【文章內(nèi)容簡介】 ①轉(zhuǎn)讓 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。 ②租賃 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 ③抵押 宅基地使用權(quán)不得抵押 其他集體建設(shè)用地使用權(quán) 指權(quán)利人依法享有在集體所有的土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。 集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。 ①鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)用地使用權(quán) 是指經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過投資方式向從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)提供的集體土地使用權(quán)。 ②鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益用地使用權(quán) 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法設(shè)立的公益組織，在依法經(jīng)審批后用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)業(yè)用地所享有的集體土地使用權(quán)。 問題：下列情形中，必須經(jīng)公告程序的有（）。 A、集體土地上房屋所有權(quán)初始登記 B、補(bǔ)發(fā)國有土地范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬證書、登記證明 C、補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明 D、補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織房屋的房屋權(quán)屬證書、登記證明 E、房屋所有權(quán)消滅后，原申請人未申請注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)依據(jù)生效法律文書或征收決定作廢房地產(chǎn)權(quán)證 地役權(quán) 是指不動產(chǎn)權(quán)利人為了便利的使用不動產(chǎn)而通過法律行為設(shè)定的或者依法取得的對他人所有或使用的不動產(chǎn)加以使用的權(quán)利。 特征： ①是對他人所有的或使用的不動產(chǎn)加以利用的用益物權(quán) ②權(quán)利主體既可以是不動產(chǎn)的所有權(quán)人，也可以是不動產(chǎn)的使用權(quán)人 ③客體是不動產(chǎn) ④以提高自己的不動產(chǎn)的效益為目的 地役權(quán)的屬性 ①從屬性 地役權(quán)不得與需役地相分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，也不得單獨(dú)成為其他權(quán)利的標(biāo)的。 ② 不可分性 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。 下列自合同成立時生效的用益物權(quán)有（）。 ? 下列關(guān)于相鄰關(guān)系的表述正確的有（ ）。 ，利用他人的不動產(chǎn) ,以提高自己的不動產(chǎn)的效益即產(chǎn)生相鄰關(guān)系 、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)給他人 造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償 、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，可按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣 六、擔(dān)保物權(quán) （一）概念與特征 概念 是指為了確保特定債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的動產(chǎn)、不動產(chǎn)或權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，權(quán)利人有權(quán)就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)囊环N限制物權(quán)。 擔(dān)保物權(quán)體系 意定 擔(dān)保物權(quán) 法定 擔(dān)保物權(quán) 抵押權(quán) 質(zhì)權(quán) 留置權(quán) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 權(quán)利質(zhì)權(quán) 不動產(chǎn)抵押權(quán) 動產(chǎn)抵押權(quán) 特征 下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)特征的說法中，正確的有（）。 A以擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的 B是以債務(wù)人或第三人所有的特定物以及其他財產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的物而設(shè)定的限制物權(quán) C限制了債務(wù)人或第三人對擔(dān)保標(biāo)的物的處分權(quán) D附有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)先于無擔(dān)保的債權(quán)而受清償 E債務(wù)人享有對擔(dān)保標(biāo)的物的變價權(quán) （二）擔(dān)保物權(quán)的屬性 從屬性 不可分性 物上代位性 （三）抵押權(quán) 抵押權(quán)的概念 是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 特征 ①屬于一種擔(dān)保物權(quán) ②是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上所設(shè)定的物權(quán) ③是不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有的物權(quán) ④是就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán) 抵押權(quán)的屬性 ①從屬性 ②特定性 ③不可分性 ④物上代位性 抵押權(quán)登記 ①不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的登記生效主義 ②動產(chǎn)抵押的登記對抗要件主義 抵押財產(chǎn) ①允許抵押的財產(chǎn) 抵押的財產(chǎn)必須是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn) 可以抵押的不動產(chǎn)種類： 建筑物和其他土地附著物 建設(shè)用地使用權(quán) 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) 正在建造的建筑物 …… （ 2）禁止抵押的財產(chǎn) ①土地所有權(quán) ②集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 ③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施 ④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) ⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) ⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn) ? 關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有（ ）。 A．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償 B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償 E．抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 第三節(jié) 合同法 一、合同概述 （一）合同的成立與生效 合同的成立要件 1）締約人 2）意思表示一致 合同的生效 ? 原則上成立時成效，依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，完成相關(guān)手續(xù)后生效。 ? 依法成立的合同，自成立時生效。 合同成立但沒有生效的情形： 尚未滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的手續(xù) 附生效條件或附生效期限的合同 （二）合同的類型 有名合同與無名合同 雙務(wù)合同和單務(wù)合同 有償合同與無償合同 諾成合同與實(shí)踐合同 要式合同與不要式合同 主合同與從合同 （三）合同內(nèi)容與形式： 格式合同 （四）合同變更與轉(zhuǎn)讓 合同的 類型 按雙方當(dāng)事 人是否互負(fù) 給付義務(wù) 按是否存在 對價 按合同成立 的條件 雙 務(wù) 單 務(wù) 有 償 無 償 諾 成 實(shí) 踐 按合同之間 的主從 關(guān)系 按法律是否 賦予特定 名稱 按合同成立 的形式 要 式 不 要 式 有 名 無 名 主 從 （五）合同的效力與物權(quán)登記效力的區(qū)分 ? 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 ? 下列關(guān)于合同的表述，正確的有（）。 ? ? 、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，也適用 《 合同法 》 的規(guī)定 ? ? ? 擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款 三、合同的效力 （一）無效合同 已經(jīng)成立的合同，因在內(nèi)容或形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或其內(nèi)容損害了社會公共利益，而自始、當(dāng)然、確定的不發(fā)生效力。 原因： （ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害 國家利益； （ 2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （ 3）以合法形式掩蓋非法目的； （ 4）損害社會公共利益； （ 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 合同無效的法律后果 ①無效的合同自始沒有法律約束力 ②合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效 ③合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。過錯方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 ④因 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益而導(dǎo)致合同無效的，因此取得的財產(chǎn)歸國家所有或者返還集體、第三人 （二）可撤銷合同 因當(dāng)事人在訂立合同的過程中存在意思表示瑕疵，法律賦予一方當(dāng)事人撤銷權(quán)的合同。 事由 ①重大誤解 :對行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失。 ②顯失公平 :一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則。 ③欺詐、脅迫 :一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為 ；以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為 ④乘人之危 :一方當(dāng)事人乘對方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的 法律后果 ①受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷 ②合同被撤銷后，自始沒有法律約束力 ③合同被撤銷的，不影響合同中獨(dú)