【正文】 （公頃）計算：Q=293=。 室外排水設計方案a) 排水量1) 生活污水：排水量按給水量的90%計,每天約95m3/d。日 K=綠化、道路澆灑：2L/2) 用水量表表5—3 用水量估算表序號用水名稱用 水 量(m3)備注小時最大(m3/h)晝 夜(m3/d)全 年(m3/a)1生活用水1260180002綠化、道路澆灑3610800小 計96288003未預見水量61800小計x10%4合 計10230600設計最大小時用水量q=20m3/hd) 給水技術要求1) 廉租住房水源由場鎮(zhèn)給水管引入，引入管兩條，管徑為DN150mm。（十）主要建筑工程一覽表，見下表表5—2 主要建筑工程一覽表序號項目名稱建筑面積(m2)套數(shù)結構層數(shù)備 注1青龍街道楊沙村廉租住房392磚混77棟合 計392四、公用輔助工程（一）給排水設計依據(jù)《室外給水設計規(guī)范》（GB50013—2006）《室外排水設計規(guī)范》（GB50014—2006）《建筑給排水設計規(guī)范》（GB50015—2003）其它有關規(guī)范、標準及相關要求。（八）其它工程圍墻：項目兩個區(qū)域工需砌圍墻200米（磚砌），圍墻厚度為240 m m。（2）房間規(guī)則，通風采光良好，管線獨立集中，供水供電排污獨立。（七）主要建筑工程設計住房是核心建筑，物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、保安系統(tǒng)集中在一起，如此既可滿足生產的多元性和管理上的有效性和方便性，又可以在建設和管理投入上做到相對經濟。（五）結構設計磚混該工程主要建筑結構采用結構，其他附屬設施采用磚混結構，工程建筑按6級抗震設防。（三）建筑平面設計工程按規(guī)劃部門所定紅線進行設計，充分利用地形特點，力求因地制宜、合理布局、全面考慮，盡量滿足建設單位要求，降低造價，工程用地高差較大，除廠房用地需整平外，其余建筑可采用分設臺階處理，減少土石方量及開挖后形成的高切坡治理，按園區(qū)規(guī)劃要求進行布置，達到緊湊、合理。濱江路延伸段中心軸線地帶規(guī)劃有中心綠化地，北側有大面積的綠化區(qū)。（一）總平面布置該項目建設場地北面較寬闊，南面為長江，濱江路延伸段橫跨場地中心連接東西兩端，由于場地南面地勢較平緩開闊，因此根據(jù)地形條件及生活使用要求，場地分為兩個臺階。第五章 工程建設方案一、設計依據(jù)及原則（一）設計依據(jù)建設方提供的1:500用地紅線圖以及地形圖；國家現(xiàn)行有關建設規(guī)劃及設計規(guī)范；某縣國土資源和房屋管理局提出的建設要求；場地地形、工程地質、給排水、供電等條件。滿足工程區(qū)用地條件與項目使用功能的需要。施工用電、用水來自于某新縣城現(xiàn)有供電、供水設施，工程區(qū)排水設施較完善，排水通暢，工程場地和地基穩(wěn)定性較好，不需對地基進行特殊處理。某縣河漫灘上多有砂礫堆積，可用汽車運輸，運距不遠。供水自來水廠，施工中的水電供應條件均有較好的保障。供水某新縣城供水設施較完善；其水質、水量、水壓能滿足項目用水的要求。文化體制改革進展順利，文化事業(yè)不斷發(fā)展。青龍街道楊沙村項目距某新縣城約2公里，其中部有濱江大道延伸路，被面有園區(qū)支路，南面為長江，與渝巴路及城區(qū)道路網相連，工程建設材料和機械設備進場。（五）交通運輸條件項目位于重慶市東北部三峽庫區(qū)腹心—某縣，地處萬州、某、開縣3個連片百萬人口區(qū)縣的中心，是三峽庫區(qū)生態(tài)經濟區(qū)沿江經濟走廊承東啟西、南引北聯(lián)的重要樞紐，西距重慶主城區(qū)約（陸路）300公里，東距三峽大壩約260公里，距飛機場、火車站、深水港約58公里，滬蓉高速公路橫貫境內73公里，長江穿越縣境68公里，水、陸、空立體交通運輸發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。（四）周邊環(huán)境條件工程區(qū)周圍無重大污染源，某新縣城及工業(yè)園區(qū)內的排水管網和環(huán)衛(wèi)設施已逐步完善，污水與垃圾等能得到有效處置，場地大氣環(huán)境、水環(huán)境質量較好，在環(huán)境容量內。工程場地下伏基巖結合好、強度高、層位穩(wěn)定?；鶐r網狀風化裂隙水：該類地下水賦存于上沙溪廟組砂巖、泥巖風化裂隙中，地下水富集受巖性、構造和地貌的控制。