xxxx年鄭州cbd鄭東新區(qū)商務(wù)寫字樓項(xiàng)目分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 005F1380160004F1380170003F300002F458001F項(xiàng)目圍墻廣告：項(xiàng)目備注：恒天國(guó)際項(xiàng)目距離項(xiàng)目最近，項(xiàng)目提出了高鐵站、生態(tài)辦公、整層、酒店配套這幾個(gè)特點(diǎn)，可以說(shuō)借鑒本項(xiàng)目和東方陸港的幾個(gè)特色，該項(xiàng)目暫定均價(jià)為18000元/㎡，預(yù)計(jì)實(shí)際的成交價(jià)格將會(huì)在17000元/㎡。車位共1660個(gè)，地上70個(gè)，地下1590個(gè)周邊配套政府、學(xué)校、銀行、郵局、餐飲娛樂(lè)、交通、醫(yī)院、新客運(yùn)東站等 國(guó)土資源廳等10家省級(jí)單位、市國(guó)稅局等11家市級(jí)機(jī)關(guān)、 電信、石化等11家國(guó)有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機(jī)構(gòu)、地鐵1號(hào)線建正東方中心區(qū)位圖：項(xiàng)目備注：建正東方中心位于鄭東新區(qū)，由兩個(gè)組團(tuán)商業(yè)辦公樓圍合成一個(gè)開(kāi)闊的景觀廣場(chǎng)，形成內(nèi)院景觀與城市景觀融合的效果?？偨ㄖ娣e72073平方米豫航中心南臨金水東路，西鄰農(nóng)業(yè)東路，交通便利。大廈總投資近4億元，地上29層，地下3層，總建筑高度120米，是集樓宇智能化、辦公自動(dòng)化、弱電自動(dòng)化為一體的3A級(jí)傳媒大廈。建設(shè)單位河南金偉置業(yè)有限公司 39 / 40。建筑結(jié)構(gòu)為框架剪刀墻結(jié)構(gòu)。13. 易元國(guó)際項(xiàng)目案名易元國(guó)際項(xiàng)目地址樞紐區(qū)心怡路東、站西二路南物業(yè)性質(zhì)商業(yè)、寫字樓開(kāi)發(fā)商河南易元置業(yè)有限公司總占地面積㎡總建筑面積㎡容 積 率綠化率%車位847個(gè)，㎡建筑面積項(xiàng)目動(dòng)態(tài)一期共推出兩棟寫字樓，1號(hào)樓整棟銷售，2號(hào)樓以整層銷售為主，現(xiàn)階段正在處于前期咨詢階段，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)將會(huì)在今年年底開(kāi)始銷售。周邊配套政府、銀行、餐飲娛樂(lè)、交通、醫(yī)院、診所、郵局等國(guó)土資源廳等10家省級(jí)單位、市國(guó)稅局等11家市級(jí)機(jī)關(guān)、 電信、石化等11家國(guó)有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機(jī)構(gòu)、地鐵1號(hào)線 豫航中心戶型：項(xiàng)目備注：豫航中心位于鄭東新區(qū)正光北街與農(nóng)業(yè)東路交叉口，是集商業(yè)、辦公于一體的商業(yè)項(xiàng)目。通過(guò)廣場(chǎng)將兩棟建筑、四棟塔樓緊密的聯(lián)系在一起，又將站二西路和商都路的購(gòu)物人流引入建筑內(nèi)部。東方中心項(xiàng)目案名建正高鐵站2009年12月26日，項(xiàng)目獲得用地規(guī)劃許可證。車位地下為擁有1910個(gè)停車位的大型停車場(chǎng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)一期共推出兩棟寫字樓，1號(hào)樓整棟銷售，2號(hào)樓以整層銷售為主，現(xiàn)階段正在處于前期咨詢階段，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)將會(huì)在今年年底開(kāi)始銷售。項(xiàng)目位于高鐵站向西500米，西臨東風(fēng)東路，北靠商鼎路，東連普惠路，南依榆林南路。寫字樓用房約79000平方米，商業(yè)約26000平方米，地下建筑面積45000平方米（含人防面積6800平方米）。 本案考慮借勢(shì)，造勢(shì)，在后期的推廣延展中，可以結(jié)合策略差異化定位。 上上國(guó)際7月8日正式奠基，預(yù)計(jì)將在明年推出。216。20110822上上國(guó)際中心尚未推出。定位為高鐵商務(wù)區(qū)內(nèi)頂級(jí)高端5A甲級(jí)寫字樓，設(shè)置衛(wèi)星視像會(huì)議中心；配置了休閑、健 身場(chǎng)所等。216。20111012升龍廣場(chǎng)目前處于咨詢階段，推出時(shí)間待定。寫字樓情況【一期推售物業(yè)概況】升龍廣場(chǎng)項(xiàng)目一期推售B—11地塊2棟SOHO辦公樓，以創(chuàng)意辦公為主，主要服務(wù)于創(chuàng)展型企業(yè)，1至3層是兩棟樓連接在一起的裙樓商業(yè)，4至19層是5梯10戶設(shè)計(jì)的SOHO辦公空間，辦公面積區(qū)間在95㎡至138㎡之間，整層約1100㎡，可進(jìn)行自由分割組合，房間內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間和廚房，完全滿足居家辦公需求。216。 項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)周期延遲，也是為了等待高鐵等周邊區(qū)域配套完善，價(jià)值最大化；216。