《海東住宅》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 – 未來增值潛力 地產(chǎn)服務(wù),專注為您 產(chǎn)品價值挖掘 —— 戶型 ? 建筑布局 – 利用原有自然地形、地貌，依山就勢保護山脊線和自然形態(tài)，順應(yīng)山勢進行建筑布局，設(shè)計規(guī)劃成自然落差的半山坡地經(jīng)典建筑；依山就勢最大程度保持原地形地貌，整體布局是依上而下，適度錯開，豐富了建筑組群層次。 ? 一類高檔產(chǎn)品供應(yīng)比例少，二三類中檔產(chǎn)品供應(yīng)較多 ,前三類產(chǎn)品銷售率較高 ,但本地消化率偏弱，特別是一二類需要依靠以外帶內(nèi)，才能促進銷售 .三、四五類產(chǎn)品銷售率較高，主要以本地消化為主。 家電五金紡織 電子電器 機電建材 珠江口旅游 萬山旅游 上下川旅游 大棚稔平旅游 羅浮山旅游 白云山旅游 鼎湖山旅游 —— 珠三角城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃（ 20222020） 地產(chǎn)服務(wù),專注為您 市場分析 ? 目前惠州本地市場需求增長幅度不大，居民購房潛力增長趨勢明顯，惠州多個樓盤外銷群體比例較高是一大特色，多數(shù)高品質(zhì)樓盤價格上升趨勢明顯。 ? 結(jié)論： – 項目所處地理位置及周邊優(yōu)越的自然環(huán)境，具備打造成為豪宅的基礎(chǔ)條件。龍域 營銷報告書 —— 住宅部分 地產(chǎn)服務(wù),專注為您 目 錄 ? 外立面及泛燈 ? 公共空間 ? 戶型 ? 園林 會所 ? 智能化 ?周邊環(huán)境塑造 ? 物業(yè)管理 產(chǎn)品塑造 ? 價值目標 ? 營銷思路 ? 價格策略 ? 成本控制 價值實現(xiàn) ? 項目特征 ? 政策分析 ? 市場分析 ? 客戶分析 ? 價值提煉 項目認知 ? 打造項目品牌 ? 塑造發(fā)展商品牌 品牌戰(zhàn)略 營銷推廣策略 品牌價值 物業(yè)發(fā)展建議 項目定位 ? 專業(yè)優(yōu)勢 ? 執(zhí)行力優(yōu)勢 ? 增值服務(wù)優(yōu)勢 眾廈優(yōu)勢 專業(yè)服務(wù) 地產(chǎn)服務(wù),專注為您 第一章 項目認知 經(jīng)濟指標 項目特征 項目認知 市場分析 政策分析 客戶分析 項目定位 項目環(huán)境 新政影響 樓市概況 區(qū)域規(guī)劃 經(jīng)濟發(fā)展 在售樓盤客戶 深圳異地置業(yè) 整體定位 客戶定位 形象定位 戶型定位 高端物業(yè)客戶 地產(chǎn)服務(wù),專注為您 項目特征 ? 項目經(jīng)濟指標 – 總建筑面積： 15萬㎡ – 一期 ? 用地面積： 14307㎡ ? 總建面積： ㎡ ? 車位比： 1： ? 容積率： 40% ? 綠化率： 40% ? 覆蓋率： 18％ ? 交通：地處城市快速干道，交通便捷 ? 自然環(huán)境：地處山體公園半山，自然環(huán)境優(yōu)美 ? 配套：周邊商業(yè)配套不成熟。 ? 深惠經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)正步入一體化，惠州正全面承接深圳產(chǎn)業(yè)與置業(yè)轉(zhuǎn)移。 ? 惠州樓盤真正意義上的豪宅（超過 4000 元 /平米）較少，供應(yīng)大約占 9%，高檔（ 30004000元 /平米均價），供應(yīng)量占 25%，普通住宅（ 20223000元 /平米）占主流，為 45%；低檔住宅（ 2022元 /平米以下的）占 21%。君華府、金典水岸、陽光假日花園、山水世家、雍逸園 2期 多層、小高層、高層中等面積 三房、四房、二房、一房 政府公務(wù)員 企事業(yè)一般管理者 經(jīng)商人士 自由職業(yè)者 企事業(yè)單位職工 配套、地段、戶型設(shè)計、小區(qū)環(huán)境 45% 四類 1500—2022 江北、麥地演達、鵝嶺南 潤宇 – 超寬樓間距。 – 實用率較高。 – 晨跑山道：在 2期中沿山脊增設(shè)晨跑山道 – 龍鳳主題園林：以西山頭為鳳嘴，東山頭為龍首構(gòu)建中國龍鳳文化園林。生態(tài)指活水系園林規(guī)劃、與公共公園溶為一體的建筑與園林規(guī)劃、生態(tài)材料使用。
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