【正文】 —桃花江竹海生態(tài)旅游觀光園一側(cè)，面向桃花江廣場，處于桃江縣城區(qū)繁華地帶，人氣旺盛，為旅游觀光配套服務(wù)，無論在旅游旺季和淡季，均能保證較大的人流，利用率較高。3）用地為山地，無耕地。3）不利于城市文化的傳播、交流。 土地征用 已經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)同意，見附件。體現(xiàn)環(huán)境意識和綠色文化內(nèi)涵，運(yùn)用各種設(shè)計(jì)手法，高起點(diǎn)創(chuàng)造桃花江文化藝術(shù)園與商業(yè)、藝術(shù)、表演活動于一體的生動豐富的生態(tài)化公園環(huán)境。 總體規(guī)劃規(guī)劃采用軸線對稱構(gòu)圖形式，將文化藝術(shù)碑林和廣場演出中心規(guī)劃在中軸線上，自然地分成四個群體，相對獨(dú)立，而又緊緊相連。廣電播控中心、博物館等大體量的建筑在造型上力求建筑的氣度與力度，配合建筑細(xì)部的精雕細(xì)琢，體現(xiàn)出藝術(shù)雕塑的美感，內(nèi)外裝飾講究美觀大方，親切怡人，不落俗套，既有傳統(tǒng)建筑的韻味，又具有現(xiàn)代建筑氛圍，做到建筑內(nèi)容與建筑形式的高度真正統(tǒng)一。 給水排水及消防 研究依據(jù)桃花江文化藝術(shù)園平面規(guī)劃圖；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)劃》（2006修訂版）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2006修訂版）；《室外排水設(shè)施規(guī)范》。(3)消防用水量文化藝術(shù)園同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為一次，室外一次滅火用水量按30L/S計(jì)算，室內(nèi)消火栓用水量按15L/S計(jì)算，火災(zāi)延續(xù)時間采用2小時，一次消防總用水量為V=（30+15）23600/1000=324m3。消防給水系統(tǒng)桃花江文化藝術(shù)園室外消火栓給水系統(tǒng)采用低壓給水系統(tǒng)。Qd=321m2/d90%=污水系統(tǒng)餐飲等污水經(jīng)隔油池處理，生活糞便污水經(jīng)化糞池處理，然后匯入污水主干管，最終排入城市市政污水管道，污水總管管徑為DN400。 負(fù)荷計(jì)算，按單位容量估算法確定總用電量為800KVA。 照明、導(dǎo)線敷設(shè)辦公場所均以高效節(jié)能日光燈為主，配備適當(dāng)裝飾燈具，室外線路均選用銅芯鎧裝電纜，線路較多段采用電纜敷設(shè)，其余為埋地敷設(shè)。施工期揚(yáng)塵對環(huán)境的影響施工期揚(yáng)塵主要集中在攪拌站周圍，在施工管理中可采取如下措施：(1)運(yùn)送散裝袋含塵物料的車輛應(yīng)用蓬布遮蓋，以防物料飛揚(yáng)，對砂石料的運(yùn)輸車輛應(yīng)限制超載，不得中途撒漏，最好采用專用渣土運(yùn)輸車輛。施工噪聲的影響施工噪聲對其影響較大，應(yīng)采取相應(yīng)措施。(4)對有較大影響的設(shè)備采用隔聲和消聲處理。規(guī)劃盡量保留現(xiàn)狀原始山地，環(huán)境優(yōu)美，有利于保護(hù)環(huán)境。主要道路燈采用高光強(qiáng)氣體放電光源，如高壓路燈、支路及園林小道路燈全部采用冷光節(jié)能路燈。變壓器采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的S9系列干式變壓器，低壓配電室設(shè)電容自動補(bǔ)償屏集中補(bǔ)償。窗戶考慮使用雙層中空玻璃窗。建筑安裝工程：參照湖南省建設(shè)廳湘建價[2001]第72號頒發(fā)的《湖南省建筑工程概算定額》，益陽市定額管理站發(fā)布的桃江縣城區(qū)2008年第九、十月份建筑工程平方單價指標(biāo)，同時結(jié)合已建工程平方米造價指標(biāo)進(jìn)行估算。 估算結(jié)果湖南桃花江文化藝術(shù)園估算投資總額為8517萬元。表71 湖南桃花江文化藝術(shù)園投資估算有關(guān)數(shù)據(jù)匯總表序號有 關(guān) 指 標(biāo)數(shù) 量備 注1估算價8517萬元2總建筑面積34000m23工程費(fèi)用7019萬元含400萬元舞臺音響設(shè)備4工程建設(shè)其它費(fèi)用1106萬元5預(yù)備費(fèi)350萬元6建設(shè)期貸款利息42萬元7鋼材用量2140噸8水泥用量8018噸9木材用量625m310建設(shè)時間二年表72 基建資金來源表單位：萬元 年 度自籌國家財(cái)政撥款縣財(cái)政撥款銀行貸款社會力量投入備 注2009年500260010005002102010年5002500500207小計(jì)100051001500500417湖南省桃花江文化藝術(shù)園 可行性研究報(bào)告表73 湖南桃花江文化藝術(shù)園建設(shè)工程投資估算表湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院湖南桃花江文化藝術(shù)園建設(shè)工程投資估算序號工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱估算價值（萬元）價值合計(jì)備 注設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)建筑工程費(fèi)其它基建費(fèi)人民幣（萬元）（一）工 程 費(fèi) 用1建筑安裝工程400890510463942總圖運(yùn)輸工程2852853變配電及室外電纜管線等1001004給、排水工程60605綠化及廣場小品180180小 計(jì)7019（二）工程建設(shè)其它費(fèi)用1征地126畝（）630630劃撥用地、僅征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)2%1401403勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3%2102104%1051055項(xiàng)目前期工作費(fèi)3‰2121（一）+（二） 合 