該區(qū)地下水類型主要為第四系松散巖類孔隙水和基巖網狀風化裂隙水。據(jù)《長江三峽工程初步設計報告》，三峽水庫建成蓄水后，壩前水位和某斷面水位特征值參考萬州城區(qū)斷面回水位。侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組：地層巖性主要為泥巖間夾砂巖。地形坡度不大，—，相對高程14m。嶺谷地貌明顯,以山地為主，兼有谷、丘，山高、谷深、坡陡，群山巍峨，呈現(xiàn)出“一山二嶺一槽”、“一山三嶺兩槽”或“一山一嶺、嶺谷交錯”的地貌特征。此外，龍角、雙江、故陵、硐村等地亦有斷層。受華瑩山方斗山弧形褶皺體系和大巴山斷褶皺帶控制，地質構造以褶皺為主，斷裂規(guī)模很小。某位于重慶市東北部、三峽庫區(qū)腹心地帶，西距重慶主城區(qū)約300公里，東距湖北宜昌約260公里，相距萬州五橋飛機場、萬州火車站約50公里，正在修建的渝(重慶)宜(宜昌)高速公路橫貫境內73公里，長江黃金水道穿越縣境68公里，交通便利。（三）交通方便、快捷項目的陸路交通可通過渝巴路和即將完工的高速公路與外界連接，水上交通可依托長江直抵上海，空航有萬州機場，人員進出、產品運輸來去方便快捷，并可采用多種運輸方式。據(jù)了解，2008年全縣共招商引資累計50個億，已有30多家企業(yè)準備來某投資，有意來投資的企業(yè)也越來越多，呈良好的發(fā)展勢頭。3年里，全國將新建200萬套廉租房和400萬套經濟適用房，這對建材、鋼鐵、建筑、裝修、家電等上下游產業(yè)投資的拉動作用，經估算約為6000億元。也就是說，保障性住房的需求是目前供應量的37倍。項目對改善民生和解決低收入家庭住房困難，全面推動某經濟社會的發(fā)展具有重要意義。表11 某縣職工住房情況統(tǒng)計表統(tǒng)計年份統(tǒng)計對象建設內容2006某縣縣城搬遷6054人，工礦企業(yè)銷號32戶。就像衛(wèi)生保健一樣，有衛(wèi)生經濟學家測算，在我國，如果在預防保健上投資1元錢，就可以節(jié)省8元多的醫(yī)療費，還能節(jié)省100元錢的搶救費。據(jù)調查，農村移民純收入比其它農民人均純收入少200元左右，移民的經濟收入普遍成下降趨勢。某縣城市化、工業(yè)化進程正在加速，人們對住房的需求越來越多，尤其是單套面積小的住房。與公路、鐵路相似的是，廉租房的大規(guī)模建設也將給水泥、建材、機械等帶來巨大的需求。解決這些群體的住房問題，已經成為化解當前在住房市場上，住房價格變化與城鎮(zhèn)居民收入變化之間的矛盾、不同收入群體住房改善速度不平衡引起的矛盾的焦點所在。盡管到2005年底全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已達26平方米，但我們卻不能忽視城鎮(zhèn)中仍然存在著許多居住困難的群體。這是成功實現(xiàn)，政府目標的一個關鍵。有計劃、有步驟地擴大廉租住房制度覆蓋范圍，逐步把廉租住房制度保障范圍擴大到住房困難的低收入家庭。使經濟適用房和廉租住房管理規(guī)范化，制度化。本項目工程量大、工期較長，選止在新縣城及重慶某工業(yè)園區(qū)范圍內，新縣城及周邊地區(qū)有意向到廉租房入住的低收入家庭迫切需要項目盡快實施。其中：；；；；。二、項目概況（一）項目建設地址：某縣青龍街道楊沙村（二）項目性質：新建（三）建設規(guī)模及內容建設規(guī)模：（），新建廉租住房7棟，共392套。下一步我市將進一步加大住房保障力度，3年內（20092011），加上租賃補貼形式的保障，基本解決低收入家庭的住房困難。 項目提出的過程2008年下半年，中央已經提出要求各個地方將土地出讓金凈收入的5%用于廉租住房住宅建設。要推動城鎮(zhèn)化建設步伐，在不太長的時間內，將如此眾多的人口轉移進城，并能安居樂業(yè)，脫貧致富，對于一個貧困縣來說，真是任重而道遠。截至2007年5月底，現(xiàn)有人均住房使用面積6平方米以下的困難家庭已實現(xiàn)廉租房保障全覆蓋。為落實國家和重慶市政府關于廉租住房的有關政策，重慶市明確了保障對象、保障方式和資金渠道，采取了六項具體措施，即：做好調查摸底、規(guī)范審核程序、實施目標管理、深化政策研究、多渠道聯(lián)動、做好配套服務。