【正文】 （公頃）計算：Q=293=。 室外排水設(shè)計方案a) 排水量1) 生活污水：排水量按給水量的90%計,每天約95m3/d。日 K=綠化、道路澆灑：2L/2) 用水量表表5—3 用水量估算表序號用水名稱用 水 量(m3)備注小時最大(m3/h)晝 夜(m3/d)全 年(m3/a)1生活用水1260180002綠化、道路澆灑3610800小 計96288003未預(yù)見水量61800小計x10%4合 計10230600設(shè)計最大小時用水量q=20m3/hd) 給水技術(shù)要求1) 廉租住房水源由場鎮(zhèn)給水管引入，引入管兩條，管徑為DN150mm。（十）主要建筑工程一覽表，見下表表5—2 主要建筑工程一覽表序號項目名稱建筑面積(m2)套數(shù)結(jié)構(gòu)層數(shù)備 注1青龍街道楊沙村廉租住房392磚混77棟合 計392四、公用輔助工程（一）給排水設(shè)計依據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013—2006）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014—2006）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015—2003）其它有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求。（八）其它工程圍墻：項目兩個區(qū)域工需砌圍墻200米（磚砌），圍墻厚度為240 m m。（2）房間規(guī)則，通風(fēng)采光良好，管線獨立集中，供水供電排污獨立。（七）主要建筑工程設(shè)計住房是核心建筑，物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、保安系統(tǒng)集中在一起，如此既可滿足生產(chǎn)的多元性和管理上的有效性和方便性，又可以在建設(shè)和管理投入上做到相對經(jīng)濟(jì)。（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計磚混該工程主要建筑結(jié)構(gòu)采用結(jié)構(gòu)，其他附屬設(shè)施采用磚混結(jié)構(gòu)，工程建筑按6級抗震設(shè)防。（三）建筑平面設(shè)計工程按規(guī)劃部門所定紅線進(jìn)行設(shè)計，充分利用地形特點，力求因地制宜、合理布局、全面考慮，盡量滿足建設(shè)單位要求，降低造價，工程用地高差較大，除廠房用地需整平外，其余建筑可采用分設(shè)臺階處理，減少土石方量及開挖后形成的高切坡治理，按園區(qū)規(guī)劃要求進(jìn)行布置，達(dá)到緊湊、合理。濱江路延伸段中心軸線地帶規(guī)劃有中心綠化地，北側(cè)有大面積的綠化區(qū)。（一）總平面布置該項目建設(shè)場地北面較寬闊，南面為長江，濱江路延伸段橫跨場地中心連接?xùn)|西兩端，由于場地南面地勢較平緩開闊，因此根據(jù)地形條件及生活使用要求，場地分為兩個臺階。第五章 工程建設(shè)方案一、設(shè)計依據(jù)及原則（一）設(shè)計依據(jù)建設(shè)方提供的1:500用地紅線圖以及地形圖；國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范；某縣國土資源和房屋管理局提出的建設(shè)要求；場地地形、工程地質(zhì)、給排水、供電等條件。滿足工程區(qū)用地條件與項目使用功能的需要。施工用電、用水來自于某新縣城現(xiàn)有供電、供水設(shè)施，工程區(qū)排水設(shè)施較完善，排水通暢，工程場地和地基穩(wěn)定性較好，不需對地基進(jìn)行特殊處理。某縣河漫灘上多有砂礫堆積，可用汽車運輸，運距不遠(yuǎn)。供水自來水廠，施工中的水電供應(yīng)條件均有較好的保障。供水某新縣城供水設(shè)施較完善；其水質(zhì)、水量、水壓能滿足項目用水的要求。文化體制改革進(jìn)展順利，文化事業(yè)不斷發(fā)展。青龍街道楊沙村項目距某新縣城約2公里，其中部有濱江大道延伸路，被面有園區(qū)支路，南面為長江，與渝巴路及城區(qū)道路網(wǎng)相連，工程建設(shè)材料和機(jī)械設(shè)備進(jìn)場。