【正文】 維 修服 務(wù) 部物 業(yè) 管理實(shí) 業(yè) 開發(fā)商 場養(yǎng) 殖 種植活 動(dòng) 中心讀初步印象 人員布局可能還需有所調(diào)整，如保安20名估計(jì)不夠，而后勤修護(hù)保養(yǎng)人員加水電木工共20名可能太多。養(yǎng)殖、垂釣收入30萬元。商場（營業(yè)承包）收入30萬元。港、澳、臺(tái)同胞按一搬預(yù)測200（套間）2500元/月12=600萬元。年總費(fèi)用支出（含老年人全年伙食費(fèi)）預(yù)計(jì)在2000萬元人民幣左右。管理干部、護(hù)士、司機(jī)平均月工資定位在1000元人民幣左右。八、組織定員組織結(jié)構(gòu)杭州*****有限公司組織圖（見圖表1）定員業(yè)崗全年全天候?yàn)槔夏耆朔?wù)，三班倒與日班制相結(jié)合，以固定工資加獎(jiǎng)金的方式支付勞務(wù)報(bào)酬，除領(lǐng)導(dǎo)層以外，初步定員：醫(yī)生、護(hù)士、護(hù)理員、保安、后勤維護(hù)、水電木工、勤雜工、炊事員等各若干名，詳見公司定員表。體育類：體育場、體育館、網(wǎng)球場、壁球場、羽毛球場、保齡球館、高爾夫球場、健身館、游泳館、垂釣場、其它體育類。休閑療養(yǎng)樓：體現(xiàn)綠色、清靜、環(huán)保、安全，采用先進(jìn)的輕質(zhì)隔熱防火瓦、磚、板，舒適度好，屋頂一律采用平改綠與平改坡，其中：40%平改綠，60%平改坡。老人公寓房：建筑體現(xiàn)歐美風(fēng)格，通風(fēng)良好，內(nèi)部陳設(shè)藝術(shù)化。第一期為主要建筑物：A： 老人村公寓 50000平方米B： 醫(yī)療康復(fù)用房 4000平方米C： 老年大學(xué)及活動(dòng)中心 3000平方米D： 綜合大樓 8000平方米E： 養(yǎng)殖種植開發(fā)用房 1500平方米F： 配套用房 1500平方米第二期園林場地：包括足球場、網(wǎng)球場、籃球場、高爾夫球場、游泳池、花圃、垂釣區(qū)以及養(yǎng)殖及種植場。（2） 根據(jù)目前和今后市場情況，二期主要以建造小型別墅公寓為主，可望吸引更多港澳臺(tái)胞和外籍人員入住老人村。五、項(xiàng)目預(yù)測需求預(yù)測現(xiàn)已有加拿大、荷蘭、香港、臺(tái)灣、上海、杭州、湖州等地的廣大老年人有意向入住*****。完善旅游一條龍服務(wù)體系，并開始正式運(yùn)作。在滾動(dòng)式發(fā)展取得成果的基礎(chǔ)上，可進(jìn)行走上市公司道路，使企業(yè)立于不敗之地。這個(gè)階段基礎(chǔ)設(shè)施深入建設(shè)，開展較大范圍的業(yè)務(wù)工作。恬淡悠然的度假垂釣、文體娛樂、品嘗特產(chǎn)，調(diào)節(jié)精神、促進(jìn)健康。第二期：自行投入建設(shè)階段，時(shí)間為68個(gè)月。進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)、申報(bào)工作。四、建設(shè)計(jì)劃第一期：落實(shí)土地籌措啟動(dòng)資金階段，時(shí)間為68個(gè)月。市場化操作該項(xiàng)目注冊(cè)后，先建一期綜合大樓單元式公寓、賓館式公寓和市民養(yǎng)老房，建成后立即投入營銷，向國內(nèi)外企業(yè)、團(tuán)體發(fā)布信息、廣告。加強(qiáng)整個(gè)區(qū)域綠化，盡量不去破壞自然環(huán)境，可適當(dāng)配以園林小品和增加室外雕塑和靠椅。65號(hào)文還規(guī)定“對(duì)新辦的福利事業(yè)項(xiàng)目優(yōu)先審批建設(shè)用地，免收造地費(fèi)、造地專項(xiàng)基金和土地管理費(fèi)，適當(dāng)減免土地測量費(fèi)。同時(shí)，杭滬二地的同城化進(jìn)程，必將吸引港澳臺(tái)胞、海外僑胞等各界老人前來杭州度假、旅游、入住，了卻其頤養(yǎng)天年，葉落歸根的夙愿。鑒上，僅杭州市區(qū)本地的市場需求已是供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。另外、社會(huì)迫切需要更多更好的老人村，老年活動(dòng)中心等福利服務(wù)行業(yè)，以適應(yīng)老年化社會(huì)的需求。所以，市場對(duì)老年公寓的需求緊迫，需求量大，積極發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化優(yōu)化銀色產(chǎn)業(yè)已日趨迫切，勢(shì)在必行。