【正文】 動產抵押權登記的登記生效主義 ②動產抵押的登記對抗要件主義 抵押財產 ①允許抵押的財產 抵押的財產必須是債務人或者第三人有權處分的財產 可以抵押的不動產種類： 建筑物和其他土地附著物 建設用地使用權 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權 正在建造的建筑物 …… （ 2）禁止抵押的財產 ①土地所有權 ②集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外 ③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施 ④所有權、使用權不明或者有爭議的財產 ⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產 ⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產 ? 關于拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的說法，正確的有（ ）。 下列自合同成立時生效的用益物權有（）。 A、集體土地上房屋所有權初始登記 B、補發(fā)國有土地范圍內房屋的權屬證書、登記證明 C、補發(fā)集體土地范圍內村民住房的房屋權屬證書、登記證明 D、補發(fā)集體土地范圍內集體經(jīng)濟組織房屋的房屋權屬證書、登記證明 E、房屋所有權消滅后，原申請人未申請注銷登記的，登記機構依據(jù)生效法律文書或征收決定作廢房地產權證 地役權 是指不動產權利人為了便利的使用不動產而通過法律行為設定的或者依法取得的對他人所有或使用的不動產加以使用的權利。 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。 宅基地使用權是指農村集體組織的成員依法享有的在宅基地上建設住宅的權利。 A、宅基地使用權 B、地役權 C、土地承包經(jīng)營權 D、建設用地使用權 E、抵押權 （三）建設用地使用權 概念 建設用地使用權是指單位或者個人依法享有的在國家所有的土地上營造建筑物或其他附著物，并進行占有、使用、收益的權利。 A建筑物區(qū)分所有是指共有 B建筑物區(qū)分所有權包括專有、共有和共同管理權 C建筑物存在 2個或 2個以上業(yè)主時才產生區(qū)分所有 D業(yè)主取得規(guī)劃管理部門批準后即可將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房 E占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有 ? （四）共有 指兩個以上民事主體對同一物共同享有所有權的狀態(tài)。 A、建筑物占用范圍內的建設用地使用權 B、不屬于城鎮(zhèn)公共道路的建筑區(qū)劃內道路 C、不屬于城鎮(zhèn)公共綠地的建筑區(qū)劃內綠地 D、占用業(yè)主共有道路用于停放汽車的車位 E、建筑區(qū)劃內用于停放汽車的地下車庫 業(yè)主的管理權 由業(yè)主共同決定的事項： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 A、依據(jù)買賣合同引起的物權變動 B、受遺贈的房產引起的物權變動 C、依據(jù)法院判決引起的物權變動 D、自建的房產引起的物權變動 E、繼承的房產引起的物權變動 ? 下列物權自合同生效時設立的有 ( )。 下列不屬于我國法上物權的有（）。 特征： 物權是一種支配權 物權是一種絕對權 （二）物權的效力 排他效力 ①同一物上只能存在一項所有權 ②物的原所有權人不能對抗善意第三人 ③同一物上不能同時存在兩個或以上性質互不相容的他物權 ④物權的排他效力有強弱之分 一物之上不能同時并存的物權是（ ）。 3. 須有使相對人信其有代理權的表征。 A、普通代理 B、法定代理 C、指定代理 D、委托代理 E、公證代理 ? 下列關于委托與代理的說法中，正確的有（）。 類型 （ 1）未成年人的監(jiān)護 父母 /祖父母、外祖父母 /兄、姐 /關系密切其他親朋經(jīng)同意的 /單位、居委會、村委會、民政部門 （ 2）成年精神病人的監(jiān)護 配偶 /父母 /成年子女 /其他近親屬 /關系密切其他親朋經(jīng)單位、居委會、村委會同意的 / 判斷： 對于擔任監(jiān)護人有爭議的，直接由人民法院進行指定。 