（五）交通運輸條件項目位于重慶市東北部三峽庫區(qū)腹心—某縣，地處萬州、某、開縣3個連片百萬人口區(qū)縣的中心，是三峽庫區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)沿江經(jīng)濟(jì)走廊承東啟西、南引北聯(lián)的重要樞紐，西距重慶主城區(qū)約（陸路）300公里，東距三峽大壩約260公里，距飛機(jī)場、火車站、深水港約58公里，滬蓉高速公路橫貫境內(nèi)73公里，長江穿越縣境68公里，水、陸、空立體交通運輸發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。（四）周邊環(huán)境條件工程區(qū)周圍無重大污染源，某新縣城及工業(yè)園區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)和環(huán)衛(wèi)設(shè)施已逐步完善，污水與垃圾等能得到有效處置，場地大氣環(huán)境、水環(huán)境質(zhì)量較好，在環(huán)境容量內(nèi)。工程場地下伏基巖結(jié)合好、強(qiáng)度高、層位穩(wěn)定?；鶐r網(wǎng)狀風(fēng)化裂隙水：該類地下水賦存于上沙溪廟組砂巖、泥巖風(fēng)化裂隙中，地下水富集受巖性、構(gòu)造和地貌的控制。該區(qū)地下水類型主要為第四系松散巖類孔隙水和基巖網(wǎng)狀風(fēng)化裂隙水。據(jù)《長江三峽工程初步設(shè)計報告》，三峽水庫建成蓄水后，壩前水位和某斷面水位特征值參考萬州城區(qū)斷面回水位。侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組：地層巖性主要為泥巖間夾砂巖。地形坡度不大，—，相對高程14m。嶺谷地貌明顯,以山地為主，兼有谷、丘，山高、谷深、坡陡，群山巍峨，呈現(xiàn)出“一山二嶺一槽”、“一山三嶺兩槽”或“一山一嶺、嶺谷交錯”的地貌特征。此外，龍角、雙江、故陵、硐村等地亦有斷層。受華瑩山方斗山弧形褶皺體系和大巴山斷褶皺帶控制，地質(zhì)構(gòu)造以褶皺為主，斷裂規(guī)模很小。某位于重慶市東北部、三峽庫區(qū)腹心地帶，西距重慶主城區(qū)約300公里，東距湖北宜昌約260公里，相距萬州五橋飛機(jī)場、萬州火車站約50公里，正在修建的渝(重慶)宜(宜昌)高速公路橫貫境內(nèi)73公里，長江黃金水道穿越縣境68公里，交通便利。（三）交通方便、快捷項目的陸路交通可通過渝巴路和即將完工的高速公路與外界連接，水上交通可依托長江直抵上海，空航有萬州機(jī)場，人員進(jìn)出、產(chǎn)品運輸來去方便快捷，并可采用多種運輸方式。據(jù)了解，2008年全縣共招商引資累計50個億，已有30多家企業(yè)準(zhǔn)備來某投資，有意來投資的企業(yè)也越來越多，呈良好的發(fā)展勢頭。3年里，全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，這對建材、鋼鐵、建筑、裝修、家電等上下游產(chǎn)業(yè)投資的拉動作用，經(jīng)估算約為6000億元。也就是說，保障性住房的需求是目前供應(yīng)量的37倍。項目對改善民生和解決低收入家庭住房困難，全面推動某經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展具有重要意義。表11 某縣職工住房情況統(tǒng)計表統(tǒng)計年份統(tǒng)計對象建設(shè)內(nèi)容2006某縣縣城搬遷6054人，工礦企業(yè)銷號32戶。就像衛(wèi)生保健一樣，有衛(wèi)生經(jīng)濟(jì)學(xué)家測算，在我國，如果在預(yù)防保健上投資1元錢，就可以節(jié)省8元多的醫(yī)療費，還能節(jié)省100元錢的搶救費。據(jù)調(diào)查，農(nóng)村移民純收入比其它農(nóng)民人均純收入少200元左右，移民的經(jīng)濟(jì)收入普遍成下降趨勢。某縣城市化、工業(yè)化進(jìn)程正在加速，人們對住房的需求越來越多，尤其是單套面積小的住房。與公路、鐵路相似的是，廉租房的大規(guī)模建設(shè)也將給水泥、建材、機(jī)械等帶來巨大的需求。解決這些群體的住房問題，已經(jīng)成為化解當(dāng)前在住房市場上，住房價格變化與城鎮(zhèn)居民收入變化之間的矛盾、不同收入群體住房改善速度不平衡引起的矛盾的焦點所在。盡管到2005年底全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已達(dá)26平方米，但我們卻不能忽視城鎮(zhèn)中仍然存在著許多居住困難的群體。