【正文】 排入市政雨水管。六層污廢水排水設(shè)專用透氣管，以改善通水條件。（3）用水量① 生活用水量： m3/d② 消防用水量：（按最大消防用水量計）室外消防用水量：30 L/s；室內(nèi)消防用水量：40 L/s，火災(zāi)延續(xù)時間2h；自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：40 L /s，火災(zāi)延續(xù)時間1h。鋼筋混凝土主梁梁截面：200500，200400等，次梁截面：200400，200300等。結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 (2006版)《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010（2）設(shè)計荷載基本風(fēng)壓 基本雪壓 kN/m2電梯機房 kN/m2其它設(shè)備用房按實際荷載計算① 住宅部分客廳、臥室、衛(wèi)生間 樓梯 kN/m2廚房 kN/m2陽臺 kN/m2宿舍 kN/m2走廊 kN/m2② 商業(yè)部分商業(yè) kN/m2（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計抗震設(shè)防烈度六度，第二組。并利用高度上的局部變化創(chuàng)造錯落、豐富的屋頂輪廓。剖面設(shè)計；。住宅底層入口處設(shè)門廳，形成歸屬意向空間。⑤ 無障礙設(shè)計。部分戶型設(shè)有半贈送的空中花園，增強室內(nèi)綠色環(huán)境。③ 套型功能空間配置主臥室使用面積、其他臥室使用面積合理。② 套內(nèi)平面套內(nèi)臥室、客廳（起居室）、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁柜等空間齊備。沿南北景觀軸各樓之間形成有序的四個景園，滲透到各戶住宅之中，每戶均有良好的景觀面，實現(xiàn)了景觀的均好性。綠地系統(tǒng)綠地系統(tǒng)由樓間綠化、城市綠地及生態(tài)綠地形成系統(tǒng)。在消防設(shè)計方面，除了各車行道能夠成為消防應(yīng)急通道外，在南北向設(shè)置了消防應(yīng)急通道；同時各六層建筑均設(shè)置了18米*18米的消防登高面，滿足消防要求。中心活動休閑區(qū)分別布置在社區(qū)中心部分，精心布置水系及廣場空間，為社區(qū)居民交流活動，休閑集會提供良好的平臺，形成城市開放空間，營造良好的城市設(shè)計效果。本方案以“兩軸一帶三組團”為基本結(jié)構(gòu)展開，從北向南依次布置三個居住組團，通過東西景觀主軸和南北步行道路景觀副軸形成規(guī)劃結(jié)構(gòu)軸線，以中心景觀連接南北兩個景觀軸線，使自然與住區(qū)融為統(tǒng)一的整體，使得小區(qū)結(jié)構(gòu)和諧統(tǒng)一。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（2）遵循經(jīng)濟、實用、安全的原則，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點的建筑設(shè)計和施工。（3）面向未來，認(rèn)真進(jìn)行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設(shè)計，結(jié)合當(dāng)代建筑趨向，構(gòu)筑人人共有的空間和區(qū)域中心。文化品位：在小區(qū)內(nèi)建設(shè)各種文化活動設(shè)施，開展多姿多彩的業(yè)主文化娛樂活動，增強小區(qū)居民的親和力和凝聚力，豐富社區(qū)文化內(nèi)涵，提升小區(qū)文化品味。五、項目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案該項目在設(shè)計中宜突出以下幾個方面特色：居家品位：經(jīng)濟適用、住宅分區(qū)功能科學(xué)、健全，環(huán)境獨特、格調(diào)高雅、舒適溫馨的居家空間。應(yīng)盡量多設(shè)計單身公寓，以控制總價，滿足有效需求。規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)公共租賃租房一般設(shè)計為兩室一廳型，面積不大于60 ㎡。第四章 規(guī)劃方案一、項目建設(shè)規(guī)劃方案隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，人們對住房功能的要求越來越高，對樓盤的戶型環(huán)境功能、設(shè)計、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對生活居住環(huán)境的選擇。施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。%。認(rèn)真落實拆遷安置政策，32個城中村改造項目啟動建設(shè)。（3）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來，*市始終堅持發(fā)展經(jīng)濟與加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。增長64%；，%%；，%。*市作為全國重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠(yuǎn)景儲量350億噸，以淮礦集團、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，%；，增長7%；，%；，%。三是強化保護(hù)意識，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。社會經(jīng)濟狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，*市始終堅持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)，增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。④粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊?！?，占全市總面積的85%。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。C；，年均無霜期207天，年均相對濕度為70%。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。城市呈組團式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個城市組團和一個城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。 第三章、場址選擇與建設(shè)條件一、場址現(xiàn)狀地點與地理位置本項目擬建地址位于某縣開發(fā)區(qū)合歡路東側(cè)、玉蘭大道北側(cè)。隨著城市耐用消費品逐步飽和后，消費熱點將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費，這是一個必然的趨勢。從本市最近兩年的房地產(chǎn)市場上也能看出這一變化，一批實力雄厚、具有豐富操作經(jīng)驗的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將涌現(xiàn)出來，并占市場主導(dǎo)地位。目前縣城已有各類資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10多個，存在開發(fā)成本高、惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價等問題。所以，住宅設(shè)計要超前并考慮可改造。一是安全性方面，主要是結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全。(3)項目區(qū)位市場潛力。(2)商業(yè)消費潛力。在去年房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)展示會上，許多購房者已把咨詢的重點由價格區(qū)位轉(zhuǎn)向開發(fā)商的品牌。市場對規(guī)劃、設(shè)計、營銷管理、施工質(zhì)量的敏感度越來越高，并要求從業(yè)人員的專業(yè)水平也應(yīng)隨之提高。住宅市場趨向細(xì)分化隨著福利分房制度的結(jié)束，個人購房將成為住宅消費市場的主流。 政府保障能力分析按照國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》文件精神，以城市低收入住房困難家庭為保障對象，健全完善廉租住房、公共租賃租房制度，規(guī)范深化經(jīng)濟適用住房制度，大力推進(jìn)舊城區(qū)改造，力爭到“十一五”末，實現(xiàn)城市低收入家庭人均住房面積達(dá)到12平方米以上，基本擁有或租住一套建筑面積50平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困難家庭全部享受住房保障。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟發(fā)展水平，合理確定廉租住房、公共租賃租房保障范圍和保障水平，科學(xué)測算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴大廉租住房、公共租賃租房保障覆蓋面。通過問卷調(diào)查，約有60%的低收入家庭有購房意向；部分低收入家庭由于其經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱等原因，將通過領(lǐng)取租賃住房補貼、享受實物配租保障等方式改善其居住條件，公共租賃住房有很大的市場需求空間。四、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)用地總面積： 17642平方米容積率： 建筑密度： 28%綠化率： 35%總戶數(shù)： 360戶總住宅面積： 24341平方米停車位： 170輛項目總投資：2500萬元第二章 市場預(yù)測與住房保障分析一、公共租賃住房市場預(yù)測低收入住房困難家庭現(xiàn)狀2009年度對*市某縣隨機抽樣調(diào)查資料顯示，在低收入住房困難家庭中，年人均可支配收入在4000元以下的家庭，占低收入家庭總量的15%；年人均可支配收入在4000－8000元之間的家庭，占30%；年人均可支配收入在80001200元之間的家庭，占35%；年人均可支配收入在1200014000元之間的家庭，占20%。當(dāng)前，我國正處于全面建設(shè)小康社會、加快推進(jìn)現(xiàn)代化的關(guān)鍵階段，經(jīng)濟和社會發(fā)展面臨許多重大而艱巨的任務(wù)，各級黨委和政府都有加快發(fā)展經(jīng)濟的巨大決心。要根本解決長期以來城鄉(xiāng)隔離、對立、分離的局面，需要一次制度改革，解放農(nóng)民，轉(zhuǎn)移農(nóng)民，減少農(nóng)民，讓更多的中國農(nóng)民看到進(jìn)城的希望，并最終讓他們?nèi)谌氲匠鞘谢暮榱髦腥?。?jīng)濟適用房、廉租房及公共租賃租房保障體系是順民意的。從安居樂業(yè)角度看。我們欣慰地看到，我們采取的住房模式是商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房及公共租賃租房并存。改革開放以來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國人的生活水平大大提高，這是有目共睹的事。從和諧社會角度看?！稇椃ā返谄邨l規(guī)定：國有經(jīng)濟，即全民所有制經(jīng)濟，是國有經(jīng)濟的主導(dǎo)力量。隨著居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環(huán)境典雅，每套住宅面積在100平方米以上住房戶數(shù)將比現(xiàn)在有較大幅度地提高，住房的升級換代蘊藏巨大的消費潛力。根據(jù)有關(guān)市場調(diào)查資料，目前有26%的市民住房是“單位建房”，約占39%屬“房改房”，占19%是“私房”，只有16%的住房是居民“購買的商品房”。