品房的坐落、面積、層數(shù)、主體結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)等基本情況，買受人要注意查驗(yàn)其是否與樓層房屋平面圖、依據(jù)報(bào)批的設(shè)計(jì)圖等一致。 從目前的實(shí)際情況看，在簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定“合同約定”建筑面積。商品房產(chǎn)權(quán)證上載明的是商品房的建筑面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。本款中的公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e就是指分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 由于商品房的質(zhì)量一直是買賣雙方爭(zhēng)議乃至糾紛的重點(diǎn)，新合同增加了對(duì)質(zhì)量的具體、詳盡、明確的約定，能有效預(yù)防糾紛的發(fā)生。買賣雙方可就該款內(nèi)容在空行內(nèi)作出具體約定。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 第四條買受人所購(gòu)商品房所在項(xiàng)目的基本情況 說明：此條內(nèi)容的約定，有利于維護(hù)買受人的知情權(quán)，有利于預(yù)防因此內(nèi)容不詳糾紛的發(fā)生，很有必要將出賣人在廣告宣傳資料或其銷售人員的口頭承諾的內(nèi)容在此條中約定。在此條“其他”空格內(nèi)，可由出賣人按照?qǐng)?bào)批后的供水、供電、供氣、游泳池、幼兒園、中小學(xué)等設(shè)施名稱或建筑面積填寫。 第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 說明：出賣人與買受人可按照實(shí)際情況選擇房屋計(jì)價(jià)方式。如按建筑面積確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積
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