這是成功實現(xiàn)，政府目標(biāo)的一個關(guān)鍵。有計劃、有步驟地擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋范圍，逐步把廉租住房制度保障范圍擴(kuò)大到住房困難的低收入家庭。使經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房管理規(guī)范化，制度化。本項目工程量大、工期較長，選止在新縣城及重慶某工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，新縣城及周邊地區(qū)有意向到廉租房入住的低收入家庭迫切需要項目盡快實施。其中：；；；；。二、項目概況（一）項目建設(shè)地址：某縣青龍街道楊沙村（二）項目性質(zhì)：新建（三）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：（），新建廉租住房7棟，共392套。下一步我市將進(jìn)一步加大住房保障力度，3年內(nèi)（20092011），加上租賃補貼形式的保障，基本解決低收入家庭的住房困難。 項目提出的過程2008年下半年，中央已經(jīng)提出要求各個地方將土地出讓金凈收入的5%用于廉租住房住宅建設(shè)。要推動城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，在不太長的時間內(nèi)，將如此眾多的人口轉(zhuǎn)移進(jìn)城，并能安居樂業(yè)，脫貧致富，對于一個貧困縣來說，真是任重而道遠(yuǎn)。截至2007年5月底，現(xiàn)有人均住房使用面積6平方米以下的困難家庭已實現(xiàn)廉租房保障全覆蓋。為落實國家和重慶市政府關(guān)于廉租住房的有關(guān)政策，重慶市明確了保障對象、保障方式和資金渠道，采取了六項具體措施，即：做好調(diào)查摸底、規(guī)范審核程序、實施目標(biāo)管理、深化政策研究、多渠道聯(lián)動、做好配套服務(wù)。各級地方財政要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算支出安排，住房公積金增值凈收益要用于廉租住房建設(shè)，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金比例不得低于10%，中央財政對中西部困難地區(qū)給予補助支持。隨著農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，到2020年住房困難的低保家庭占全部家庭的比重仍將達(dá)3%至6%，政府應(yīng)首先建設(shè)廉租房或發(fā)放補貼讓困難群體有房住，將來住房保障制度重心是廉租房。他帶領(lǐng)某縣房地產(chǎn)管理所一班人精心運作和耕耘，為加快某房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了顯著成績，得到了社會各界人士的廣泛好評和大力支持。單位職責(zé)：負(fù)責(zé)全縣住宅和房地產(chǎn)行業(yè)管理；負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)二級土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓后開發(fā)利用；負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記、發(fā)證工作；負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)房產(chǎn)測繪成果的認(rèn)定、使用和管理工作；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售管理工作，查處商品房面積管理中的違法行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場，主管全縣房地產(chǎn)開發(fā)、權(quán)屬登記、經(jīng)營、交易、抵押房屋安全管理和房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理工作；對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格、拆遷資質(zhì)和拆遷許可證進(jìn)行審查報批；負(fù)責(zé)全縣住宅建設(shè)和城鎮(zhèn)住房制度改革工作；負(fù)責(zé)編制全縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的實施。