各級地方財政要將廉租住房保障資金納入年度預算支出安排，住房公積金增值凈收益要用于廉租住房建設，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金比例不得低于10%，中央財政對中西部困難地區(qū)給予補助支持。隨著農村人口向城鎮(zhèn)轉移，到2020年住房困難的低保家庭占全部家庭的比重仍將達3%至6%，政府應首先建設廉租房或發(fā)放補貼讓困難群體有房住，將來住房保障制度重心是廉租房。他帶領某縣房地產管理所一班人精心運作和耕耘，為加快某房地產業(yè)發(fā)展做出了顯著成績，得到了社會各界人士的廣泛好評和大力支持。單位職責：負責全縣住宅和房地產行業(yè)管理；負責城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內二級土地使用權有償轉讓后開發(fā)利用；負責城鄉(xiāng)房屋權屬登記、發(fā)證工作；負責城鄉(xiāng)房產測繪成果的認定、使用和管理工作；負責商品房預售管理工作，查處商品房面積管理中的違法行為，規(guī)范房地產市場，主管全縣房地產開發(fā)、權屬登記、經營、交易、抵押房屋安全管理和房屋產權產籍登記管理工作；對房地產中介服務機構資格、拆遷資質和拆遷許可證進行審查報批；負責全縣住宅建設和城鎮(zhèn)住房制度改革工作；負責編制全縣經濟適用住房和廉租住房的實施。從受益的角度，中國的房改政策更有利于上層，它加速了中國的貧富分化，強化了中國社會的貧富分割。對于人數(shù)并不很多的高收入者，規(guī)定他們只能通過市場去購買商品房，房價隨行就市。從最初的小步提租、補貼售房，到現(xiàn)在的針對不同收入層次的人建造不同檔次的住宅，并分別實施商品房、微利房、平價房和標準房的政策。這種隔離一方面是由于居民的貨幣支付能力差異造成的，但是更為重要的一方面還是由于不同的準入機制導致了群體間的制度性受益差異。單位地址：重慶市某縣雙江鎮(zhèn)群益路二巷65號。該同志具有很強的領導能力和組織協(xié)調能力，具有很強烈的社會責任感、事業(yè)心和忘我的敬業(yè)精神，尤其是在運用科學發(fā)展觀駕馭現(xiàn)代市場經濟、策劃運作房地產項目、應對各種復雜局面等方面都積累了豐富的實戰(zhàn)經驗和方法。據(jù)建設部調查，全國城鎮(zhèn)人均10平方米以下的低保家庭有400萬戶。2007年8月24日至25日召開的全國城市住房工作會議中指出，要加快廉租住房建設步伐，盡快增加一批廉租住房房源。會議重申，城市新開工住房建設中，套型在90平方米以下的住房面積必須達到70%以上，廉租住房、經濟適用住房、中小套型普通商品住房用地供應量不得低于70%。根據(jù)市政府關于“解決廉租住房問題一定要與拆違、排危結合起來，與舊城改造結合起來，與處理爛尾樓和空置房結合起來，堅持穩(wěn)步推進，由點到面”的精神，各實施地區(qū)充分運用實物配租、租金補貼、租金核減及舊城拆遷改造等綜合措施，多管齊下，積極推進此項“民心工程”，市及區(qū)縣相關部門高度重視，從資金籌集、稅費政策等方面均給予大力支持，使廉租住房保障工作得以順利實施，并初見成效。農村人口多，貧困人口比例大，全縣共有貧困人口16萬余人。這便是本項目提出的理由。“雙困家庭”%。本項目業(yè)主某縣房地產管理所順時應勢，接受某縣國土資源和房屋管理局的委托，把某縣2011年度廉租住房項目提上了議事日程，并不失機宜地抓住中央和市政府出臺的相關政策，扎扎實實地推進本項目的前期工作，力爭以優(yōu)異的業(yè)績回報某人民。（五）項目總投資及資金籌措三、主要技術經濟指標（見下頁表11 主要經濟技術指標表） 表11 主要經濟技術指標表序號項 目單位技術經濟指標備 注一總占地面積m2總建筑面積m2建筑占地面積m2二總投資萬元(一)建筑工程費用萬元(二)設備購置萬元(三)安裝工程費萬元(四)土地征用及工程建設其它費用萬元(五)基本預備費萬元(六)鋪底流動資金萬元三資金使用計劃2010年5月—2010年12月萬元2011年1月—2011年4月萬元四主要技術指標(一)建設工期月12即2010年5月—2010年4月(二)耐火等級二級(三)抗震等級六級四、問題與建議（一）項目存在的主要問題項目建設資金籌措有一定難度，中央投資和市級專項資金是否按項目建設進度到位有待協(xié)調和爭取，可能對項目建設有一定的影響。政府必須明確責任，參與投資建設廉租房，建議市、縣政府盡快成立專門的、以發(fā)展公共住宅為職能的機構，全權負責公共住宅的土地供