如美國夏威夷，將濱海丘陵地區(qū)的6平方公里土地劃成3900塊，集中招募老年人認(rèn)購，興建公寓、簡易別墅等，形成“*****”。社會(huì)迫切需要更多，更好的老年福利行業(yè)以適應(yīng)老齡化社會(huì)的需求。建設(shè)中的周浦鄉(xiāng)將成為杭州西南部旅游休養(yǎng)的熱點(diǎn)地帶。沿錢塘江標(biāo)準(zhǔn)大道，通往靈山風(fēng)景區(qū)等主干道形成了全鄉(xiāng)完善的交通網(wǎng)絡(luò)。世界會(huì)展城市，國際生態(tài)城市的目標(biāo)定位，規(guī)劃實(shí)施，更令國內(nèi)外老年人關(guān)注和向往。同時(shí)，有需求必定有商機(jī)，需求大則商機(jī)旺，本項(xiàng)目可行性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益也十分明顯。*****可行性研究報(bào)告*****有限公司（籌）目 錄一、基本情況 3二、市場預(yù)測 5三、實(shí)施條件 7四、建設(shè)計(jì)劃 8五、項(xiàng)目預(yù)測 10六、設(shè)計(jì)特色 11七、投資估算 13八、組織定員 14九、效益分析 16十、結(jié)論評(píng)定 17一、基本情況隨著人們生活水平的不斷提高和醫(yī)療科技的不斷進(jìn)步，世界各國的人口老齡化趨勢(shì)亦日益明顯。鑒此，策劃籌建*****項(xiàng)目，既能為政府分憂，又能家庭解難，必將得到政府的扶持的政策的支撐。杭州作為中國著名的風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城，具有得天獨(dú)厚的地域、人文、環(huán)境優(yōu)勢(shì)，她風(fēng)景秀麗、氣候適宜、地域交通便利，文化底蘊(yùn)深厚，已經(jīng)成為人們心目中安度晚年，頤養(yǎng)天年的一方寶地。從轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)至周浦鄉(xiāng)有公交334路、從郵電路至靈山風(fēng)景區(qū)有公交510路，杭富沿江高速公路穿境而過。橫穿周浦連接320國道和富陽市的杭富沿江公路正在建設(shè)當(dāng)中?？尚谢A(chǔ)本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)是一社會(huì)公益項(xiàng)目，將貫徹社會(huì)效益第一，經(jīng)營效益第二的原則，必然會(huì)得到省市各級(jí)民政部門與社會(huì)各界人士的廣泛支持，也必定會(huì)受到廣大浙江省內(nèi)外人士的歡迎。據(jù)介紹，發(fā)達(dá)國家已經(jīng)開發(fā)了跨國養(yǎng)老行業(yè)，最著名的就是“陽光海岸”。本項(xiàng)目擬建的*****，借助杭州具有優(yōu)越的人居環(huán)境和周浦鄉(xiāng)幽雅的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，吸引國際老年人來養(yǎng)老，同時(shí)吸引港澳臺(tái)各界老人前來度假、旅游、入住以及國內(nèi)大城市的老年人來養(yǎng)老。就目前而言，杭州市現(xiàn)已進(jìn)入人口老年型城市，省市兩級(jí)政府已發(fā)文著手加快社會(huì)福利事業(yè)包括發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，這也是擬建*****的一個(gè)良好契機(jī)。而僅市區(qū)現(xiàn)有老年人數(shù)已超24萬，若按5%的入住率匡計(jì)，則需12000張床位，期間需求缺口相當(dāng)可觀，預(yù)計(jì)到2025年杭州市區(qū)人口將達(dá)到200萬以上，屆時(shí)將有60萬老人及超老人（100歲以上）出現(xiàn)，可見養(yǎng)老問題必須通過社會(huì)化來實(shí)現(xiàn)。則僅上海一地就有12000張床位的需求市場（以老年人口是杭州的10倍，而入住率僅取杭州的十分之一匡計(jì)）。”65號(hào)文明確了對(duì)老人村等免征投資方向調(diào)節(jié)稅、營業(yè)稅?！杯h(huán)境保護(hù)*****所有建筑，原則上屋頂采用“平改綠、平改坡”相結(jié)合，使之達(dá)到環(huán)保、綠化、美化。政府支持向省市老齡委辦公室匯報(bào)工作，爭取他們的領(lǐng)導(dǎo)和支持，通過老齡委發(fā)動(dòng)省內(nèi)外大型企