【正文】 平方米，同比增長 %。截止到 2022 年 10 月，朝陽區(qū)實現(xiàn)外貿(mào)出口交貨總額 萬元，比去年同期的 萬元增長 %，比去年全年 萬元增長 11%，比全年計劃增長 %，提前兩個月完成年度增長 10%的計劃。朝陽區(qū)工業(yè)發(fā)達。區(qū)內(nèi)共有涉外高檔賓館、飯店 60 余家，數(shù)量為全市之冠。朝陽區(qū)是 X 市的重要的國際交往區(qū)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計 元，同比增長 %，扣除價格因素影響，實際增長 11%。地方財政收入穩(wěn)定增長，居民收入大幅提高13 季度，全市地方財政一般預(yù)算收入 億元，完成年度預(yù)算的%，同比增長 %；其中增值稅增長 %，營業(yè)稅增長 %，企業(yè)所得稅增長 %，個人所得稅增長 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)高漲。固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)回升下半年以來，X 市投資力度迅速加大，50 項重大工程建設(shè)進一步加快， “兩廣”路和中關(guān)村西區(qū)改造等一批大項目全面展開。鮮蛋產(chǎn)量 萬噸，增長 %。13季度，全市實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；其中養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值為 億元，同比增長 %，養(yǎng)殖業(yè)在農(nóng)業(yè)中的比重達到 %，同比提高 個百分點。工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟效益呈現(xiàn)全面性好轉(zhuǎn)。國有及國有控股工業(yè)生產(chǎn)形勢發(fā)生重大變化。工業(yè)生產(chǎn)快速增長，經(jīng)濟效益明顯提高13 季度，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，按可比價格計算，比去年同期增長 %，增幅提高 個百分點。第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。2022 年 13 季度，工業(yè)生產(chǎn)在高速高效中積極發(fā)展，固定資產(chǎn)投資加快回升，消費市場繁榮活躍，對外經(jīng)貿(mào)再創(chuàng)佳績，物價小幅上行，居民收入水平大幅提高。項目總投資及資金籌措項目總投資 萬元，開發(fā)經(jīng)營期為 年。X 紡織機械廠廠址位于 X 市朝陽區(qū)北四環(huán)東路，臨機場高速路，從城市規(guī)劃角度出發(fā)已不再適合工業(yè)生產(chǎn)。2022 年，為了更加直接的調(diào)控行業(yè)調(diào)整，X 紡織控股有限責任公司作為主要出資人成立了專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 X 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。效益不明顯的企業(yè)搬遷、置換原產(chǎn)業(yè)用地，成為支持行業(yè)調(diào)整一個重要的環(huán)節(jié)。X 紡織機械廠擁有雄厚的技術(shù)力量和先進的生產(chǎn)設(shè)備，可進行機械電器等產(chǎn)品的設(shè)計加工和制造，可根據(jù)用戶需要進行各種設(shè)計，制造及為用戶提供現(xiàn)場調(diào)試，技術(shù)培訓和服務(wù)。主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模X 苑三期建設(shè)用地，即 X 紡織機械廠舊址總用地面積約 96081 平方米，其中 8住宅樓項目總建筑面積約 27441 平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅，其中住宅地上建筑面積為 25256 平方米，地下建筑面積為 2185 平方米，人防建筑面積為1074 平方米。