A、年滿十六周歲，以自己勞動收入為主要生活來源的公民 B、不能完全辨認自己行為的精神病人 C、不能辨認自己行為的精神病人 D、十周歲以上的未成年人 E、十周歲以下的未成年人 張三現(xiàn)年 17歲，父母早逝，靠外出打工維持生活，應視為完全民事行為能力人。 判斷題：自然人既能夠成為民事權利主體，也能夠成為民事權利客體。 ( ) 子公司、分公司與外國公司的分支機構 （ 1）子公司 指被母公司所控制的公司，也稱從屬公司 （ 2）分公司 是公司的分支機構，其民事責任由公司承擔 （ 3）外國公司的分支機構 指依照外國法律在我國設立的公司 其他組織 依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的 私營獨資企業(yè)、合伙組織 依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的 合伙型聯(lián)營企業(yè) 依法登記領取我國營業(yè)執(zhí)照的 中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè) 經(jīng)民政部門核準登記領取社會 團體登記證的社會團體 經(jīng)核準登記領取營業(yè)執(zhí)照的 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè) 法人依法設立并領取營業(yè)執(zhí)照的 分支機構 中國人民銀行、各專業(yè)銀行 設在各地的分支機構 中國人民保險公司 設在各地的分支機構 其他組織 個人獨資企業(yè)、一人有限公司、個體工商戶的區(qū)別 個人獨資企業(yè) 依法在我國境內設立，由一個自然人投資的經(jīng)營實體。 民事法律關系的事實構成： 引起民事法律關系的產生、變更或消滅的兩個以上的法律事實的總和。 A、房屋 B、某商品的外觀設計、商標 C、自然人姓名、肖像、名譽權等 D、加工承攬行為 判斷：債權法律關系的客體指民事權利和義務所指向的物。 （二）類型 人與人 人與標的 本質：人與人之間的關系 ? （三）民事法律關系的要素 主體 簡稱民事主體，是指參加民事法律關系，享受民事權利并承擔民事義務的人。（） ? 我國房地產法律體系按效力從高向低層次排序正確的是（ ）。 A、 《 物權法 》 B、 《 住房公積金管理條例 》 C、 《 房屋登記辦法 》 D、 《 房地產抵押估價指導意見 》 ? 地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。 A、意思自治原則 B、比例原則原則 C、誠實信用原則 D、公序良俗原則 三、民事法律關系 （一）概念 特定的為法律所調整的人與人之間或人與標的物之間的關系。 下列屬于民事法律關系客體的有（）。 行為：指人的有意識的活動。（） 民事主體 法人 其他組織 自然人 五、民事法律主體 法人 企業(yè)法人 非企業(yè)法人 機關法人 事業(yè)單位法人 社會團體法人 有限責任公司變更為股份有限公司，其名下房產應辦理相應的變更登記。 自然人的民事權利能力 是指享受民事權利、承擔民事義務的能力，即成為民事權利主體的能力。 1）完全民事行為能力 自然人能以其自己的行為獨立享有民事權利，承擔民事義務 2）限制民事行為能力 自然人在一定范圍內具有民事行為能力 3）無民事行為能力 自然人不能通過自己的行為參與民事活動 ? 下列自然人中 ,屬限制民事行為能力的有（ ）。（） 六、監(jiān)護制度 概念 監(jiān)護是指民法上規(guī)定的對無民事行為能力人、限制民事行為能力人的人身、財產及其他合法權益進行監(jiān)督、保護的法律制度。 A、涉及被代理人、代理人、本人三方法律關系 B、代理人必須以被代理人的名義行為 C、代理人在從事代理行為時可獨立進行意思表示 D、代理的法律效果直接歸屬于本人 E、任何法律行為都允許進行代理 （三）代理的類型 ? 按照 《 民法通則 》 的規(guī)定，代理的類型有（ ）。 2. 行為人無代理權。 （三）不動產的范圍 土地 地上定著物：建筑物、構筑物、林木等 （三）不動產與動產的區(qū)分 基于法律行為的物權變動公示方法不同 能夠設立的物權類型不同 對所有權的限制不同 買賣合同形式不同 適用糾紛管轄依據(jù)不同 第二節(jié) 物權法 一、物權與物權法概述 （一）物權的概念 是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。 物權是支配權、對世權，債權是請求權、對人權 物權具有排他性，債權具有平等性 二、物權法基本原則 （一）物權法定原則 物權