【正文】 —桃花江竹海生態(tài)旅游觀光園一側，面向桃花江廣場，處于桃江縣城區(qū)繁華地帶，人氣旺盛，為旅游觀光配套服務，無論在旅游旺季和淡季，均能保證較大的人流，利用率較高。3）用地為山地，無耕地。3）不利于城市文化的傳播、交流。 土地征用 已經(jīng)湖南省人民政府批準同意，見附件。體現(xiàn)環(huán)境意識和綠色文化內(nèi)涵，運用各種設計手法，高起點創(chuàng)造桃花江文化藝術園與商業(yè)、藝術、表演活動于一體的生動豐富的生態(tài)化公園環(huán)境。 總體規(guī)劃規(guī)劃采用軸線對稱構圖形式，將文化藝術碑林和廣場演出中心規(guī)劃在中軸線上，自然地分成四個群體，相對獨立，而又緊緊相連。廣電播控中心、博物館等大體量的建筑在造型上力求建筑的氣度與力度，配合建筑細部的精雕細琢，體現(xiàn)出藝術雕塑的美感，內(nèi)外裝飾講究美觀大方，親切怡人，不落俗套，既有傳統(tǒng)建筑的韻味，又具有現(xiàn)代建筑氛圍，做到建筑內(nèi)容與建筑形式的高度真正統(tǒng)一。 給水排水及消防 研究依據(jù)桃花江文化藝術園平面規(guī)劃圖；《建筑給水排水設計規(guī)劃》（2006修訂版）；《建筑設計防火規(guī)范》（2006修訂版）；《室外排水設施規(guī)范》。(3)消防用水量文化藝術園同一時間內(nèi)的火災次數(shù)為一次，室外一次滅火用水量按30L/S計算，室內(nèi)消火栓用水量按15L/S計算，火災延續(xù)時間采用2小時，一次消防總用水量為V=（30+15）23600/1000=324m3。消防給水系統(tǒng)桃花江文化藝術園室外消火栓給水系統(tǒng)采用低壓給水系統(tǒng)。Qd=321m2/d90%=污水系統(tǒng)餐飲等污水經(jīng)隔油池處理，生活糞便污水經(jīng)化糞池處理，然后匯入污水主干管，最終排入城市市政污水管道，污水總管管徑為DN400。 負荷計算，按單位容量估算法確定總用電量為800KVA。 照明、導線敷設辦公場所均以高效節(jié)能日光燈為主，配備適當裝飾燈具，室外線路均選用銅芯鎧裝電纜，線路較多段采用電纜敷設，其余為埋地敷設。施工期揚塵對環(huán)境的影響施工期揚塵主要集中在攪拌站周圍，在施工管理中可采取如下措施：(1)運送散裝袋含塵物料的車輛應用蓬布遮蓋，以防物料飛揚，對砂石料的運輸車輛應限制超載，不得中途撒漏，最好采用專用渣土運輸車輛。施工噪聲的影響施工噪聲對其影響較大，應采取相應措施。(4)對有較大影響的設備采用隔聲和消聲處理。規(guī)劃盡量保留現(xiàn)狀原始山地，環(huán)境優(yōu)美，有利于保護環(huán)境。主要道路燈采用高光強氣體放電光源，如高壓路燈、支路及園林小道路燈全部采用冷光節(jié)能路燈。變壓器采用符合國家標準的S9系列干式變壓器，低壓配電室設電容自動補償屏集中補償。窗戶考慮使用雙層中空玻璃窗。建筑安裝工程：參照湖南省建設廳湘建價[2001]第72號頒發(fā)的《湖南省建筑工程概算定額》，益陽市定額管理站發(fā)布的桃江縣城區(qū)2008年第九、十月份建筑工程平方單價指標，同時結合已建工程平方米造價指標進行估算。 估算結果湖南桃花江文化藝術園估算投資總額為8517萬元。表71 湖南桃花江文化藝術園投資估算有關數(shù)據(jù)匯總表序號有 關 指 標數(shù) 量備 注1估算價8517萬元2總建筑面積34000m23工程費用7019萬元含400萬元舞臺音響設備4工程建設其它費用1106萬元5預備費350萬元6建設期貸款利息42萬元7鋼材用量2140噸8水泥用量8018噸9木材用量625m310建設時間二年表72 基建資金來源表單位：萬元 年 度自籌國家財政撥款縣財政撥款銀行貸款社會力量投入備 注2009年500260010005002102010年5002500500207小計100051001500500417湖南省桃花江文化藝術園 可行性研究報告表73 湖南桃花江文化藝術園建設工程投資估算表湖南城市學院規(guī)劃建筑設計研究院湖南桃花江文化藝術園建設工程投資估算序號工程項目及費用名稱估算價值（萬元）價值合計備 注設備購置費安裝工程費建筑工程費其它基建費人民幣（萬元）（一）工 程 費 用1建筑安裝工程400890510463942總圖運輸工程2852853變配電及室外電纜管線等1001004給、排水工程60605綠化及廣場小品180180小 計7019（二）工程建設其它費用1征地126畝（）630630劃撥用地、僅征地拆遷補償費2建設單位管理費2%1401403勘察設計費3%2102104%1051055項目前期工作費3‰2121（一）+（二） 合 計8125湖南桃花江文化藝術園建設工程投資估算表湖南城市學院規(guī)劃建筑設計研究院湖南桃花江文化藝術園建設工程投資估算序號工程項目及費用名稱估算價值（萬元）價值合計備 