另外，**老城開發(fā)、縣醫(yī)院綜合樓建設(shè)及其他重大項目建設(shè)，大批的居民拆遷，政府采用貨幣化補償，客觀需要一批新開發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)，用于拆遷居民戶的安置。（6）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條較長，能夠帶動建材產(chǎn)業(yè)、運輸服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；房地產(chǎn)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供更多的勞動就業(yè)崗位；房地產(chǎn)具有投資規(guī)模大的優(yōu)勢，對當(dāng)前拉動經(jīng)濟復(fù)蘇具有重要意義。近幾年來，住房消費信貸迅速發(fā)展起來，有力地支持了居民房，成為啟動房地產(chǎn)市場的一大亮點。2006年房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)2007年下半年受宏觀調(diào)控影響。同時，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善。（6）以改革的精神，開放的姿態(tài)，求實的態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)的法規(guī)和管理規(guī)定，提高項目的運作效率，增強企業(yè)的競爭活力。（4）合理有效使用某縣的土地資源。（5）承辦單位編制可行性研究報告的委托書（6）國務(wù)院和中央九部委關(guān)于整頓、規(guī)范市場秩序、專項整治市場的通知（7）安徽省、*市《關(guān)于加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的決定》（8）國務(wù)院關(guān)于擴大內(nèi)需，建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場的若干意見（9）《住宅建筑規(guī)范》GB 503682005 （10）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 500961999 （11）《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》GB 5018093(12)國家房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)政策；(13)某縣建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件通知書；(14)項目區(qū)地質(zhì)勘探資料； (15)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 2695；(16)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；（17）國家相關(guān)的法律、法規(guī)及建筑設(shè)計規(guī)范。法人代表：聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 建設(shè)單位： 酒業(yè)股份有限公司建設(shè)性質(zhì)：新 建建設(shè)地點：某縣開發(fā)區(qū)合歡路東側(cè)、玉蘭大道北側(cè)。編制單位：某縣工程事務(wù)所。項目編制依據(jù)：（1）國家及安徽省有關(guān)定額指標(biāo)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）某縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃；（3）某縣城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（4）項目單位提供的其他資料和數(shù)據(jù)。（3）根據(jù)規(guī)劃要求，本著科學(xué)、實用的原則，充分考慮城市現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，加強項目建設(shè)與城市總體規(guī)劃的銜接，使兩者有機結(jié)合，優(yōu)勢互補，協(xié)調(diào)發(fā)展。重視人才培養(yǎng)和人才引進(jìn)，提高企業(yè)管理隊伍的整體素質(zhì)和整體水平。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。主要表現(xiàn)在：（1）商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。（3）住房公積金制度逐步完善，個人住房消費貸款迅猛發(fā)展。（5）2008年下半年以來，受到全球金融危機的影響，房地產(chǎn)市地低迷不振，但由于某縣屬于中部地區(qū)的欠發(fā)達(dá)縣，房地產(chǎn)價格本來就不是虛高，再加上消費需求量大，當(dāng)?shù)卣罅χС郑虼?，房地產(chǎn)市場的波動并不太明顯，在這一輪經(jīng)濟危機中呈現(xiàn)中稍降在態(tài)勢。近年來，礦區(qū)開采推行新的用工制度，即用人不養(yǎng)人，充分提高職工 的福利待遇，但是不再建設(shè)職工福利分房與其他社會事業(yè)，這樣富裕起的礦區(qū)職工考慮到子女就學(xué)等，紛紛到*市及某縣城購房居住，充分享受城市現(xiàn)代的文明生活。從城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品住宅市場蘊藏著巨大的需求潛力。再從每戶住房總建筑面積來看，目前居民住房60平方米(指建筑面積，下同)%，60～%，81～%，101～%，121～%%，%的家庭住房面積在100平方米以下?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有