《海東住宅》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 – 未來(lái)增值潛力 地產(chǎn)服務(wù),專(zhuān)注為您 產(chǎn)品價(jià)值挖掘 —— 戶(hù)型 ? 建筑布局 – 利用原有自然地形、地貌，依山就勢(shì)保護(hù)山脊線(xiàn)和自然形態(tài)，順應(yīng)山勢(shì)進(jìn)行建筑布局，設(shè)計(jì)規(guī)劃成自然落差的半山坡地經(jīng)典建筑；依山就勢(shì)最大程度保持原地形地貌，整體布局是依上而下，適度錯(cuò)開(kāi)，豐富了建筑組群層次。 ? 一類(lèi)高檔產(chǎn)品供應(yīng)比例少，二三類(lèi)中檔產(chǎn)品供應(yīng)較多 ,前三類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售率較高 ,但本地消化率偏弱，特別是一二類(lèi)需要依靠以外帶內(nèi)，才能促進(jìn)銷(xiāo)售 .三、四五類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售率較高，主要以本地消化為主。 家電五金紡織 電子電器 機(jī)電建材 珠江口旅游 萬(wàn)山旅游 上下川旅游 大棚稔平旅游 羅浮山旅游 白云山旅游 鼎湖山旅游 —— 珠三角城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃（ 20222020） 地產(chǎn)服務(wù),專(zhuān)注為您 市場(chǎng)分析 ? 目前惠州本地市場(chǎng)需求增長(zhǎng)幅度不大，居民購(gòu)房潛力增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，惠州多個(gè)樓盤(pán)外銷(xiāo)群體比例較高是一大特色，多數(shù)高品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格上升趨勢(shì)明顯。 ? 結(jié)論： – 項(xiàng)目所處地理位置及周邊優(yōu)越的自然環(huán)境，具備打造成為豪宅的基礎(chǔ)條件。龍域 營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告書(shū) —— 住宅部分 地產(chǎn)服務(wù),專(zhuān)注為您 目 錄 ? 外立面及泛燈 ? 公共空間 ? 戶(hù)型 ? 園林 會(huì)所 ? 智能化 ?周邊環(huán)境塑造 ? 物業(yè)管理 產(chǎn)品塑造 ? 價(jià)值目標(biāo) ? 營(yíng)銷(xiāo)思路 ? 價(jià)格策略 ? 成本控制 價(jià)值實(shí)現(xiàn) ? 項(xiàng)目特征 ? 政策分析 ? 市場(chǎng)分析 ? 客戶(hù)分析 ? 價(jià)值提煉 項(xiàng)目認(rèn)知 ? 打造項(xiàng)目品牌 ? 塑造發(fā)展商品牌 品牌戰(zhàn)略 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 品牌價(jià)值 物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目定位 ? 專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì) ? 執(zhí)行力優(yōu)勢(shì) ? 增值服務(wù)優(yōu)勢(shì) 眾廈優(yōu)勢(shì) 專(zhuān)業(yè)服務(wù) 地產(chǎn)服務(wù),專(zhuān)注為您 第一章 項(xiàng)目認(rèn)知 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目特征 項(xiàng)目認(rèn)知 市場(chǎng)分析 政策分析 客戶(hù)分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目環(huán)境 新政影響 樓市概況 區(qū)域規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 在售樓盤(pán)客戶(hù) 深圳異地置業(yè) 整體定位 客戶(hù)定位 形象定位 戶(hù)型定位 高端物業(yè)客戶(hù) 地產(chǎn)服務(wù),專(zhuān)注為您 項(xiàng)目特征 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) – 總建筑面積： 15萬(wàn)㎡ – 一期 ? 用地面積： 14307㎡ ? 總建面積： ㎡ ? 車(chē)位比： 1： ? 容積率： 40% ? 綠化率： 40% ? 覆蓋率： 18％ ? 交通：地處城市快速干道，交通便捷 ? 自然環(huán)境：地處山體公園半山，自然環(huán)境優(yōu)美 ? 配套：周邊商業(yè)配套不成熟。 ? 深惠經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)正步入一體化，惠州正全面承接深圳產(chǎn)業(yè)與置業(yè)轉(zhuǎn)移。 ? 惠州樓盤(pán)真正意義上的豪宅（超過(guò) 4000 元 /平米）較少，供應(yīng)大約占 9%，高檔（ 30004000元 /平米均價(jià)），供應(yīng)量占 25%，普通住宅（ 20223000元 /平米）占主流，為 45%；低檔住宅（ 2022元 /平米以下的）占 21%。君華府、金典水岸、陽(yáng)光假日花園、山水世家、雍逸園 2期 多層、小高層、高層中等面積 三房、四房、二房、一房 政府公務(wù)員 企事業(yè)一般管理者 經(jīng)商人士 自由職業(yè)者 企事業(yè)單位職工 配套、地段、戶(hù)型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境 45% 四類(lèi) 1500—2022 江北、麥地演達(dá)、鵝嶺南 潤(rùn)宇 – 超寬樓間距。 – 實(shí)用率較高。 – 晨跑山道：在 2期中沿山脊增設(shè)晨跑山道 – 龍鳳主題園林：以西山頭為鳳嘴，東山頭為龍首構(gòu)建中國(guó)龍鳳文化園林。生態(tài)指活水系園林規(guī)劃、與公共公園溶為一體的建筑與園林規(guī)劃、生態(tài)材料使用。
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