3第二章 投資環(huán)境分析一、X 市經(jīng)濟環(huán)境分析2022 年以來，隨著全國經(jīng)濟出現(xiàn)了重要轉(zhuǎn)機，X 市經(jīng)濟發(fā)展的總體環(huán)境進一步改善，社會總需求不斷擴大，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得重要進展，在內(nèi)外因素的綜合作用下，全市經(jīng)濟始終保持了快速增長的運行格局。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)在全市國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重分別為 %、%和 %。19 月，高新技術(shù)企業(yè)生產(chǎn)保持快速增長，增速達到 %，對工業(yè)增長的貢獻率保持在 60%以上。18 月，獨立核算工業(yè)企業(yè)銷售收入增長 %，存貨僅增長%，表明工業(yè)產(chǎn)品市場需求不足的狀況出現(xiàn)明顯緩解。4農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整效果明顯，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步上升2022 年是 X 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度最大的一年，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不僅成功地抵御了夏、秋兩季嚴重旱災(zāi)造成的不利影響，而且擺脫了多年來低速徘徊的局面。牛奶產(chǎn)量 萬噸，增長 %。吃、穿、用等各類商品銷售同步擴大，增速分別達到%、%及 %。13 季度，地方項目投資 億元，增長 %，增幅比 18 月提高 4 個百分點，比上半年提高 個百分點。其中住宅建設(shè)持續(xù)高增長，累計開復(fù)工面積和竣工面積分別擴大 11%和 %。今年前三個5季度，全市職工平均工資達到 11028 元，同比增長 17%，扣除同期居民消費價格指數(shù)影響，實際增長 %。有著優(yōu)越的地理位置，良好的人文環(huán)境，飛速發(fā)展的經(jīng)濟。除建國門外、三里屯、亮馬河地區(qū)等三個使館區(qū)外，第四使館區(qū)(望京新區(qū)內(nèi))也準備興建。區(qū)內(nèi)國事活動頻繁，外國記者云集，客商投資踴躍，境外旅游者眾多，充分反映出朝陽區(qū)在首都開展對外交往中所處的重要位置。區(qū)屬以下工業(yè)，充分利用駐區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚的有利條件，形成與其相適應(yīng)的工業(yè)體系，工業(yè)企業(yè)數(shù)量多，門類齊全。截止到十月底，我區(qū)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高增長的發(fā)展速度。今年隨著我區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模增大，施工面積增幅較大，尤其新開工面積增速尤快，截止到 10 月底，我區(qū)房地產(chǎn)施工面積 萬平方米，同比增長%，其中新開工面積 萬平方米，同比增長 倍，住宅仍是房地產(chǎn)商開發(fā)重點，110 月累計新開工住宅 萬平方米，同比增加 萬平方米，增長 倍，新開工住宅面積的比重也由去年的 %提高到 %，增加 個百分點。7以這“三個步驟”為基礎(chǔ)，國家相繼出臺了一系列有利于住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，全國各地根據(jù)各自實際，也相應(yīng)頒布實施了有關(guān)政策，使住宅產(chǎn)業(yè)在近年的國民經(jīng)濟中發(fā)揮了積極作用。針對貨幣分房政策，大多房地產(chǎn)企業(yè)在促銷時，重點對率先實施房改政策的單位進行宣傳，為銷售打開了新局面。據(jù) 悉 ， 為 保 證 順 利 實 施 經(jīng) 濟 適用 房 建 設(shè) ， X 市 有 關(guān) 部 門 將 出 臺 對 經(jīng) 濟 適 用 住 房 減 半 征 收 21 項 行 政 事業(yè) 收 費 等 配 套 政 策 ； 全 面 實 行 建 設(shè) 項 目 承 諾 制 度 、 價 格 審 定 制 度 ， 杜 絕 不合 理 收 費 和 攤 派 ， 規(guī) 范 收 費 標 準 和 行 為 ； 全 面 推 行 招 投 標 制 度 ， 突 出 小 區(qū)環(huán) 境 和 配 套 設(shè) 施 建 設(shè) ； 提 高 經(jīng) 濟 適 用 房 建 設(shè) 的 科 技 含 量 等 ， 保 證 了 經(jīng) 濟 適用 住 房 的 良 好 發(fā) 展 勢 頭 。 