【正文】 的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、車庫、車位、道路等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、娛樂設(shè)施、健身器材、綠化等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 等。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人：年 月 日 年 月 日臨時管理規(guī)約第一章 總則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條：為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)現(xiàn)天然氣泄漏，漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命，協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲乙雙方應(yīng)積極配合。 第十一條：保險房屋共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的保險經(jīng)業(yè)主委員會決議后，甲方可代為辦理，保險費用由全體業(yè)主按照各自的房屋的建筑面積比例分攤；乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第十條：物業(yè)專項維修資金的管理與使用 一、專項維修資金的交納、管理和使用按國家的法律法規(guī)執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)主動到物業(yè)管理處辦理空置房屋的相關(guān)手續(xù)(如：交回電卡，關(guān)閉自來水閥門等)。計費自業(yè)主接到入住通知之日起計算。垃圾收集清運費：／m2拆除墻體費： (按拆墻建筑面積計費)，30．00元／m2業(yè)主集中在指定位置堆放，由物業(yè)公司負責集中清運。自行車：／輛電瓶車：／輛次。承租者應(yīng)在簽定租用協(xié)議后5日內(nèi)支付租用期間的相關(guān)費用。三輪車：／月車棚存放：摩托車：乙方應(yīng)在供暖前15日內(nèi)全額交納暖氣費。三、業(yè)主逾期45天不交納物業(yè)費的，甲方有權(quán)終止相關(guān)物業(yè)服務(wù)。住宅： 元／月文明值勤，應(yīng)急處理及時。六、交通秩序與車輛停放保持良好交通秩序，無堵塞，無占用消防通道現(xiàn)象。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：對共用設(shè)施設(shè)備的維護，制訂月、季、半年、年保養(yǎng)計劃，并認真執(zhí)行，做好相關(guān)記錄。四、協(xié)防及消防協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助配合處理發(fā)生在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安及刑事案件；為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境；采取防范措施，消除火災(zāi)隱患；加強法制教育，增強居住人員法制觀念。三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化由專門清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行定期保潔。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。遵守《臨時管理規(guī)約》及本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則。甲方向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修等有償服務(wù)。向乙方收取物業(yè)管理費用及其它相關(guān)費用。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和規(guī)策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，管理標準，服務(wù)承諾，物業(yè)使用守則等管理服務(wù)內(nèi)容。和美物業(yè)員工將不懈努力，力爭在2011年將臨潼上東城小區(qū)、北郊乾唐華府小區(qū)創(chuàng)建為“市級文明小區(qū)”、2012年爭創(chuàng)“省級文明小區(qū)”。西翠園”、陜西石羊油脂有限責任公司、陜西石羊畜牧發(fā)展有限責任公司、陜西蒲城“紫荊教育家園”、陜西蒲城崇實學校、陜西臨潼“上東城”小區(qū)；陜西西安“乾唐華府”、陜西渭南華縣“紫馨園”、陜西渭南大荔“幸福城”6個小區(qū)；1個工業(yè)場區(qū)、3個廠區(qū)和1個學校的物業(yè)管理工作，面積達140萬平方米。和美物業(yè)在全體員工堅持不懈的努力下。陜西和美物業(yè)簡介陜西和美物業(yè)有限責任公司成立于2005年8月(原蒲城匯邦物業(yè)有限責任公司)。員工總數(shù)達150余人。物業(yè)項目有陜西渭南蒲城“石羊創(chuàng)建一流品牌，實施一流效益的工作目標，得到了業(yè)主及上級單位的好評及一致認可，蒲城石羊小區(qū)(西翠園)已被渭南綠化局授予為“園林綠化示范小區(qū)”、蒲城石羊紫荊教育已被渭南市申報為“省級文明小區(qū)”，并已通過了審核；臨潼上東城小區(qū)已被臨潼區(qū)授予為“區(qū)級文明小區(qū)”。前期物業(yè)管理根據(jù)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)，達成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)對房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全、交通等項目進行維護修善、服務(wù)與管理。物業(yè)管理公司可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體及管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《裝修安全責任保證書》。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備，公共天臺、屋面或改變其使用功能。 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理及相關(guān)制度，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身、財產(chǎn)等損失損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事賠償責任。二、房屋共用設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。由專門綠化隊伍對小區(qū)內(nèi)花草樹木進行定期修剪及養(yǎng)護。二、設(shè)備運行：確保由開發(fā)商移交給物業(yè)公司的設(shè)備安全、正常運行。五、綠化綠化維護基本完整。 小區(qū)24小時內(nèi)處于安保巡邏執(zhí)勤狀態(tài)。一、物業(yè)管理服務(wù)費(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新改造費用，按政府定價指導價、市場價及管理規(guī)定標準收費)。平方米業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，乙方從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的千分之5的滯納金。戶。平方米。輛(路面或車位)。輛(不含充電費，單次充電：1．00元)。輛。晚上(22：00一次日7：00)／輛次、。次、(輕型)。裝飾裝修監(jiān)管服務(wù)費及裝飾裝修垃圾收集清運費：裝修管理費：／平方米。第七條：物業(yè)費用收繳時間一、初入住者在入住時辦理交費手續(xù)。第八條：房屋空置費：業(yè)主接到