從受益的角度，中國的房改政策更有利于上層，它加速了中國的貧富分化，強(qiáng)化了中國社會的貧富分割。對于人數(shù)并不很多的高收入者，規(guī)定他們只能通過市場去購買商品房，房價隨行就市。從最初的小步提租、補貼售房，到現(xiàn)在的針對不同收入層次的人建造不同檔次的住宅，并分別實施商品房、微利房、平價房和標(biāo)準(zhǔn)房的政策。這種隔離一方面是由于居民的貨幣支付能力差異造成的，但是更為重要的一方面還是由于不同的準(zhǔn)入機(jī)制導(dǎo)致了群體間的制度性受益差異。單位地址：重慶市某縣雙江鎮(zhèn)群益路二巷65號。該同志具有很強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)能力和組織協(xié)調(diào)能力，具有很強(qiáng)烈的社會責(zé)任感、事業(yè)心和忘我的敬業(yè)精神，尤其是在運用科學(xué)發(fā)展觀駕馭現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)、策劃運作房地產(chǎn)項目、應(yīng)對各種復(fù)雜局面等方面都積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗和方法。據(jù)建設(shè)部調(diào)查，全國城鎮(zhèn)人均10平方米以下的低保家庭有400萬戶。2007年8月24日至25日召開的全國城市住房工作會議中指出，要加快廉租住房建設(shè)步伐，盡快增加一批廉租住房房源。會議重申，城市新開工住房建設(shè)中，套型在90平方米以下的住房面積必須達(dá)到70%以上，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)量不得低于70%。根據(jù)市政府關(guān)于“解決廉租住房問題一定要與拆違、排危結(jié)合起來，與舊城改造結(jié)合起來，與處理爛尾樓和空置房結(jié)合起來，堅持穩(wěn)步推進(jìn)，由點到面”的精神，各實施地區(qū)充分運用實物配租、租金補貼、租金核減及舊城拆遷改造等綜合措施，多管齊下，積極推進(jìn)此項“民心工程”，市及區(qū)縣相關(guān)部門高度重視，從資金籌集、稅費政策等方面均給予大力支持，使廉租住房保障工作得以順利實施，并初見成效。農(nóng)村人口多，貧困人口比例大，全縣共有貧困人口16萬余人。這便是本項目提出的理由?！半p困家庭”%。本項目業(yè)主某縣房地產(chǎn)管理所順時應(yīng)勢，接受某縣國土資源和房屋管理局的委托，把某縣2011年度廉租住房項目提上了議事日程，并不失機(jī)宜地抓住中央和市政府出臺的相關(guān)政策，扎扎實實地推進(jìn)本項目的前期工作，力爭以優(yōu)異的業(yè)績回報某人民。（五）項目總投資及資金籌措三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下頁表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表） 表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項 目單位技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備 注一總占地面積m2總建筑面積m2建筑占地面積m2二總投資萬元(一)建筑工程費用萬元(二)設(shè)備購置萬元(三)安裝工程費萬元(四)土地征用及工程建設(shè)其它費用萬元(五)基本預(yù)備費萬元(六)鋪底流動資金萬元三資金使用計劃2010年5月—2010年12月萬元2011年1月—2011年4月萬元四主要技術(shù)指標(biāo)(一)建設(shè)工期月12即2010年5月—2010年4月(二)耐火等級二級(三)抗震等級六級四、問題與建議（一）項目存在的主要問題項目建設(shè)資金籌措有一定難度，中央投資和市級專項資金是否按項目建設(shè)進(jìn)度到位有待協(xié)調(diào)和爭取，可能對項目建設(shè)有一定的影響。政府必須明確責(zé)任，參與投資建設(shè)廉租房，建議市、縣政府盡快成立專門的、以發(fā)展公共住宅為職能的機(jī)構(gòu)，全權(quán)負(fù)責(zé)公共住宅的土地供