計(jì)8125湖南桃花江文化藝術(shù)園建設(shè)工程投資估算表湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院湖南桃花江文化藝術(shù)園建設(shè)工程投資估算序號工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱估算價值（萬元）價值合計(jì)備 注（%）設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)建筑工程費(fèi)其它基建費(fèi)人民幣（萬元）（三）基本預(yù)備費(fèi)5%350350（四）建設(shè)期貸款利息4242（五）總估算值4001050538916788517占總值比例%%%%100%表74 湖南桃花江文化藝術(shù)園建設(shè)工程投資估算表　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院湖南桃花江文化藝術(shù)園建設(shè)工程投資估算序號工程項(xiàng)目單位數(shù)量單位造價（元）總造價（萬元）三　　　　　　　　　　材備注鋼筋單位用量（kg/m2）鋼筋（t）水泥單位用量（kg/m2）水泥（t）木材單位用量（m3/m2）木材（m3）一建筑安裝工程1文化藝術(shù)中心m23000168050480240220660452廣電播控中心m28000168013448064022017601203桃花江博物館m2600014608766036021012601204文化藝術(shù)超市m24000130052050200200800805休閑娛樂中心m2500013006505025020010001006青少年活動中心m2500014607306030021010501007健身活動中心(室內(nèi))m23000130039050150210630608文化藝術(shù)碑林4009廣場演出中心m21100300808810健身活動中心(室外)m2700028080560小 計(jì)599421407808625湖南桃花江文化藝術(shù)園建設(shè)工程投資估算表湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院湖南桃花江文化藝術(shù)園建設(shè)工程投資估算序號工程項(xiàng)目單位數(shù)量單位造價（元）總造價（萬元）三　　　　　　　　　　材備注鋼筋單位用量（kg/m2）鋼筋（t）水泥單位用量（kg/m2）水泥（t）木材單位用量（m3/m2）木材（m3）二總圖運(yùn)輸工程1土石方工程萬m3252場內(nèi)道路m2350020070602103圍墻工程M80035028小　　計(jì)三變配電及室外電纜管線100四給排水工程60五綠化及廣場小品等180小　　計(jì)表75 湖南桃花江文化藝術(shù)園建設(shè)工程投資估算（工器具及專用儀器設(shè)備部分） 萬元/畝 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院湖南桃花江文化藝術(shù)園建設(shè)工程投資估算（工器具及專用儀器設(shè)備部分）序　號項(xiàng) 目 名 稱數(shù) 量估 算 值備　　注單價總價（萬元）1舞臺音響等專用設(shè)備400234567合 計(jì)4005湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院湖南省桃花江文化藝術(shù)園 可行性研究報(bào)告8．項(xiàng)目建設(shè)安排與實(shí)施計(jì)劃根據(jù)湖南桃花江文化藝術(shù)園規(guī)劃，擬在2011年投入使用，項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度安排如下： 2008年6月—2008年12月，項(xiàng)目前期工作階段，主要完成項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究、園區(qū)規(guī)劃，村民安置、征地拆遷等工作。 2010年10月—2010年12月，完成所有建筑工程施工和人員培訓(xùn)、設(shè)備安裝調(diào)試，完成綠化、美化、亮化，完成搬遷入住工作。湖南桃花江文化藝術(shù)園要保證2011年1月投入使用，從2009年1月開始，計(jì)劃建設(shè)工期僅24個月，工期緊迫，為滿足建設(shè)工期的要求，應(yīng)積極努力做好如下工作：2009年4月之前，完成四周五通（通水、通電、通氣、道路、電信），滿足施工需要。 投標(biāo)組織形式分別采用委托招標(biāo)和自行招標(biāo)的組織形式。10．經(jīng)濟(jì)效益分析 評價依據(jù)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析根據(jù)桃江縣城市建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司的特點(diǎn)，采用一個獨(dú)立的項(xiàng)目測算方法，考慮該項(xiàng)目為社會公益項(xiàng)目，投資多來源于國家撥款，計(jì)算期按10年考慮，從20092018年。 營業(yè)收入根據(jù)項(xiàng)目單位提供的經(jīng)營收入計(jì)算，收入主要是工程建成投入使用后的營業(yè)收入，每年總收入正常年為2208萬元。 盈利能力分析項(xiàng)目根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）的要求進(jìn)行評價，成本與收入的付算根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行選取。5湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院湖南省桃花江文化藝術(shù)園 可行性研究報(bào)告總 收 入 估 算 表 表1 單位：萬元序號項(xiàng) 目2009年度2010年度2011年度2012年度2013年度2014年度2015年度2016年度2017年度2018年度合計(jì)1文化藝術(shù)中心50505050505050502廣電播控中心172817281728172817281728172817283青少年活動中心1801801801801801801801804博物館50505050505050505文化藝術(shù)超市50505050505050506休閑娛樂中心1001001001001001001001