《用構(gòu)成與計(jì)算》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 造價(jià)相差較大 ,做測算時(shí)應(yīng)注意調(diào)整哪些方面以使預(yù)算造價(jià)接近實(shí)際價(jià)格？ ? 一、是由建筑工程造價(jià)特點(diǎn)決定的 ? 建筑工程投資的大額性 ? 建筑工程計(jì)價(jià)的單件性 ? 建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性 ? 二、影響造價(jià)差異的因素 ? 氣候條件 ? 地質(zhì)條件 ? 設(shè)計(jì)圖紙 ? 政策變化 ? 市場價(jià)格 ? 社會(huì)環(huán)境 ? 投資變化 三、造價(jià)確定的環(huán)節(jié) ? 工程造價(jià)的預(yù)測 ? 工程成本的計(jì)劃 ? 工程造價(jià)的控制 ? 實(shí)施階段的檢查 ? 分析原因糾正偏差 工程造價(jià)的預(yù)測 ? 1）收集并編制已完工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ? 包括：建筑物概況、單方造價(jià)、每 M2工、料、機(jī)消耗指標(biāo)、各種影響因素的變化等 ? 2）預(yù)測主體 ? 工程造價(jià)預(yù)測不是預(yù)算員一個(gè)人就能完成的，他只能在圖紙范圍以內(nèi)的造價(jià)，而投資的失控主要來源于決策層面 ? 3）預(yù)測工作 ? 作為造價(jià)編制的專業(yè)人員不僅要熟練掌握國家的計(jì)價(jià)規(guī)范和業(yè)務(wù)，而且要熟悉市場工、料、機(jī)價(jià)格信息。 ? 經(jīng)濟(jì)簽證： ? 變更原因：業(yè)主提出材料規(guī)格變更 ? 原合同規(guī)格： 600*600 ? 變更內(nèi)容：由于材料規(guī)格變更、800*800 ? 變更部位：地面塊料規(guī)格變更 ? 變更時(shí)間： XX年 XX月 XX日 ? 變更價(jià)款調(diào)整 6661242225=24387元 ? 材料質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果：合格 ? 簽證審批人： XXX ? 簽證批準(zhǔn)時(shí)間： XX年 XX月 XX日 簽證舉例 ? 某框架結(jié)構(gòu)柱鋼筋 KZ1，原設(shè)計(jì)受力鋼筋為8φ22，由于施工時(shí)材料未到現(xiàn)場，為不影響工期，承包商與監(jiān)理協(xié)商用現(xiàn)有的 10φ20代換，監(jiān)理要求對鋼筋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收強(qiáng)度能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，便同意代換，則承包商措施了材料代換，隨后承包商便提出經(jīng)濟(jì)簽證： ? 由于材料代換使材料用量增加 5 T ? 由于材料規(guī)格不同使材料價(jià)款增加 15000元。 簽證的權(quán)限 簽證的時(shí)效（在合同約定的時(shí)間辦理簽證） 簽證資料的管理 簽證舉例 ? 如：某工程地基基礎(chǔ)原設(shè)計(jì)底標(biāo)高為 ,當(dāng)進(jìn)行基礎(chǔ)施工時(shí) , ,經(jīng)勘察確定為 ,最終使挖土方工程量增加 500立方 ,砼工程量增加 120立方 ,外運(yùn)土方工程量增加 200立方 ,試進(jìn)行經(jīng)濟(jì)簽證 . ? :由于地質(zhì)原因 ? :基礎(chǔ)工程 ? :基礎(chǔ)加深 ? :XX年 XX月 XX日 ? :人工挖土方工程 500立方 ,砼工程量 120立方 .外運(yùn)土方工程量 200立方米 ? 、材料及機(jī)械 ：人工挖土方， C20砼，自卸汽車運(yùn)輸10公里。一般可以作為地面上和屋面上，工程量是以 M2計(jì)算 ? 咨詢定額對同一問題有時(shí)不同？ ? 在施工過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)簽證是否應(yīng)將金額進(jìn)行確定，免在結(jié)算時(shí)扯皮？ ? 經(jīng)濟(jì)簽證： ? 按一般規(guī)定，業(yè)主簽證最好只簽工程量，不簽金額，除非金額非常小的零星項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用。 定額機(jī)上人工單價(jià) (實(shí)際人工單價(jià)－定額機(jī)上人工單價(jià) )=機(jī)械人工費(fèi)用 ? 如：某工程機(jī)械費(fèi)為 150萬元，定額人工單價(jià)為 /工日 ,合同約定人工單價(jià)可按 60元 /工日計(jì)算 ,試計(jì)算機(jī)械人工調(diào)整費(fèi)用 ? ? 解 :1500000 11%247。 問題解答 : ? 目前烏市房地產(chǎn)公司大面積開發(fā)時(shí)，通常采用何種計(jì)價(jià)方式進(jìn)行結(jié)算？ ? 首先要明確在工程招標(biāo)時(shí)采用的是定額計(jì)價(jià)編制的標(biāo)底，還是采用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)方式。 ? 計(jì)日工：計(jì)日工項(xiàng)目和數(shù)量應(yīng)按其他項(xiàng)目清單列出的項(xiàng)目和數(shù)量，綜合單價(jià)按分部分項(xiàng)有關(guān)規(guī)定組價(jià)。計(jì)算方法： 按實(shí)際參加夜間施工的人員人數(shù) /每人每夜計(jì)算（照明 1元，降效 ，夜餐補(bǔ)助 10元），夜間施工不足 4小時(shí)按半個(gè)工日計(jì)算，超過 4小時(shí)按一個(gè)工日計(jì)算。計(jì)算基數(shù)是定額基價(jià)部分價(jià)值。 ? 計(jì)算方法： (+++) 費(fèi)率 ? （ 2022~3000m， %。同一城市運(yùn)距超過 25公里不計(jì)取遠(yuǎn)征工程增加費(fèi)。 四類地區(qū)：烏魯木齊市，克拉瑪依市，昌吉回族自治州，塔城地區(qū)，博爾塔拉蒙古自治州，阿克蘇地區(qū)，石河子市，奎屯市 五類地區(qū)：阿勒泰地區(qū)，塔城地區(qū)和布克賽爾縣。以應(yīng)納營業(yè)稅額為基礎(chǔ)計(jì)算。 ? 分項(xiàng)工程預(yù)算基價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) ? （二）措施費(fèi) : ? 一、可計(jì)量的措施費(fèi) ? 腳手架工程 ? 模板工程 ? 建筑工程垂直運(yùn)輸工程 ? 施工排水、降水工程 ? 特大型機(jī)械安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸 ? 建筑物超高工程 二、施工組織措施費(fèi) ? 按費(fèi)率計(jì)算的費(fèi)用 ? 安全文明費(fèi)（不可競爭費(fèi)用） ? 工程定位復(fù)測、工程點(diǎn)交費(fèi) ? 生產(chǎn)工具用具費(fèi) ? 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) ? 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) ? 按實(shí)發(fā)生計(jì)算的費(fèi)用 ? 冬雨季施工增加費(fèi) ? 二次搬運(yùn)費(fèi) ? 遠(yuǎn)征工程施工增加費(fèi) ? 特殊地區(qū)施工增加費(fèi) ? 配合費(fèi) ? 夜間施工增加費(fèi) ? 。 ? 施工機(jī)械使用指：是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)，以及機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場費(fèi)用。第三章 2022版建筑工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算 主講 :王新玲 第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算 ? 一、建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 直接工程費(fèi)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1