xxxx年上半年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 幅都超過(guò)6%，住宅租金分別為51元/平方米/月、52元/平方米/月、35元/平方米/月；%至57元/平方米/月，繼續(xù)保持全市最高地位；%，住宅租金為39元/平方米/月?！咀ⅲ撼山粩?shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)口徑為二手商品房，包括住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等。，%，是全市二手房成交量最大的區(qū)域，二手房成交套數(shù)為5371套，%。，%，二手房成交套數(shù)為4602套，同比減少六成。特區(qū)內(nèi)、：1，由此可見(jiàn)，特區(qū)內(nèi)是二手樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，%，特區(qū)內(nèi)二手房成交套數(shù)13905套，%；，%，特區(qū)外二手房成交套數(shù)9810套，%。二、二手房市場(chǎng)2012年上半年深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價(jià)根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，2012年上半年深圳二手房的掛牌均價(jià)隨大市出現(xiàn)回落調(diào)整行情，掛牌均價(jià)失守2萬(wàn)大關(guān)，為19233元/平方米（16月加權(quán)平均，下同），%。大戶(hù)型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年全市共銷(xiāo)售144㎡。2012年16月深圳新房量?jī)r(jià)走勢(shì)分析成交量方面，一季度正值樓市淡季，新盤(pán)入市較少且體量小，成交量不大，但逐月增加，到3月份，以招商果嶺、龍華花半里為代表的高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目成交量井噴，全市的成交量隨之飛漲并創(chuàng)下一季度單月新高；二季度樓市逐漸升溫，從4月底開(kāi)始，以中洲華府、星河盛世，水榭春天5期等為代表的大盤(pán)入市將全市的成交量推上新的臺(tái)階，成交量高位遞增，至6月份更是創(chuàng)下上半年單月新高，達(dá)4189套，也是2011年1月以來(lái)單月成交量最高！成交均價(jià)方面，一季度全市的新房成交均價(jià)在17000元/平方米上下震蕩，4月份由于高端項(xiàng)目成交極度低迷，全市的成交均價(jià)創(chuàng)下上半年單月最低，僅16670元/平方米，5月隨著中洲華府、星河盛世、水榭春天等2萬(wàn)價(jià)格級(jí)別的項(xiàng)目入市熱銷(xiāo)，帶動(dòng)成交均價(jià)大幅反彈，到6月份回升至18964元/平方米，為上半年單月最高。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年深圳住宅的租賃均價(jià)為47元/平方米/月，新房成交均價(jià)為17747元/平方米，即2012年上半年深圳的租售比為47∶17747≈1∶378根據(jù)上述數(shù)據(jù)，可估算出2012年深圳上半年的房?jī)r(jià)收入比＝1242290247。下面以夫婦倆的家庭購(gòu)買(mǎi)一套70平方米的住房計(jì)算2012年上半年深圳房?jī)r(jià)收入比。；南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)上半年的供求大致平衡，供求比在1：1物業(yè)型態(tài)方面，龍崗區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶(hù)型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的70％，144㎡以上的大戶(hù)型占近23%，90144㎡的改善型占約17%。物業(yè)型態(tài)方面，寶安區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶(hù)型物業(yè)為主，％，90144㎡的改善型占近15%，144㎡以上的大戶(hù)型占近8%。物業(yè)型態(tài)方面，鹽田區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶(hù)型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的近90%，90144㎡的改善型和144㎡以上的大戶(hù)型成交量相差不大，各占5％左右。南山區(qū)上半年新房樓市仍然以高端項(xiàng)目為主導(dǎo)，其中，又以后海片區(qū)的豪宅表現(xiàn)突出，招商雍景灣、海境界、陽(yáng)光海濱、綠海灣、澳城等均有良好收成，招商雍景灣更是全區(qū)上半年的量?jī)r(jià)雙冠軍。福田區(qū)上半年增加了一個(gè)新項(xiàng)目——深物業(yè)彩天怡色，價(jià)格優(yōu)勢(shì)使其成交活躍，同時(shí)，在售的項(xiàng)目君臨天下、四季山水等也有良好的表現(xiàn)，新舊項(xiàng)目熱銷(xiāo)推高全區(qū)的成交量，同比增加一半以上，成交套數(shù)628套，同比增加近36%，同比增加近38%。物業(yè)型態(tài)方面，上半年成交的新房以90㎡以下的小戶(hù)型為主，成交面積超過(guò)114萬(wàn)平方米，％，90144㎡的改善型物業(yè)成交近24萬(wàn)平方米，％，144㎡以上的大戶(hù)型成交超過(guò)20萬(wàn)平方米，％。