注（%）設備購置費安裝工程費建筑工程費其它基建費人民幣（萬元）（三）基本預備費5%350350（四）建設期貸款利息4242（五）總估算值4001050538916788517占總值比例%%%%100%表74 湖南桃花江文化藝術園建設工程投資估算表　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湖南城市學院規(guī)劃建筑設計研究院湖南桃花江文化藝術園建設工程投資估算序號工程項目單位數(shù)量單位造價（元）總造價（萬元）三　　　　　　　　　　材備注鋼筋單位用量（kg/m2）鋼筋（t）水泥單位用量（kg/m2）水泥（t）木材單位用量（m3/m2）木材（m3）一建筑安裝工程1文化藝術中心m23000168050480240220660452廣電播控中心m28000168013448064022017601203桃花江博物館m2600014608766036021012601204文化藝術超市m24000130052050200200800805休閑娛樂中心m2500013006505025020010001006青少年活動中心m2500014607306030021010501007健身活動中心(室內(nèi))m23000130039050150210630608文化藝術碑林4009廣場演出中心m21100300808810健身活動中心(室外)m2700028080560小 計599421407808625湖南桃花江文化藝術園建設工程投資估算表湖南城市學院規(guī)劃建筑設計研究院湖南桃花江文化藝術園建設工程投資估算序號工程項目單位數(shù)量單位造價（元）總造價（萬元）三　　　　　　　　　　材備注鋼筋單位用量（kg/m2）鋼筋（t）水泥單位用量（kg/m2）水泥（t）木材單位用量（m3/m2）木材（m3）二總圖運輸工程1土石方工程萬m3252場內(nèi)道路m2350020070602103圍墻工程M80035028小　　計三變配電及室外電纜管線100四給排水工程60五綠化及廣場小品等180小　　計表75 湖南桃花江文化藝術園建設工程投資估算（工器具及專用儀器設備部分） 萬元/畝 湖南城市學院規(guī)劃建筑設計研究院湖南桃花江文化藝術園建設工程投資估算（工器具及專用儀器設備部分）序　號項 目 名 稱數(shù) 量估 算 值備　　注單價總價（萬元）1舞臺音響等專用設備400234567合 計4005湖南城市學院規(guī)劃建筑設計研究院湖南省桃花江文化藝術園 可行性研究報告8．項目建設安排與實施計劃根據(jù)湖南桃花江文化藝術園規(guī)劃，擬在2011年投入使用，項目實施總進度安排如下： 2008年6月—2008年12月，項目前期工作階段，主要完成項目立項、可行性研究、園區(qū)規(guī)劃，村民安置、征地拆遷等工作。 2010年10月—2010年12月，完成所有建筑工程施工和人員培訓、設備安裝調(diào)試，完成綠化、美化、亮化，完成搬遷入住工作。湖南桃花江文化藝術園要保證2011年1月投入使用，從2009年1月開始，計劃建設工期僅24個月，工期緊迫，為滿足建設工期的要求，應積極努力做好如下工作：2009年4月之前，完成四周五通（通水、通電、通氣、道路、電信），滿足施工需要。 投標組織形式分別采用委托招標和自行招標的組織形式。10．經(jīng)濟效益分析 評價依據(jù)本項目財務分析根據(jù)桃江縣城市建設開發(fā)有限責任公司的特點，采用一個獨立的項目測算方法，考慮該項目為社會公益項目，投資多來源于國家撥款，計算期按10年考慮，從20092018年。 營業(yè)收入根據(jù)項目單位提供的經(jīng)營收入計算，收入主要是工程建成投入使用后的營業(yè)收入，每年總收入正常年為2208萬元。 盈利能力分析項目根據(jù)國家發(fā)改委、建設部2006年頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的要求進行評價，成本與收入的付算根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行選取。5湖南城市學院規(guī)劃建筑設計研究院湖南省桃花江文化藝術園 可行性研究報告總 收 入 估 算 表 表1 單位：萬元序號項 目2009年度2010年度2011年度2012年度2013年度2014年度2015年度2016年度2017年度2018年度合計1文化藝術中心50505050505050502廣電播控中心172817281728172817281728172817283青少年活動中心1801801801801801801801804博物館50505050505050505文化藝術超市50505050505050506休閑娛樂中心1001001001001001001001