【正文】 的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、車庫、車位、道路等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、娛樂設(shè)施、健身器材、綠化等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 等。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人：年 月 日 年 月 日臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條：為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)現(xiàn)天然氣泄漏，漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲乙雙方應(yīng)積極配合。 第十一條：保險(xiǎn)房屋共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決議后，甲方可代為辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按照各自的房屋的建筑面積比例分?jǐn)偅灰曳降募彝ヘ?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第十條：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理與使用 一、專項(xiàng)維修資金的交納、管理和使用按國家的法律法規(guī)執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)主動(dòng)到物業(yè)管理處辦理空置房屋的相關(guān)手續(xù)(如：交回電卡，關(guān)閉自來水閥門等)。計(jì)費(fèi)自業(yè)主接到入住通知之日起計(jì)算。垃圾收集清運(yùn)費(fèi)：／m2拆除墻體費(fèi)： (按拆墻建筑面積計(jì)費(fèi))，30．00元／m2業(yè)主集中在指定位置堆放，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)集中清運(yùn)。自行車：／輛電瓶車：／輛次。承租者應(yīng)在簽定租用協(xié)議后5日內(nèi)支付租用期間的相關(guān)費(fèi)用。三輪車：／月車棚存放：摩托車：乙方應(yīng)在供暖前15日內(nèi)全額交納暖氣費(fèi)。三、業(yè)主逾期45天不交納物業(yè)費(fèi)的，甲方有權(quán)終止相關(guān)物業(yè)服務(wù)。住宅： 元／月文明值勤，應(yīng)急處理及時(shí)。六、交通秩序與車輛停放保持良好交通秩序，無堵塞，無占用消防通道現(xiàn)象。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，制訂月、季、半年、年保養(yǎng)計(jì)劃，并認(rèn)真執(zhí)行，做好相關(guān)記錄。四、協(xié)防及消防協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助配合處理發(fā)生在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安及刑事案件；為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個(gè)安全、有序的生活、工作環(huán)境；采取防范措施，消除火災(zāi)隱患；加強(qiáng)法制教育，增強(qiáng)居住人員法制觀念。三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化由專門清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行定期保潔。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》及本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則。甲方向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修等有償服務(wù)。向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和規(guī)策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，管理標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)承諾，物業(yè)使用守則等管理服務(wù)內(nèi)容。和美物業(yè)員工將不懈努力，力爭在2011年將臨潼上東城小區(qū)、北郊乾唐華府小區(qū)創(chuàng)建為“市級(jí)文明小區(qū)”、2012年?duì)巹?chuàng)“省級(jí)文明小區(qū)”。西翠園”、陜西石羊油脂有限責(zé)任公司、陜西石羊畜牧發(fā)展有限責(zé)任公司、陜西蒲城“紫荊教育家園”、陜西蒲城崇實(shí)學(xué)校、陜西臨潼“上東城”小區(qū)；陜西西安“乾唐華府”、陜西渭南華縣“紫馨園”、陜西渭南大荔“幸福城”6個(gè)小區(qū)；1個(gè)工業(yè)場區(qū)、3個(gè)廠區(qū)和1個(gè)學(xué)校的物業(yè)管理工作，面積達(dá)140萬平方米。和美物業(yè)在全體員工堅(jiān)持不懈的努力下。陜西和美物業(yè)簡介陜西和美物業(yè)有限責(zé)任公司成立于2005年8月(原蒲城匯邦物業(yè)有限責(zé)任公司)。員工總數(shù)達(dá)150余人。物業(yè)項(xiàng)目有陜西渭南蒲城“石羊創(chuàng)建一流品牌，實(shí)施一流效益的工作目標(biāo)，得到了業(yè)主及上級(jí)單位的好評(píng)及一致認(rèn)可，蒲城石羊小區(qū)(西翠園)已被渭南綠化局授予為“園林綠化示范小區(qū)”、蒲城石羊紫荊教育已被渭南市申報(bào)為“省級(jí)文明小區(qū)”，并已通過了審核；臨潼上東城小區(qū)已被臨潼區(qū)授予為“區(qū)級(jí)文明小區(qū)”。前期物業(yè)管理根據(jù)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)修善、服務(wù)與管理。物業(yè)管理公司可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體及管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《裝修安全責(zé)任保證書》。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備，公共天臺(tái)、屋面或改變其使用功能。 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理及相關(guān)制度，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)等損失損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。二、房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。由專門綠化隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)花草樹木進(jìn)行定期修剪及養(yǎng)護(hù)。二、設(shè)備運(yùn)行：確保由開發(fā)商移交給物業(yè)公司的設(shè)備安全、正常運(yùn)行。五、綠化綠化維護(hù)基本完整。 小區(qū)24小時(shí)內(nèi)處于安保巡邏執(zhí)勤狀態(tài)。一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新改造費(fèi)用，按政府定價(jià)指導(dǎo)價(jià)、市場價(jià)及管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi))。平方米業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的千分之5的滯納金。戶。平方米。輛(路面或車位)。輛(不含充電費(fèi)，單次充電：1．00元)。輛。晚上(22：00一次日7：00)／輛次、。次、(輕型)。裝飾裝修監(jiān)管服務(wù)費(fèi)及裝飾裝修垃圾收集清運(yùn)費(fèi)：裝修管理費(fèi)：／平方米。第七條：物業(yè)費(fèi)用收繳時(shí)間一、初入住者在入住時(shí)辦理交費(fèi)手續(xù)。第八條：房屋空置費(fèi)：業(yè)主接到