項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)建筑到第13層，預(yù)計(jì)年底封頂。20110613預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤。車位地下建筑面積44902㎡，地面停車位66個(gè)，地下三層，停車位886個(gè)，共952個(gè)。 10月份成交1套，銷售房屋均價(jià)為17783元/㎡。會(huì)員招募。216。216。20111019天明國(guó)際廣場(chǎng)10月22日開(kāi)盤，會(huì)員招募倒計(jì)時(shí)，加推五層商務(wù)空間，最高優(yōu)惠80萬(wàn)。20110920。2011715對(duì)外接受咨詢，預(yù)計(jì)八月份開(kāi)始認(rèn)籌活動(dòng)。車位地上停車位176個(gè)，地下一層停車位224個(gè)，共400個(gè)。 10月份未成交。 7月至今成交2號(hào)樓八層共16套，成交均價(jià)為13100元/㎡。價(jià)格體系備案信息第15層1516151515141513151215111510150915081507150615051504150315021501第14層1416141514141413141214111410140914081407140614051404140314021401第13層1316131513141313131213111310130913081307130613051304130313021301第12層1216121512141213121212111210120912081207120612051204120312021201第11層1116111511141113111211111110110911081107110611051104110311021101第10層1016101510141013101210111010100910081007100610051004100310021001第9層916915914913912911910909908907906905904903902901第8層816815814813812811810809808807806805804803802801第7層716715714713712711710709708707706705704703702701第6層616615614613612611610609608607606605604603602601第5層516515514513512511510509508507506505504503502501第4層415414413412411410409408407406405404403402401 第3層315314313312311310309308307306305304303302301 第2層215214213212211210209208207206205204203202201 備注：紅色標(biāo)注為近30天成交房源項(xiàng)目分析216。建材配置設(shè)備配套電梯品牌上海三菱電梯速度電梯數(shù)量4部電梯交房標(biāo)準(zhǔn)外 立 面墻 面青灰色花崗巖石材干掛保 溫/玻 璃LOWE鍍膜玻璃預(yù)售證信息預(yù)售證用 途總 套 總 面 積發(fā)證日期樓棟【2010】鄭房預(yù)售字（D0348）號(hào)商業(yè)辦公728套 ㎡2010110625【2011】鄭房預(yù)售字（D0360）號(hào)商業(yè)/辦公206套 ㎡201101191銷售現(xiàn)狀推出期數(shù)戶數(shù)開(kāi)盤日期銷售均價(jià)銷售率一期728套2010年11月12000元/㎡80%二期260套2011年2月15000元/㎡售罄標(biāo)準(zhǔn)層平面圖353㎡350㎡353㎡325㎡活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)內(nèi)容20100908售樓部已經(jīng)開(kāi)放2011年年底入住，其中C、E兩棟已經(jīng)封頂，20101102B、C、D、E四棟已封頂，預(yù)計(jì)2011年年底入住，開(kāi)盤在即2010111111月底開(kāi)盤，公寓房源已經(jīng)選完，剩余寫字樓房源。該項(xiàng)目集寫字樓、行政版國(guó)際公寓、商務(wù)酒店、臨街商業(yè)為一體。 二期明年初開(kāi)始銷售，均價(jià)預(yù)計(jì)為1800020000元/㎡。 8月23日至今共成交34套，成交均價(jià)為13500元/㎡。 7月份一期第17層整層出售成交8套，銷售均價(jià)為13100元/㎡。20110425東方陸港已建至四層，2001000平商務(wù)空間即將發(fā)售。建材配置設(shè)備配套電梯品牌芬蘭通力電梯速度/電梯數(shù)量三部電梯交房標(biāo)準(zhǔn)外 立 面墻 面底層13商業(yè)米黃色石材，深色鋁板；419層玻璃幕墻，深灰色面磚保 溫/玻 璃LOWE玻璃預(yù)售證信息預(yù)售證用 途總 套 總 面 積發(fā)證日期樓棟【2011】鄭房預(yù)售字（D0370）號(hào)商業(yè)辦公139套 ㎡20110512C（一期格林威治OFFICE）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖4層平面圖108㎡105㎡162㎡162㎡116㎡199㎡148㎡519層平面圖116㎡76㎡108㎡148㎡162㎡162㎡122㎡148㎡活動(dòng)
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