據(jù) 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 表明 ： 上 半 年 ， X 市 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 投 資 以 %的 速 度 增 長 ， 累 計 完 成 投 資 億 元 ， 今 年 2 月 至 5 月 的 開 發(fā) 投 資 的 累 計 增 速 分 別 為%、 %、 %和 %， 維 持 著 高 速 發(fā) 展 態(tài) 勢 。 同 時 ， 在 政 策 指 導 和 刺 激 下 ， 特 別 是 房 價 的 持 續(xù) 下 跌 ， 使 市 民 對住 宅 的 潛 在 消 費 需 求 得 以 釋 放 。 從 銷 售 情 況 看 ， 上 半 年 ， 全 市 共 銷 售 住 宅 萬 平 方 米 ， 銷售 額 達 億 元 。 上 半 年 ， 全 市 共 有 超 過 70 個 新 盤 推 出 （ 包 括 原 有 項 目 的 二 ，三 期 的 開 盤 ） 。 僅 今 年 上半 年 竣 工 面 積 達 18 萬 平 方 米 ， 其 中 住 宅 萬 平 方 米 。 這 一 明 顯 的 市 場 放 量 證 實 ， 住 房 消 費 在 X 人 家 庭 消 費中 已 經(jīng) 占 據(jù) 日 趨 重 要 的 位 置 ， 購 買 商 品 房 已 成 為 越 來 越 多 百 姓 家 庭 投 資 的主 選 方 向 。 今 年 上 半 年 在 東 南 西 北 各 個 方 位 中 都 是 以 4000500010元 /平 方 米 的 項 目 為 最 多 。 樓 盤 以 中 高 價 位 推 出 并 多 維 持 在7000 元 8500 元 /平 方 米 左 右 ， 從 而 帶 動 了 城 西 的 整 體 房 價 。 今 年 上 半 年 ， 城 東 新 盤 的 平 均 價 比 城西 高 出 了 768 元 /平 方 米 ， 而 1999 年 城 東 比 城 西 的 平 均 價 則 要 高 出 370多 元 /平 方 米 。 而 東 部 二 、 三環(huán) 內(nèi) 將 會 有 少 量 高 檔 公 寓 繼 續(xù) 建 造 ， 大 面 積 開 發(fā) 普 通 住 宅 會 出 現(xiàn) 在 東 四 環(huán)附 近 。從 平 均 售 價 上 看 ， X1995－ 1999 年 末 商 品 住 宅 每 平 方 米 平 均 售 價 分 別為 3505 元 、 3869 元 、 5478 元 、 4769 元 和 4787 元 ， 今 年 上 半 年 為3793 元 。無論北上亞運村、南下東四環(huán)，或是進城、下鄉(xiāng)均方便異常，但周邊配套還不是很完善，因此綜合考慮項目區(qū)位條件、交通條件以及配套設(shè)施等因素，預(yù)計建成后銷售均價在 5200 元/平方米左右。按照建筑面積分攤土地費用。前期工程費用結(jié)合實際情況及市場水平進行估算，其中水文地質(zhì)勘察按照 5 萬元估算，前期規(guī)劃設(shè)計費用按照市場一般收費水平按照建筑面積每平方米 20 元估算，可行性研究費參考收費標準和市場行情按照 10 萬元估算。 供水：24 小時提供熱水 供氣：采用管道天然氣系統(tǒng) 采暖：小區(qū)集中供暖。開發(fā)間接費用開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場組織管理所發(fā)生的費用，計入管理費用。銷售費用銷售費用是指銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用和專設(shè)銷售機構(gòu)（委托銷售代理）的各項費用。以上測算過程詳見附表 1：項目投資估算明細表。收入預(yù)測根據(jù)可銷售面積和銷售均價，項目可實現(xiàn)銷售收入總額 萬元。具體情況詳見附表 3：項目銷售情況預(yù)測表。（四）利潤及凈利潤測算計算關(guān)系利潤總額=經(jīng)營收入成本稅金及附加所得稅=利潤總額33%；凈利潤=利潤總額所得稅計算結(jié)果經(jīng)計算，項目利潤總額為 萬