成交量分析※上半年深圳住宅的成交均價(jià)低位運(yùn)行，大致呈先抑后揚(yáng)之勢(shì)，前4個(gè)月震蕩下行，至4月份創(chuàng)下上半年單月最低，僅16670元/平方米，5月和6月在一眾中高端項(xiàng)目入市熱銷(xiāo)的拉動(dòng)下，成交均價(jià)快速回升，同時(shí)，一些低級(jí)項(xiàng)目的售價(jià)在二季度也有所回升，使得6月份全市的成交均價(jià)創(chuàng)上半年峰值，為18964元/平方米，較4月份的最低值上漲了2294元/平方米，房?jī)r(jià)反彈之勢(shì)較明顯，反彈力度較強(qiáng)。整體而言，2012年上半年深圳樓市保持“量漲價(jià)跌”的行情，成交量節(jié)節(jié)上升，成交均價(jià)低位震蕩。，%，住宅預(yù)售套數(shù)5255套，%，深業(yè)東城國(guó)際、振業(yè)城、卓弘高爾夫雅苑是龍崗區(qū)住宅預(yù)售量較大的幾個(gè)樓盤(pán)，其中：，住宅預(yù)售套數(shù)1030套；，住宅預(yù)售套數(shù)452套；，住宅預(yù)售套數(shù)953套。各行政區(qū)方面，羅湖、鹽田兩區(qū)2012年上半年均沒(méi)有預(yù)售的住宅項(xiàng)目。 點(diǎn)評(píng)：隨著城市更新用地力度的加大，深圳土地資源的匱乏，住宅市場(chǎng)的謹(jǐn)慎等方面因素，2012年上半年度深圳土地市場(chǎng)成交甚少，沒(méi)有純粹的居住用地成交，其他的商業(yè)性辦公、商業(yè)性服務(wù)設(shè)施用地等雖有成交，但絕大多數(shù)為定向轉(zhuǎn)讓?zhuān)軌驗(yàn)槭袌?chǎng)提供的有效供給十分有限，面對(duì)深圳目前成熟的房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)，過(guò)低的土地出讓率和成交率，大大抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。編號(hào)為T(mén)1070025的宗地同樣屬于定向轉(zhuǎn)讓?zhuān)?xiàng)目建成后自用率不低于70%，自用面積10年內(nèi)不得對(duì)外出售。5塊商業(yè)性服務(wù)設(shè)施用地分布在南山、寶安兩區(qū)，建筑面積213120平方米，成交金額214000萬(wàn)元，樓面地價(jià)10041元/平方米。第二部分：2012年上半年深圳土地市場(chǎng)分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年度，深圳土地市場(chǎng)城市更新用地、協(xié)議用地的力度有所加強(qiáng)，而公開(kāi)出讓的拍賣(mài)土地則大幅減少，拍賣(mài)土地的減少，源于兩方面的因素，其一：深圳受地域所限，土地資源相對(duì)匱乏；其二：在持續(xù)吃緊的遏制高房?jī)r(jià)政策下，樓市前景不明朗，土地市場(chǎng)供給雙方謹(jǐn)慎行事，使得公開(kāi)出讓的土地減少。整體而言，2012年上半年深圳樓市保持“量漲價(jià)跌”的行情，成交量節(jié)節(jié)上升，成交均價(jià)低位震蕩。改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 2012年上半年深圳房?jī)r(jià)收入比2012年上半年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告目錄第一部分：1－5月深圳主要宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)第二部分：土地市場(chǎng)附：2012年上半年成交地塊分布情況第三部分：住宅市場(chǎng)一、新房市場(chǎng) 2012年上半年新房供應(yīng)分析 2012年上半年新房成交分析 2012年上半年深圳新房供求比 小戶(hù)型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 另一方面，政策的微調(diào)、利率的下降則成為高壓調(diào)控以來(lái)的重大利好，利好于開(kāi)發(fā)商，利好于購(gòu)房者，是刺激成交的一劑良藥。主要指標(biāo)方面，工業(yè)生產(chǎn)增速放緩，15月份，％；固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)，15月份，％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長(zhǎng)，％；外貿(mào)進(jìn)出口總額謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)，％，％，％；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）增幅進(jìn)一步回落，％。上半年度成交的這塊商業(yè)性辦公用地為定向轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jìng)買(mǎi)者需為具有獨(dú)立法人資格的國(guó)有有限責(zé)任公司，項(xiàng)目建成后全部限自用，不能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供有效供給，故成交價(jià)格和樓面地價(jià)均較
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